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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-05 12:26:11
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。
公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-01 17:50:08
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
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交通：「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m、西鉄バス）
- 価格：3,040万円～4,640万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.20m2～87.12m2
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販売戸数/総戸数：
34戸 / 286戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番） |
| 交通 |
「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m
西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩19分 （約1,460m）
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
59.20m2～87.12m2 |
| 価格 |
3,040万円～4,640万円 |
| 管理費（月額） |
7,100円～10,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,000円～7,400円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.44平米～25.15平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
286戸 |
| 販売戸数 |
34戸 |
| モデルルーム |
＜モデルルームグランドオープン＞＜完全予約制＞ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月予定
入居可能時期：2025年02月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト
[売主・事業主]旭化成不動産レジデンス株式会社
[販売代理]株式会社エス トラスト不動産販売
[販売代理]オリエルホーム株式会社
[販売代理]株式会社トラストエステート
[販売代理]株式会社トライズ
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| 施工会社 |
川口・岩永建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社トラストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
荒らしは調べさせて、してやったりなんですよ。
ガセも多いから、見たら流すことです。
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42
口コミ知りたいさん
>>38 名無しさん
各小学校のホームページにある学校だよりの4月号に入学式の記事があって、たいてい新入生の数が書いてあります。
全校生徒数は「福岡市 小学校 生徒数」などで検索すれば福岡市の報告書が出てきますよ。
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43
マンション検討中さん
3棟のうち1番大きいのが東向きなので団地ビューではないので人気かもですね。ウエルシアも工事が始まっていました。
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44
マンション検討中さん
周りの環境ももちろん大事なのですが、肝心のこちらの物件の価格はお幾ら位になるんでしょう？
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45
匿名さん
>>44 マンション検討中さん
70平米4000万円くらいでは？
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46
匿名さん
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47
eマンションさん
アイランドシティのオーヴィジョン新築80平米2500万くらいで、フラット35も0.9くらいだったかなー。
当時は4000万出せばかなり良い物買えました。
こんなに新築高くなるとはなー
新築これからも上がっていくだろうけど。
私的には良い傾向ですが。
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48
匿名さん
>>47 eマンションさん
アイランドシティにオーヴィジョンありますっけ？積水と西鉄ばかりな気が…
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49
通りがかりさん
きっとMJRガーデンよりは安いですよね！MJRのように校区売りもないし。そう考えるとやっぱりモントーレは内装もよくかなりコスパ抜群でしたね。100平米4000万で購入できましたから。
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50
ご近所さん
>>48 匿名さん
ありますよ。
アーバンパレスと同じ区域に。
【オーヴィジョン照葉アクアテラス】
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51
マンコミュファンさん
モントーレはイオン近く良いけど、マンモス過ぎると外壁落ちてきてるけど、大丈夫でしょうか。
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52
ご近所さん
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53
マンション検討中さん
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54
マンション検討中さん
>>52 ご近所さん
苦しかったでしょうね。お気の毒に。ご冥福をお祈りします。
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55
名無しさん
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56
評判気になるさん
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57
口コミ知りたいさん
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58
評判気になるさん
>>57 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。
事故調査等で竣工や引渡し時期が延びるかもしれませんが、
事故物件扱いになるのかどうかは当方では判りません。
事故物件となると販売大変でしょうね。
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59
マンコミュファンさん
事故現場、ここだったんですね…
ご冥福をお祈りします。
土砂・地盤がもろいのでしょうか。
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60
評判気になるさん
>>59 マンコミュファンさん
画像や映像を見る限り、土留め等が見当たらないのが気になります。
不要な状況だったのか、はたまた怠ったのか...。
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61
匿名さん
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62
マンション検討中さん
この物件の情報はhttps://o-vision-m.jp/から隠されたみたいです。
どういうことかな？
とりあえず隠そうというやり方？
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63
通りがかりさん
画像や映像をを見る限りですが、土留め等の安全対策がなされていないように思えます。しかもほぼ垂直に掘削されており法面カットによる養生もなく、通常では考えられない手法です。この事故は安全管理に問題があり、作業手順さえ守っていれば防げた事故だったと思います。
杜撰な工事による事故によって、亡くなられた作業員の死が悔やまれてなりません。
ご冥福をお祈りします。
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64
eマンションさん
>>62 マンション検討中さん
公式サイトも消えてますね。
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65
マンコミュファンさん
>>62 マンション検討中さん
ほんとですね！
公式ページから見れなくなってる。
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66
名無しさん
合掌。
販売サイトのいくつかも消されているし、工事再開を考えると入居遅れるでしょうね。
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67
マンション検討中さん
ヤフーニースコメントに投稿しょうとしたら、載せられない。
家のネット環境良くないかもが、会社の仕業じゃないように願う。
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68
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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69
評判気になるさん
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70
評判気になるさん
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71
周辺住民さん
旭化成は杭改ざんでマンション傾いたしな。
あれだけ騒がれたのに今回も杭絡みとは。
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72
通りがかりさん
どうやら事故物件にはならないようですね。
心理的瑕疵には該当しないとの判例がありました。
重要事項説明書には記載されるようです。
なおお気の毒ですが、すでに契約してる方は事故を理由に白紙解約は出来ないようです。
手付放棄による解約になるみたいです。
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73
マンション検討中さん
>>72 通りがかりさん
もうこの物件は、契約している人がいるのですか？
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74
マンコミュファンさん
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75
マンション検討中さん
>>64 eマンションさん
アクセスが集中して表示されなくなった処置ではないですかね。
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76
eマンションさん
>>74 マンコミュファンさん
事前案内会で契約してる
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77
名無しさん
通常、販売前は希望住戸の受付という形になる。重複した物件は抽選の場合も有り得るから。
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78
匿名さん
>>76 eマンションさん
事前案内会で契約しているのなら違法ですね。販売開始前に契約できないはずですよ。
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79
匿名さん
事前案内会と謳っているのに契約するのはダメですよね。
これは知っておいたほうが良いですよ。
会社の体質が分かります。
ここは実際どうなんでしょう。
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80
匿名さん
人が埋まったから気にするかぁ？
まあ埋まる課程で工事の杜撰さを感じたら気にするか…。
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81
マンション検討中さん
>>80 匿名さん
杜撰さをかなり感じますよね…。
正直、この規模のマンションで川口建設さんでは…と思っていました。
やっぱりこの規模だと中堅ゼネコンさんに作ってほしいですよね…
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82
匿名さん
施工計画書にどの様に記載されているのか知らないですが、基本的に「地面を掘るときに2メートル以上地下に掘削する時や２メートル以上の高低差が発生するときには作業主任者を事業主は選任しなければならないし、土止めが必要になる」
どう見ても2m以上ありますし、土質は「砂質土」にも見えます。しかも、崩れ易い高台で重機作業をすれば法面は崩れることも知らずに作業をしてるし、更に、周囲の壁を支える支保も無様に掘り下げられているし、杭周辺の水処理もされていない。
労働安全衛生規則違反で送検されるのでは?
現場監督責任者は業務上過失致死容疑がかかりそうですね。
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83
匿名さん
>>80 匿名さん
いや、普通にきにするやろ...
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84
名無しさん
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85
マンション検討中さん
こう言う場合、賃貸マンションに切り替えたりするけど規模的に難しいし、着工したばかりだから中止し用途変更するかもね。
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86
通りがかりさん
何の発表もないですね…。
いきなりホームページが消えて、
そのままなんて。
パニクってるのかな(・・)?
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87
購入経験者さん
このマンションが事故物件に当たるかは分かりませんが福岡市内なら福岡大空襲で市内全域で死者が出ているので同じ事だと思いますよ。
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88
匿名さん
>>87 購入経験者さん
「例え」が酷すぎる…(笑)
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89
購入経験者さん
>>88 匿名さん
これで事故物件になるなら広島市と長崎市は、原爆で潰滅しているので市内全域が全て事故物件になりますね！！
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90
マンション検討中さん
事故物件になるかならないかより、こういう工事をする会社が造ってるマンション、というのが気になります。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
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交通：「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m、西鉄バス）
- 価格：3,040万円～4,640万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.20m2～87.12m2
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販売戸数/総戸数：
34戸 / 286戸
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