グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

福岡市内のほぼ全域が震度5弱以上の想定ですよ。
日本にいる限り五十歩百歩かと。
ここは震度6強に対応できる建物です。
（6強の発生確率は30年以内で2%）

他人事のように考えているという事は、最も揺れにくいと言われる
早良区の西部（脊振山地に近い山間部）
西区の山側（内陸部）
東区の一部高台（多々良や香椎の丘陵部）
にでも住んでいるのでしょう笑

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

警固断層もハザードマップも全ての人気マンションに被っています。そして、福岡市は日本でも地震が少ないエリアとして知られています。

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>>1204 匿名さん
あー！
あんたグランドメゾン福岡鴻臚館前にバカなコメントしてる人でしょー

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どうせ、奇数・低層階を好む風水重視の
中華圏の方のセカンドハウス

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バンコクの地震でタワマンが倒壊するのを見ると、警固断層の上に建つマンションはもっと危ないのでは？

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>>1208 検討板ユーザーさん

そんな意地悪な書き込みしない方がいいのでは？購入されている方もいるのに。ここはタワマンというほど高層でもないですし。ここは超高級駅近マンションです。

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>>1209 評判気になるさん
>ここは超高級駅近マンション

他意識過剰すぎ笑
恥ずかしいからやめたげて。

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>>1210 名無しさん
本当の事

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>>1211 検討板ユーザーさん
あなたは買えてませんけどね。

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>>1209 評判気になるさん
警固断層の上に建つ超高級駅近マンションは危なくないという意味ですか？
根拠は？

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>>1212 通りがかりさん
買えない貧乏ばかりが羨望だな

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>>1213 検討板ユーザーさん

？
根拠というのは分かりませんが、事実としては、
警固断層の近くにある、MJRタワー、MJRゲートタワーと比べると高さは低いです。より安全な可能性はあるかと。
やはり、GMという事実に尽きるかと。誰がなんと言ってもグランドメゾンはグランドメゾン。最高です。

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>>1215 マンション検討中さん
MJRタワー、MJRゲートタワーより危ないか危なくないかという話しなんてしていないのですが？
グランドメゾンという事実は地震リスクの何に関連した話しですか？
グランドメゾンは地震のリスクが無くなると思ってる？笑

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>>1216 評判気になるさん

残念、、
グランドメゾン、いいよ。とても。

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あんまり言うとあれだけど、新築マンションがダメージ受けるときは、周りの木造戸建て、アパート、築古マンションは、壊滅的だよ、、、

東日本大震災でも、倒壊したのは、木造戸建てアパートがほとんど。

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完売したみたいだね

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>>1219 評判気になるさん
ホームページには完売と表示されてないですね。

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>>1218 マンション検討中さん
ここは長期優良住宅の認定を受けているため、要件である耐震等級2または3を満たしています。

耐震等級2は、災害時の避難所として利用される公共施設と同程度の耐震性能を持ち、分譲マンションではまだごく僅かです。

ちなみに、震度7の地震でも倒壊しないとされる基準が「耐震等級1」（現行の新耐震基準）であり、耐震等級2はその1.25倍の耐震性能です。
周辺の建物よりも安全性が高いのは明らかですね。

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>>1221 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。1216さんは反論できないね笑

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>>1221 通りがかりさん

積水の人？

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>>1223 検討板ユーザーさん
積水の人であろうが無かろうが、事実を知りたいので、ありがたい。

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>>1208 検討板ユーザーさん
あなたの大好きな中韓製造のものばかりそうなってるようですが。

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>>1225 検討板ユーザーさん
的外れだしつまらんな。
それ面白いと思って書いたの？

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面白いと思ってもらうために書いてません。
あなたを殲滅するために書いてます。

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>>1227 eマンションさん
それ法的に一発アウトでは。。

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なんで？
誰が見ても一人がこのスレ、
いや下手したら福岡市近郊のスレをほとんど荒らしてるのに？
アウトなのはどちらでしょうね？

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>>1229 検討板ユーザーさん
鴻臚館前も荒らしてるよ、その貧民

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>>1230 マンション検討中さん
そうそう、鴻臚館前にも執拗に執着してる人いますね。
同じような荒らし方だからすぐ同一人物だとわかる。

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まだ完売はしてないみたいですね、戸数多いし少しずつ部屋情報だしてるのかな？最近出た部屋広い…

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何割程成約になってるのか気になりますね

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>>1233 匿名さん
最後の一部屋も販売済みのようです。

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まだ完売してないんだね

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非表示設定を解除するにはどうしたらいいんでしょう
結構、コメント番号が飛んでます。

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複数端末使っているので本当は見れているのに見れていないふりをしている。

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>>1227 eマンションさん
その目的が達成されると思って>>1225を書いたの？
頭悪すぎでは笑

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>>1235 評判気になるさん

まだ、ＨＰには売り出ししてます。残り１戸？

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>>1235 評判気になるさん

まだ、ＨＰには売り出ししてます。残り１戸？

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以前からですがやたら完売してないのに完売言う人はなんなんですかね・・・

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>>1242 マンション検討中さん
同じような完売デマだからすぐ同一人物だとわかる。

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あとは内装と外構かなー

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東側の赤い作業用エレベーターはまだ付いてますか？

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>>1245 マンコミュファンさん

まだついてました。

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>>1246 匿名さん
追加

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ありがとうございます。
すぐ写真撮りに行ってくださったのですね。
工事少し遅れ気味でしょうか？
六月の内覧会待ち遠しいですね～

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>>1248 マンコミュファンさん

内装屋さんと一緒に行く予定です

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Gって写真撮れるんだ…

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ゴキブリ？

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あ、そんな単語使ってでもやはりここ1人で回したいんですね、

買えないのに。

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>>1252 マンコミュファンさん
貧民には関係ない。

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>>1254 マンコミュファンさん
そうですね。

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>>1250 評判気になるさん
Hでは？

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パネルが取り除かれてます

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素敵ですね。
ここは2階から住居なんですね。

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>>1258 eマンションさん
写真ありがとうございます。
これから植栽等ですね、引渡しに向けて着々と進んでますね。

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写真撮ったり外に出れるんだ…

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>>1261 マンション検討中さん

どいう意味？

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西鉄電車の中から見えた。
思ってた以上に線路に近かった。

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完売しました、本当です。

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>>1264 匿名さん

確かに。ＨＰに書いてある。

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>>1265 口コミ知りたいさん

キングすぎました。

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凄いなあ。億単位なのに竣工前完売。

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>>1267 eマンションさん
ホームページに完売出ましたね。
おめでとうございます！
さすがグランドメゾン

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>>1268 名無しさん
やっと

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いつまで完売したマンションにへばり付く

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積水の一人勝ちだな

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>>1274 検討板ユーザーさん
景気減速で不動産暴落あるかな

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>>1275 eマンションさん

安いところのは安くなる
GMは水面下で消えていく
次第に景気が上向く
安いところのは元に戻る
GMはさらに買えなくなる

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作業用EV取り外し済み

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>>1277 匿名さん
取り外されてスッキリしましたね！
そういえば昨日通りかかったときに、自転車置場側に植栽設置する作業されてました。

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ワンビルの玄関前時計塔と
ここの駐車場塔となんか似てる！

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電車の中からの角度

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電車の中から見てしまう。

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>>1282 マンコミュファンさん

西向きにしなくて良かった！

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内覧日・引越日も決まって、いよいよ入居が近づいてきましたね。

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2なのかなぁ。

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植栽中

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>>1286 マンション掲示板さん
楽しみですね！
入居者の皆様よろしくお願いします。

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木が育てば街並みが綺麗になりそう?

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>>1288 名無しさん
5階より下の部屋の眺望は電線、植栽ビューのようですね。。

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>>1294 マンション検討中さん
センターマークスから出てこなきゃいいのにな

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クロスを変えた方、いらっしゃいますか？

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>>1298 評判気になるさん
まだ内覧会前なので変えてません。実際に内覧後にインテリアコーディネーターに相談するつもりです。

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自転車置き場

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薬院駅を出発したあたり。
スピードが出てないから、目に入りがち。

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今日間近で見てきましたー！
入居たのしみです！

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今朝の1枚

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>>1303 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。もう、竣工ですね。

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完成まぢか

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>>1305 マンコミュファンさん
今月竣工、来月引渡し予定
順調ですね

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>>1305
マジか？

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転売

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>>1308 評判気になるさん

ここを購入したかった者ですが、皆様価格はどの程度になると予想されていますか？

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上層階じゃないと・・・

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>>1309 マンコミュファンさん
ここの相場はこれから時間をかけて市場で決まっていくもの。
欲しい人は即転売物件をノールックで買うしかないのです。
人気の間取りは販売時期からの中央区平均騰落率くらいはあるのでは？

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植え込みにベンチがついているのですが
公開空地の条件にあったりするのでしょうか?

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>>1311 通りがかりさん
ありがとうございます。資金には多少余裕があるので、ノールックで購入したいと思います。

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>>1313 通りがかりさん
ちなみにフロアコーティングはしますか？

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>>1312 評判気になるさん
ベンチがないとスケボーで荒らされますよ。
法令にはベンチの記載はなく努力義務だが、審査の質的評価において実質的には必須アイテムらしい。

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いよいよ今週末から内覧会、楽しみです！

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>>1315 マンション検討中さん
そうなんですね。
場所柄夜になると隣のコンビニでアルコールを買って飲む人や酔っ払いが寝る場所になるのではないかと心配になりました。
あとゴミ問題も気になると思ったのですがベンチのメリットもあるんですね。

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ライトアップ

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ライトアップ2

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電車の中から丸見えになる部屋以外は羨ましい

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>>1319 名無しさん
かっこいい！近くで見たらすごく存在感ありそう

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>>1319 名無しさん
建物全体のライトアップもよろしくお願いします。

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全体

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やっぱりかっこいいですね入居が楽しみです

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富裕層が多いのでしょうね。羨ましい限りです。

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狭いよ

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間取りに不安があったんだけどやっぱり使いづらそうでつらい

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>>1326 評判気になるさん

1番狭い低層階の間取りですね。上の方には広々として良い間取りもたくさんありましたよ。金額は全て3億円以上でしたが。

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>>1326 評判気になるさん
トイレ側に収納？

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狭い部屋はホテルみたいな水回りだな。

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>>1330 匿名さん
頑張って貧乏

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湿気と匂い対策付き？
事務所とかで利用する感じ？

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エレベーター狭いですね。。
非常用エレベーターも普通のサイズだったので大型家具の搬入はかなり制限がありそうですね。

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>>1332 マンション検討中さん

24時間換気だと
機密性が高い分、水捌けなどに影響出る

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気密性が高くて、24時間換気を常時作動させれば
バスやキッチンシンク等の水回りの水滴の気化も
室内干しの乾きもとても早いですね
高気密は断熱性と防音性とも相関し寄与すると言う

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>>1333 契約者さん8さん
エレベーターかなりコンパクトなサイズでしたよね…。
1番小さいエレベーターに最初に乗ったのでびっくりしました。

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お風呂が広めのこの部屋を買いたかった。

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完売してると思ってたんですけど
諸々マイナス意見を投稿されてる方はどんな立場の方なんだろう…？ すみません普通に疑問でした

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>>1338 通りがかりさん
そんな疑問を解決したい方はどんな立場の方なんだろう…？

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実際の部屋を見て思ってたと違うのがあって不安なんだよ

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>>1340 周辺住民さん
いやいや、購入者は、ここには書き込まないでしょ。

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>>1341 さん

>>1341 口コミ知りたいさん
内覧してない人にエレベーターのサイズ感わかるのかな

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>>1342 名無しさん
ヒント:業者

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>>1341 口コミ知りたいさん
購入者ですよ。
あなたは購入者でもないのになぜ完売した物件の掲示板に書き込んでるの？

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>>1338 通りがかりさん
単なる嫉み

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>>1337 マンション掲示板さん
バルコニーの向きが気になりますが、
買えた方が羨ましい。
この間取りの契約者に内覧の感想を聞きたい。

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>>1331
>>1335
>>1340
>>1345 は同一人物

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>>1340 さん

>>1340 周辺住民さん
不安じゃなくて単なる不満ですね。同じように感じた契約者がいるか書き込んでみただけです。
かごの形状は知っていたけどあそこまで狭いとは。

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良くも悪くも注目度高いんだね。

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>>1347 マンコミュファンさん

>>1348 も

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確認しました。エレベーター?のサイズは、3機あって問題無さそうでした。

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>>1333 契約者さん8さん

商業施設や美術館などと比べると小さいですが、十分な大きさでした。

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>>1352 マンション掲示板さん
マンションのエレベーターとしても狭いですよね。

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>>1353 評判気になるさん
比較する場合、比較対象や各自の経験によって評価が大きく異なるモノですね

幼少期から広い戸建て住居等で育ち、成人後も帰省している人には、標準的な80m2程度の住戸はどうしても狭く感じる

住替え前に広いEVを利用して慣れ親しんでいた人には狭く感じるのかも知れぬ

狭くてもいずれは慣れる。それが人間の脳の特性

階段を利用したり時間帯をずらしたり、スリムになるという選択肢もある

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ひとりの時間も大切だということですね

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>>1353 評判気になるさん
エレベーターは狭くなかったですよ。
並列3機の方が使い勝手良さそうなのに位置の方が気になりました。

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>>1356 名無しさん

概ね、縦、横、高さが何センチくらいだったのですか？よろしくお願いいたします。

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>>1357 匿名さんの営業担当者に聞いた方が早いんじゃないの？

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入居後、EVカゴ内にいったい何時間　滞在するか

平日の朝晩とかに必ず毎日往復利用したとしても、せいぜい10回／１週間ですね
居住階によるが１回30秒としてもカゴ内に滞在するのは、たかだか５分／１週間ですね

それは１年間で260分、つまり４時間20分程です

狭い広いなんて気になる時間量では無かろうもん

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>>1356 名無しさん
123戸で３基なので数的には妥当ですね

寧ろ十分なエレベーター数である点を理解しよう
デベによっては２基で済ませてしまうこともあるし

集合住宅では、需給バランスや輸送効率とコストを考えれば当然ですが、広さよりも優先されるべきは数ですね

エレベーター縦坑の法的上・建築物の構造上の制約もあるから、「搭乗人数ｘEV数」の最適解が【３基】だったのでしょう

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>>1360 検討板ユーザーさん
3基のうち1基は非常用で通常利用は出来なかったはずですが、最近のタワマンは80戸以上に対して1基（非常用はカウントしない）だったりするので1基当たり60戸のここの台数は十分ですね。
速度は明らかに遅かったが18階建てなので輸送効率や待ち時間に問題はないでしょう。

それよりも長方形で狭いと、3mくらいのテーブルやソファのような大型家具はもちろん搬入できず、大型ベビーカーを入れるのにも苦労する。
だから高級物件はかごの形状が正方形なんですよ。ここの非常用は2.4mサイズでも厳しそう。
広いリビングがあってもエレベーターのせいで長尺家具の制限があって残念という意味だけの書き込みだったのですが、年間4時間しかエレベーターに乗らないとか反論が的はずれ過ぎて笑いました。

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ご存じの方も多いと思うが、集合住宅のエレベーターは以下のモノが収まる構造になっている
① 救急搬送用のストレッチャー
② 棺（おかん）

一見すると奥行きが足りないカゴの場合は正面の壁の下側半分、約H80cm程が扉状に開く構造になっている

下側の扉開放によって奥行きスペースが確保出来れば
上記の①②が収まります

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>>1361 名無しさん

マンションで300cmのテーブルは無理では。。

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何人用のサイズのエレベーターなのでしょうか。

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>>1362 通りがかりさん
救急隊が所有している共通EMTR（Emergency Medical Trunk Room）キーが引っ越し時では気軽に使えないことはご存知ないようですね…

そもそもストレッチャーや棺がギリギリ入れられる開口80センチ程度の特殊な目的のための空間でどうするつもり笑

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>>1365 通りがかりさん
引越し時にストレッチャーや柩用の空間を使うの？

読解力の危うさとその飛躍的な考えは想像を絶する

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>>1363 匿名さん
階段で運べるから無理では無いのでは？
300cmのテーブルもサイドチェストもサーフボードでも大抵のモノは搬入出来る筈だけど。。。

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>>1366 マンション検討中さん
>>1362が言い出したことだと見れば分かるのに相変わらず的はずれな指摘ですね。
エレベーターは年間4時間と書いていた間抜けさんですね。

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>>1367 eマンションさん

3mのテーブルは無理でしょ。300kgくらいあるじゃん。
そういうのは一軒家の仕様です。

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>>1369 匿名さん
ま、それ以前に非常用階段は出入り口が狭いので2mくらいのテーブルでも無理でしょうね。
経験もないのに階段なんて妄想しているのは契約者じゃない人でしょう。

というか、そもそも3mの大型家具はもちろん搬入できず、と最初から書かれているのに>>1366と同様に文章を読めない人がいますね。

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とうとうご入居ですね
いいマンションだなーと見惚れてます

今発売開始の物件をみてますと、
ここのお値段さえもお得だった気がしますね！まだ上がるのかな？

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>>1371 マンション検討中さん

そこまでは上がらないと見ています。福岡では、1.５億以上の中古マンションの動きは悪く、購買層が限定されると見ています。

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すぐに転売あるかな？
いくらになるのかな？

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>>1369 匿名さん
随分と重いテーブルですね。
天面は石板ですか？

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>>1374 口コミ知りたいさん

一軒家では大理石が可能。

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>>1375 口コミ知りたいさん
300KGの大理石卓が一軒家では可能だとして
ココみたいなマンションならどうなのか
階段でも運べないという声も聞こえているが・・・

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今日から入居開始おめでとうございます。

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>>1372 マンション掲示板さん

遠くない将来peak outしますかね？

ただ通過安による価格高騰の側面が大きいので、
簡単には下げようもない気がするのと、
海外勢からみたらまだまだ安いですからそこがどうかと。

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>>1378 検討板ユーザーさん
通貨安で日本株も上がってるように見えてましたね。
トランプの政策だと、今後は円高傾向？

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>>1374
>>1375
>>1376 は同じ人

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竣工??

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>>1381 検討板ユーザーさん

下層階のデザインは好き

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1階部分の短足が残念。

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>>1383 eマンションさん
短足の代表格 カバ の体型に似ているという印象。

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管理人さん、こちらはクローズで、住民掲示板の作成お願いします。

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賃貸物件が出てきましたが賃料高いですね。。

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>>1386 マンコミュファンさん
15件！
賃料 21～80万円

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売物件は０件なんですね。
賃貸には出してもやはり手放したくない程魅力的な物件なのでしょう。

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>>1388 マンション掲示板さん
高額でも借り手がいるのですから、当然です。
内外の富裕層や不動産投資家達は複数物件を所有し賃貸で運用している。
仮に空き家になっても、困らない。
手放さず当面は賃料収入で儲け、将来はその所有物件の中から選び自ら居住する事もある。
他は売却して儲ける。複数所有しこれを繰り返す。
全国的に供給は続く事が期待出来るので、各地の好条件の物件は厳選し購入する。やりたい放題ですね。

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>>1389 マンション検討中さん
4階1LDKで、7800万で中古出てますね

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>>1390 マンション検討中さん
新築で購入して売るだけで、2000万円以上の儲け、、

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中央区は市内でも実需じゃない割合が高いから転売は確実に出るわな。賃貸はシビアで高額の賃料だと借りれる層が限られる。

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>>1391 eマンションさん
そういう事。
まさに錬金術の如く、お金はお金を呼び寄せる。
金の卵状に日々黙って寝ていても、金が金を産む。
　
右から左へ流すだけで、ほんの一瞬で大儲け(手数料なんて彼らには微々たる額、気にもかけない)。
　
野党曰く『富裕層だけが儲かる社会』の一例です。
或いは、酸性党が口酸っぱくして言う『外国人が日本の日本人の土地を好き勝手に買い漁っている』的な状況ですな。

今まで、与党がほったらかしにして来た結果。
富裕層と海外マネー(主に中華)には、楽園or天国。

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>>1391 eマンションさん

税金w

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>>1391 eマンションさん
人気物件はそもそも新築で購入することが難しい。

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>>1394 検討板ユーザーさん
ちょっとでも住んで売れば、3000万円の儲けまで、税金ゼロです。

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>>1396 マンション比較中さん
おそらく不動産売却税を支払う事になる。

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未入居の方が高く売れるんじゃない？

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入居すると価値が下がるね
業者だと多少オプションを加えて未入居転売

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一般分譲少なかったし、半分くらいは業者かな。

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総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）

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>>1400 マンション掲示板さん
業者と嫉みだな

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>>1400 マンション掲示板さん
大部分のアンダー販売はGMオーナーなので個人ですよ。
数少ない一般販売の一部を業者が買えたという程度でしょう。
当時は高いと言われていましたが安かったですね。

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