DOOP糸島の杜ってどうですか？

マンション名が事実誤認を引き起こしそう。
明らかに「伊都の杜」を意識した「糸島の杜」って。。波多江も良い街なんだから、「DOOP波多江」って堂々と名乗れば良いのに。。パチモンみたいで逆にカッコ悪いと思う。

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>>3 匿名さん

SUZUKIの自動車販売会社だったみたいですよ

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>>4 さん
物件ネーミングは売主や開発業者のセンス次第

物件検索で閲覧機会の最大化を狙って、広域の地名を採用するケース(糸島＞波多江)もあれば

真逆に好印象で認知度が高い地名・施設名を採用する事もある(大濠公園、赤坂、薬院)

実際の住所は関係無く、便乗命名はとても多い

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不動産・建設業は今も縁起担ぎで「火・水」を嫌う

波多江：水を意味するサンズイの文字が多い地名
杜：神域と俗社会を隔てる樹林帯を指す一般名詞

杜はゲン担ぎの上で忌避する必要無く、寧ろ良い
神宮の杜・早稲田の杜・杜の都も良いイメージ

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>>7 さん
空港線乗入れのJR筑肥線の事例で分かり易いのは「今宿駅」→「九大学研都市駅」→「周船寺駅」

二駅利用可の立地の場合はランドマークである大学名が入った駅名を採用する物件が圧倒的に多い

実態はさておき一帯が文教地区かの如き印象を抱く

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首都圏の京王線の明大前駅や東急線 駒場東大前・都立大学・他にも駒沢大学などを思い出すね

九大ナントカ駅と違い学生街として賑わっている

余談だが佐世保市には「大学」と言う名の駅がある

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>>8 マンション掲示板さん

二駅利用可能の場合は、そういうネーミングも有り(人気が有る方の地名を採用)得るんだと思いますが、このマンションの立地では利用は波多江駅一択ですよね。強いて言うなら、波多江駅と周船寺駅の間に立地してます。

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>>10 マンコミュファンさん
既出の投稿は、地番は“波多江駅北3丁目”は自明とした上で、二駅利用可の具体的な事例を紹介していらしゃいますね

此処に関しては波多江よりも糸島がネーミング戦略上で有効であり且つ、験担ぎの業界慣習も影響したのだろうとの見解を示されたのでしょうね

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>>10 マンコミュファンさん
売主の照栄建設は「杜」シリーズ全６件を展開中

素敵な由緒ある地なので候補は多数あったのかも
DOOP波多江北の杜
　〃　波多江の杜
　〃　糸島波多江北の杜
　〃　糸島波多江の杜　　並記して比較すると
DOOP 糸島の杜 は字数も適度に少なく座りが良い

今「糸島」は女性中心にブランド化しているからね

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春日市下白水北六丁目の建造中の物件は
所在地表記の一部を引用したようですが
　DOOP 春日下白水北の杜　ではなく
　DOOP 春日白水北の杜　　でもなく
　DOOP 春日白水の杜　とやや安定感ある名に
　DOOP 春日の杜 でも良かったのかもね

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糸島は治安悪く警察の対応も鈍いので移住者としてはお勧めできません

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>>10 マンコミュファンさん
公式HPにJR波多江駅は徒歩３分と明示されておる

ここは同駅の真北の立地で３地点の位置関係『周船寺駅の間に立地』とは違うと思っていますが

事実、周船寺駅は東北東、ほぼ東方向に位置しており徒歩約32分 (距離約2.3km) です

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>>14 マンション検討中さん
このご時世、福岡市糸島市の区別無くマンション/戸建の防犯設備の充実は必須、最優先事項(自己責任)

現実問題、警察/警備会社への理由なき過信は危険
交番至近の店舗/住宅でも事件事故は起きる

年配の住民は昔は週末に暴走族が走ってたと言うが
当時は福岡市・北九・久留米でも彼らは走ってた

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地図上では０時方向が真北、右側が東となります
東から周船寺ー波多江ー糸高前の駅並びなのです

真南 に最寄り駅があり、反対に最寄り駅起点だと
　　　
真北 に当物件は位置するのです(202号北側・沿道)

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現時点での最大の疑問・関心事は此処の
周囲に徒歩圏内に「杜」はあるのでしょうか

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ここが　杜　になるのさ。

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有名な「森ビル」ならぬ「杜マンション」！

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マンション会社が～杜シリーズなんですね！

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そうでねDOOP ・・・ の杜が定形フォームで
後から・・・部分に地名などをハメるだけ

だから杜　無くとも DOOPの杜は　建つ

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HPに第1期募集、即日完売って出てましたね。福岡市内は高くなり過ぎた分、手頃感から選ばれてるのでしょうか？

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>>24 検討板ユーザーさん

駅近でこのくらいの価格で買えるの、市内では和白あたりしかもう無いかと。
あの辺りなら糸島のほうがいいな。

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>>24 さん

乗り換えなしで天神博多行けるしね。

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>>26 通りがかりさん

近所に住む者です。マンションチラシポストインされていましたが、駐車場代0円～4000円とありました。修繕積立金も格安なので、将来の大規模修繕の費用はどこから捻出するつもりなのでしょうか？

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>>12 マンションさん
糸島がブランド‥？

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>>27 名無しさん
買わせる為に、最初は駐車場代を格安で設定。数年後、やっぱり積立金不足が生じるので、駐車場代を値上げしますっていう魂胆でしょうね。まぁここのマンションに限らずですが。

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通常、駐車場代は管理費会計に計上される
その費用(収益金)は管理維持費として使われる

ご指摘の、修繕積立金が不足しそうなら、早めに
積立金を増額し適正額を確保するだけの話です

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>>29 通りがかりさん
国交省がガイドラインで定めているm2あたりの価格が、一応の基準尺度的な参考値になりますね
新築分譲を購入する際は、毎回それで試算して検討していますが、長年続く諸費用高騰で乖離が進んでいます

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結構売れてそうですね。来年10月までには間違いなく完売しそう。

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73平米で3920万円か。福岡市内ならに500万から1000万円くらいは高くなるから妥当と言えば妥当かな。

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ここを買うなら道幅も広くて防犯カメラも多い、伊都の杜のマンション買った方が良いんだけど、今販売中の出物はないから、今買うから、ここか、糸島農協前のマンションしか無いね。悩むね。

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最近、チラシ配布が多い

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公式HPで完売してしまった間取りを見ると、9階～12階の高層階の条件の良い部屋から売れているんですね。
こちらのマンションを希望する方は価格の安さよりも眺望、快適性を求める方が多いと分析しましたがいかがでしょう？

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大抵は小庭付きの1階・角・最上階から売れるね
周囲に高層建築物がある若しくは、将来の建築が見込まれる場合などは、特に高層階～最上階が売れる
人気の高低はリセール時の査定額に直結するから

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>>36様
>>公式HPで完売してしまった間取りを見ると、9階～12階の高層階の条件の良い部屋から売れているんですね。

どうしてもこれだけの高さがあるマンションだと
価格が高かったとしても、
眺望が望めることもあって上階から売れてしまうでしょう。
やっぱりリセールのことも考えてなのかな。
中階以下とどれくらいの価格差があるかですね。

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これまで気づいていませんでしたが公式サイトに工事現場の進捗動画がアップされていたんですね。
今のところ工事現場をぐるりと見まわすような映像のみですが、今後は工事の作業動画や写真も掲載していただける事を期待します。

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お年玉キャンペーン、1月31日までだそうです。
来場、アンケートでQUOカード1000円分。上限数に達した場合はもらえないみたいですけど。まだもらえるんでしょうか。
糸島の職人さん特集が組まれていて、ちょっと遊びに行きたいと思っちゃいました。無添加のドレッシングなど味わってみたいです。

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さすがにお年玉キャンペーンは終了してますね。
名前を変えてキャンペーン続行というケースもよく見かけるのですが、
こちらはいまのところ何もやっていないみたいです。
先着順が6戸販売中ですが、これで最後だとしたら、
また何らかのキャンペーンがあるといいですね。
まだ竣工前なのでモデルルームの販売は無しでしょうから、
値下げなどは期待できないでしょうか。

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駐車場だけでなく駐輪場ね月額が破格ですね。
管理費や修繕費は今後上がっていくのはわかりますが
駐車場や駐輪場って、そうそう値上げされることってないかと思っています。
実際、この件のお話を聞かれた方はいらっしゃいますか？

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>>42 匿名さん

駐車場なんて簡単に値上げするよ。
むしろ売り出し時は駐車場代を周辺地域の駐車代と比べて、格安で設定してお手頃感を出すのはどのディベロッパーもやってる。数年後に修繕費の積立不足を理由に値上げする。

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駐車場の値上げがあるというお話は初めてお目にかかりました。たしかに、積み立てが不足していたら値上げもありうるかもしれませんね。逆に高めの駐車場代の場合でも、多すぎたからと還元されたり値下げされたりはしないのでしょうけど。
こちらの駐車場は屋外平面式なので一番維持費がかからないケースかと思いますが、一度くらいは舗装の修繕などあるのかな？その辺も計画も事前に聞いておくと安心できそうです。

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駐車場、何年経過したら値上げとかってありますか？
だいたいの目安を教えておいてもらえたら、その目標に向かって貯金もできそうですし。

子の受験期や新入学のタイミングと重なると、お金が一気に飛んでいきそうなので、事前に連絡がほしいです。

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駐車場の劣化に影響する要素
施工品質・地盤強度/柔軟性・環境・広さ・駐車台数・走行頻度

軟弱地は至近の交通量の多い道路の影響も受け易い
一般的に、出入り口付近が最も傷む
（道路との境界付近が傷みが進行する)
室内でも、框付近や主導線部のキズが目立つのと同じ理屈です

管理会社は、定期的に管理委託費の値上げ＝管理会社主導での利益確保をし易い状態を継続的に整えたいだけ

管理組合や区分所有者が、長期にわたり主体的に賢く判断すれば、不要な値上げは、適正に回避出来る

管理会社の言いなりになると、●儲けの道具になってしまう可能性が非常に高まります

結局、役員さん次第、管理会社次第！

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分譲発売時は、こぞって割安／値頃感を出す為に
管理費も修繕積立金も低めにして売り出す

諸物価高騰もあり長期に不足気味に陥るのは必定

そういう背景もあり最近は共用設備の簡素化が進む

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「いとしまのもり」「いとのもり」ネーミングがまぎらわしい

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駐車場の値上げの可能性はあるが、駐車場が少ない、立体駐車場の物件は修繕費も高めになりますよね。波多江の駅近で100％平置きは良い方じゃないかな。

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郊外の物件だからこその平置きの利点は大きい
駅徒歩３分の好立地なら資産性も期待出来る

ドアパン防止は隣に停められない端の区画が良い

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郊外に住むということになると車は必須になりますものね。
駐車場は機械式よりも平置きの方が断然出庫のしやすさは違ってくると思いますし、
駐車場の費用も家計の負担になりますが、ここはかなり低価格で借りられるのでコストがかからないという部分ではメリットだと思います。
徒歩圏内にスーパーなどはありますが、出かけるときは車で移動できると楽そうです。

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管理組合の収入に位置付けられる駐車場他の料金

分譲販売時には管理費も修繕積立金も、お安めに設定されている事もあり、ほぼ例外無く値上げします。

管理費会計が逼迫すると駐車場料金も上がります。

仕方がないです。

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いつの間にかあと一邸。
半年前にしては早い？

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