グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

照葉はグランドメゾンではないけど積水のホームページに掲載されることで不人気で売れない部屋まで売れるようになるならそれでいいじゃないか。

クレーマー気質が隠せないのでしょう笑

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グランドメゾンを最近購入したのだけれども、思ったより狭くて、困っているところです。次の手を考え中なのですが、諸先輩方、何か良い案ないでしょうか…。

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>>1002 マンション検討中さん

築浅なら損なく売れると思います。
でも、売却金で今より広いグランドメゾンは買えないと思います。

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>>1002 マンション検討中さん
赤坂ゲートタワーの最上階は広いですよ

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>>1003 評判気になるさん

>>1003 評判気になるさん
次はGMねらいではないので、この点は大丈夫です。アドバイスありがとうございます！

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>>1001 マンション検討中さん
自分で蒔いたタネでしょう？

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>>1006 マンション検討中さん
蒔いたのは>>990と>>998ですよ。

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どうでもいい照葉なんて

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>>1007 評判気になるさん
同一人物って疑惑を持たれているからご自分で蒔いたタネって話になっているのでは？

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>>1009 マンション掲示板さん
>>1001で反対のコメントしてるのですが？
クレーマーと言われたからそれで煽ったつもりなのかな。

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このマンションに関係ない

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非表示にするといい

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最上階の一つ下の階って、敬遠されがちですか？

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>>1013 評判気になるさん
外国人には影響あるでしょうね。
最上階なら後発のインタコレジと比べても優位性がある。

ただ、立地は利便性低く、全然一等地でもないし26階程度、しかもFIX窓5枚ほどの眺望に6億は東京や大阪の同価格帯の物件と比べても高く感じますね。共用施設やランドスケープも貧弱。

仕様やデザインだけは素晴らしいので坪単価1000は安いくらいだけど、上記理由から本宅にするほどの物件ではないな、というのが個人的な感想です。

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>>1014 名無しさん
地上18階建ですよ

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>>1015 名無しさん
鴻臚館前のコメントです。
The Central LuxeのOPとQRタイプは15階から17階の間取りだけど、残り2住戸とも17階（最上階の一つ下の階）なんですか？

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>>1013
>>1014
鴻臚館の話題は、あちらのスレでどうぞ

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>>1014 名無しさん
一等地は大濠、地行浜、桜坂、浄水通、平尾浄水町、平丘町

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>>1014 名無しさん
ここのランドスケープは如何ですか？

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>>1019 名無しさん
ここのランドスケープは鴻臚館前よりはいいですね。

鴻臚館前のがっかりポイントのターンテーブルや1基しかないタワーパーキングと比べると、2基あって駐車場の動線は余裕あるし来客用駐車場なども充実しています。

ターンテーブルは使ったことありませんが、車の向きを変えるために毎回車から降りて操作するなんて6億円の物件とは思えない。
補足サービスとしてバレーサービスでも付けるべきでしょう。

どちらも植栽が少なくエントランスが狭いのも残念です。

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>>1020 名無しさん
このマンションを気に入ってますが、資源、環境、歴史などの要素が構築する政治的、経済的、社会的シンボルや空間があるとは思ってません。

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ついでに上がるスレッドもわかりやすくてためになります。

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>>1020 名無しさん

グランドメゾン福岡鴻臚館前と比較して・・・
とか、比較する意味が分からない。

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>>1013から始まった流れですが、他の物件と比較する意味をあなたが理解できないことをアピールするためにここに書き込む意味の方が分かりませんよ？

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>>1021 検討板ユーザーさん
政治的、経済的、社会的シンボルや空間について私は述べてないことが分からないようですね？
あと5回>>1020を声出して読んでみてください。

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>>1018 マンション検討中さん
戸建ての一等地は、より利便性を求められるタワマンの一等地とは少し違うんですよね。
その一等地と呼ばれる場所は大濠以外では大した高級物件はないですよね。

福岡で特に人気の高級マンションの立地は大名や西新駅直結だったりするので、やはり利便性が重視されてますね。
つまり、駅直結か中心部の天神徒歩圏内です。
東京や大阪でもそれは同じで、昔ながらの高級戸建てエリアのほとんどは全く人気がない。
やはりここの立地は鉄板でしょう。

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非表示にしたら出なくなった。
全部同一人物でした。

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>>1014 名無しさん
良く言えば”便利”だが、
駅、スーパー・コンビニが近い生活感溢れる環境に建つこのマンションのランドスケープもたいがい

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>>1028 マンコミュファンさん
ランドスケープとはマンション敷地内の環境設計や景観のことですよ。
ロケーションとランドスケープを間違えたのかな。

不便な場所がいいなら駅から離れた不人気物件がいいですよ。

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>>1020 名無しさん

ターンテーブルにもリモコンがあるので、わざわざ車から降りる必要はないんじゃない？バレーサービスが本当に自宅で必要？？東京でもバレーは、数えるほどしかないよ。

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>>1031 名無しさん
ターンテーブルもリモコンで操作できるのですね。そういう物件を内覧したこともなかったので車から降りて安全確認まで必要なのかと思ってました。
それでも駐車までの手間や時間が増えて面倒なことには変わりないと思います。

今の自宅はバレーサービス付きですが部屋から出庫依頼もできて便利ですよ。
最近は入出庫の動線にやや問題（狭い、雨に濡れるなど）があるからバレーサービスを付ける物件もあるくらいです。
鴻臚館前もパレットのスペックが高いのに勿体無いなと思いました。

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>>1032 匿名さん

バレーサービス付きのマンションに住んでるやつは、このサイトは見ません。脳内バレーです。

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>>1034 eマンションさん
バレーサービスが遥か遠くの世界のサービスだと思っているようですが、昔からあるし高級物件では珍しいサービスではありませんよ。
高額物件なのにターンテーブルがある方が珍しいでしょうね。
福岡しか知らないあなたが世間知らずなだけ。

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>>1035 匿名さん
日本では高級物件でも珍しいですよ。

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>>1035 匿名さん
話がずれてますよ。
このサイトは見ません、に対するレスではないです。

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>>1036 購入経験者さん
今やパークタワーブランドでも採用されるくらいです。
特別なサービスではありませんよ。
というか珍しいかどうかを論点にしてどうしたいの？

ターンテーブル付きのあのランドスケープではバレーサービスはそもそも運用できないのですが笑
「珍しいはずだ」しか反論できないのでしょう。よく知らないなら黙ってなさい。

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>>1038 匿名さん

この物件にホテルライクな仕様は求められていない
利便性のみ

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>>1039 マンション掲示板さん
この物件にはターンテーブルなんて付いてませんよ。
駐車場が不便な他の物件のことなんでどうでもいいですが。

バレーサービスは利便性を向上するためのサービスのに何も分かってないなー

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ここが本宅って自慢になりますか

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>>1044 マンション掲示板さん

なります。

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>>1027 マンション掲示板さん
私は消えていないはずですね

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警固断層怖くないの？

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全然。
そんなの運だし。

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>>1046 評判気になるさん
プライベートモードの書き込みも非表示になるから消えた投稿が全て同一人物かなんて判別できませんよ。

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なかなか残り２戸が売れない。値下げを期待したい。

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まだ売れてないのか。。。
大手門２丁目GMの方が最上階早く売れてたぞ。
がんばれ高級物件。。
大濠側の方が人気あるぞ。

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>>1051 評判気になるさん
下々が気にしなきゃいいのに。

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>>1052 口コミ知りたいさん

やっぱり、最高レベルの物件だから、気になりますよ。確かに、住む世界は違いますが、気にはなるかな。

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いつ頃完売するかな

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年内完売はなさそうですね

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大分建ってきましたね。あと、二戸ですが、なかなか売れませんね。

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>>1049 マンコミュファンさん
そんな器用なことやってまでここに売れてほしいんですね。
ここは売れるべくして売れると思いますが
あなたのような人の承認欲求によってでしか
売れる術がない物件だと思われるのもどうなのでしょうか？

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>>1055 マンション検討中さん

割引とかもあるんですかね？

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>>1061 マンション検討中さん
この掲示板の非表示機能についての誤った認識を指摘しただけです。
ここの売れ行きとは何も関係ありませんよ。

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実質完売状態だそうです。
もし買いたいなら積水に聞いてみて下さい。
キャンセル待ちか、次の物件勧められますよ。
客寄せ的な意味合いもあるかもですね。

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その後、動きはありそうですか？

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>>1064 匿名さん
つまりは完売はしていない、という事ですね。

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まだ買えないのに気になるんだ

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完売は「完全に売り切れる」ことを意味します。
実質完売とかほぼ完売ってどういう意味ですか？

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申し込みはあっても銀行の審査待ちとか色々あるのではないでしょうか。だから申し込みしたくてもそのような方がおられれば、申し込みできない状態なら、ほぼ完売みたいな表現なのではないですかね。実際今残り1部屋になってますね。

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>>1069 通りがかりさん
なるほど。
親切に教えていただき、ありがとうございます。

つまりは完売はしていない、という事ですね。

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>>1069 通りがかりさん
4億近くも払えるなんて羨ましい限りです。

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勝手なイメージですが、上層階はキャッシュで購入する方々ばかりかと思ってました。

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同じ薬院近隣のアトラスが販売されるようになれば、この数年で相場が上がってしまったことや人件費、資材高騰の影響でここの販売価格に近い水準になるでしょうね。
時期によってはここより高い価格帯になる可能性もあります。
ブランドと仕様はグランドメゾンの圧勝でしょう。

それまでにいい転売住戸があれば買います。

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>>1073 検討板ユーザーさん
最後の一行
意味不明

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入居説明会の案内届きましたね！
購入者の皆様よろしくお願いします。

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>>1075 マンション掲示板さん
なかなかいい場所でありますね！
最近のグランドメゾンだと普通なのでしょうか？

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>>1069 通りがかりさん
まだ残り1戸ということは、あったはずの申し込みがキャンセルになったのでしょうか。
それとも銀行の審査が3週間以上かかっているのかな。

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>>1077 検討板ユーザーさん
いや、まだ単に売れていないだけのことではないかと思います。なかなか値段が重いのと、他の高額物件のレビューが開始されてるので、簡単にはいかないかと。まあ、ゆっくり売っていくつもりだと思います。

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外側のタワーパーキングの色が想像と違っていました。

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>>1078 マンション検討中さん
なるほど。
「ほぼ完売」もデマだったのですね。

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>>1076 評判気になるさん
GM BASE FUKUOKAではないのですか。
購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
読まずに捨ててしまったかもしれません。

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>>1081 マンション掲示板さん
2/1に届きましたよ～。
当日提出する書類とかも入っていたので、積水の担当者に聞いてみたほうがいいかもですね。

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>>1082 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり見当たらないためもう一度送ってもらいます。

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1077他社の営業マンでしょうか？
変な書き込みばかりして楽しいのでしょうか？
このマンションの購入者で無い事を願う限りです。

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早く完売しますように

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>>1079 口コミ知りたいさん

見に行ってみた

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タワーパーキングのマンションって維持費きつそうだなーってなる
こういうとこ買える人は気にしないんだろうけど

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足場ほぼなくなってました

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>>1087 マンション検討中さん

確かに、このマンションには、タワーパーキングが2基あるはずなので維持費は相当高額になると思います。

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>>1089 eマンションさん
このマンションの入居者のレベルではどうでもいい

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>>1088 マンション掲示板さん

手前の駐車場が
建物に建て替わる可能性があるとしたら悲しい

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>>1089 eマンションさん
維持費よりも駐車場附帯率が高いことによる資産性の方が重要ですよ。
高級物件で駐車場が少ないと駐車場の空き待ちが数十人とか普通にあります。
リセールにも響くし1基より待ち時間が短く快適性が違います。

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自分は決して別格どころか富裕層でもないのに
このスレ、というか積水に固執して富裕層気分を味わってる方、お元気ですか？

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>>1093 マンション検討中さん
純金融資産1億円以上ありますけど、閑散気味のここをチェックしてます。

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地下駐車場がないのは残念

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>>1095 評判気になるさん

確かに。ここの購入者ですが、地下駐車場があるのであればプラス一千万だしても良かった。まあ、希望の建物内タワーパーキングが確保できたので、夏の暑さや冬の寒さは問題ないかなと思います。

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場所的に地下駐車場は浸水リスクを考慮されて設置されなかったのでしょうか。

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>>1096 名無しさん

建物内のパーキングが外より断然良いですね。
もう残ってないはずです。
自分も2台確保しています。
無くなっても電気ビルパーキングも直ぐではあるので問題無いですが？

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モデルルームのリビングのフローリングが安っぽくないですか？

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>>1098 マンコミュファンさん
建物内と外で車両サイズと重量の違いはありますが他の物件と比べると外でも十分なスペックのパレットだと思います。

建物の中と外で他に何か違いがあるのでしょうか？

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