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匿名さん
[更新日時] 2013-02-08 13:04:07
中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。
どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか?
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか?
などについて情報交換したいと思います。
このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。
Part1は、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
[スレ作成日時]2010-03-11 11:36:21
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
中古マンションが売れません、、、part2
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849
買い換え検討中
当日に急に内覧したいってどう思われますか?
他物件の当て馬ですかね?
脈無しと考えてよいでしょうか?
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850
匿名さん
当日見たいって別に悪いことではないと思うけど
調整がつくなら可能な限り内覧させたら
その日が別業者の内覧ってわかっててぶつけてきたなら嘘っぽいが
それはそれで、あえて同時間にでもぶつけて利用してやればよい
嘘のつかない仲介がいるかどうかだけど
案件纏めるために上手に話を作るのは必要な部分なんでしょうが
嘘は嘘としてすぐばれるしマッチポンプの歯止めがきかなくなります
そもそもバレル嘘をつく時点で人間的に論外ですね
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851
匿名
売れないなら叩き売れ 値段を徐々に下げていけば、そのうち誰か買ってくれるよ 値段が高いから売れないのよ
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852
匿名さん
売れないストレスは、本当に辛いですよね・・・
我が家も掃除と部屋の演出は頑張りました。
もう、引越し準備されているんですか?と良く聞かれました。(余計なものは一切外に出さなかったし、
リビングは、ソファー、ダイニング、テレビ台、観葉植物以外はナシだったので。。。
それでもやはり、初めの高値で売っていた時は、内覧は入っても、内覧時の感触も良くても指値も全く入らなかったです。
その時に営業さんから言われたのは、「まだ、探し始めたばかりの方々で、、新築と迷っているようです。。。」等々でした。
こちらとしては3月末引越し先の期日が決まっていたので、気分的にドンドン焦りました。
10月から売り出して、11月初めに1回(300万ぐらい)下げて、、、12月初めに(それから更に300万)下げました。
それでも購入時よりもプラスだったので、本当に初めが高かったんだと思います。
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853
匿名さん
期限を区切って売ろうとするから焦るのでは。買取保証でも付けていない限り、先に慌てて買う時代ではないと思う。
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854
匿名さん
欲を出すとロクな事は有りません。バブルの時代じゃないんですから。
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855
匿名さん
購入時よりもプラスでだすのは時間の無駄使いだからやめた方がいい
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856
匿名
2003年分譲のマンションだったら有り得るんだけどね。
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857
匿名さん
2003年分譲のマンションでも 駄目でしたよ。時間の無駄でした。反省です。
ものは良いのですが、、震災の影響ですね><
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858
匿名
お聞きしたいのですが売却中に
業者の担当者を変更するにはどのようにお願いすれば良いでしょうか?
アドバイス宜しくお願いします。
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859
匿名さん
変更理由が明確であれば、店長なり上席の人間に伝えればよい。
個人的には担当より店を変えることを薦める。
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860
匿名
やはりお店を変えた方が良いのですね。
アドバイスありがとうございました。
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861
匿名さん
2月なのに内見全然入らなくてストレス溜まるわ!
やっぱり専任じゃないと真剣にやってくれないのかな?
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862
匿名
861サン
一般で契約すると他の仲介業者からの営業はやって来ますか?
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863
匿名さん
普通に購入時+1000万で売れましたけど。。。。
1000万越えを狙うと確かに厳しいけど。
我が家周辺は全て+1000万が基本になってますよ。
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864
匿名さん
どの辺ですか?+1000万ならいいですね。私も以前+1300で売りましたが今回はそこまでいかない。
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865
匿名さん
863じゃないですが、私も築5年・震災後でも+1000万超(購入金額約20%)で売れましたね。
場所は芝浦です。業者曰くこの辺はコンスタントに売れているとのことでした。逆に近くの
港南はあまり動きがよくないと。
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866
匿名さん
862さん861です。
たくさん来ますよ。同じ会社の違う支店からも複数きます!
どこもウチならすぐ売れたのにとか、紹介できるお客さんがいると言います。
言われれるがままに6社と契約しましたが、結局、1カ月で内見は未だ1件だけです。
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867
匿名
861サンお返事ありがとうございます。
そんなにたくさん営業にくるんですね。
ウチも先週末に買い逃したお客さんがいるのでご案内したいと…
朝早くから掃除したり、準備していたのに当日、約束の30分前に電話してきて急に仕事になり来れなくなったとキャンセルの連絡が…
嘘ならもっと早くに連絡してほしいものです。
結局、契約は即解除させてもらいました。
最近は業者が営業に来ても手数料半額にしてくれるなら契約しますよと言って断るようにしています。
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868
匿名さん
861です。
いやあ、それは精神的ダメージが大きいですね。
私も住みながらの売却がここまで大変だとは考えていませんでした。
まあ、1カ月~3カ月で売れればそんなこともないでしょうが、
もう売り出して5カ月目なので、最終的には新居に引っ越してから
オープンルームにしようかな? などと思案中です。