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物件概要 |
所在地 |
長崎県長崎市旭町351番(地番) |
交通 |
長崎本線 「長崎」駅 徒歩10分 「稗田橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 とさでん交通後免線 「長崎」駅 (長崎バス(日中約5分)) 「稗田橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 西九州新幹線 「長崎」駅 (長崎バス(日中約5分)) 「稗田橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 長崎本線 「長崎」駅 (長崎バス(日中約5分)) 長崎電気軌道本線 「五島町」駅 徒歩14分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.11m2・65.71m2 |
価格 |
3,200万円台予定~4,300万円台予定 |
管理費(月額) |
9,150円・10,910円 |
修繕積立金(月額) |
4,740円・5,650円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.79平米・11.10平米 ●管理組合設立準備金 : 9,150円・10,910円(一括) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(他、管理事務室、パーティールーム各1戸) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
建物完成!実際のお部屋をご見学いただけます。 平日もご案内しております。 ご案内時間 10:00 13:30 17:00 定休日:火曜・水曜日(祝祭日を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
鉄建建設株式会社 九州支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン長崎 ONE LUXE口コミ掲示板・評判
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368
マンション検討中さん
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369
匿名さん
>>366 eマンションさん
え?
あと一戸で完売なんですか?
いつの情報ですか?
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370
口コミ知りたいさん
>>365 匿名さん
この立地で売れ残るって、きっとお高いんですね。
物件概要では10戸残っている、みんな焦るな
ここまできたら500万くらい値下げしてくれるだろ
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371
口コミ知りたいさん
向こう岸のガソリンスタンドが24時間営業のため、眩しくないか気になります。
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372
検討板ユーザーさん
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373
マンコミュファンさん
>>372 検討板ユーザーさん
これ気になるなら駅の明かりも…。
ヒルトン眩しいんじゃね
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374
匿名さん
夜遅くに通行したら分かるけど、ヒルトンや長崎駅以上に光り輝いているのですよ。
周りが明るくなるレベルで。
カーテン閉めたら関係ないでしょうが。
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375
通りがかりさん
>>374 匿名さん
JIS規格の照度基準がありますので、そこはガソリンスタンドが悪いわけでは無いですね。
夜はカーテン閉めましょう、外から丸見えになりますよ。
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376
ご近所さん
>>375 通りがかりさん
川が反射して眩しさ2倍なんですかね?w
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377
匿名さん
>>376 ご近所さん
川の近く羨ましいですけどね~
氾濫した時は道まで跳ねるそうでそれが嫌だなとは思いましたが…
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378
ご近所さん
>>377 匿名さん
「あびき」というのも怖いですよね。
海岸や河口付近の低地での浸水、港湾施設の破損、係留している船舶の流出・転覆といった被害が発生するそうです。
特に長崎湾はその影響が顕著で、最大全振幅(海面昇降の谷から山までの高さ)が
278センチに達したこともあるそうです。
長崎県庁付近もこれにより冠水したりするそうですよ。
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380
周辺住民さん
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382
マンコミュファンさん
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385
匿名さん
>>378 ご近所さん
ここの掲示板の最初の方で、あびき、という言葉を初めて聞きやめました。塩害は避けられないのかと。
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387
検討板ユーザーさん
>>380 周辺住民さん
これか…これ知ってたら買わないかも。
真っ赤やん…
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389
匿名さん
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390
マンコミュファンさん
と言うものの、長崎で大きな地震はないだろうなーと思ったりもしている。
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391
マンション掲示板さん
>>388 名無しさん
ガチで完売してないw
地震も津波も怖いけどリバービュー最高やけどな
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392
匿名さん
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393
マンション検討中さん
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394
評判気になるさん
あびきの様子も夏の潮位が高い時も知った上で購入。地震のリスクはどこに住んでもあるでしょ。
今は内覧会で見たリバービューで心踊っています。
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395
通りがかりさん
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396
匿名さん
>>394 評判気になるさん
知ってる人と知らない人がいる時点で…
営業さんそこはしっかり伝えてあげないと
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397
通りがかりさん
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398
マンション検討中さん
ここ買えるだけ勝ち組だと思います。地震ガーとか言ってるのは買えない人たちの集まりなので何言われても気にせずにです。
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399
ご近所さん
地震のリスクは日本国内であればどこでもある事ですので理解はできますが、高潮や液状化、土砂災害、洪水等のリスクは防災マップ等である程度事前に防ぐことができます。
営業マンはその旨のリスクに関して説明責任があるのですが、「初めて聞いた」は良くないですね。
安易に「大丈夫」などとも言えないはずです。
そのリスクも含めて、金額に見合うと判断した人が買っているはずです。
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400
周辺住民さん
今日は大潮だから、満潮の21時ぐらいにマンション前の浦上川を見に行くといいよ。
海抜の低さが良く分かる。
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402
マンション検討中さん
おもったよりスーパーたくさんあるな。
仕事帰りに値引きシール目当てにさくっと寄って帰りたいw
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403
通りがかりさん
スーパーたくさんあると言ってもエレナと業務用スーパーの2つでしょ。
もちろん近くにあるからありがたいんだけどね。
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404
購入者さん
自然災害は保険で対応するので無視してOKみたい
それよりも引っ越しが楽しみです
住民の方で仲良し会を作ってラウンジスペース&パーティールームを利用しようと思っているので、それも楽しみです
【高感度な大人のための空間】がコンセプトみたいですよ
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405
匿名さん
第5期販売予定の1戸が入れ替わった!!
3F 55.11㎡ Dタイプ 304号室 3,418万円
↓
10F 65.71㎡ Cタイプ 1003号室 4,330万円
めっちゃズルしてる!!
第6期にしたくないんだ!笑
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406
マンション検討中さん
>>403 通りがかりさん
あと、駅の西友です!
なんといってもお墨付きが最高です。
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407
評判気になるさん
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408
名無しさん
>>406 マンション検討中さん
そうですよね。確かに少しは歩くけどアミュにも行けますもんね。
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409
匿名さん
>>407 評判気になるさん
今(第5期で)販売してるのはこのCタイプの1戸ですよー!
とホームページ上で見せかけて、他も全部売りに出してるってことでしょ?
前回の304が売れてたんなら尚更5期は終了のはず。
いまDタイプを売りに出すならそれは第6期にしないと辻褄が合わない。
「本当は6期で販売する予定だったんですけど・・・特別に紹介します」などと言った営業をやってるんでしょうね
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410
通りがかりさん
>>404 購入者さん
うわ、嫌だこういうの
ハブられる人出てきて住みにくくなりそう
ラウンジスペースの管理費をこういう人のために払うって考えると無いところを選んだ方が無難。
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411
マンション検討中さん
>>408 名無しさん
はい、スタバもユニクロも飲食店もなんでも揃うので最高です。
つい寄り道してムダなもの買ってしまいそうなのがネックですが。
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412
評判気になるさん
>>404 購入者さん
え、本気で仲良し会作ろうとか思ってるの??ww
みんな大人だよ。。
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413
購入者さん
大人の仲良し会はいけませんか?
他人に迷惑はかけないようにするつもりです
利用の趣旨や規約もきちんと理解した上で利用したいと思っています。
スペースの維持については、住民の皆様が多く利用して利用料金を支払う事で維持しやすくなると思っています。
営業の方からも、友人との利用やリモートワークなど自由に使って良いと言われましたよ。
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414
匿名さん
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415
名無しさん
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416
マンション検討中さん
中学生のグループみたいに他人の悪口や粗探し、噂話などで盛り上がるような低俗な集まりでなければ自由にされていいと思いますが・・・
果たしてどうでしょうね
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417
契約者
>>410 通りがかりさん
掲示板のリアクション見て察してくれるの良いですね~
仲良し会ということは、仲良くない人は呼ばれない
仲良くない=好きではないってこと
最初は呼ばれていたのに、呼ばれなくなった時の恐怖
奥様のリーダーみたいな人にペコペコしてる嫁
見たくない
旦那同士の職業でマウントも取るんやろうな、怖い怖い
昨今、飲み会ですら嫌煙される時代
ラウンジスペースは親戚の集まりや子ども会とかそういうのに使ってくれたら気が楽なんやけどな
ラウンジスペースでせずにご自宅でどうぞ
(他住民の代弁)
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418
口コミ知りたいさん
とは言えこの掲示板見てない人がほとんどだろうから、もし仲良くなったら仲良し会でも井戸端会議でもしたらいいんじゃないかな^_^
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419
通りがかりさん
駐車場大外れ…。
まぁ抽選だから仕方ない。
長くは住めないですねー。
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420
eマンションさん
>>419 通りがかりさん
あらま、まあ抽選ですもんね。
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421
eマンションさん
駐車場を2台契約したら、今後他の部屋で1台目を契約する場合は空け渡しになるんですね。
今後車持つ人などにとってはいい仕組みですよね。
一方で2台契約してる世帯はいつか空け渡すことも考えながら過ごさないというわけか。
色々勉強になるなー。
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423
管理担当
[No.379~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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424
匿名さん
駐車場の再抽選ありますか?
管理組合で決めれば、また抽選にすることは可能ですか?
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425
評判気になるさん
424です。駐車場は共用部分だから管理組合で話して決めれば再抽選はできますか?それとも100%の駐車場だから難しいですか?
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426
通りがかりさん
>>425 評判気になるさん
再抽選はないんじゃないですか?
一度してるから再度する必要がないし。
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427
口コミ知りたいさん
>>426 通りがかりさん
他の掲示板でたまに見かけたのですが、再抽選をしようとするマンションもあるそうで、そこは駐車60%~90%の収容率で、不公平だから~とお見かけしました。私は今の駐車場で良いのですが。他マンションでは抽選し直す、というところが出てきているみたいで、不安に思いました。
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428
マンコミュファンさん
>>425 評判気になるさん
再抽選…ありませんね(^_^;) そんなわがままが通る組合は後々大変な事になります。
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429
マンション検討中さん
>>428 マンコミュファンさん
安心しました、ありがとうございます!
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430
匿名さん
昨日マンション前にパトカーが来て、警察官が引っ越し業者と話してましたが、トラックの駐車の仕方ですかね?
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431
マンション比較中さん
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432
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
なんか、クレームおじさんがいるみたいですね。
一昨日もいました。
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433
マンション検討中さん
てっきり完売してるもんだと思ってたら、6部屋まだみたいですね。
契約してないだけで、商談とかは進んでるのかもだけど。
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434
マンション比較中さん
近所にクレームおじさんがいるのは困りますね
暴走して住民に嫌がらせをしたりしないならいいんですけど・・・
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435
マンション検討中さん
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436
匿名さん
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437
名無しさん
>>436 匿名さん
なるほど、ワンルクスねww
そこはカタカナやめてほしいですねww
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438
マンション比較中さん
家賃13.8万円
管理費共益費1.2万円
駐車場なし
敷金13.8万円
礼金13.8万円
保証料初回20.7万円、以降 1,800円/月
24h駆けつけサービス料 2,750円/月
1年未満の短期違約金30万円
更新せず2年未満の場合15万円
更新料6.9万円
喫煙不可
※ペットがいる場合礼金2倍
なかなかきっつい縛りやな
駐車場借りたら17万は超えてくる
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439
名無しさん
>>438 マンション比較中さん
駐車場無し笑
100%も売りにしてませんでしたっけここ。
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440
マンション掲示板さん
>>439 名無しさん
借りる人現れるまで契約し続けるのは嫌だから、もういいやって感じかもね。
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441
評判気になるさん
派手に売れ残ってるじゃん
やっぱ立地が良いようで悪いのがネックなのでは?完売しないってことは資産価値はおちるでしょうね
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442
マンション掲示板さん
ホームページは売れ残ってないように見せるの上手いですね。
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443
周辺住民さん
再開発されるのは川の向こう側ばかりで、川の西側は取り残されてしまっている。
市や県も浦上川東側ばかり開発しているのはいかがなものかと本当に思う。
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444
通りがかりさん
>>443 周辺住民さん
このマンションは別にして、それは確かに思う。
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445
検討板ユーザーさん
>>441 評判気になるさん
ここの掲示板遡ると、完売です!って言ってる人いたよなぁ
やっぱ営業だったんだろうな
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446
通りがかりさん
>>443 周辺住民さん
スタジアムで精一杯、ホテルや結婚式場、浦上周辺が盛り上がりそう
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447
通りがかりさん
売れ残りというより、期分けして販売してるのだから名前を売る為に販売期間長くしてるということは無いんでしょうか
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448
名無しさん
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449
マンション掲示板さん
>>447 通りがかりさん
名前を売るために期をわけて長く売る手法はあると思います。
実際自分が営業の人に聞いた時はそう答えられてました。
でも入居開始時に2~3部屋ならまだしも6部屋残ってるのは「売れ残ってる」と捉えられても仕方ないと思います。
売れるまでマンションギャラリーも開いとかないといけないしね。
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450
マンション掲示板さん
てか、2ヶ月くらい前に営業の人に聞いた時は「宣伝のために敢えて一部屋売らずに残してるんですよー」と営業の人に言われたんですよね。。
何でもありなんだなと思いました笑
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451
通りがかりさん
>>449 マンション掲示板さん
次の建設予定のための宣伝目的もあるのかなと思ったもので。
確かに各期で販売する戸数は、販売価格の観点からも購入希望者より多くはしないでしょうから、そういった意味では6部屋残りは売れ残ってると捉えられても仕方ないのかも知れないですね。
地場は販売開始と同時に一気に売ってる印象だったので、こうやって期を分けて販売する手法は勉強になりました。 あえて売らずに残して、結果的にそれが上手く売れてしまえば良いですけどね。
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452
匿名さん
2023年11月ごろに「完売」の書き込みの嵐だったのは年末までのノルマ達成に営業が必死だったんだねw
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453
匿名さん
>>447 通りがかりさん
期分けするのは「名前を売るため」じゃないですよ
期あたりの販売数を少なくすることで○期完売!って好調さをアピールするためです
仮に地場が期分けしてないのだとしたら単純に部屋数が少ないから期分けする必要がないだけです
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454
マンション掲示板さん
良い意味でも悪い意味でも宣伝方法とか、売り方とか色々勉強になったなー。
と個人的に思いました笑
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455
名無しさん
>>438 マンション比較中さん
長崎市で賃貸に月17万円払える世帯は全体の1%ぐらいしかいなさそう
手取りの1/3として51万(月の額面68万)
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456
買い替え検討中さん
>>455 名無しさん
大手生命保険会社やサントリー、朝日新聞等の住宅手当が充実している企業に勤務される方が借りる可能性があると思います。
住宅補助は半額助成で10万上限等に設定されています。
長崎市内で20万弱の物件を借りる人はこのような転勤族の場合が多いですが、このような家庭はそのほとんどが子供らの教育環境を重視して物件を探します。
高額な違約金や校区を考えると厳しいかもしれませんが、新築の分譲住宅に住めるプレミアム感で選択する可能性は十分にあると思います。
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457
匿名さん
>>456 買い替え検討中さん
ここの営業マンが変なレスするからお祭りとなるのだ。
旭大橋の低床化がキーですね。
建設費高騰もあり、何十年後に化けるかもね。
長崎市 ホームページ
「長崎都心まちづくり構想(素案)」へのパブリック・コメントへの回答 #7、#8参照
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458
eマンションさん
>>457 匿名さん
スタジアム周辺が優先されるだろうからね~
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459
マンション掲示板さん
長崎のマンションでこんなに盛り上がったのってここくらいじゃない?
ライオンズタワーの1.5倍くらいレスあるし。
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460
買い替え検討中さん
旭大橋に関しては、低床化後にJR長崎駅から県庁駐車場へ向けて接続デッキの設置計画が既になされていますので数年で実現するものと思われます(長崎県総務部県庁舎建設課の資料)。
ですので、旭大橋の低床化を推進したいのであれば「県民の利便性のためにJR長崎駅から庁舎へ向けたの接続デッキの早期実現」を訴えた方が効果はあると思いますよw
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461
マンコミュファンさん
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462
マンコミュファンさん
旭大橋の対応年数がまだまだ20年近くあるからまだまだ先だと思う。
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463
評判気になるさん
マンション内のモデルルーム公開中って横断幕?が建物に貼ってありますね。
自分は購入者ですがてっきり完売してるもんだと思ってたんだけどなー。
こういう横断幕が着く物件とは思ってなかったから少し残念だけど、自分が満足だからいいか^ - ^
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464
匿名さん
実際見ましたが、あの横断幕は格好悪い。
サンリヤン以来、久しぶりに見たよ。
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465
匿名さん
12日から棟内モデルルームだそうですね。チラシが入ってました。
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466
評判気になるさん
Googleでレーベン長崎と調べたら営業マンの悪い口コミが2.3件ある。せっかくマンションを気に入っても担当の人が悪い対応だったら、勿体無いなーと思う。
自分はたまたま親切な営業の人だったけど、もし傲慢な人だったら嫌だったなと思う。
残り数部屋だからそういう微妙な人を派遣してるのかなとまで思ってしまった。
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467
マンション掲示板さん
普通のやめた方がいいです笑
周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。
イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....
長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
モデルルーム行ったが、30ちょいの勘違い営業マンが、ゴリゴリサブリースを押して営業していたので悪徳か無理かどっちかだと思った。
そもそも長崎の物件でサブリースつけたところで、まず売りにくくなるし都合悪くなって解約できるのは会社側でオーナーによるサブリース解約は違約金かできにくくなるシステムであることをわかって購入者は買ってんだろうか。
資産?都内に比べてなるわけがない。
それなら中古物件を駅近でできるだけ安く買ってリノベして入居者つけたがまし。
レーベン長崎 ONE LUXE [最終期]
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所在地:長崎県長崎市旭町351番(地番)
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交通:長崎本線 「長崎」駅 徒歩10分
- 価格:3,200万円台予定~4,300万円台予定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:55.11m2・65.71m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 84戸
ご近所マンション
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