福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-08 09:41:55

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン福岡 The Central Luxe

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/
【福岡】グランドメゾン福岡The Central Luxeにおじゃまさせていただきました【よかレジ】
https://www.sumu-lab.com/archives/116114/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

グランドメゾン福岡 The Central Luxe
所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線薬院駅徒歩2分
総戸数: 123戸
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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 1079 口コミ知りたいさん

    外側のタワーパーキングの色が想像と違っていました。

  2. 1080 匿名さん

    >>1078 マンション検討中さん
    なるほど。
    「ほぼ完売」もデマだったのですね。

  3. 1081 マンション掲示板さん

    >>1076 評判気になるさん
    GM BASE FUKUOKAではないのですか。
    購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
    読まずに捨ててしまったかもしれません。

  4. 1082 eマンションさん

    >>1081 マンション掲示板さん
    2/1に届きましたよ~。
    当日提出する書類とかも入っていたので、積水の担当者に聞いてみたほうがいいかもですね。

  5. 1083 匿名さん

    >>1082 eマンションさん
    ありがとうございます。
    やはり見当たらないためもう一度送ってもらいます。

  6. 1084 評判気になるさん

    1077他社の営業マンでしょうか?
    変な書き込みばかりして楽しいのでしょうか?
    このマンションの購入者で無い事を願う限りです。

  7. 1085 評判気になるさん

    早く完売しますように

  8. 1086 匿名さん

    >>1079 口コミ知りたいさん

    見に行ってみた

    1. 見に行ってみた
  9. 1087 マンション検討中さん

    タワーパーキングのマンションって維持費きつそうだなーってなる
    こういうとこ買える人は気にしないんだろうけど

  10. 1088 マンション掲示板さん

    足場ほぼなくなってました

    1. 足場ほぼなくなってました
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  12. 1089 eマンションさん

    >>1087 マンション検討中さん

    確かに、このマンションには、タワーパーキングが2基あるはずなので維持費は相当高額になると思います。

  13. 1090 匿名さん

    >>1089 eマンションさん
    このマンションの入居者のレベルではどうでもいい

  14. 1091 マンション検討中さん

    >>1088 マンション掲示板さん

    手前の駐車場が
    建物に建て替わる可能性があるとしたら悲しい

  15. 1092 名無しさん

    >>1089 eマンションさん
    維持費よりも駐車場附帯率が高いことによる資産性の方が重要ですよ。
    高級物件で駐車場が少ないと駐車場の空き待ちが数十人とか普通にあります。
    リセールにも響くし1基より待ち時間が短く快適性が違います。

  16. 1093 マンション検討中さん

    自分は決して別格どころか富裕層でもないのに
    このスレ、というか積水に固執して富裕層気分を味わってる方、お元気ですか?

  17. 1094 口コミ知りたいさん

    >>1093 マンション検討中さん
    純金融資産1億円以上ありますけど、閑散気味のここをチェックしてます。

  18. 1095 評判気になるさん

    地下駐車場がないのは残念

  19. 1096 名無しさん

    >>1095 評判気になるさん

    確かに。ここの購入者ですが、地下駐車場があるのであればプラス一千万だしても良かった。まあ、希望の建物内タワーパーキングが確保できたので、夏の暑さや冬の寒さは問題ないかなと思います。

  20. 1097 買い替え検討中さん

    場所的に地下駐車場は浸水リスクを考慮されて設置されなかったのでしょうか。

  21. 1098 マンコミュファンさん

    >>1096 名無しさん

    建物内のパーキングが外より断然良いですね。
    もう残ってないはずです。
    自分も2台確保しています。
    無くなっても電気ビルパーキングも直ぐではあるので問題無いですが?

グランドメゾン福岡 The Central Luxe
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