アーバンパレス西新サウスってどうですか？

近くまで行きました。素敵なマンションでした

>>41 検討板ユーザーさん

写真みるかぎり2階より上は隣家との干渉はなさそうだね

まだ高層階残ってる？

>>43 通りがかりさん

もうほぼ売れてる。確か1番高いCタイプはもうなかったはず。6000万超えてるはずなんだけど、1番売れてるって意味わからないけど。
確かじゃないからデベに聞いてみてー。

防塵シート外れてたので通りすがりに見たけど、普通にいい、買っておけばよかった、今更後悔

近所なので見てきたけど、
5、6階あたりまで南側にあるマンションと近すぎて昼間でも日が当たらなさそう。
5000万も出すのにあんなに暗そうで圧迫感も合って可哀想。低層階は昼間家にいない人が買うのかな。

>>46 通りがかりさん

市街地のマンションは限られた土地に建設するしかないので圧迫感が出るのは仕方ないと思います。グランドサンリヤン西新も同じようなコメントを見かけました。
ここは早良街道の商業地域該当なので、郊外のマンションと同じような考え方は誤りかと思います。
私は野芥在住ですが、資金力あればこちらを買っていましたよ、地価がまったく違うので資産として魅力があります。

>>46 通りがかりさん

5000万も？w
西新から荒江、別府の相場知ってんのか？
5000万で買えるとこほとんどねぇよw
むしろ安いほう

>>48 匿名さん

46です。
てことは今はもっと高いんだ！
5年前、このマンションからすぐ近くに戸建新築しといて良かった。いい買い物だったな～

>>49 評判気になるさん
新築戸建なんか5年前ないよ。

>>49 評判気になるさん

47です。今は市内は地価の値上がりがすごいですよー。
特に福岡は人口が増えて元気ですからねー。
おそらく5年前だとしたら良い買い物だったのではないでしょうか。なんせ糸島が4000万時代ですよ。昔じゃ考えられません。
今後荒江も坪250こえてきますよ

ここのAタイプは74平米弱あるのにもかかわらず、他のマンションと比べてリビングダイニングが狭め、4.3畳の部屋はエアコンが設置出来ない、収納棚がないのが少し気になりますね。
マンションの外観、平置き駐車場、場所については申し分ないのですが。

>>52 マンション掲示板さん

東京圏に住んでいましたが、いま関東の3LDKは70平米を切っています。
Aタイプの広さは向こうではスタンダードかと。
Cタイプでご検討されてはいかがでしょうか

>>52 マンション掲示板さん

先程公式HP覗いたら残り3部屋のみになってました。Cタイプ残ってるかどうかデベに確認されて下さい。
適当な事を申し上げました。すみません。

>>53 匿名さん
23区なら50平米3LDKもあるわね（8000万）

50平米で3LDK、8000万は買えないなー、さすが東京。
しかし皆んなお金もってますねー。ここもCは6000万近いわけだよね？
ある程度経済力ある人しか買えないよね、、
だから治安の良さも比例してくるんだろうけども。私には手が届きません。

>>56 匿名さん

お金はない。ただこの先もっと高騰して買えなくなる。
だから無理して今買うしかない。この先資材、人件費、下がる要素が全くない！

>>54 匿名さん

Cタイプいいと思いましたが、予算オーバーだったので購入するのであればAタイプですかね。
ただ残り3邸しかないのあれば近いうちに完売しそうですね。
これからも価格は上がる一方とのことで買うなら早めがいいんでしょうけど高い買い物なので中々購入の決断に至らない状況ではあります…

>>58 口コミ知りたいさん

購入したものです。
私も予算オーバーでしたが、住宅ローン控除などの先行き不安もあり思い切って決断に至りました。
共に良き仲となれる事を楽しみにしております。

>>59 検討板ユーザーさん

私も購入したものです。
来月の内覧会が楽しみですね！
オプション工事等はされますでしょうか。

>>60 口コミ知りたいさん

これからよろしくお願いします。
私はオプション工事はいれませんでしたー、あまりお金に余裕なく(T . T)
本当はエコカラットを玄関にいれたかったのですが。。

掲示板盛り上がってますね！私も購入した者です。
予算はこちらもオーバーでしたが購入に至りました。価格は荒江という土地柄致し方ないところですね。
内覧会楽しみです。もう日程はご存じですか？
皆さんともこれから長いお付き合いになりますね。

>>62 匿名さん

内覧会は12月中頃ではないかと聞いてます

>>58 口コミ知りたいさん

ここは土地構造が奇跡的によかった。早良街道沿いのエントランスはシンプルに美しく、裏手に平置き駐車場とは。
グランドサンリヤンの購入検討者が若干こっちに流れたっぽい。

>>64 eマンションさん
グランドサンリヤンが買えないから仕方なく荒江に住むんでしょ。

確かに裏手の方の道路は広く、駐車場の出入りがしやすそうなところが非常に良いですね。

>>65 検討板ユーザーさん
タクシーマンションと鉄道マンション。どっちもどっちだが。

>>64 eマンションさん
立地やエントランスなど、何ひとつグランドサンリヤンには勝ってない。比べて選ぶ人おるん？
予算あるなら荒江より西新。
荒江なのに西新サウスとか恥ずかしくて住めんよ。

>>68 匿名さん

グランドサンリヤンの購入層は確かに頭１つ上でしょう。ここはサンリヤン室見との比較は多かったと業界筋からは聞いています。
また荒江なのに西新というお声がありますが、広域汎称として(行政区分としてではない)はおかしくないですね。
お若い方はご存知ないかもしれませんが、1950年以前は西新町、大字荒江、という地名でしたよ。現早良区に該当する荒江地区に限りますが。

>>70 通りがかりさん

確かに大通り沿いなので立地悪くないと思います。感覚的にも西新最寄の感じですね。
城南高校も近いし、いいなーとは思いますが高かったので見送りました。東区に戸建て検討中です。

>>71 eマンションさん

学校区みてたんだけど、原小学校って明治6年からなんやw
すごw

普通に良い出来栄え。

通りがかりの感想

・外観かっこよかった(とくに壁面)
・平置き駐車場広すぎ、あえて39戸にして確保したような感じ。優秀。
・立地結構良かった、早良街道沿い。
・エントランス小さすぎ、重厚感には欠ける
・エントランス前の植栽がなんかイマイチ、ちょっとケチったか。
・隣の病院邪魔かも。
・通路の壁が鉄パイプ構造なのは最近多いの？しらんけど。

って感じです。
・

>>74 通りがかりさん

ここはアーバンシリーズの中では数少ない完成度の高さ。すげぇ売れてる。アーバンは10棟建てて1棟当たるか当たらないかの確率だと個人的に思ってる。今回購入した人おめでとう。

ここは入居3月開始でしょうか？

>>76 マンション検討中さん

入居は１月開始です。

内覧会お疲れ様でした！
営業さんいつも親切、丁寧にありがとうございます。

ここ評判ええんか？

ええんよ！

モデルルーム見に行きましたが、ウォークインローゼットが狭すぎです。それと部屋全体が何となく狭く見えて購入を断念しました。

自分は今住んでるとこより広かったので何も感じなかったよー

>>82
「激狭」から「狭」に住み替えなら、当然広く感じるでしょうね…

>>83 匿名さん

どんだけ洋服もってんのよw

洋服もってんの？　どんだけ～～

>>83 匿名さん
お疲れ様

>>81 マンション検討中さん

狭くて断念??
高くて買えなかった○
だろw

早良区ってだけでもアレなのに、荒江で西新名乗ってるのと、買い煽りが痛々しいマンションですね？

>>88 マンション掲示板さん

歴史を勉強された方が良いかと思います。

>>89
元寇ならだいたい知っています。

残り2戸で竣工前完売はしなかったみたいだけど完売するね。

>>91 マンション掲示板さん
申し込みが入ってるから、実質完売みたいです。
それにしても、値上がり傾向が凄まじい。。。

>>90 匿名さん
早良区荒江は昔は西新町・大字荒江だった。(現在の城南区荒江は違うけど)
行政区分上の早良区荒江の住所に対して西新呼称はおかしいというのは無知。歴史を知らない人たち。
地元の人に聞いてごらんよ

>>92 匿名さん
完売という結果からみると、あと2割高い価格でもよかったんじゃないかというレベル。ここはある意味穴場だったかもしれない。

ヒマができたら聞いてみます。誰に聞いたらよいですか？

>>92 匿名さん
すみません、どこからの情報でしょうか？
デベ関係者の方でしょうか？HPは残り3部屋になっています。

>>96 匿名さん
デベに聞けば分かります。

>>96 匿名さん
他物件の営業さんから聞きましたよ。。
正確な情報なら、直接デベにお尋ねになってみたら？

>>93 評判気になるさん
歴史のある名前だったら、マンション名に荒江とつけたらいいでしょ？
西新と嘘つくのは、荒江とばれると資産価値が下がるから以外ありますか？

西新駅まで徒歩10分以上かかるのに、マンション名に西新とつけているのは、哀れですね？

この低レベルの議論やめましょう。荒江だ、西新だとか実際の購入者のほとんどは気にして無い。
そのマンションに納得したから買うんでしょ。
価値観は人それぞれ。しかも、もう完売なんでしょ

>>99 eマンションさん

あんた不動産業界の売り方知らないやねw
そんな事にいちいちツッコミ出したら大濠の名前つけてるマンションの半分はインチキになるやんw

東京ディズニーランドに哀れですねと言ってるのと同じで草。

>>99 eマンションさん

お疲れ

三越の喜水亭跡地ですからね。
第一はうまく買い叩いたから販価を抑えられたのは
事実でしょうね。第一は九州財界にある程度影響力はあると判断するのが世の中見方でしょうね。
私も建設業界に携わるものですが、良いマンションだと思いますよ。外観タイルハリアーも目地なし構造でやってるよね、無理やり15階にして戸数稼がず、二重床構造。きちんとした設計です

>>105 匿名さん

タイル貼りね。
マークネクスト鳥飼も同じ構造

完売おめ！

デベさん早くHP更新して

マンションのことあまり詳しくないんだけど竣工前に完売することって珍しいんですか？

>>109 口コミ知りたいさん
中央区や早良区では普通です。

>>110 eマンションさん

福浜除く

>>110 eマンションさん
地下鉄駅近限定

あけましておめでとうございます。
近くを通りましたが現地モデルルームの案内がまだ出ていたので完売はしていないのでは？と思いました

>>113 評判気になるさん
完売してます。モデルルームは二月末に閉めます。

売れ行きが気になって仕方ない理由は何なんでしょう？

だいぶマンション在庫のダブつきが出てきたので、売れ行きを気にするのは当然かと。
完売すれば資産価値維持の面で有利だよね

とくに実質、入居開始前に全て売り切ったという事実は非常にインパクトがでかいのは確か

>>117 評判気になるさん
中央区や早良区北部のマンションは大概に施工前完売

>>118 名無しさん
サンリ○ン福浜売れてない、室見も厳しそうだよ

>>119 マンション掲示板さん
福浜はしょうがない

>>119 マンション掲示板さん
竣工前完売は中央区も地下鉄駅近と早良区北部は西新限定

キャンセル待ち受付やってるのかなココは。

>>122 匿名さん

デベに聞いて下さい

>>122 匿名さん

入居が近いのでやってないと思います。
キャンセル待ちを始めたとは聞いてません。
すでに完売しているとの情報も出ていましたよね。

>>114 通りがかりさん

1部屋キャンセル出たんじゃない？たぶん

一番広い、80平米の部屋が3部屋残っています。
（公式ホームページにも記載があります。）

ただし、どの部屋も前のマンションと被る低層階。
近隣の相場と比較すると、一見，お安いのでしょうが、、、
眺望が犠牲になっているので、本当にお買い得なのかどうか気になります。

>>126 マンション検討中さん

完売情報はガセでしたか

>>127 名無しさん
完全にガセです。公式ホームページからも分かる情報です。

ただし、既にモデルルームが閉まっているのは本当です。
販売中の部屋の一つを、モデルルーム兼事務所にして、営業中です。

>>128 マンション検討中さん

ガセは迷惑ですねー買い煽りですかねー
サンリヤンの方も信用できないなコリャ

>>114 通りがかりさん

説明して下さいよ

>>130 通りがかりさん

デベに直接聞いてください

内覧会いったけど、非常階段のコンクリート補修跡とかなんとかなりませんかね。
床キズを新たに発見したけど再指摘面倒なので目を瞑ります。

デベにもう1つ。
エントランスのソファのチープさがあるんですが、あと向きも微妙。いいマンションなのにもったいないよ

価格がお安めなので(眺望は必要ない派)購入を検討しているのですが、隣の建物との距離が気になり、悩んでいます。やはり6階以上の上層階は価格が高かったのでしょうか？
価格差が大きければ、自分なりに納得できるんですが、どこにも情報が載ってないし・・・。

>>134 マンション検討中さん

1階上がるごとに80万程度価格差があったと記憶しています。

>>134 マンション検討中さん

続きです
つまり上層階10階以上とは800～1000万違います。
近隣のサンリアンは1階あがる毎に100万価格が違いましたのでまだ良心的な方かと。

今の価格では、この近辺は買えなくなるのでラストチャンスかもしれないですよ。
自分もそうですが悩んでると買う決心した時には誰かにとられてるw
恋愛も家も勢いが大事ですな

6と7では300違ったはずです。

>>138 マンション検討中さん
私も6～7階は300万差だったかと覚えています。
商談中に価格一覧示されたので。

>>134 マンション検討中さん

まだ3戸残っている状態でしょうか？
確かにお安い気もしますが、微妙な立地と絶望的な眺望を考慮すると、どうなんだろう…という絶妙な価格帯な気もしますよね。

眺望が全く気にならず、長く住むことを前提にするのであれば、良いお買い物かもしれませんね。