クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
総戸数少なめですが、ひとつの部屋が大きめでいいなと思っています。
公式URL：https://www.furue.clare.jp/
所在地：広島県広島市西区古江新町21番1（地番）
交通：広電「古江」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13㎡～125.80㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社： セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-13 17:19:16
価格帯はどれくらいでしょうかね。
220ですか。以前ならあり得んとか思ったけど、最近の値上がり傾向に慣れると、そんなもんかなと思っちゃう。
牛田のクレアホームズは見た目残念ですが、こちらのは価格相応の見た目でカッコいいなと思いました。低階層好きの方にはハマりそう。
エントランスのデザインは相変わらずのクレアですね。良く言えばブレてない。
外観は私も好きです。最近の広島では見掛けないタイプ。小規模でも低層なら重厚感もあって素敵だなと思った。
こちらの物件とても気になっております。
同じく価格帯、大変気になります。
久しぶりの古江の新築マンションみたいですね。
この辺りで他に新築マンション建設予定は当面ないですか？
西広島駅前のマリモも気になっておりますが、あちらは情報がまだないので比較ができず。。
6000万くらいがアベレージの価格帯になりそうですね。
自己資金１０００万プラス世帯年収１０００万くらいじゃないと買えなくない？
平均価格帯は6000万ぐらいですか。平地なのと80平米～の広い間取りや平面駐車場は魅力的ですね。最上階辺りは果たしてお幾らぐらいになるのでしょうか？
牛田のクレアホームズは即完売でしたが、ここも牛田の時のようになるのでしょうか。
1階でどれくらいの価格になりますかね？
専用庭ありそうなので気になってます。
最上階気になってます。いくらぐらいですかね？かなりの倍率になるのでしょうか。
高層角住戸なら兎も角、
低層中住戸で5000万とか、
マンション市場どうなっとるんや！
>>13 マンション検討中さん
広島市内の平野の物件はかなり上がってますね
駅に近いなど立地良ければファミリー向けで3000万台は無くなると思います
私は昨年中古戸建を買いましたが、その1-2ヶ月後に出た物件はウチより狭く色んな条件も悪いのに200万位高かったです
なかなか売れないだろうと思ったら速攻売れました
ここ立地はどうなのでしょうか？広電の駅からまぁまぁ近いとは思いますが、このスレを見ていると、とても高額の物件になりそうですね。
この立地をどう評価するかだけど、好きな人は好きな立地だけど万人受けするわけではないのであまりにも高額だと販売が難航するかも。
数年前にこの近くの庚午中だったか広電のマンションは高級路線で他所よりも高額で販売して戸数も小規模だったが完成後しばらく在庫を残していました。
今思えばあの時の売れ残りはすごくお値打ちだったのかもしれませんね。
ここの立地は万人受けするかどうか、意見が分かれると思いますよ。好きな人は好きだけどって感じ。
立地的にファミリー向けですかね？子育て世代が多い？と思ったり。
個人的には住みやすそうだなと思いますが、高そうなので、子育て世帯でそこまで出せる家庭がこの場所選ぶかな？とか。
4800万くらいだったら欲しいな。
ここ気になってますが、価格が高そうなので、それならこの近辺で同じ価格帯の戸建ても検討しようか迷っています。
最近はマンションも戸建ても価格かなり値上がりしましたね。
近隣だとロイヤルシティビュー庚午南やフローレンス庚午中ステイゴールドも販売中ですが、みなさんがここが気になっている理由はどんなところですか？
駅までの距離？間取り？戸数？学区？
低層マンションと間取りで検討中です。最近のマンション傾向は平米数が昔に比べてコンパクトが多いですが、こちらは広さがありそうなので。駅までの距離は正直もう少し近ければ良いですが。
広電は「駅」と言っても実質はバス停みたいなもんですから、徒歩４分？だとしてもJRやアストラムの駅近ほど大きな訴求ポイントにはならないかな。
公式ホームページにも広電のことは大きく触れてませんし。そういうことかと。
この辺りの環境ってどうですか？大通りに面しているわけではないので夜など暗いですか？車通りも気になります。
>>27 マンション検討中さん
決して(都心のように)明るいというわけではないですが、街灯は一定間隔でありますし、家屋も続いていますし、深夜を除き半径50mで通行人がゼロになることもないですから、大丈夫ですよ。このエリアを治安で外す方は、住めるエリアがかなり限られてくるかと思います。
デザイン素晴らしい。値段早く出ないかな
デザインもアドレスも好みで気になってます。
希望込みで坪200万でお願いしたい！
資料きましたが、間取り見る感じは4人家族だと厳しそうな感じがしたので、ファミリー向けじゃないんですかねー。
3人家族ならちょうどいいかも。
個人的には老後に良さそうだなと思いました。
というか、リビング横の部屋って必要なんですかね…
立地がいいですし高そうですよね。まだ空きはあるのかしら。
今度のクレアはワイドスパンで間取りが面白いですね。
駐車場料金をしっかり徴収する割に、管理費も高いし、修繕積立金もそこそこのお値段してる。
小規模だから仕方ないのかな。
角住戸いくらくらいなんだろう
ここは富裕層しか買えないのでは！？
テンキー台の横の花はきちんと管理されるんですか？
365日きちんと保ってくれるならあった方がいいね。
花びらや葉が落ちたままになるようなら最初からない方がいい。
他所のクレアはどうしてるんでしょう。
造花だと思ってましたが生花なんですか？
シャンデリアってちゃんとメンテしないとホコリが大変なんだよね。
シャンデリアと壁紙クロスは10年後の経年劣化が問題だね。
引っかき傷や剥がれ、部分補修の跡とかが結構目立ってくる。
シャンデリアに蜘蛛の巣張ってたら取るのも大変そう。
ごめんなさいね。嫌なこと言って。
でもこれが現実だからきちんとした管理を期待したいですよね。
なるほどたしかにシャンデリアは綺麗に保つのが大変そうですね。
勉強になります。
古江にふさわしいマンションですわ。
8000万越えの部屋が2つですか。
富裕層がターゲットとはいえ、売れるのかな…
>>51 口コミ知りたいさん
いま中四国で販売中のクレアも苦戦してるとこが多いね
場所はどこもそれなりにいいところに建ててる気がするんだけど
でも牛田中のやつは完売まで早かったから、広島だと案外人気あるのかも
>>52 匿名さん
広島ではまだ実績が少なくて良くも悪くも知れ渡ってないからね。
20戸程度なら売れても不思議ではない。
物件名に「ザ・プレミアム」って付けただけで100万円以上高く売り捌けたんじゃないだろか
一方で四国では大小様々なタイプで多くの実績を重ねてて知名度もそこそこだけど、知られた結果が今の苦戦状態。
ここはまだともかく、今後広島でももう少し数作るようになると苦戦し始めると思う。
そんなこと言わんといてクレア。
このエリアで低層マンションって魅力的よね。
>>55 検討板ユーザーくん
「古江」という場所が良いですね。都心に近く、文教地区で電車・バスも便利。買い物も万惣、フジ、マックスバリュー、アバンセまでロープライス店から高級店まで近くに揃っていますから。
>>58 通りがかりさん
徒歩込みなら30分くらい？
大町のセントエクシア、宇品のヴェルディもそうだし、
東雲や南観音あたりの売り出し中マンション群もそうだね
売り出し中マンションの８割くらいは該当しそう。
古江は閑静で文教地区でもあるので、良い条件が揃っているといえるのでは？金融機関の福利厚生施設も少なくないということがそれを裏付けているようにも思います。
宇品、大町、観音、古江、東雲
これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、マンションと戸建てが混ざってたりして似てるよねー
>>64 匿名さん
私は完売済みのマンションのことまで把握していませんが、匿名さんはお詳しそうですね。
いま売り出し中または今後販売されるマンションで。おすすめのとことかありますか？
地域にこだわらず。
詳しくないですよ
たまたま知ってただけです。
おすすめとかも分からないですが、HARUMI FLAGとかどうなんでしょう。
引き渡し後すぐに売っても幸せになれるんじゃないですか。
抽選厳しそうですが。
>>67 マンション検討中さん
何か勘違いしてるみたいですが、別に古江嫌いじゃないですし、それらは古江も含めて甲乙付け難くて判断付かないです
どこが良いとか悪いとかの話題に触れるとスレが荒れるので避けた方がいいと思いますが、、
>>68 匿名さん
あ、そうなんですね。
少しネガティブな印象をお持ちなのかなと感じましたが違いましたか。
この物件は学院に近くて平地なので検討中だったもので、いろいろ聞いてしまいました。
お気を悪くさせてしまい申し訳ございませんでした。
先行き不透明なことが多く、巷の意見もネガティブなものが多くなりがちですが、いつの時代もこんなもんです。
気に入った物件が買えるなら早い方がいいと思っています。是非買ってクレア！
最上階を除くと一番広いのはＥタイプ角部屋だけど、その一番広い角部屋の目の前がエレベーターなのは珍しいなと思った。
低層マンションだから基本は階段使用前提なのかな。で、エレベーターはＥタイプの人が主に使用する感じ？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
地価の高い古江新町で平面駐車場っていいですね。
>>77 評判気になるさん
己斐は西広島駅前なら高いだろうが、それ以外は人気が出ないだろう場所だと思う。山の上や川の側はなにかと不便だし怖い。古江は閑静で品も良い感じなので、住宅街としては理想だと思う。そこの平面駐車場だからグッドですね。
>>78 マンション検討中さん
77さんに反応しただけですね。ですが古江はイメージの良いエリアだというのは万人が認めるところではないでしょうか。わざわざ古江学区を希望して引越してくる人も多いようですよ。
古江学区はよく通勤であの付近通ってたけど、道は狭いし抜け道として使う車が多くてビュンビュン走ってるから通学はちょっと心配だな。
雨の日なんか、狭い路肩を傘さして歩く子どもたちを見ててヒヤヒヤした。
マンション自体は魅力的だと思うけど、通学が不安なので私はなしかなあと考えてしまう。
>>81 口コミ知りたいさん
ですよね！
宇品、大町、観音、古江、東雲、これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、閑静で品がいいのも似てますね。
この中で大町と古江は三角州の外になりますが、そんなに印象悪くないですよね。
広島のクレア掲示板も高松のクレア掲示板と同じ匂いがしてきましたね。
22戸の小規模マンションなのに盛り上がってきましたね。
どうせ後で居なくするなら、最初から管理人室なんて作らなきゃいいのに。
公式サイトから工事進捗レポート見れますね。
