福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-07 13:13:59

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 1065 マンコミュファンさん

    その後、動きはありそうですか?

  2. 1066 匿名さん

    >>1064 匿名さん
    つまりは完売はしていない、という事ですね。

  3. 1067 マンコミュファンさん

    まだ買えないのに気になるんだ

  4. 1068 契約者さん4

    完売は「完全に売り切れる」ことを意味します。
    実質完売とかほぼ完売ってどういう意味ですか?

  5. 1069 通りがかりさん

    申し込みはあっても銀行の審査待ちとか色々あるのではないでしょうか。だから申し込みしたくてもそのような方がおられれば、申し込みできない状態なら、ほぼ完売みたいな表現なのではないですかね。実際今残り1部屋になってますね。

  6. 1070 マンコミュファンさん

    >>1069 通りがかりさん
    なるほど。
    親切に教えていただき、ありがとうございます。

    つまりは完売はしていない、という事ですね。

  7. 1071 マンション掲示板さん

    >>1069 通りがかりさん
    4億近くも払えるなんて羨ましい限りです。

  8. 1072 マンコミュファンさん

    勝手なイメージですが、上層階はキャッシュで購入する方々ばかりかと思ってました。

  9. 1073 検討板ユーザーさん

    同じ薬院近隣のアトラスが販売されるようになれば、この数年で相場が上がってしまったことや人件費、資材高騰の影響でここの販売価格に近い水準になるでしょうね。
    時期によってはここより高い価格帯になる可能性もあります。
    ブランドと仕様はグランドメゾンの圧勝でしょう。

    それまでにいい転売住戸があれば買います。

  10. 1074 マンション検討中さん

    >>1073 検討板ユーザーさん
    最後の一行
    意味不明

  11. 1075 マンション掲示板さん

    入居説明会の案内届きましたね!
    購入者の皆様よろしくお願いします。

  12. 1076 評判気になるさん

    >>1075 マンション掲示板さん
    なかなかいい場所でありますね!
    最近のグランドメゾンだと普通なのでしょうか?

  13. 1077 検討板ユーザーさん

    >>1069 通りがかりさん
    まだ残り1戸ということは、あったはずの申し込みがキャンセルになったのでしょうか。
    それとも銀行の審査が3週間以上かかっているのかな。

  14. 1078 マンション検討中さん

    >>1077 検討板ユーザーさん
    いや、まだ単に売れていないだけのことではないかと思います。なかなか値段が重いのと、他の高額物件のレビューが開始されてるので、簡単にはいかないかと。まあ、ゆっくり売っていくつもりだと思います。

  15. 1079 口コミ知りたいさん

    外側のタワーパーキングの色が想像と違っていました。

  16. 1080 匿名さん

    >>1078 マンション検討中さん
    なるほど。
    「ほぼ完売」もデマだったのですね。

  17. 1081 マンション掲示板さん

    >>1076 評判気になるさん
    GM BASE FUKUOKAではないのですか。
    購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
    読まずに捨ててしまったかもしれません。

  18. 1082 eマンションさん

    >>1081 マンション掲示板さん
    2/1に届きましたよ~。
    当日提出する書類とかも入っていたので、積水の担当者に聞いてみたほうがいいかもですね。

  19. 1083 匿名さん

    >>1082 eマンションさん
    ありがとうございます。
    やはり見当たらないためもう一度送ってもらいます。

  20. 1084 評判気になるさん

    1077他社の営業マンでしょうか?
    変な書き込みばかりして楽しいのでしょうか?
    このマンションの購入者で無い事を願う限りです。

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