オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

A棟かC棟か悩んでいます。
アドバイスがあればお願いします。

A棟は西向きでベランダからの視界に隣地マンションが少し視界に入るがC棟に比べて少し低め、静かな感じ。
C棟は東向きでベランダ側がウエルシア駐車場と都市高速道路で視界を遮る高い建物が無く良いが価格がA棟に比べて少し高め、都市高や駐車場、公園、ウエルシア、イオンなどからの音が気になる。

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>>1087 マンション検討中さん

c棟まだ部屋残ってるんですか？
下のほうの階はわからないけどc棟で都市高、ウエルシアの駐車場などからの音は窓開けない限り全くと言っていいほど聞こえないです。
ウエルシアが0時まで営業してるのでうるさい車が止まってればひょっとしたら響いて聞こえるのかもしれませんがうちでは聞こえたことがありません。
窓開けてる時はたまに公園でスケボーしてる人の音が聞こえるくらいかな。高速やイオン側の音は日中全然うるさくないです。

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>>1087 マンション検討中さん
A棟住民です。
今のところ快適です。
西側なので日中の日当たりや西日などが心配でしたが、昼過ぎ頃からバルコニーにも日が入り、夕方の西日もそれほど気になっていません。
小学校が近いですが、学校からの騒音も思っていたより静かです。
C棟に比べゴミ捨てが近いのは結構楽です。
夜の騒音もあまりないですね。

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完売しました？

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>>1090 マンション検討中さん
あと8戸残ってますよ

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SUUMOとアットホームから消えましたね

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>>1092 マンション検討中さん
手持ち見込み先（問い合わせ先）で完売が見通させたのでしょうね

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>>1077 匿名希望さん
こういう住民がいるのが恥ずかしい
ほっときゃいいのに
反応したら負け

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最終2邸になりましたね。

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>>1095 さん

>>1095 口コミ知りたいさん
2LDKが２戸ですかね。
家具付き棟内モデルルームには至りませんでしたね^_^

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>>1096 通りがかりさん
B棟Hタイプ310→3,110万円
C棟Hタイプ321→3,200万円

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売れ残りで値引き交渉したい^_^

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ここは飛行機の音しますか？
内見したとき音チェックしてなくて失敗しました。。。

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>>1098 マンション検討中さん
買う気もないくせに

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>>1099 口コミ知りたいさん

風向き次第ですかね。
海に向かって離陸している時は、うるさいです。
窓を閉めていれば私はそれほど気にはならないですが、テレビの音は若干聴こえにくくなります。

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照葉の中古と迷っています。
ここは車がかなり混みませんか？

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>>1102 マンション掲示板さん
混みますね。
照葉行きのバスもここが渋滞して時間かかります。

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>>1101 マンション掲示板さん
ありがとうございます！助かります。
窓を閉めると気にならないんですね。それなら大丈夫です。
検討します！

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>>1104
香椎浜はどの年代層にも快適だと思いますよ。
残り1or 2みたいですからお早目にどうぞ！
お待ちしてます。

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>>1102 マンション掲示板さん
やはり新築は良いですよ♪

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C棟エントランスの管理人室のカウンターの上のピンク色のカバーですけど、センス無さすぎませんか？
撤去したいです…黒とかもう少し統一感のある色にして欲しいです。
誰が置いたんですか？
本当にセンスない

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>>1107 検討板ユーザーさん
管理人の趣味じゃない？
管理人が勝手なことやりだすのは、安いマンションあるあるw

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>>1108 マンション比較中さん

確かに…その通りかもしれませんね。
しかし、本日確認したところ撤去されていました。
ありがとうございます。

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皆様ここは永住するつもりで購入しているのでしょうか。
投資目的、資産価値などどんなものか気になります。

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>>1110 マンション検討中さん
ファミリー世帯と老後世帯が多い様なので、基本的には永住のつもりではないでしょうか。
周りに店や病院が多いので、徒歩圏内でほとんどの用事が済ませるし、学校が近いので通学にも便利。
逆に最寄駅からは遠いので、投資には向かない物件だと思います。

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永住予定ですよ。
資産価値は期待しておりません。

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返信ありがとうございます！
やはり駅から遠いのがネックですよね。。
しかし香椎浜(東区全体)はここ10年は上昇傾向にあるらしいので少しは期待できるかもです。
慎重に決めたいと思いますm(_ _)m

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沖縄での分譲マンションの居住期間中(5年)、ずっと
航空機等の音よりも衝撃波と微振動が気になったな

海側には建物が殆ど無かったせいかも知れんが
ココはどうなのかな？
周辺建物の状況次第で反響や共鳴があるからね

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近所に住んでますが全く気にならないレベルです。

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完売したようですね^_^

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完売おめでとうございます！

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夏休みに入居予定です。
完売おめでとうございます。楽しみです。
（暑い中の引っ越しはウンザリですが）
7月末の総会は出席しようと思います。

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>>1118 マンション入居予定者さん

別のマンションですが、私も夏休みに引っ越しました。入居前にエアコンを取り付けて、引っ越し当日はガンガンに冷やしながら作業しました。涼しくて想像してたより楽でしたよ。

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>>1118 マンション入居予定者さん
長崎市のオーヴィジョンマンションで、管理会社が一方的に契約解除したそうです。
人ごとではないので、確認してみてください。

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>>1120 匿名さん
とり急ぎ、理事会が管理会社に事実確認する筈
緊急理事会を召集し全組合員にも周知するでしょう

必要に応じて臨時総会を開催して対応する事案

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>>1121 名無しさん
臨時総会って、このマンションは契約解除になってないのに？

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デベと系列管理会社が全く同じだからでしょう。
類似の事象が起きるのか事実確認したいのでは！
総会開催して管理担当と上席にも出席してもらい、質疑を通じて何が起きたか組合員に周知したいと考えるのは理解出来る。
何か起きてからでは、手遅れになりかねないから。

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とりあえず次の理事会で管理会社の人に聞けば事情は分かるのではないですか。
管理会社としても言い分はあるでしょう。

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管理会社の言い分は、「管理組合があまりにも一方的な要求を突きつける。これではお互いの信頼関係を築けない。」というのが定番です。

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最近管理会社から契約解除される物件が増えてるようですね。
小規模で採算がとれなかったり、管理料の値上げに応じなかったり、住民からの要求が強過ぎたり。

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>>1120 匿名さん
オーヴィジョン大学病院前のスレッドですかね、気になって読んでみました。50番目の投稿以降にいろいろ書かれてました。ここのマンションのこともチラリと。
他県のオーヴィジョンのマンションもスレッド探して読んでみたら、不満も書かれていたりあまり良くなさそうです。そんなに評判悪い会社だと知りませんでした。

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>>1126 通りがかりさん
逆の事例も多いらしいです
それは、モノ言わぬ理事会（何も考えない役員達）

組合員の意見や要望を理解しようともせずスルーして、管理会社の言いなりになっているマンション
今住んでいるマンションが正にその状態です

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>>1127 検討板ユーザーさん
那珂のオーヴィジョンも結構いろいろ書かれてますよ。

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>>1129 eマンションさん
オーヴィジョン、どこでも、なんでも、あるある

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完売したら2台目の駐車場抽選
売って売りっぱなしは無い

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>>1131 評判気になるさん
2台目抽選はいつありますか？

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住み始めて数か月ですが、とても満足しています。皆さん、挨拶をきちんとしてくれますし、変な人は周囲にいません。
管理人さんもよく掃除とかやってくれてます。イオンも近いし、住む環境としては最高です。お値段もリーズナブルだったし、購入してよかったです。
ただ近所との接点は殆どありません。

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>>1133 香椎在住さん
騒音家族が近くにいないの羨ましい…

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>>1134 評判気になるさん
東区では珍しくあたりのマンション

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住民スレの方には実態が書かれてますね。
・足音等の騒音
・ベランダでの紙タバコ
・違法駐車等

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