コンフィール守谷本町ってどうですか？

>>98 匿名さん
電車通勤じゃなければ関係ないと思いますがね・・・

>>101 マンション検討中さん

確かに！
98の人は年寄りじゃないの！

ここを気にしている人は、機械式駐車場を持っていることをどう思いますか？
個人的にあまり馴染みがないので御意見ききたいです。

以前、機械式駐車場のあるマンションに住んでいました。
メンテナンス代が、馬鹿にならないし、雨や雪の日の出し入れが辛かったです。
出庫するのに数分かかるし、朝、急いでいる時は時間の無駄でした。

機械式は全体の2割弱だから頻繁に利用する人は平置き、たまーに車使う人が安くするために機械式で需要に応じて分かれるんじゃないかな？
全体としては平置きの数多くてディスポーザつきにしては管理費も安めなのでいいんじゃないかと

私は電車通勤メインなので実際に現地から歩いてこれは無理だと候補から外しましたが車通勤や在宅なら問題無いかと。道路に出る時に右折できないのはネックなのかも

どうせ車必須ならいっそ駅遠に振り切ったセキスイのハイムスイート新守谷のほうが安くていいかもしれませんね
こちらも苦戦してるようですが

>>105 匿名さん

新守谷の方って１戸１台分しか駐車場無いって本当でしょうか？

>>106 検討板ユーザーさん
新守谷は98戸で駐車場100％、駐輪場200％ですね
コンフィールも102戸で駐車場100％、駐輪場200％だから同じじゃない？
さすがに駐車場200％はスカスカで管理費に負担かかるから100％+来客用より多い物件のほうが珍しいかと

メンテナンス観点から機械式駐車場とディスポーザーは、将来的に修繕管理費がどんどん上がっていくのではと心配してて、候補から外したいんですが、そうなると選択肢がなくなっていく。

>>108 マンション検討中さん
機械式駐車場は駐車場利用料をちゃんと取っていればそこまで問題にはなりませんよ。
機械式駐車場が無料や500円、1000円とか格安でメンテ代も危うい料金設定してるなら、避けた方がいいと思いますが。

駐車場はちゃんと埋まってれば全体の管理費の削減に繋がる(特に平置きなんて管理組合としては大事な収益元
ここもある程度は駐車場埋まっているのを前提に管理費算出してるはずだよ
想定以上に埋まってれば将来の修繕費の値上げを抑える効果がある
逆に利用者少なくて想定を割っちゃうと修繕費が計画以上に値上げとなる
機械式が全体の2割弱ならバランス良いんじゃないかな

管理費や修繕費抑えるためにスケールメリット高い大規模マンションだとディスポーザ当たり前になってるからディスポーザや機械式の有無より
実際の管理費、修繕費がいくらかで判断したほうがいいと思うよ

設備無しで管理費高いより設備ありで管理費安いのほうがいいんだからさ
修繕費は長期修繕計画注意だけど管理費は初めから値上げ前提の金額にはしないから初期値で比較できる

ここのマンションはゼッチマンションじゃないのね…
これからはゼッチの時代になると思うのに…

ここの敷地から守谷駅方面(つくばみらい市・水海道方面)に車で行く場合は左折して乙子の立体交差点を左折して迂回しなければならないのがネックですね！
そう思ってるのは自分だけでしょうか…毎日車で通勤が向こう方面だと…って考えてしまいますね…

>>113 匿名さん
マンション出てコインランドリーの所を左折して管理公園横を抜けてけやき台5丁目交差点、じゃいけないんですか？

買い物は便利ですね。でも値段やはり高いですね。予算との兼ね合いですね。他のも見てみようと思います。悩みますね。

>>115 eマンションさん
つくばエクスプレス沿線マンション色々出てるから、そちらも見るのは良いと思いますよ。比べると分かる部分もあります。それと現地行くのは良いと思います。

>>116 eマンションさん
つくばエクスプレスの駅近くの方が確かに便利ではあるよね。

>>117 評判気になるさん
勢いはつくばエクスプレスだね。今後東京駅に直結とかなったら尚更だと思うよ。

>>118 マンション掲示板さん
南守谷が守谷ならね。

>>119 さん

守谷だったら高くて買えないだろうね。
南守谷だから@170万台で買えるのかもね。

売れ行きはどうですか？

>>121 周辺住民さん

それなりに売れてるんじゃないですか。

確かに守谷駅近くは新規物件何も無いからね。

安くても駅遠は難しいね。
ここって完売できるんだろうか。

ハイムスイート新守谷とどっちに分があるのかな

>>125 周辺住民さん

それは一緒にしちゃだめでしょ。
こっちは南守谷駅から徒歩圏だし。

最近地震が多いのでマンション購入を迷っております。皆さんはどうですか??M7.5以上だと新築のマンションでも被害かでると思います。いくら補修して表面上は良くても内部的には建物は被害を受けておりますから、大きな地震が何度も来ると損失も大きくなると思います。マンションの価値も下がるのではないでしょうか？

最後の文章が良く分からん。
価値の話ってことは投資目的でこのマンションを見てるの？
大きな地震の時はここだけじゃなくてどの建物でも被害は出てるでしょｗ
戸建てとマンション、どっちが修繕しやすく着手も早いんだろう？
業者も限られてるし順番待ちかな？
その辺を調べたら解は出るんじゃないの。

国道に面しているから騒音は気になるかな。
ただでさえ294は深夜バイクのコール音うるさいし。
買い物も西友はちょこっと足りない物買うくらいで大体はジャパンミート入ってるジョイフルいくよ。

最寄り駅はtxではなくて常総線南守谷だし、駅買い物は近くに西友って言っても…294を渡らなきゃならないし…品質悪くて高いですよね！
西友の敷地内にラーメン屋は有るが美味しくない…スシロー・スタバが近いのは良いがね！
うーん…微妙じゃないかな…

車を持ってたらその辺は解決するよね。
ちょっとの買い物だからと思っても、ついつい買っちゃうし…帰りの荷物考えたら車を使っちゃうんじゃないかな…車なら近くのお店はに行かないよね。
夜寝る時は静かな方がいいし…騒音は確かに気になるかな…

>>127 マンション検討中さん
そういう人は戸建て買いなよ。それも絶対安心とは言えないが。

今月モデルルーム行って来ました。
売れてると言えば売れているみたいですが計画値には届いていないようで商談が雑な印象を持ちました。

商談が雑ってどういう感じでしたか？

>>135 検討板ユーザーさん
それはちょっと大変でしたね…。
高い買い物なので慎重に検討した方が良いですよ。

>>135 検討板ユーザーさん
販売代理は長谷工アーベストですね。
けっこう強引というか、133おっしゃるとおり雑な営業なので要注意です。

>>137 匿名さん
売れ残ってる証拠だね。守谷と言う事だけで売れるとは限らない。

>>138 通りがかりさん
そりゃそうだ。
守谷と言っても最寄り駅は常総線の南守谷駅。
最寄りのスーパーは西友じゃ・・・

でも守谷市は財政・民度の面で非常に高い水準にあります。
他の市ではなく守谷がいいという人も一定数いるでしょう。

>>140 匿名さん

でも乗り物盗難率は、時々2位になるくらいの県でも上位の被害率なんですよね。
つくばの圧倒的な一位がいるので、その前には霞みますが。

車の盗難って戸建てが狙われていると思ってたけど違うの？
治安で言えばどっちにしろ困るけど。

>>141 検討板ユーザーさん
いまだに暴走族？の集団がたまに走ってますね。