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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番) |
交通 |
東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 (※1) 仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩3分 (※1) 仙台市営地下鉄東西線 「仙台」駅 徒歩3分 (※1)
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
31.18m2~84.95m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.91平米~30.06平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(91戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸(一般販売対象戸数176戸) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月下旬予定 入居可能時期:2026年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台中央口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
誰か価格教えてくれー!たのむー!
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302
名無しさん
>>285 匿名さん
名取はトヨタ系自動車ランプ小糸製作所が工場用地取得してるし、おそらく富谷のジャンクション隣の造成地か大衡村のセントラル自動車隣の鹿島が造成してる所ではないでしょうか
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303
評判気になるさん
>>300 マンション掲示板さん
この写真は10時半頃だからそうでもないけど、朝方はヤバいと思うよ。将棋倒しになるくらいと書いてあるんだから。東北本線とかも朝はヤバいしね。
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304
口コミ知りたいさん
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305
通りがかりさん
>>280 マンション検討中さん
プラウド1番町の南の賃貸ビルはペンシルだから
南の眺望にたいして影響なさそう
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306
評判気になるさん
>>305 通りがかりさん
プラウドの話はもういいよ!
ここの価格を知りたい!!もう!
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307
匿名さん
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308
名無しさん
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309
口コミ知りたいさん
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310
検討板ユーザーさん
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311
マンション検討中さん
>>310 検討板ユーザーさん
何処に建つの?敷地の車出入口を塞ぐ狭い矩形部分?
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312
評判気になるさん
>>310 検討板ユーザーさん
ペンシルの隣り、栄○時計さんが一番町スクエア4階に移転したから、ここも壊してペンシル建つんじゃない
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313
匿名さん
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314
評判気になるさん
>>313 匿名さん
とやかく言われる筋合いないわ
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315
口コミ知りたいさん
>>313 匿名さん
ほんとこれ。マンションのこと語ろうぜ!
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316
マンション検討中さん
>>315 口コミ知りたいさん
語られたいのでしたら、ご自身から情報発信してください。
傍観者の愚痴としか思えません。
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317
評判気になるさん
>>316 さん
そうやってつっかかってくんなよ
必ずしも全員が情報発信する必要はないだろ?
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318
評判気になるさん
つっかかってくのは、>>313のような輩です。
もちろん仰るように、必ずしも”全員”が情報発信する必要はないと思います。
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319
口コミ知りたいさん
>>313 匿名さん
プラウド一番町一丁目に切り貼りしておきました。
どうぞご思うがまま、パークホームズ仙台中央を語ってください。
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320
マンション検討中さん
OL説明会の案内がきました。
概略価格帯やHP未公開間取り、立地・眺望について紹介予定とのことですが、1LDK住戸の間取り・価格帯の発表は無いそうです。OL説明会に参加すれば、MD一般公開に先駆て、優先的に案内されるらしいです。
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321
マンション検討中さん
噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも1億円超予定の住戸も複数あるらしい。
北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階90平米で 6800万円だから、4~5割高。2年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。
地の利があるとは言え、コンシェルジュ(受付、諸サービス員)なし、ゲストルーム無し、外廊下、EV2基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で1億円もの大金を出す人が居るのだろうか。
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322
匿名さん
この立地だと実需よりセカンド需要をターゲットにしてるかな。
首都圏からの需要に加えて東北各地の経営者の仙台滞在や子息の進学時用に。会社の資産として買うからスペックより便利な立地優先です。
三井不動産はその手の客層に強いから
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323
マンション掲示板さん
>>322 匿名さん
1LDKは子供用とか、投資用需要もあるかもね。
でも3LDKとなると実需じゃないか。
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324
eマンションさん
>>321 マンション検討中さん
仙台駅西口付近としては中々新規では出てこない立地だと思う。
土地代を考えても高騰する建物代を考えても中部屋70平米、中層階で7500万円くらいで来るかも。
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325
マンション検討中さん
住友不動産の販売戦略がそれ。
売れ残ってもインフレが進む中で、割安に感じられるようになるから値引きしないし焦らない。
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326
eマンションさん
>>321 マンション検討中さん
よく言われるのが駅近であることは劣化しないということ。
それだけマンションは駅近が重要。
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327
eマンションさん
大事な要素のひとつではあるけど、近さだけでは不十分
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328
当マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
例の不実物件(>>93, >>97)の会社ですね。せめて、ここの販売会社だけは値上がりを見込んで、多くの住戸をマンション竣工の大分後の販売開始等の不誠実な売り方はしないで欲しい。既に先行購入者の入居で共用部が汚れている物件を新築マンションとは、一種の詐欺行為です。国交省も、超高額消費税仲介の業界ゆえに、見て見ぬふり。
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329
名無しさん
>>328 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか?
肴町の物件は高層階と中層階はすでに販売されてますので、本当に欲しい方、買える方は契約済ですよ。
東京都港区等の1億円以上のタワマンではそのような販売姿勢も見られますが、さすがに仙台のような地方都市の100m未満のタワマンではそんな販売手法は取りたくても取れませんね。
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330
評判気になるさん
金ある人しか買えんよな!
これで◯◯かよ!
でも買う人は買いますからね。
それぞれ価値観と収入が違いますから〇〇
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331
マンション検討中さん
パクホ仙台中央、2021年とかに売り出していればなあ。
今の値段では絶対買えない気がする。
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332
匿名さん
>>322 匿名さん
現実的なコメントだと思います。
中小企業オーナーにとっては投資と実需の両面を取れます。
特に利益の出ている企業なら経費を増やす決算対策に。
東京の物件なら銀行から変な目で見られるが、仙台なら許容範囲のいうのも東北各地の企業オーナーの心情。
どちらにせよ、サラリーマンがローンを組んでコツコツ払い続ける物件じゃないでしょう。
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333
通りがかりさん
>>332 匿名さん
となると住民層は微妙かも?
中小企業のオーナーって低学歴、横柄なのも多そうだし。
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334
匿名さん
>>333 通りがかりさん
偏見が酷いね。
まぁ業界にもよるかもね。
オーナーは高学歴、大企業や社長だったりして現金で購入するかもだけど、そこを賃貸にして入った人はどうかわからない可能性はあるよね。
これだけの注目物件に食いつくのは日本人だけとは限らない。
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335
通りがかりさん
>>334 匿名さん
大企業なんて数えるほどしかないわけで。
仙台のマンションを買うのなんて土建屋の社長とかそのあたりじゃないの。あとは中国人投資家か。
どちらにせよあまりに高いと治安は良くならなそう。1LDKもあるし。
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337
検討板ユーザーさん
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338
マンション検討中さん
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339
マンション検討中さん
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340
口コミ知りたいさん
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
買おうと思うんですが、E typeで5-10階でいくら位になりそうですか?取り寄せた資料に書いてないわりに、1月販売と早まってるようですが。
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343
買い替え検討中さん
設備関係の情報ですが、給湯および床暖房はガスのようです。ガスコンロ仕様にならなければいいですが。騒音や省エネ対策に二重サッシも標準化にして頂きたいです。
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344
匿名さん
近くのそばの神田の上に鳥貴族オープンするよ。仙台2号店嬉しい
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345
評判気になるさん
>>343 買い替え検討中さん
ガスコンロってIHに比べて掃除大変なんだよなあ…
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346
通りがかりさん
>>344 匿名さん
鳥放題も同じビルに入ってるんですね
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347
通りがかりさん
東京の1LDKを4億円で買った中国人が、北京より安いからとテレビで言っていた。
宮城県に半導体工場出来るしで仙台の優良マンション上がって行くかもな。
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348
マンコミュファンさん
>>347 通りがかりさん
そう思いますね。アーバンネット仙台中央ビルにナノテラス活用に向けてダンロップの住友ゴムが研究開発拠点を設置するそうです。今後も企業進出が活発になると予想されるので買っておいて損はなさそう
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349
匿名さん
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350
検討板ユーザーさん
>>349 匿名さん
河北新報見ました。エデン跡地、さくらの百貨店跡地の再開発でこのマンションの価値が上がること間違いなし
パークホームズ仙台中央 [第4期]
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所在地:宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番)
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交通:東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 (※1)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:31.18m2~84.95m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 180戸
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