グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/
所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 13:05:28
冗談でしょう？
地価と仕様を照らし合わせて他のマンションと比較するとか根拠に基づいて具体的に比較した方がいいですよ
資材高騰は他マンションも同条件ですので
価格価格価格って価格未定なのになんで価格分かるの？どこで見られるの？
マンション分譲って、正式価格発表前に予定価格って何千何百万円程度って来場者にだけ情報伝えるんですよ
>>277 名無しさん
ここじゃないけど自分が買ったマンションの近くにこれから建てるマンションも
ラウンジ等の共用設備もなく設備のグレードも下で中心部からもう少し離れてるのに値段が同じ～少し高いから来年はもっと値上がるでしょうね
まあ福岡で平均年収以上貰ってるマンション中心購買層の世帯なんて東京大阪からの転勤者か地元の経営者、上級管理職ぐらいなので
これだけ値段が上がると不満も垂れたくなりますよね
平均年収がほとんど変わらない熊本市より同じ広さで1500-2000万ほど高くて
平均年収が福岡より100万以上高い埼玉と同じぐらいになってますからね
嫁がフルタイムのプロパー世帯じゃないと地元企業夫の嫁がパートの家庭は中古しか買えないんじゃないかな？
熊本市、鹿児島市、大分市のマンション価格が同じぐらいだから
九州で普通の平均的な世帯が買えるマンション価格ってそれぐらいなんだと思う。
高値づかみで地獄の七隈線ライフを
間取り悪いよね。北側の個室の凸凹は資産価値下がるレベルでヤバい！1番優先すべきところなのにw謎のロビー、駐車場もクセすぎ！
しかも価格は色々鑑みても割高に感じる。最近の価格高騰前にはゼネコンと契約していただろうから利益が単に上がってるんじゃない？つまり、相当人気があって自信があるんじゃないか。
でも個人的に場所のメリットが高いから購入検討している。
駐車場はクセあるねえ…せっかくの平置き駐車場なのにねえ。絵の通りだとしたら頭から突っ込んで停められる区画あるのかこれ？バック進入前提？
土地がガクガクしてるから面積の割に効率が悪いんだろね
全区画平置きなだけでも有り難いんじゃない？
2.7メートルのバルコニーは部屋続きの開放感あっていいなと思う
うちは2.2メートルで十分広いけど
遠方でモデルルームをまだ見れていないのですが
中のデザインとか機能性の部分はどんな感じなのか気になります。
>>288 さん
モデルルームを見に行った素人の個人的な感想にはなりますが、、
モデルルームはAタイプの間取りで、洋室2.3をリビングに繋げた仕様になっており、実際の広さなどが掴みにくかったです。
ここでのご意見にあるように洋室の間取りがデコボコしており家具の配置が難しそうだなーと感じました。
バルコニーは広々でよかったです！
設備に関してはグレードなど詳しくないので分かりませんが、、キッチンは広いタイプのお部屋(A.Hだったかな？)だとカウンターに壁がある仕様だそうです。
その壁が結構高くて、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはリビングが見渡せずちょっと不安だなと感じました。(変更は可能だと思いますが)
床暖房、ディスポーザーはないようですね。。
あと、駐車場が隣の小学校の校庭と隣接ですので、車への砂埃が気になるなぁと思いました。
奥の駐車場になった場合、エントランスまでが遠いですね。。
他の方の意見にもあるように車1台分くらいの通り道しかなさそうなので停めにくかったり、ぶつけたりしないか心配です。
あまりお役に立たない情報ばかりですみません。
私もかなり購入迷っております。
>>289 マンション検討中さん
私も行ってきました。おおむね同じ印象です。
モデルルームあるあるなので仕方のない話ですが、魔改造した部屋ではなく、ありのままのAタイプの部屋を見たかったですね
あと間取り変更についてですが、時間的な余裕はほとんどなく、またZEH-M認証の関係で有償でもできないことも多いといわれました
担当の方との相性もよくなかったので見送ることにしました
あと、現地も訪問してきました。
城南学園通りは道も広くきれいですが、信号が少ないので結構なスピードで走る車が多く、夜だとかなり音が響きます。窓を開けない人にはあまり問題ないと思いますが、窓を開けた生活が好きな人はかなり気になると思います
あと駅からマンションまでは暗くはないですから、もう少し明かりが欲しいなと感じます
検討を購入される方は夜9時以降現地を訪問し、ご自身の目と耳で確認することをおススメします
>>289 マンション検討中さん
細かく教えていただきありがとうございます！
間取りがデコボコはたしかに家具を設置する時に気になりそうですね。駐車場も平置きですが広いわけではないんですね。学校が近いのも安心ですがデメリットもありそうですね。ぜひ参考にさせていただきたいと思います、ご丁寧にありがとうございます。