ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町についての情報を希望しています。
2Mのワイドバルコニーのマンションです。
全戸分敷地内駐車場完備なのも嬉しいですね！
所在地：広島県広島市東区牛田新町三丁目1985-1（地番）
交通：広電バス・広島交通・広島バス・中国JRバス「牛田新町二丁目」バス停（南方面行）徒歩3分、（北方面行）徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.55平米～80.08平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社： 広成建設株式会社
管理会社： 株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-29 15:51:42
ヴェルディがまた建つんですね。
牛田新町ですが立地はいいですねー。
フェリスに続き、即完売しそうですね！
もう少し広い部屋があれば検討するのですが、最近は80くらいが主流なのでしょうか。
最近は65から75平米のをよく見掛けますね。
東原ヴェルディなら90以上だったと記憶してます。
ヴェルディ 牛田新町フェリスが大人気で即完売してしまったので今回は販売開始したらすぐに予約して話聞きに行こうと思います。
フェリスに比べたら部屋は狭めですし、立体駐車場があることから修繕費なども高い気はしますね。
一番の希望はフェリスにキャンセルが出ることを願っていますが、キャンセルが出るわけもないですよね。
もっと情報欲しいです！
情報ある方お願いします。
>>3 マンション検討中さん
こちらの方が資産価値があると思いますよ!
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/102011.pdf
牛田だと牛田旭、牛田中の一部の平地は土砂災害危険区域から外れている広島でも珍しい場所だと思いますが、
新町のこの物件は山が近いので土砂崩れなどが懸念されると思いますが、いかがでしょうか。
実際今まで起こってないのでただの予想ですが…
駅近５分圏内の利便性を享受できる場所は限られてるし、やむを得ないと判断しました。
土砂災害の危険性より駅近ということを優先される方もいらっしゃるんですね。
自分は職場が八丁堀方面なので、ここはバスも充実してるのでとても魅力的な物件です。
本当は牛田中や牛田旭の方がいいですが、最近完売した物件も建ち始めてるばかりですし、当分あの辺ではないですかね。
牛田の最近完売した物件のすぐ隣にマンションが建つのでは？との書き込みはあります。ただ、あのあたりとここだと価格が比較にならないでしょう。
そういえば、ここの隣のヴェルティも早々に完売してましたね。
最近だと大州のベルズ、下祇園のフローレンス、牛田のクレアホームズ、古市のヴェルディがあたりもすぐ売り切れました。
ここもそれらと規模や雰囲気が似てるので、隣のヴェルディと似た価格であれば割と早く完売するんじゃないかなと思います。
牛田中クレアホームズのことですね。あの辺は高すぎるので、確かにこことは比較対象になりません。
ここは新町だしヴェルディなので安いと思います。なので争奪戦かと。
気になる人は早めに動かないとすぐ完売しそうです。あくまでも予想ですが。
山が近いと言っても近くにある山は小さいので大丈夫かなと思っていますがいかがでしょうか。
私的には道路沿いより少し中に入ったフェリスの方がよかったなと思います。
早々に完売する気がするので早めに行くようにします。
価格はどのくらいでしょうか？
>>15 匿名さん
完売しているフェリスは機械式駐車場がありませんでしたが、ステーションテラスは機械式駐車場があるので修繕積立費が高くなると思います。
しかし、部屋の広さなどはフェリスより狭いのでトータル的には一緒くらいでしょうね。
ここ気になるけど川が近いのがね。まぁそんな事言ったら広島はどこも買えないけど近所に住んでて去年の太田川見たらちょっと躊躇する。
価格が公開されましたね。
まぁまぁというところでしょうか。
やはりアストラム沿いは人気ですので、ここも早期完売ですか？
最近の相場感から、隣りと比べて坪単価15万くらい上がってますね。70平米換算だと200から300万程度高くなってる。やむなし。
安かったですね！
少しでも検討されている方は早めに判断が必要ですね。
良い部屋はすぐなくなりますので。
そしてこれからマンションの価格はさらに高くなっていきそうですね。。。
売れ行きはどんな状況でしょうか？
ここはフェリスと違って少し苦戦してる感じでしょうか？
場所は中々いい。広島駅まではバスがあまりないかな。本通まで15分ぐらいで着くね。目の前の大芝水門もランニングコースで健康的！
なんかイメージが暗い。
裏が山で、隣接する道が狭く、実際に行ってみると夜は暗いイメージ。。。
ただ、不動院駅のアトムやバスの交通の便は抜群で、3LDKで3千万円後半なら安いかと
現在、80平米は完売しており、売れ残っているのは75平米以下だけですね
近隣のフェリスより値段が高いため、フェリスほどは人気が無いようです
【今後のマンション価格の展望】
高騰要因
・ウクライナ侵攻による建築資材高騰
・円安による建築資材高騰
・広島都市開発による不動産価格上昇
・コンパクトシティ化による中心部への人口集中
下落要因
・金利上昇による住宅購入ニーズの鈍化
・人口減少による需要減少
マンション価格下がってくれないかな～
駅徒歩４分という絶対的な特徴があるんで、竣工後まで売れ残ることはまずないと思う。
アストラム側はほとんど売れてますね
販売から4ヶ月程度、フェリスは半年程で完売したらしいですね
ヴェルディは施工が安かろう悪かろうだからね
何処のヴェルディとは言えないけど
知り合いが買ったヴェルディは壁の中に廃材入ってたみたいだし
場所云々以前に施主かね
牛田は学区が良いとよく聞きますがそれで人気なんですかね？
周りに飲食店が少なく暮らしにくい気がしたのですが、そんなことはないのでしょうか？
>>32 マンション検討中さん
学区が良いのは牛田小学校です。ここは牛田新町小学校では？
新町はたしかに飲食店が少ないですが、ここは近くにコンビニやスーパーもあるので、そこは良いかなと思います。
フェリスってちょくちょくでてきますがなんですか？
49戸の内、残り15戸ぐらいのようです
ヴェルディの独り勝ちは結構ですが、ヴェルディマンションが増えすぎるとマンション名がだんだん長くなってしまうような気がする。
『ヴェルディ牛田不動院前』とかじやダメなんでしょうか？
ヴェルディってサッカーのイメージが強い
あと何戸ですか？
