リベール博多駅前ってどうですか？

今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。

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お隣りにはファンビ寺内
そのすぐ先にはセブン
美しい並木通りが延びてます。

バルコニー側は線路沿いになると思われますが、
低層階のビルが有ります。

博多駅から現地まで徒歩9分になってましたが、実際に歩いてみたら、信号待ち有りで、その時間になりました。
ですから、思ってた以上に、近い！と感じました。

今、博多駅の裏の博多駅東にデュオヴェールが建設中ですが、博多駅からの徒歩距離を比較してみますと、両者とも変わらぬくらいに近いな、と私は感じました。

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消防署と線路が気になる

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博多駅に一番近い線路づたいの夜道は真っ暗です。

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近くに住んでますけど、緊急車両の音はかなり覚悟しておいた方がいいです。
でもとても利便性が良く住みやすいですよ。

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線路と反対側おそらく通路側になると思いますが、
ダイアパレスとエンクレストの間にあるこの裏道を抜けて左折すると、すぐそばにマックスバリュが有り生活にも便利です。

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社宅契約向きの立地ですね

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鉄オタには最高の住処かも知れぬ

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>>11 匿名さん
2LＤKまでの間取りしかないんだから当たり前やん。
それに線路沿いだから道は狭くて車がすれすれに行き交ってて危ないし、夜は真っ暗です。
通うとしても学区はこの線路のガード下を通っていかないと行けなくなる。そんなとこ歩いて通学している児童は見たことがありません。他の駅前4丁目のファミリータイプのマンションの子は附属に通っている子を多く見かけます。

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そのご家庭も賃貸でしょうね。
この辺は買ってまで住もうという人はほとんどいないので。
投資用マンションばかりです。

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あることはありますよ。
ダイアパレス、ダイアパレスグランデ、ジオイニシア..有りますけど、築年数はかなりいってる。
子供はもういないでしょう。

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博多駅前4丁目は10年前に比べて坪単価が3倍に上がってますね

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>>13 通りがかりさん
そうです。
高級賃貸に住んでるファミリーのお子さんたちです。
附属だったら市内の移住も可能ですし。

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バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。

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普通一般の間取りよりも広い10タイプだと

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何ですか　これは…　ウナギの寝床…

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リビングの超縦長は初めて見ました。

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60あって二口コンロ！

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反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。
縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？

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いくらだろう、投資先として検討

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>>29 マンション検討中さん

電話してみたら？

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坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？
坪200万なら購入したい。

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>>33 マンション検討中さん
博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！
MJRは博多駅前ではなく、美野島です。
美野島はグンと坪単価下がります。

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博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。

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いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。
どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。

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オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。
土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ

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進捗。
なんて言えば良いのかしら。
土地はこうなってました。
車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。

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駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。
もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。

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ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね

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どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。
RJRならどうだかな、って感じ。

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この博多駅まで伸びる前の道。
朝は混雑ですね。
通勤客が左右両端を占領するから、さすがに車が通りにくそうです。

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土地の歴史とか全く気にしません
重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ

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民泊マンションって(T-T)

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分マンで民泊はないね、買う意味がないね。

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そばの公園の枯れ葉綺麗です。
桜の木なんですよ

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14階建て
ワンルーム　26戸
ワンルーム以外　50戸
総戸数　76戸

駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。

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>>52 通りがかりさん
バルコニー側は道路挟んだお向かいのマンションとお見合いになりますよ！

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すぐそばの以前郵便局が入ってたビル
いよいよ解体になりますね
何が建つでしょうか

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>>54 マンコミュファンさん
テナントビルでしたね

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>>55 eマンションさん

だって、真向かいは消防署だよ

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住吉にあった時の消防署の向かいには、ライオンズホテル博多があった。

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>>35 マンション検討中さん
今の時代それがなんか問題になるの？
今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？

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線路沿いなので振動と騒音が気になるよね

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>>59 評判気になるさん
間取りを見る限りでは大丈夫

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中洲川端駅のクリオに見学に行きました。
金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。
リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。

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騒音と治安で後悔しそう。
慎重になってしまう立地ですね。

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ここよりデュオヴェール博多がいいな

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デュオは堅粕？

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堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。

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また堅カスハラ・・・

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おなじなら駅に近い方がいい

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投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。

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救急車うるさい　車の騒音　暗い　民泊可でマンション内治安×
線路ビューか　マンションこんにちはビュー
良い点は？

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>>69 マンション検討中さん
自分の頭で考えなさい

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>>69 マンション検討中さん
民泊可なんですか？　それは…

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>>71 口コミ知りたいさん

民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー

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>>72 口コミ知りたいさん

「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど

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>>73 評判気になるさん
それなら、中国人の投資家が買いそうですね！

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バイトの面接の後ちょうどこの辺を歩いていたら、60歳くらいの人に付きまとわれて、本当に怖かった
110番するフリをしたらどっかに逃げました
あのおじさんは何であそこをうろついていたのか、110番するフリをしなかったらどうなっていたのか、
いま考えてもゾッとします
このあたりには二度と近づいていません

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>>75 名無しさん
あなたも狙われそうな身なりをしてたんじゃないのー？

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>>75 名無しさん

私も夢の中で、よく付きまとわれます。
同じような方がいて共感します。

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リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。
＞
というコメントがあったのですが、実際の物件はまだ建設中で中には入れないと思ったのですが、情報源が何なのか教えていただけると助かります

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地名総覧を確認されてみては？

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>>81 通りがかりさん
人が教えたのをパクるんじゃないの！
いつまでこの同じネタでやってんのよ

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>>81
ヤーレン 総覧 総覧 総覧 総覧 総覧　と…

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騒乱

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>>78 博多っこさん

周りの雰囲気の話でしょ？わからなくもないですね

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積極的な営業はしてない印象ですが、完売しましたか？

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してません。絶賛販売中です。お早くどうぞ！

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一か月くらい前に残り数邸とチラシ入ってましたがまだ完売してないんですね

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この辺のマンションは投資用ばかりですね。
賃料が安いので利回りの良い民泊が中心になっています。

アジア系の方の出入りが夜中まであるので、
もし実需として住むつもりなら、そのあたりの事情は把握しておいた方がよさそうです。

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>>88 周辺住民さん
ホームページの物件概要によると、最終期で１３戸となっていました。

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本当ですね。
でも先着順を合わせると、31戸？

最終期販売概要
販売戸数 13戸
販売価格[税込] 2,910万円～5,940万円
最多価格帯 3,100万円台

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格[税込] 2,950万円～14,000万円
最多価格帯 2,900万円台･3,100万円台･5,200万円台 [各2戸]

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今は先着順31戸の表記になっています。
全体の1/3くらい…？
駅まで近い立地はすごくいいと思うのですが、やっぱり価格的なものが大きいのでしょうか。
もう少し広い部屋がお安いと、とは感じておりまして。

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1LDK・2LDK
31.69平米～112.80平米

って、どんな住人を想定しているんだろうと思ってしまいました。
普通一般で100㎡前後の広さがあったら、当然のごとく4LDKくらいの間取りになるものだと思ってましたから。

3LDKですら贅沢な空間になるだろうと思います。それが2LDKですから、さすがに驚きました。
どんな生活になるんだろう。家族は何人？夫婦と子供の3人なのかな。広いっていいなと思いました。

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確かに、1LDKや2LDKでこの専有面積はすごく広いと思います。
最近はコンパクトなマンションが多くて、3LDKでも70㎡あれば広いほうですから。
駅前の一等地なので、一般の人というよりはかなりハイクラスな方向きのマンション物件なのでしょう。
案外、セカンド的な感じで他府県の方が購入というのもありかもしれませんね。
なかなか手が届きませんが、憧れます。

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>>94 匿名さん

立地的にハイクラスは絶対に住まない地区です

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こんな奥行きの長い間取りで面積も狭い部屋、ハイクラスの居住を想定していませんよ。

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このあたり、100㎡超えの間取りがあるんですね。少人数でコンパクトに住みたい人が多いのかなと思っていました。

洗面のシンク2つ、ウォークインクローゼットあり、バスルーム1620。ＤＥＮあり（テレワーク用部屋？）かなり豪華です。パントリーもあります。贅沢です。

でもこれ、「2LDK」なんですか。

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２LDKですね。単純に他の細長く狭い間取りの住戸を、２つ３つ合体させ、適当に間取り配置した感じです。

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プレミアムプランを見ましたが、辛口ですが広さだけがプレミアムという感じがしました。
せっかくの１２帖ある部屋がとても細長くて、広さが活かされないように思いました。
億越えのプランであれば、もう少し上手く部屋の配置をした設計だと良かったかもしれませんね。

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いろいろなご意見が見られますが、
やはりプレミアムプランはよく考えられているプランだと思います。
洋室とキッチンとすべての空間が独立していて、
しかも収納が室内に食い込んでいないので、
物足りないほど図面がスッキリして見えている。
これは実際の室内ではもっとスッキリ感じるはずだと思います。
細長い洋室とはいえ平米数が大きいですから、
見本のようにベッドやインテリアの配置が楽かもしれません。

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即入居可、の状態なのに思っていたよりも間取りの選択肢が多くて驚いています。
それだけまだ、あるということなんでしょう。
博多駅までこの距離なので、お値段が全くかわいくないというのが要因なんだろうなぁ…

見た感じだと値下げとかはないと思う。
価格帯も価格帯ですし。

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112㎡台の間取りはリビングの一角にDENがついていますが、約1.6畳の空間だと本当にデスクと椅子のみのリモートワーク部屋になりそうですね。
あるいはリビング収納としても使えそうでしょうか。
部屋が縦に長いのは本当にその通りだと思います。

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100㎡以上の間取りもあるのに1LDK～2LDKまでしかないと知りびっくりしました。
112.80㎡の家具入り間取り図を見ると三人家族を想定しているようですが洗面ボールが2つもいるのかな？

厳しい見方をするとリフォームとかオプションで3LDKにしたいと思っても難しそうな間取りに思えます。
このままでゆとりのある暮らしをするのが一番かなと思います。

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>>95 名無しさん
街並みを歩いて、空気に触れましょう。
ただネットのデータだけにすがりつくのではなく。

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「ご自分自信に自信が無い」ことの裏返しなんですよね。
もしくは、暇だから地歴とかいう生産性のないことに没頭する。
結婚に関することも今の世の中では時代遅れ。
そもそも今のお子さんが今から先真剣に結婚を考えるとお思いでしょうか？
考えるとしても、築浅マンションで暮らしてきた方のことをいちいち考える方なんていません。

年齢的にか、周りの環境がそうさせているのかわかりませんが、お暇なんですよね？
もちろん暇がなくても時間を作って心身の健康のためにお一人の時間を大切にされている方はいらっしゃいます。

自分の意見は今の世の中にあっているのか。

時間があるのであればなおさらおすすめしたいです。

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地歴の問題は大きいですよ

資産価値に直結しますから

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>>105 匿名さん
意味不明

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>>105 匿名さん
妄想が禿げしいねw

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いや、散歩はしたほうがいいと思います。

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散歩をしてはいけない　と誰が言っているのですか？

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「ひとり」というワードが嫌な人がいるんじゃない？なんか想像つくけど。

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「ひとりの時間」とか、「散歩しましょう」とか、もうたくさんです！

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>>112 マンション検討中さん
そういうことじゃないよ…
単にしつこくひとりだの散歩だの書くからみんな嫌気がさしてるのよ。

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そんなにたくさんこのスレッドに人は来ないからです。
どのスレもそうです。

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>>115
どういうこと？
人を呼び寄せるために「ひとりの時間」とか「散歩」とかを投稿していたってこと？

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必死の自演回避

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>>117 マンション検討中さん
意味不明

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ファイナルとチラシがあったけど、1ヶ月以上ファイナルが長いね。中国人投資家の割合がどれくらいいるのか気になる。近くの新築マンションは完売してるのに、まだ完売してないのは、価格か？

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土地柄がネックになっているものと思われます。

近くのマンションも、竣工直後に未入居物件が大量に売り出されています。

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>>120　検討板ユーザーさん
「土地柄がネックになっているものと思われます。」とありますが、どういうことでしょうか？　何が販売のネックなのでしょうか？　詳しくお願いします。

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1億4,000万円の部屋が売れ残ってるようですけど、リセールは期待出来ないのでしょうか？都内に住んでるのでこの辺りの土地勘がなく分かりません。

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投資用マンション　性的店舗が集まるエリアでもあり１億も出すような立地ではありませんよ　背景含め調べれば分かります

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>>122 匿名さん
東京在住であればセカンドハウスには最適です。リセールの期待は再開発の博多コネクティッドの状況次第では可能です。商業エリアでは、天神ビックバンで天神エリアは価値が上がってます。今後ももその期待はあります。ただし、東京と同じで既に福岡のマンションも値上がりしていることも事実です。
博多駅周辺はもともと1Rの投資用マンション、資産運用マンションが多いエリアで、単身世帯、DINKS世帯には住みやすく、人気エリアです。
最近の福岡事情ですと、最上階から売れますし、1億超えも全然売れます。大濠、薬院エリアは1億超えが普通になってきています。

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【博多コネクティッド】とは、
博多駅ビルだけに滞留している人の流れを、
なんとか博多駅周辺にもつなげよう、という取り組みです。

実質上、
西日本シティ銀行の新ビル地下に、
博多駅ビルからの人の流れをつなげる工事を指します。

自分だけで儲けたいJRとしてはあまり乗り気ではありませんし、
これまで通りこの辺りは博多駅ビルだけに人が集まり、
周りはオフィスといかがわしい店ばかりという状態に変わりはない見通しです。

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近くにいかがわしい店はありますか？かなり離れていると思いますが。

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あの業態のことですよね。
投資マンションで看板を出さず営業しています。
一棟丸ごともありますよ。
九州最大規模で、この一帯は単身赴任や出張者の楽園になっています。

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>>127 マンション検討中さん
中洲と勘違いされては困ります。

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>>128 名無しさん

ここはメンズエステが集まるエリアなんですよ。
オリンピック誘致活動をきっかけに市内の風俗が一掃されてアングラ化しました。

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>>129 マンション検討中さん
初めて知りました。中洲ならば分かるけど

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ここから少し西側にはゲイバーが集まるゲイバー通りもある

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いよいよファイナル期ですな！

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いよいよラスト期！

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ファイナル期とラスト期は何が違うのですか？

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ここは中国人が多い？

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おおくないと思うよ

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昔から民団があります。

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>>137
民芸団ですか？

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公式ホームページに9月28日付で全戸完売御礼のお知らせが出ておりました。
完売おめでとうございます！
現在はキャンセル待ちを受けつけているみたいです。

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完売おめでとう！！！

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完売おめでとうございます。10月初旬には完売だったんですね。

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完売乾ぱ～～い！！！

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完売おめおめーー

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完売おめでーす！いつまで続くかやってみましょうか。

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完売おめでとうございます！！！！

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販売営業さん、相当苦労されたようですね。嬉しさもひとしおでしょう。
博多駅の周りはいわくつきの立地ですからね。

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