ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

車使う予定なら平面契約できないならここは有り得ないんじゃない？駐車待ちでバスの邪魔して苦情来るのが容易に想像できる。
今余裕ない人多いから下手したら警察呼ばれるんじゃないかね

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>>247 通りがかりさん

容易に想像できる？
私には容易になんて想像できないな
あなたの理想のストーリーを書いてるだけでしょう

それに警察呼ばれてもなぁ
警官も困っちゃうよね
警察呼ぶのってめんどくさくない？
余裕のない人がずっと警官来るまで待ってんの？
車の人は警官来るまでいちいち付き合ってくれないよ
とっとと駐車済ませて家に帰ると思うよ

バスも少し手前に停め、乗客を乗せてさっさと次に向かうのが容易に想像できるよ

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>>233 口コミ知りたいさん
居住者なら通り抜けOKですからショートカット出来ますね！

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２つの道路に回してるとどちらに出掛ける用事があっても便利でいいな
住民ならではの特権ですね

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進入するところにドアがあったらいいのにね。鍵は要らないから。

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>>251 匿名さん
それだと自転車入れにくいからやだ

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>>252 eマンションさん
イマドキは近付くだけで開くハンズフリーキーがあるよ

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>>253 匿名さん
それが自動ドアならいいけど

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てか自動ドアどころか鍵もドアすら無いのが現実。

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富裕層を対象とした高級マンションじゃないんだし、そこに鍵やドアは不要

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ここ買える人は私からしたら十分富裕層だよー

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販売概要の更新がまた遅れているようですね
また情報更新日が実際に更新された日よりも遡るのでしょうか？

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>>258 匿名さん

よく見てるなぁw
ストーカーするほど愛してるんだね

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>>258 匿名さん
更新まだですねー

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こちらですか。
アパート仕様の分譲マンションというのは

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>>261 マンション検討中さん
そうですが。何か？
立地が良くて資産性が魅力です。
鉄骨造ですが・・・

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ここも警察が目を付けてる段原の自転車指導啓発重点区域に含まれる？

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佐竹不動産～その見学、代行します！～

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鉄骨造って50年ローンとか借りれるのだろうか。

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自転車指導啓発重点区域はこちらから確認できるようです。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police/bicyle-coahing-area.html
活動内容は自転車や歩行者が多く通行する時間帯を中心に信号無視、通行区分違反（右側通行，歩道通行等）、一時不停止等、歩行者や他の車両にとって危険性・迷惑性の高い違反に対する指導警告や検挙措置だそうなので自転車を利用する際は気をつけたいですね。

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プランのバリエーションが幅広いですね。3千万円台～1億円台と、お値段の幅も広い。にしては、管理費と修繕積立金のバランスがおかしくないですか？というか、安すぎる気がするのですが・・・56戸という規模だから、さほど必要が無いということかしら？第2期の分譲が開始されていますが、第1期は完売しているということになるのでしょうね。竣工まであと1年はあるので、それ以前に完売するかな。

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確かにプランの幅も幅広いけど、価格の幅が凄い。
これは間取りの内容もだけで、階によっての差なんでしょうか。
しかし、この立地で億まで出す人がいるのかなと疑問はあるかな。

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上階の価格を見て、びっくりです。

高級志向のマンション物件なのかな。

マンション価格が高騰しているので、どこの立地でも高くなっていますが

1億越え、ほぼ2億ともいえるプランはどんな方が検討されるのでしょう。

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ラルステージってどこも売れ行き悪いけど会社は大丈夫じゃないと思うんですけど。

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天神川駅前のは比較的サラッと売れた印象ありますが、それ以降のは芳しくないですね。

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>>273 マンション検討中さん
そうですか？私は天神川のとこもサラッと売れた印象は無いです。
どちらかといえばイオンモール前の方がよく売れてたと思う。

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長束は苦戦してますね
クレアのも苦戦してる風なので、今後しばらくはどのデベも長束に新築マンション建てることには慎重になるような気がします

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松山のラルステージもだいぶ難航してると聞きました。

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ラルステージもそうですか。
松山、高松のクレアも苦戦してるっぽい。
苦戦してるのはもしかしたら長束のせいではないのかも？

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>>277 マンション検討中さん

クレアの松山は売れてますよ。
ラルステージとは全く違います。

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>>278 通りがかりさん

大変失礼しました。
高松のクレアと勘違いしてました、、

松山のは売れてるんですか？
意外でした。
あとで松山のクレア物件スレ覗いておきますね。

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>>278 通りがかりさん

クレアホームズ松山東高前
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691211/

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>>278 通りがかりさん

竣工直前で残りが３分の１もあるのは、
果たして売れてると言えるのでしょうか

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公式ホームページを見ていますが、もしかしてこちらは共用施設がついていないマンションですか？
エントランスホールや駐車場、宅配ボックスはあるようですがそれ以外の施設は必要最小限として省いているマンションなのでしょうか。

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支払い例が書かれていました。3,000万円台、4,000万円台の部屋もあったりして、10万円以下の払いでも大丈夫なことがあるようです。返済期間が40年間とあったので、もう少し期間を短くして、月々の支払いを高めにしてもいいのかと思いましたけど。。。

共用施設がついていない分、管理費が安くなっているならいいと思います。

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最上階がなかなか売れないのは最近のマンションでは珍しいですね。
広島でも大手のマンションなら高くても抽選ってのが珍しくないのに。

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大通り沿いはやっぱり敬遠されるのだろうか

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価格が高くなったとしても鉄骨造じゃなくて普通に鉄筋コンクリートにさえしとけばこんなことにならなかったのでは？
現に周辺のここより高いマンションだって売れるとこは売れてるし。
変なとここだわって安普請にするより潔く価格転嫁する方が時代に合ってると思う。

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鉄骨造ってやっぱリセールバリューに影響あるのだろうか。

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売れ残っているというよりは、まだ第2期で11戸販売中となってます・・・が、情報更新されたのって、2024年11月27日（汗）
今現在どういう状況なのかは実際に問い合わせるしかないのか・・・SUUMOのほうも同じく更新されていないもよう
最近の売れ行きについての投稿も見られないですし・・・さすがに完売したら完売御礼とは出るだろうけど

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公式サイトに出ている住宅ローンの返済例がどちらも40年になっていますが
20代での購入が必須になりますよね。
さすがに定年後にこの返済額は継続できない気がします。
今後の金利の上昇も気になりますね。

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ここって一番上の階の2戸とも売れ残ってるってホントですか！？

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一番プレミアムな物件は1.7億円もするのですね…すごい金額。
この辺りでそこまで出す人はいるのだろうか。
この金額だと、投資として見ていることになるのだけど。
ここは実需じゃなくて、全体的に投資向きの人が多いのですか？
スレッド内は駐車場の話も出ているし、
実需の方が多そうな印象を受けるのですが。

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バス利用なのにもかかわらずプレミアムプランの価格は結構高額なのには驚きましたが、
それなりに魅力がある立地なのでしょうか
駐車場の台数も立地のわりに少ないなという印象ですし、駐車場代も高めなのは気になったかな。
バスの本数によると思いますが、バス停がすぐ近くにあるのが良いですね

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>>302 匿名さん

段原は交通の便が中途半端で便利とは言えない立地ですが、こちらはスーパーが近いので不便な段原の中では比較的便利な方だと思いますよ

それにしても1.7億は高いですね～

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売れ行きどうでしょう？

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抜け道に使う奴が居る住宅街の道路は危険だよな
海外みたいに速度抑止の段差でも入れてもらいたいわ

こっちは家の近所なのでユックリ走ってるとピタッと背後に迫ってくる奴どうにかして欲しい

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私の収入でき購入はできませんが、最上階のプランは広々していて良いですね。
各居室の面積が広く収納も確保され、アルコーブに浴室の換気窓がついている点も
気に入りました。
同じくアルコーブ内にあるトランクルームは全住戸についているのでしょうか。

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>>332 管理担当さん

グッジョブ

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>>332 管理担当さん

グッジョブ！

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価格の幅はかなりありますが
間取りというよりは、階によって価格幅があるという感じでしょうか。
角住戸がいいかなと思いましたが
間取り的にはキューブ型に近いＢタイプ、使いやすそうでいいですね!

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最上階2戸とも売れてないのに大丈夫なんでしょうか？
松山でも大変なようですし・・・

今日現在の物件概要。
HP管理が杜撰であることから販売に力が入ってないことが伺えます。

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もし、完成引き渡し前に事業主が倒産したら、果たして引き渡しってどうなるのでしょう？
手付金は保全されてるから大丈夫だと思いますが引き渡しを受けたとしても商品価値やアフターサービスに影響が出ますよね？

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公式ホームページを確認したところ、現在は第3期販売で13戸販売されているようです。
こちらで取りざたされたからか、情報更新日と次回更新予定日はなくなっておりました。
こちらの売主さんはホームページ更新の頻度がかなり低いのですか？

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>>完成引き渡し前に事業主が倒産したら

SUUMO参考になりますか？
https://suumo.jp/journal/2015/02/05/77414/

破産処理された場合、事業は停止になるため、建築や売買の契約は解除されてしまう。建築を継続してくれる引き受け先を、倒産する建築会社が確保してくれれば引き渡しまで進むこともあるが、そうでなければ施主が自分で建築会社を探すことになる。なお、支払った着工金や中間金は戻らないケースが多い。

なかなか怖いですね。
もし建築が終わってからでも、破産になったら10年点検などは行われないということですか？

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36ケ月って、まあまあすぐよ。

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こちらで度々事業主の倒産の話題が出ていますが何かそのような噂があるんですか？

それはそうとこちらはプレミアムプランだけでなく通常プランも設備仕様のグレードが高くていいですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>343 匿名さん
噂は無いと思いますよ。
ただあちこちで苦戦してるのは事実かと。
デベのHPでも見れば参考になるんじゃないかしら。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>344 eマンションさん
長束は完売したんですね！
おめでとうございますっ！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

総戸数　　　　　　　56戸

販売戸数　　第１期　12戸
　　　　　　第２期　11戸
　　　　　　第３期　13戸

販売済戸数　　　　計36戸
未販売戸数　　　　　20戸


※第1期分/第2期分ともに完売告知なし


【第1期販売概要】
情報更新日 ： 2024年4月26日
次回情報更新予定日 ： 2024年6月末日

【第2期販売概要】
情報更新日 ： 2024年6月7日
次回情報更新予定日 ： 2024年8月末日

【第3期販売概要】
情報更新日 ： 記載なし
次回情報更新予定日 ： 記載なし

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