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匿名さん
[更新日時] 2013-02-08 13:04:07
中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。
どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか?
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか?
などについて情報交換したいと思います。
このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。
Part1は、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
[スレ作成日時]2010-03-11 11:36:21
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
中古マンションが売れません、、、part2
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930
匿名さん
震災が起きてからは中古がほんと売れなくなったよね…
我が家もみるみる値が落ちた…
震災前に販売することで段取りが決まって
震災後販売開始となった
新築を買うことを前提にして販売にだしたから
今更やめることができずで…
いまじゃだいぶ震災の影響も薄れてきてるだろうけど
あと、2年ぐらいは影響がズルズル響きそうだね
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931
匿名さん
>929
未来の管理費や修繕積立金は債務ではないので、
生存贈与分は返還対象になりません。
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932
匿名さん
そうではなくて、生前贈与まで受けといて、都合よく後で他を相続放棄なんてできないという意味では。
実務知らない馬鹿発言の上塗り格好悪いから止めたほうが良い。
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933
匿名
査定額がローン残額を下回った場合は任意売買するしか無いでしょうか?
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934
匿名さん
>932
日本は法治国家ですので、生前贈与を受けたら、
相続放棄できなくなる根拠となる法律の条文を
教えて下さい。
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935
匿名さん
貴方が借金まみれの被相続人の債権者ならどうしますか?
詐害行為取消請求権は民法で定められています。
まあ、年110万の贈与ぐらいならどうともいえませんが。
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936
匿名
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937
匿名さん
贈与税のうち、相続時精算課税制度のもとで生前贈与を受けた場合、相続することを前提に2500万円までの特別控除を受けられるけど、やっぱり放棄となったら、本来の暦年課税で贈与税を納めるべき税額差が詐欺行為だね。
最初から暦年課税で贈与を受けるのなら放棄もよしですが。
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938
匿名さん
そうですね。その場合、詐欺行為というより普通に税務署から追徴が来ますよ。
詐害行為も机上の空論でもなんでもなく。グッドバッドでグッドだけなんてそれこそ机上の空論。
まあ抵当債務が無い財産なら可能でしょう。
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939
匿名さん
居住中で売り出してから半年経ちましたが、まだ売れません。
価格は相場よりやや安い感じです。内見は10人ほどあり、
何人かは本気で検討されていましたが成約には至りませんでした。
理由は少し日当たりがよくないことです。
4月に引っ越すので、この際、壁紙の張り替えや痛んでいる洗面や浴槽などを
100万円ほどかけてリフォームしようと考えていますが、
その分、価格を下げて現状渡しにした方がいいのでしょうか?
できれば、経験のある皆さんの意見をお聞かせください。
ちなみに、場所は東京近郊のファミリー向け3LDKです。
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940
匿名さん
日当たりが悪い場合は、最も日が当たる時間に内見予約を入れる。
4月に引越しするなら、引越し後の内見で決まる可能性が高いです。
やっぱり部屋がスッキリしてると広く見えるし決まりやすいです。
これから、日が高く明るい季節なので大チャンスと思います。
リフォームはやった方が売れやすいですが、引越し後に決まっちゃうと思うので必要ないでしょう。
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941
匿名さん
>937
相続時清算課税制度の話なんかしてませんよ。
単に生前贈与と書いたんだから、無税の範囲もしくは
贈与税をはらっての生前贈与です。
親に借金でもない限りスラムマンションの
相続放棄が出来るのは自明です。
机上の空論どころか、そちらは単なる嘘つきだね。
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942
匿名さん
>>939さん
震災の影響、地震の予測のためだと思います。
売れませんね><
1K,都心三区、10年以内、うちもリホームをして売り出し10ヶ月たちます。
価格も相場より200万下げましたが、売れそうにありません。
おそらく、今はいくら下げても売れないと思います。。。。。
不景気、政治不安、地震不安。。などなど、重なりすぎでしょうか><
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943
匿名さん
うちも早5が月。相場より下げてるつもりですが、新築が安くたくさん供給されててなかなかうれません。
自分も中古を内覧していて思うことはやはり空家で壁紙などリフォームしてこぎれいになっている
物件は印象いいですね。
ですので、わたしも来月借り住まいに引っ越して、こまかい傷などは補修して少しでも
きれいな状態にするつもりです。
みなさん、お互い早く売れるといいですね。
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944
匿名さん
仲介物件を見に来るのは素人なので、リフォームは必須でしょう。
壁紙を直して、クリーニングするだけなら、40万前後で
できます。フローリングまで直せば完璧ですが、ここまで
やると、200万コースになります。
業者に引き取ってもらうなら、リフォームは無駄です。
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945
匿名
いや、中古を見る客には素人でも勉強して詳しい人もいますよ。
っていうか、素人ではなく玄人も見にくるけど、目が厳しいですよ。
賃貸用の部屋を幾つも持って資産運用している玄人さん。
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946
匿名さん
939です。
短時間でいろいろとご意見をいただき、ありがとうございます。
ウチは築10年ちょっとですが、壁や廊下のキズや汚れは少ない方です。
ただ、タバコを吸う部屋やリビングの壁が黄色い、
洗面ボールにヒビがあるのが印象を悪くしている気がします。
自分でリフォームされるお客さんには無駄になりますが、
少しでもマイナス点を無くす意味で、やっぱりリフォームした方がいいのかなと思っています。
ちなみに、周辺の同じようなライバル物件は結構売れているので、
地震の影響でまったく売れないというわけでもなさそうです。
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947
購入経験者さん
家がタバコ臭いのは最悪です。壁紙とか、総とっかえを考えるでしょう。あとはキッチンや水周りの
入れ替えでしょうか。壁紙とかは好みがあるので、あらかじめ売主がリフォームされてもあまり関係ない。
むしろ、その分、価格を引き下げてもらうほうが嬉しかった。
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948
匿名
中古物件を見て回った素人ですが、リフォームは好印象です。空き家の場合ボロボロはちょっと…。
壁紙や水回りが新しいとすぐにそこで暮らす自分達家族を想像できるので良いです。
同じ社宅の人はリフォーム済みの築10年マンションを即決で購入してました。
うちもそのつもりでいたのですが、駅近中古は高くて買えず安い新築になりました。
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949
匿名さん
タバコ臭かったり、天井がヤニで真っ黒だったりするとそれだけでげんなりしますよね。
いくらその分値引くからといっても第一印象が悪かったらいやですね。