パークホームズ仙台中央ってどうですか？

東南角で14階で11000万円らしい。

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>>351 ご近所さん

オンライン説明会？高いけどまあそのくらいしそうなイメージ。東と西の単価差が知りたい。

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>>351
そこの平米数はいくらで坪単価だといくらかご存じですか？

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>>351 ご近所さん
えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな
どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと

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坪400万くらいですね…
使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…

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>>351 ご近所さん
14階の中住戸でも7500万円。
シティタワー広瀬通一番町の同階の中住戸より、1500万円高いね。同階の角住居が丁度買える！

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>>356
シティタワー青葉道一番町のことですね。どっちも素晴らしいマンションと思います。

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>>357 マンション比較中さん
シティタワー青葉通一番町の売れ行きが加速→スミフ値上げ→この物件の価格に近くなる→向こうの在庫が減ってきたあたりでこのマンションの第一期販売
いい流れだよまったく。

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>>356 マンション検討中さん
あっちの角住戸って何平米でおいくらでした？

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>>356 マンション検討中さん
この物件の売りはズバリKタイプ、5階でも南側の眺望がいい、低層階はJRオフィスから丸見えだけど並木道見えて景色良し
Hタイプ: 14階7500、18階7700
Kタイプ: 14階11000台（11980とかもあり）
Jタイプ: 14階10400台（10480とかもあり）
エレベーターは2基（17人、13人）、各階ゴミ出しなし（ディスポーザ有無は不明）
10階までの西側1LDK（A, B, C, Dタイプの発売は未定、西側11階以上の2タイプ（E 67m2, I 74m2）は都心（SS30, Westin）が目の前、2期以降販売で人気必至
プレミアムフロア（24, 25階）は、天井高2700mm。L 117m2, N 148m2, M 120m2, O 150m2、価格未定だけどおそらく1億後半 18000～2億超え
コンシェルジュ（ドリンク、タクシー、宅配便手配）あり
駅近故に資産価値、投資物件としても魅力あり

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先行説明会に参加した者です。
ディスポーザーはあると言ってました。
Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。
Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。

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>>361 マンション検討中さん
知っておられるなら、先行説明会に出たなんてマーキングしないで、情報を出されたらどうですか。
ここはホテルではありません。

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ディスポーザーくらい普通でしょう。

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>>363 通りがかりさん
ディスポーザは普通なんですね。ありがとうございます。

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>>361 マンション検討中さん
ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。
スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。
買えない遠吠えさ

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大体の価格発表になりましたね。

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>>351 ご近所さん

11000万円台ですね
11000万円から11999万までのどこかです

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来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。
他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。

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パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在の価格表です。
例えばＦタイプです、ここのＫタイプに相当する９０平米の部屋です。
中層階で、ここの９千万円台予想と比べて３千万円も安いです。
>>336 の表現を借りれば、大胆な価格発表になりましたね。
北仙台は、地下鉄やＪＲ駅にはここより近く至便です。
官庁街へも至便で、南の区域は再開発地の諸施設も多く予定されています。

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>>368 マンション検討中さん
ですが、スミフのタワーより残念仕様…
しかも価格も高い！

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いいマンションのマンコミュ荒れるよなぁ
都内もそう　
目黒のタワマンやここも同じ
やっぱ雇われてんのもいんのかね

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マジか。だったら俺を雇ってくれ。それか現物をくれ。

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>>361 マンション検討中さん
新幹線よりも在来線のほうがうるさいですよ。早朝から深夜までガタガタと走るし。
その点では中住戸か西側のほうがまだましかも。

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でも南東角を買えるほどのお金持ちであれば入居前に
防音リフォームとか二重サッシを入れればいいのかもね。

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>>372 マンション比較中さん
あなたじゃ
(笑)?(笑)

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シティタワー青葉通一番町は現地行くとわかるけど、微妙な立地だからね。
ここは立地はいいが値段は高いね。

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>>376 検討板ユーザーさん
あっちも微妙な立地ではないと思うよ。仙台駅を日常利用しない人には良い立地。
こっちは仙台駅を日常利用する人に良い立地。

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>>377 評判気になるさん
今は仙台の街自体がJRの殿様商売でしかないさ
年々仙台駅中心に栄えてる
様々な場所の再開発はあれど仙台駅周辺の発展は永遠に続くしそれが当たり前の立地
駅の利用ってより周辺の利便性がメリット
パルコ、東口のヨドバシなんかも便乗してさ

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そうなると東口側のコスパが光るな。俺は官公庁は永遠なりで二日町にかけるが。

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>>376 検討板ユーザーさん

日経平均株価バブル後の最高値更新。高くても好立地のマンションは売れるよ

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>>377 評判気になるさん
青葉通一番町は藤崎、三越、フォーラス、国分町近い。西公園、錦町公園、勾当台公園が徒歩圏内で
立地としていい勝負。大通から一歩引いて肴町公園を前庭にした静謐さもいいと思う。

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一番町一丁目も負けずに、片平キャンパス、司法官庁、サンモール一番町、イオン、明治屋、藤崎、等が近く、三越や仙台駅に通ずる仙台が誇る主アーケード街を全て生活圏にフル活用できる。地番も良いし環境も良く静寂性も良い。放送大学の学習センターも直ぐそこ。であるが、人気が無く口コミは閑散として活気が無くこことは別世界だ。

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価格帯やろ。広瀬川めっちゃスレ進んでるで。

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>>380 マンコミュファンさん

仙台だよそろそろ厳しいと思うけど

このレベルで億になるとね

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>>384
世帯所得の７倍くらいローン組める。夫婦で1500あれば一億はいける。
仙台にもごろごろいるよ。

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>>385 口コミ知りたいさん
年収の7倍というのはギリギリのライン。
それも世帯年収だとどちらか欠けると詰む。
金利もこれから上がっていくだろうし。

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それぐらい年収がある世帯なら親からの援助が見込めるでしょうね

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>>382 マンション検討中さん
たのむから、そっちのスレでやってよ

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>>386 マンション検討中さん

ギリギリのラインで背伸びして購入してしまうんですよマンション
売り手の思う壺だけどね、買うんですよ(笑)
そして、、、、

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>>389 マンコミュファンさん
そうそう、背伸びしちゃうんだよなぁ
でも大丈夫、給料もどんどん上がるだろうし。

とはいえやっぱりおかしいよ、こんなの。
無理せずに北仙台でいいじゃない

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>>387 匿名さん
マンション購入の贈与の非課税も今年で終わりなはず。
パクホ仙台中央には間に合わんよ。
これからはバリバリ贈与税かかるから親の援助も厳しい。

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>>381 マンション掲示板さん
ハブ駅に近いとそれらの駅も数分で着く
一番町は今の時代賭けだと思う
JRの駅中心の開発は終わらない

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仙台駅西口の職場に通うのに青葉道一番町からのほうが自分は快適だった。
一番町から華やかなアーケードを傘無しで10分ほど歩くのは楽しくて健康にも良い。
いろんな気候と時間帯に歩行実験を繰り返した結論です。

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>>393 マンション比較中さん
アーケードは華やかというより下町感がいいよね
公園も勿論
ただその雰囲気は街中じゃなくても作れる

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私も一番町からのほうがいいと思うなあ。

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駅チカのメリットは伸びしろある東口にも上杉、さくらの再開発までも５分位で到着する万能なところ
ハブ駅近くに住む人は散歩して気持ちいい街ってのは求めてなさそう　
どんな田舎でもその条件は満たせる

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東口はヨドバシ再開発が期待より下回る残念な結果だったから、伸び代はあんまりのような気が。

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>>393 マンション比較中さん
華やかというのは東京の丸の内中通りのようなものを言うんであって…
仙台のクリスロードはめちゃくちゃ下町感あるよね。

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仙台のアーケード街は賑やかで活気があり楽しく飽きない雰囲気ですね。
華やかさでは丸ノ内中通りに及ばないが、規模や盛大さや人気では丸ノ内の比でない。

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