ジェイグラン平和ってどうですか？

>>1通りがかりさん

環境？？

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場所的にちょっと高台になるのでしょうか、、、？

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>>1 通りがかりさん

学校？？

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>>1 通りがかりさん

戸建て良いのに、億でも。？？

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>>1 通りがかりさん
意味不明。
不便な土地だから少し安いですよね。

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結婚式場があった場所ですね。
ZEHと駐車場100%は魅力的です、平面駐車場なら尚良かったけど。
価格はどんなもんなんでしょうかね。

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西高宮小は子供が増えすぎて満員電車のような状態ですよ。
いまやプレハブで授業をやっています。

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>>9 匿名さん
　となると、子育て層はアソシアに流れるか。

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県営クラシオン団地に隣接するエンクレスト小笹の方がまだマシかもしれません。平尾中校区です。

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事前案内会行かれた方の感想伺いたいです。
特に費用感など、、

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費用感という言葉、初めて聞きました。意味がよくわかりません…

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>>15 匿名さん
高いか安いかじゃないの？

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>>15 匿名さん
ビジネスの現場では割と聞く気がしますけどね。ググったら普通に出てきますし。
おおよそどのくらいの金額なのか、というような意味で14さんは使われたんだと思います。

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へ～そうなんですか。それなら「価格はどうでしたか」でいいですよね。もしくは「価格感」

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>>18 匿名さん
勉強になりましたね。

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失礼しました。
こちらの記載方が悪く申し訳ないです。
価格のことです。

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>>20 マンション検討中さん
事前説明会は今週の土曜日からなので、金額はまだ分からないと思います。

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本日、説明会に行きました。
そこそこ良い価格帯で設定されていました。

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>>22 マンション検討中さん

おいくらか教えていただけますか？

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>>22
貴殿が説明会に行かれたという情報は特に必要無いんでね。
掲示板を利用されるなら、何かしら足しになる事を書き込んでいただきたいですね。
優越感に浸りたいのなら、まあわからなくも無いですが

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>>23 マンション検討中さん

教えますよ。
4,800万から8,500万円でしたよ。
ただ値段は予定価格みたいですよ。
値段が確定するのはもう少し先みたいです。

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公式HPの敷地レイアウト見る限りだと、クルマの出入り口は平和坂側になるんですね。
目の前の歩車分離信号の制御とか朝の渋滞事情考えたら、西高宮小学校側の方がスムーズに出入り出来そうなので、残念です

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>>26 マンション比較中さん

朝の通勤時間帯はスムーズに道路に出れないかもしれませんね。あと、84戸に対してEVが一基しかないのが、若干のストレスになるかもしれません。もう一基欲しかったです。あと、2階以上に上がるためには2回EVに乗る必要があるみたいです。

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２階以上とは２階に行くのに２回も乗るんですか？意味不明です。階段は付いていないのですか？この乗り換えるというのがどういう建物の構造なんでしょうか？

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>>28 匿名さん
説明不足ですみません。
EV一回目:エントランスB1→一階
EV二回目:一階→２階以上
B1のエントランスからのEVは一階までとなっております。
流石に階段はありますよ。
構造が若干複雑です。

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２８です。ご説明ありがとうございます。エントランスが地下１階相当なんですね。

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結局敷地が傾斜しているってことですね。

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平和で場所は良いですが、斜面に建つような感じですかね。前述の予定価格も思ったより高いと感じました。

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>>29 評判気になるさん
テブラキーとかで自動で来てくれるならいいけどそれぞれエレベーター待つとなると地味にストレスでかそう

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>>33 評判気になるさん
二回乗るのはストレスかもしれませんね。一階だと一回ですむので良いかもしれません。
このレスが盛り上がってないので、あまり人気がないのかもしれませんね。場所がいいが、もったいないですね。

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>>34 名無しさん
これから販売予定の物件（25年半ば～26年竣工）は現在販売中の24年～25年はじめ竣工の物件より1割ぐらい高いので盛り上がるときは値段の高さに対する不平不満だけです

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南側の眺望がまえのマンションとがっつり被ってて残念でした

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周辺は住宅地でマンションや戸建てが林立していますからね。しかも南側が傾斜して高い位置ですから。

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お詳しい方へ。平尾あたりって徒歩１０分越えでもなぜ価格が高いのでしょうか？坂も多いし車道２車線ですし、博多天神まで１本の七隈線の六本松や別府付近の方が個人的には住みやすく感じてしまいます・・単純な疑問なのですが・・

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もちろん、建築費、人件費高騰の影響もありますが、住みやすさはひとそれぞれ

そもそも平尾エリアは地価が高い
ただ学校区、天神や薬院へのアクセスも良い、自転車もで気軽に行けるから人気
ほかにも人により感じていることは異なりますが。

平尾駅から10分～15分の物件は、平尾駅5分以内の物件と比較してかなり割安。
ジェイグラン平和は少し高めで出ているような気がしますが・・・平均 坪245万円ぐらい？

わたしの今の相場のイメージです
平尾駅5分圏内・・・坪単価 約300万円～350万円
平尾駅10分超・・・坪単価 220万円前後

例えば、80㎡(24.2坪)の部屋を購入を考えた場合
平尾駅5分圏内・・・販売価格 7,260万円～
平尾駅10分超・・・販売価格 5,324万円前後

六本松、別府駅周辺の物件は、平尾駅徒歩10分以上の物件より現状価格は高額。
六本松駅7分のパークハウス大濠が販売予定ですが高額予想

別府駅1分のグランドオークは、坪260万円(最終1戸)
茶山駅4分のグランドオークは、坪240万円～坪310万円

個人的な意見だと、逆に六本松、別府は住みやすいと思ったことはないですかね。
まぁ住めばどこも都ですが、それぞれの予算、校区、広さ、ライフプランをしっかり考え検討して下さい。
違いは値段

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競合のスタンスレジデンスと比較すると色々と見劣りする印象。
もちろん価格差は考慮してますが、それを割り引いてみても分が悪い気がします。というか価格差もそこまで開いておらずこっちがやや安い程度。
まあスタンスレジデンスより駅に近いしエリア的な地価の差で高くなるのはわかりますが、それならこの価格帯に見合ったデザインや設備仕様にして欲しい。居室も共用部もスペックやデザインなどが概ね平凡です。機械式駐車場の割合もかなり多かったですしね。
まあ平和という立地はよいとは思いましたけど個人的に魅力を感じたのはそれだけでした。

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検討してたけど、この立地なら、平尾徒歩5分のオープンレジデンシア平尾市崎が築1年で中古で売り出ししてるから、そっちの方が良さそう。

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人気の校区かつ西高宮小は目の前で、子供を通わせるのには安心だなと思いました。
ZEHに対応していて断熱性等の観点からは住宅の性能もそれなりのものになっているのではと。
スーパーやドラッグストア、美味しいお店などもあって住環境も良いと思います。治安も良さそうですし。ハザードマップ的にも問題なし。
色んな意見があるかと思いますが、価値観や何を重視するかは人それぞれですので、自分が住みたいと思った所に住めば良いんじゃないですかね。

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＞色んな意見があるかと思いますが、価値観や何を重視するかは人それぞれですので、自分が住みたいと思った所に住めば良いんじゃないですかね。

だから個々の主観や評価を書いてるわけで。それで集まった情報を取捨選択して参考にする、それが掲示板。そんな誰もがわかりきってる大前提を改めてポストされてもね。あなたが心配しなくてもみんな住みたいところに住むと思うよ。

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スタンスレジデンスにした

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>>44 匿名さん

私もスタンスレジデンスにした。

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東と南をそれぞれ隣接マンション2棟に囲まれてる感じも残念。どっちも7-8階くらいありそうだしバルコニー側だから、最上階以外は眺望厳しそうね。

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これですね。

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>>50 マンション比較中さん

だから私はスタンスレジデンスにした。

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マンションギャラリーでドローン撮影映像を確認したが、南側はともかく、東側のバルコニーからの眺望は抜けた感じになっていて良かった。東側のマンションは、景観を阻害するまでではなさそう。

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>>50 マンション比較中さん
赤枠誇張し過ぎw

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>>52 名無しさん
東棟はほぼ真東なので日当たりと眺望がトレードオフですね。

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うーん・・・デベロッパーの営業マンとか日曜の日中なんてめっちゃ忙しい時間帯なはずですがこんな書き込みしますかね。
そもそもそんなことしなくても公式見るとあそこ普通に売れてるっぽいですし、競合として弱そうなジェイグラン相手にセコい工作する必要もなさそうな気はしますけど。
まあ、もし営業マンだとしたらこの工作がいろんな意味で失敗なのは間違いなさそう。

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この工作員、この板で自作自演バレて相手してもらえないもんだからスタンスレジデンス板のユーザにアピールしに行ったみたいだな。
しかしあっちの板でも見事にスルーされるという。
もはや哀れとしか言えん。

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自作自演のレスに自分で参考になるボタンを押す。
悲しくならん？
それくらいにしとけよ、あんまり板に関係ないポスト続けると運営削除対象やで。

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>>72 通りがかりさん
比較すると分かる

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あとどれくらい残ってるんですかね？

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>>76 通りがかりさん
65ぐらい

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>>77 eマンションさん

ありがとうございます。
結構残ってますね。
今度、ジェイグランとスタンスレジデンスを見に行こうと思います。

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スタンスレジデンスと比較する書き込みが多いようですが、はっきり言って比較にならないでしょう。マンションは立地が1番。ジェイグランを選びます。

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>>79 マンション検討中さん
選ぶ人少ない

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自分はジェイグランを選びました。
周辺の雰囲気、校区、バスと鉄道が使えること、距離的にも都心に近いこと、ZEH住宅（経済的利点、快適さ）などを考慮して決めました。

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商談の結果見送りました。

良かった点
・平和の地域性
・校区良い
・ハザードマップ（警固断層やや近いのは気になる）

イマイチな点
・眺望/採光
・駅12分という微妙な距離なのに高い
・スーパー/ドラッグストアが微妙に遠い
・機械式率77％＋台数の多さ＝長期メンテコスト
・価格のわりにデザインや設備グレードが・・・
・エレベーターに対する総戸数の多さ

スペックが見合えば高くても良いのですが、納得感のある要素が少なく・・・この掲示板に別の方が書いてある通りでしたね。ZEHも今や珍しくないし、あまり競合を上回る要素が見出せませんでした。
ちなみに商談前までは中央区と勘違いしてましたがギリ南区なんですね。自分自身は気にしませんが売却時に多少影響したりするのかなぁと若干そこも気になりました。ただ平和の周辺はのどかでよかったですね。長く住むにはよい雰囲気でした。

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中央区小笹よりは南区平和の方が良い

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この人は中央区好きもある程度いるから売却影響を気にした、ってだけの話でしょ。なんで必要以上に小笹下げる話をするのか知らないけど、個々の価値観にいちいちマウントとってもキリなくね。
それなら平和の良さを具体的に書くほうがよっぽど有益だと思うけどね。私は小笹より平和だ、と好みだけ言われても見てる人はあまり得るものないし。

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ここって値引き出来たりしませんかね？

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今販売分で最大価格でも６０００万円台。
今のご時世で言うと、高すぎるという価格設定ではないと思います。
販売真っ只中なので、今の時点での値引きは無理なのではないでしょうか。

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元周辺住民です。当時は平和2丁目に住んでいました。マキイはコンビニより近い立地でした。
校区については当時、単身でも理解できたくらい上品なご近所さんが多かったです。

車持ちだと機械式がネックだし駅から微妙に遠いので検討する方のお気持ちが分かるかもです。
平和の魅力を語るなら繁華街から離れてる分、繁華街にありがちな酔客など皆無だし静かに暮らしやすい点が魅力としか言えません。
この辺りは外国人も近寄らない立地ではないかなと思います。

平和2丁目に住んでたので自転車や車などを使えばすぐに中央区(小笹に出やすい)だったので思ったけどバスと西鉄使えるのは意外と便利です。
小笹も悪くないエリアだけどお子様の高校からの通学を考慮すると西鉄も使えるだけ平和も悪くないんじゃないかなと老婆心から書かせていただきました。

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駅までえらく遠くてやっと駅に
ついたら普通電車しか停車しない。
お疲れ様やね

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81さんの、ここを選ばれた理由、端的でとてもわかりやすいなと思いました。
他の皆さんの選ばなかった理由なども参考になります。
やはり、何を優先するかによって選ぶ選ばないが決まってくるのだなと思いました。
駅までの距離も12分という微妙な所要時間をどう感じるか、人それぞれ全く異なるのではと思います。
先着順があと8戸、いずれも3部屋あるタイプで、4LDKは完売ですね。

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ここだと駅まで歩いて行くっていうよりも、路線バスの方が活躍する地域なので
交通面はそこまで不便っていう穂とじゃないと思うけれど…。
天神の方へ行くバス停も、5分ちょいくらいじゃないですか？
結局、自分たちがどこに通勤通学するのか、みたいな話になってしまいますが、
中心街へ行くならば特段不便するような地域ではないと思いました。

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インテリア関係検討段階なんだけどもう12月…はやい…年越したらまたあっという間だろうな…

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82さんのイマイチな点が気になりました
どれも外せない項目に思えてしまいます
良かった点と相殺すると。。。

きっともっと良い点があると思うのですが
総戸数82戸で第3期までの分が6戸先着順になっていて
次の第4期1次は2戸販売予定
何戸売れているのかわかりませんが
けっこう売れてきているのかなと感じます

駐車場100％はファミリー層が多いマンションとしては大きな利点かもしれません

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プランに、2LDK+1roomの暮らしとありました。
最初、2LDKは狭いと思ったんですが、「＋サービスルーム」というわけですね。これならほぼ3LDKとして使えると思います。

2LDKじゃなくても3LDKもありますね。そして広い部屋から売れている気も・・・4LDKもあったようですが、4LDKは完売でした。
専用庭つきプランもあるみたいで、子供がいたら喜ばれそう。

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徒歩１２分なら歩けない距離ではないですが
駅から離れているからこそ、静かな暮らしは保証されていますね。
７０㎡台の間取りもまだ空きがありそうです。
検討されている方は、ファミリー層の方が多いでしょうか？

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駅まで徒歩12分だと、駅まで車を使いたくなる…(;^_^A
でもまあ、歩ける距離だし、自転車だとちょうどいいんじゃないかなと感じています。
子どもがいる場合特に、中高生になった時のことを思うと
公共の交通機関が使える立地なのは大切なことのように感じる。
通学とかもそうだし、部活の試合でどこかに行くとかもあるので。

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今どのくらい売れてるんだろ？

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6月中旬より入居開始だそうなので、どのくらいまで販売が進んでいるのか気になりますよね。サイトのトップページには最終何戸とかではなく、先着順何戸という文章しか見られないのですが、時期的にそれら先着順で終了なのではと思えます。だとするとあと4戸。駐車場は100％なので、空きがないとかの心配も不要ですね。平米数は66㎡～70㎡程度なので、物足りない感じもあるかもしれませんが。

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Googlemapを見ましたが、まだ建設途中でした。

概要を見たら
工事の完了予定年月 2025年5月下旬
引渡し可能年月 2025年6月中旬

完了予定は来月の下旬なので、もうそろそろできあがるでしょうか。あとは外構くらいなのかも。

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先着分３戸と最終期２戸、もう５戸のみということでしょうか。

小学校や中学校もかなり距離あり、駅から距離がある立地ですが、

思っている以上に売れているなという感じました。

入居開始時期には完売しているのでは？

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間違えてるかもですが残り4戸ですかね？

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ホームページにそう書かれていますから、間違いではないのでは？

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1戸売れましたか？私が見た時も4戸でした。次回更新は6月30日みたい。

来場キャンペーン、Amazonギフトカード2000円分がもらえるとありました。こういうのいいですね。

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