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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-09 10:42:06
レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね!
公式URL:https://www.residential-hara-branchera.jp/
所在地:福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆(地番)
交通:西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.95m2~100.28m2
売主:株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-21 12:48:11
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区原2丁目375番1・413番(地番) |
交通 |
「原団地」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間9分 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 (バス乗車約9分(7分) 西鉄バス) 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(152戸(ノーブル・テラス)、69戸(サニー・テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建(ノーブル・テラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月末予定 入居可能時期:2023年09月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社ミクニ [売主・事業主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル原ブランシエラ口コミ掲示板・評判
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183
マンション検討中さん
>>182 評判気になるさん
本当にオーゼにもう少し収納力があれば。。と思いますね。
レジデンシャルは予定最多価格帯が3,700万円台らしいですね。低層階はおいくらになるんでしょうね?
5月に価格発表が延期になったって本当ですか?ゴールデンウィークにわかればいいのですが。。。
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184
マンション検討中さん
>>183 マンション検討中さん
工事前だったら収納増やすオーダープランができると思いますよ。
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185
マンション検討中さん
>>184 マンション検討中さん
そうなんですね!教えていただいてありがとうございます!!
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186
マンション検討中さん
お部屋の広さ変わらないからオーゼさんのマンションは設計変更出来るから一箇所収納の広さ確保をお願いしましたよ。
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187
匿名さん
>>176 マンション検討中さん
そうなんですね。買手にとっては重要なスケジュール変更なのに営業の方から何も連絡頂いてないです、、、。
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188
マンション検討中さん
専有面積は 変わらないので
リビングや部屋を少し
狭くして収納を作れるって
ことですか?
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189
マンション掲示板さん
オーゼさん契約しました。
3ldkを2ldk +リモート用のカウター壁面収納に変更してもらう予定です。無料でコーディネート担当の方がアドバイス頂き参考になりました。ニトリの収納箱も教えて頂きました。
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190
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
やっぱり設計変更できるんですね!
レジデンシャルの価格見てからどちらにするか決めたいと思います。
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191
匿名さん
ゴールデンウィーク中にオーゼの契約が進み、条件良い部屋が無くなってしまうのが不安だけど、ちゃんと比較して検討したい。
5月中旬はキツイなぁ。。。
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192
検討板ユーザーさん
GW中に予約してるんですけど金額出なかったらもうここのマンション買いません。
もう1ヶ月です。金額を教えてくれないと検討できない。
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193
検討板ユーザーさん
>>191 匿名さん
5月中旬ですか?
私は5月1日って聞いてますけど?
バラバラですね。営業さん
それともお客さん区別なの?
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194
口コミ知りたいさん
ローン通らなそうな人に部屋キープされても困りますからね
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195
検討板ユーザーさん
価格も教えてもらってないのにローンの申し込み出来ないよ!
金額分からないと部屋限定して検討出来なくないんじゃない?
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196
口コミ知りたいさん
何故売れなさそうなのに、人気があるマンションみたいな売り方してるのか?
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197
匿名さん
あの植栽、見た目は立派ですが
夏は虫とか大変ですかね?
ライトにいっぱい集まってくるかなぁ…と心配で。。。
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198
マンション検討中さん
明日、予約されてる方っていらっしゃいますか??価格の発表って本当にあるんでしょうかね。
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199
マンション検討中さん
我が家はGW明けって聞いてます。
もう担当でもお客さんでも違うって事は人気の部屋は高く売って人気のない部屋は安くするんでしょうね。信用がないですね。他のマンションも見学行く予定です。
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200
マンション検討中さん
>>199 マンション検討中さん
そうなんですね~。
我が家も、レジデンシャルの価格が3,700万円ぐらいなら、もう少し上乗せして姪浜や、ららぽーとの隣を買った方がいいんじゃないかと思い始めてます。流石にあの場所で予定価格3,700万円は高いような。。
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201
匿名さん
お客さんによって、価格発表の日が違うのはなぜでしょう?
レジデンシャルさんの戦略?
何のための?
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202
検討中
サニーテラスを検討中です。
我が家は特に延期とは言われず、普通に4月末に教えてくれました。
予定表にも4/29価格表発表と書かれてたし、そんな事したら評判悪くなるから本当の話なんでしょうか?営業さんに不公平な旨、伝えてもいいと思います。どんな答えが出るか興味あります。
検討中の方は、サニーテラスに出るまでの距離は遠く感じると思いますか?
78平米の部屋がとても理想的です。
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203
匿名さん
>>202 検討中さん
現在ノーブルテラスを検討中です。
サニーテラスに出るまでの距離は気になる距離ではないと個人的には思います。サニーテラスにするかノーブルテラスにするかで悩んでいましたが、サニーテラスの方が人気多そうなイメージです。
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204
検討中
>>203 匿名さん
ノーブルテラスに気持ちが傾いたポイントは何でしたか?
間取りが沢山あってとても悩みます。
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205
匿名さん
>>204 検討中さん
そうですよね、間取りが多くて迷いますよね。
選択肢が多いのは良いのですが、多すぎて笑
過去1番住み慣れた間取りがノーブル寄りだったので、感覚的にノーブルに傾いてるだけです笑
ずっとこのエリアで良い物件を探してきたので、立地環境はいずれも良いので早く契約進まないかなとソワソワしてます。
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206
匿名さん
価格発表が延期の人と教えてもらった人とがいるんですね。
うちは教えてもらえてない方なので、あんまり良い気持ちはしないですね。
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207
匿名さん
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208
口コミ知りたいさん
>>207 匿名さん
一応抽選もありえるとは言ってますが実質先着みたいなもんです。
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209
匿名さん
>>206 匿名さん
口コミにはいろんな情報が錯綜しているようですね。早く申込募集開始すれば、不案要素がなくなると思いますので、もう少し待ってみようと思います。
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210
匿名さん
全体的に、共用部等 建物の配置 などは魅力的ですね!
部屋の間取りが、南向きは、あまりに縦長間取りで残念。
窓無し洋室だったり、4畳の個室が2個あったり。。。。
変更にはお金かかるし・・・・
でもまぁ価格次第ですけどね。
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211
口コミ知りたいさん
>>210 匿名さん
4畳の個室が2つって、、、
収納が多いのが魅力って表現には裏がありますね。
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212
検討板ユーザーさん
室見の九電のマンション見学にいうて原を紹介されて?びっくり
値段も違うし原を個数多いから売りたいのかなぁ?
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213
原住民
5月に入ってからモデルルーム見学に行きましたが普通に価格出てましたよ。
書き込みにもあるように4/29に発表したとのことでしたが。
敷地が広くて贅沢な感じ。高級感と現実的な価格のバランスが気に入りました。
購入検討しようと思ってます。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
>>212 検討板ユーザーさん
売主違うけど、問題ないんだろうか。
それぞれの売主に許可取ってるもんなんでしょうね。
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216
原住民
>>214 さん
ノーブルはNEタイプの73.08平米で2階が3,488万円でした。
サニーはSB、SC、SDタイプの68.64平米で3階が3,468万円でした。
同じ間取り、面積でも上階に行くに連れて値段も上がる感じです。
価格表は頂けなかったのでメモ書きです。間違ってたらゴメンなさい。
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217
原住民
連投すみません。
イメージ的にサニーの方が高いのかなあと思ってましたが、そんなに変わらない価格でした。どっちにしようか迷いますね。
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218
匿名さん
スケールメリットで価格は抑えれてるのでしょうか?
周辺マンションとあまり変わらない気がするのですが・・・
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
私もスケールメリットを期待してましたが、価格にはそんなに反映されず、メリットは共有施設かな?
価格もそんなに安くはないです。周辺マンションと変わらないかと…
ただ、平置きと大規模マンションという事で将来的な修繕費等が高騰するのは抑えられるのではという希望的観測です。
あと、収納力はここ最近出た周辺のマンションと比較すると多いと思うので住みやすさはあると思います。
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220
匿名さん
修繕費は作り方によるので、計画案を見ないと何とも言えませんが、
大型世帯のマンションは、何かと調整が難しいので、購入時の価格の安さと管理費 修繕積立金の安さ がそれを埋め合わせるメリットだと思うのですが・・・・
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221
マンション掲示板さん
一般的に大手と地場では大手のほうが価格が高いので、同立地で同程度ならスケールメリットが活かせているのでは
大手は資金繰りに余裕があるので竣工後数年経ってもいいから高めに売りたい(利益を多く取りたい)
地場は早く資金を回収して支払いに充てたいので多少安くてもいいから早めに売り切りたい
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222
匿名さん
>>221 マンション掲示板さん
なるほど。ありがとうございます。参考になります。
同価格で将来を考えると悩ましいですね。
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223
検討板ユーザーさん
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224
検討板ユーザーさん
地場マンションVS大手マンションって将来の安定とか色々言うけど地元に根付いた会社だからちゃんとしてると思うしちゃんと長年持ってた土地だけど適正価格で安心しました。
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225
検討板ユーザーさん
最近訪問された方いますか?
埋まり具合どうでしたか?検討しているんですがまだ訪問できていないため情報が欲しいです
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226
原住民
第1期に販売するのは全体の4分の1ぐらいみたいです。
そんな売り方で埋まるんかなと思いますが、価格帯の安い部屋はやはり抽選になるそうです。ただ第2期以降にも価格帯の安い部屋は残しているそうです。集客のため?
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227
匿名さん
そうなると、有力な魅力的なお部屋は2期以降にも出る可能性があるのですか?
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228
検討板ユーザーさん
先に手をつけていたのに結局抽選なんて、、
まぁ仕方ないと思いますが先着のマンションもあるので悔しいです
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229
マンション検討中さん
4月から検討してて抽選と聞いて止めました。
最初は先着順って聞いてたのに価格発表延ばして抽選で落ちたら2期の売出でお部屋検討くださいとの事です。
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230
検討板ユーザーさん
>>229 マンション検討中さん
被らない様に案内するとか言っておきながらわざわざ販売数絞って結局抽選
ひどいですね
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231
原住民
>>227 さん
そういう事になりますが、第2期も人気の部屋は抽選になるのでは?
>>229 さん
抽選に外れると第1期の部屋(売れ残り)を買うか、第2期を待つかということになるそうです。抽選で外れた人は第2期の優先とかあるといいんですけどね。
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232
マンション検討中さん
毎回安めの部屋を準備して最低価格って販売するみたいです。
2期3期等は他の部屋は確実に高くなるとの事です。
他社のモデル検討します。
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