シティテラス宮崎ってどうですか？

住友がYouTube始めたね。
ホームページにのってました

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部屋はどの辺りが人気かなぁ。
皆さん検討するならどのあたりにします？
エレベーターに近い西側か、
眺望の良い東側か…

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>>45 匿名さん
悩みますね。
エレベーターから離れた方を今は考えてますが、近い方が便利ですしね。

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>>46 検討板ユーザーさん
そうですよね、悩みます。
宮崎の雨風や朝の混雑をを考えると…
値段にもよりますが、
我が家は近い方が良いかなぁとも思ってます。

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駅近以外にメリットはないような物件に5000万も出す価値はないな。近くのマンションを中古で買って、リフォームすればお釣りがでます。

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買える人が買えば良いですね。
しかし他にパッとするマンションもありませんね。
やはりここが1番かなと、思います。

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駅東のアリーナ建設中止決定。代わりにマンション建つといいな、宮崎ガスさん。

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>>50 名無しさん

そんな計画知らないし、計画が中止になってこのスレに何の関係があるかわからない。宮崎ガスが何でマンションやるかもわからない。宮崎ガスがAllガスマンションでもやるのか？適当な事言うな！もっと有益な情報を求む。

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アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

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>>51 さん

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

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評判わるいですね。不動産関係者からも聞きました。シティテラスやめて、駅近の中古マンションの問い合わせする人が増えてるそうです。私もそうですが。

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最大で75平米しかないというのは、宮崎では致命的だね。その上で、価格の高さはさらに致命的。市場調査なんてしてないんでしょうね。

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住友の物件は一期目の販売価格が底値で、二期・三期と値上げをしながら完売させるので、ご検討中の方は、お早目に・・。

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仕様と比べただでさえ高過ぎるのに、この先どんどん値上げでは、誰も寄り付かなくなりますよ！

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普通は竣工迄に完売させる事を目標に営業をするが、住友は逆！時間を掛けてでも高値で売って利益を上げろが伝統的な社風なんで長期戦は覚悟！価格に見合わない内装レベルは、特にいただけない！

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なんかヤケに住友叩きが激しいが、じゃあ他にどのマンションが住友よりいいか具体的に教えてください。
まさか今さらサーパスとかポレスターって言うんじゃないですよね？
私は真剣にマンションを探してます。
有益な情報交換しましょう。
高くて買えなくて、捨てゼリフ的な意見は不要です。

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ここはこのマンションの評価をしている掲示板です。よそのことはどうでもいいです。
必要ならよそのホームページや掲示板を見てください。そして現地に行くなり、販売会社に問いあわせるなり、モデルルームに行くなりすればよいだけです。

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住友に対する注意喚起は有り難く思います。個人的には地元に根付いた業者の販売物件の方が適正価格かと感じますね。本島の都心部ではメジャーによる価格の吊り上げ合戦と聴いているので参考に吟味いたします。

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難しい文章ですが、「本島の都心部」とは何のことですか？
沖縄本島？　九州？　本州？

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↑本島の都心部と言えば普通に考えて福岡市内だろ！

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買えない人が愚痴をこのスレでグダグダ言うのはみっともないからやめましょう。住友以外を評価する人は住友以外を買えばいい。それだけです。
私は宮崎市内のマンションで、やはり総合的にここかなと感じます。
他に良いところありますか？
私が見た中ではないんです。

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南面の幅が明らかに他のマンションより狭いので、室内は思ったより暗くなります。

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>>63
本島の都心部と言えば普通に考えて那覇市内だろう！

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そんなしょうもない話は必要ないのでもっと有益な情報が欲しいです。

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モデルルームも行ったけど、やっぱり狭いわ。誰か書き込みしてたように、南面の開口幅が狭く、閉塞感が強い。毎日暮らすこと考えると、無理。住まいの開放感て大事だねとあらためて実感。そして価格は都会ではこんなもんだろうが、宮崎ではべらぼうに高い。この狭さで。

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ベランダ側に築２０年ほどのパチンコ屋さんが入るビルがあるため景観はイマイチです。
日当たりを望まれる方は上層階が良いです。

さすが住友不動産、営業マンが上から目線です。

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いや～、ここはないわ。売れ残り必至。

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住友の営業マンかわいそうね。首都圏からの単身赴任だろうけど、売り切るまで帰れないだろうが、いつになることやら。宮崎では売れませんで、こんなマンション。

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立地は最高！
だが、狭い。
広ければ買うのに。

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広ければ価格がばか高くなるし、総戸数も減る。　だから狭くした。

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価格発表　3LDK 70.1平米　3,280万から、3LDK 75.3平米　3,680万から。
「から」なので、１階の価格でしょう。高いぜ。

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板状マンションで規格通りの間取りを２０４世帯分作って、１階の最安が3,280万円だって！？

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総額60億越えですか。ぼろ儲けですな。

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最低が3,280万円ですから、販売総額は８０億円以上でしょう。

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昨日行ってきました！
5階が3280万でしたー
あれっ、噂よりも安く感じました。

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ちなみに５階の東南の角部屋75㎡が3,680万円でした。8月末からの販売らしいです。！～４階の部屋の金額はまだ未定でした。

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ようやく第１期１８戸販売開始で、3,180万円～4,980万円。さすがに少し下げた？

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>>80 匿名さん
各部屋１００万円下げたみたいですね。

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全204邸だが、光回線は1回線なのだろうか？
1ギガを204邸で割ったら、5Mしか出ない。
NTTフレッツの様に、1回線32ユーザ単位だとすれば、204÷32＝6.4なので、光7回線以下だとぼったくりになるんだけど、シティテラス宮崎さんは光が何回線入るかわかる人いますか？

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ここはJ:comでなく光回線なのですか？

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Jcomは、宮崎未提供ですよ。

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そうなんですか、ありがとうございます。全国展開企業と思っていました。

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思いのほか安かったですね。
2980から中層階でも3000中盤。
パチンコ屋さんがあるから日当たり悪いと思ったけど、冬至に下層階が少し影になる程度でした。
春夏秋は下から上まで日当たり抜群のようです。

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本当に下から上まで「抜群」なんですか？

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返事がないところをみると、ウソっぽいですね。

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業者の書き込みか？

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足場がばれてきましたね！外観は思っていたより高級感ありますね。

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足場がばれるとは宮崎弁？

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がばれる
佐賀弁のがばいの派生？

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>>90 匿名さん
高級感あるお姿見たいです　（検討中）

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>>92
足場が「ばれる」でなく、足場「がばれる」なんですか？？

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どなたからもご返事がありませんが、ひょっとして足場を見えないようにしていたのが、見えてしまった。ばれてしまったということなんでしょうかね？

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結局がばれるって何？

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足場、が、ばれる　です。
組まれていた足場が、解体される→足場が取れて建物外観が見えてきた

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ばれる＝解体される　ですか。投稿者の返事もなく何なんだろうと。これでぐっすり…（笑

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環境的には最悪だね。毎朝エントランスを出ると目前にパチンカスが開店待ちの列をなしてるとかありえない。タバコ吸いながら柄悪いですよ。

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差別用語はやめましょうね。一応国からギャンブル産業として認められていますから。
しかしそこは足元に開店時の並び順の番号まで書いてありますし、結構はやっていますね。

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まだまだ半数以上売れ残ってるみたいだな
レーベンと比べられると強みないしきついな

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現地を見に行った印象
・低層階（８F以下）は正面のパチンコ屋さんしか見えない
・錦通りの騒音が想像以上に反響する
・北側廊下部分がガラス張りで高層階だとちょっと怖い
・戸数に対してエレベータ2基は朝夕混雑が不安
・収納の多さは魅力的だけど間取りはやや窮屈な印象
・駐車場抽選でハズレるとすごく遠くなるかも／機械式の順番待ちも
そんなこんなで、第一候補から陥落しました

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現在の価格は、3,400万円～5,200万円
販売開始当初は、2,980万円～4,980万円　だったような（少し値上がりしましたね）
そういえば、レーベンタワー最上階の２部屋は億ションでしたが無事に売れたそうですね

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生活する上では不便なさそうな立地っぽいですけどそこの辺りはどうなんでしょう？(県外住み)

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生活するうえでは便利だと思いますよ
周りにスーパーもあるし繁華街も近いし

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おまけにいつでもパチンコが打てますし。

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>>102 近隣の中古物件に決めましたさん
200戸ならエレベーター3基か4基は欲しいですね
というか横に幅広いから乗り場は2箇所欲しい

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ていうか200戸規模なのにラウンジのひとつもないとかド田舎丸出しじゃないですかw公営団地じゃないんだから

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>>108
宮崎をなめているとしか思えないですよね。プンプン！

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>>108さん
１０９です。ホームページをよく見ると、エントランスホールにラウンジがありますね！
向かい合わせのソファーが置かれていますよ！

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>>110 匿名さん
エントランスの誰も使わないソファは昭和の時代から都会から田舎まで全国津々浦々どこにでもあるけど
都会では200戸規模なら最近の普通はラウンジ「ルーム」やブックライブラリー、コワーキングスペースなどがあるんですよ

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>>110 匿名さん
参考までに熊本や鹿児島の100戸規模以上のマンションも見てみると良いです
ラウンジ「ルーム」がないマンションは1つもないので

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>>112
熊本や鹿児島の１００戸以上のマンションは、すべてラウンジ「ルーム」があるとは信じられません。他の県は違うということですね？どうやって調べたのですか？確信もって言えますか？

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>>113 匿名さん
はいどうぞ
（熊本）
レ・ジェイド上通
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121967/
レーベン熊本駅レクシア
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121236/
MJR熊本ゲートタワー
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122236/
ザサンズ熊本城公園
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121751/
グランドオーク九品寺
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121547/

100戸以上のマンションのラウンジ「ルーム」率は100%です
たかが熊本程度の田舎？都会でも100戸以上の規模なら普通は「ルーム」があります

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熊本って１００戸以上のマンションは５つしかないってことですね？
あと鹿児島もお願いします。

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物件概要では完成3月、引渡し(入居)が10月となっていて、随分間が空くなと思っていましたが、先日現地を通ったら引越トラックと、バルコニーに洗濯物が見えました。
予定より入居時期が早まったのでしょうか？

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先週、錦通りを通った時に見上げた(笑)のですが、何件かお住いのようでした。ベランダ側はガラス張りなので、洗濯物がとてもよく見えました。低層階ではもう手に取るように・・
駅近で買い物も便利ですが、住環境としては難ありな印象です。
そういえば15階のお部屋が既に売りに出てますね。
角部屋ではないですが4,580万のようです。眺望だけを求めるなら良いかもしれませんよ。

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住んでおられるのは未だ何件かなのですね。
不人気なんですかね。

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昨日の地震は市内のマンションどこも異常はなかったのでしょうか？

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>>113 匿名さん
エントランス周辺はこの辺のマンションでは一番広かったように思うけど、ラウンジ専用スペース作っても1年もすれば誰も使わなくなるだろ？管理費にのしかかってくるだけじゃね？

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ここの物件概要によると、完成済みなのに引き渡し（入居）は来年４月と書いてあります。情報がころころ変わって、何が真実なんでしょうか？

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来年４月下旬入居開始なのに、既に入居者が居るってのはどういうことなんでしょうか？？　お試し入居で解約可能？

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都市部の住友不動産のサイトをみたのですが、
住友不動産は入居時期をかなり調整しているようです。
引き渡しの日時が帳簿上売り上げが立つらしく、既に建っているマンションでも
引き渡し時期をちょっとずつスライドさせていくことで
売上の調整をしている、というかんじなのかな。
だから既に入居している人もいるし、
これから入居する人もいるし、
今から契約だと来年の4月になるし、
もっと後からの契約の人だともしかしたら来年4月よりももっと先の入居になる可能性もある…、ということのようです。

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スミフはオフィスもマンションも絶好調なので、急いで売り上げ立てる必要ない。ここもゆっくり売るつもりだろう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC087AV0Y4A800C2000000/
まあ、スミフはこんな片田舎のマンションの小さな売り上げ金額なんて気にもしてないと思うが・・。大手デべがよく宮崎にマンション建てたよな。大手デべ物件は最初で最後かもね。

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一気に入居するのは大変だからなのでしょうか。
ただ、1期の時点で購入している人からすれば
完成しているのであれば早く入居したいというのはあるのかと思います。
完売してから一気に入居というパターンは案外少ないのかもしれませんね。

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最新情報では残り２６戸になっていました。
でも入居予定日が６月下旬になっています。以前は４月下旬だったのに、どういうことなんでしょう。

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ブランドで購入検討してたけど、広さと駐車場値段に納得できなくて他社購入しました。
冷静に考えてみて買わなくてよかったと思う。

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ちょっと狭い気がしてしまいますよね。。。

70.14m2～75.30m2　

我が家は4人家族なので、できれば80㎡ほしいところです。もうちょっと広かったら。

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入居時期が2か月延期されているんですね。
こちらは契約順に段階的に入居されているようですが、
数年待たされたとしても一斉入居の方が不公平感がなくて
良いように思います。

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竣工しているのに、数年も待たされるのは耐えられませんよ！　金利も上がっているので、入居まで支払い代金の利子くらい払って欲しいです！

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133さんの言われていることが気になったので、調べてみたのですが、通常だと支払いは物件の引き渡し後からスタートするということはわかりましたが、金利はどうなるの？と調べると、支払い開始時点での金利が適用されるようですから、この先金利が上がっていくとすると損してしまうというか、支払い額が増えてしまうのかな。金利が1％上がるだけでもかなりの金額になるようですから、事前にしっかり調べておいた方が良いかもしれません。

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住宅ローンでは契約日ではなく引き渡し日の金利が適用されるので
入居が数か月先になるとなんだか損をした気持ちになりますね。
契約日の金利が適用されるなら総返済額もかなり違ってくると思います。

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今から購入検討する側はいいですが、
既に契約されている方からすれば、入居時期が延期となるのは困りますよね。
それまで今住んでいる場所でも住居費がかかるわけで…。
金利の問題もそうですが、そういうのは相談できないのでしょうか？

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２６戸先着順受付の入居予定日が、２０２６年１月下旬になっています。このデベは本当にふざけていますね。

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ここって管理組合は結成されているのですか？まさか全室入居が完了するまで発足しないのでしょうか？

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区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託とあるので
まだ結成はされないのでは？
入居者が決まってからという考えなのでしょうね。
ただ、年末までは決めないと１月～入居ですよね。

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入居者の投稿がありませんね。既に入居されているということは、マンションの管理業務は始まっているわけで、管理組合が発足していないというのも疑問です。
未入居の部屋もデベが所有者ですから、それを含めた管理組合は必要なはずですが、いったいどうなっているのでしょうか？

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もう入居されると、引っ越しなどで忙しくされて、投稿などは後回しになってしまいますかね？
落ち着いたところで色々とお話を伺いたいところですが…。
未入居の物件の管理費や修繕積立金、どうなっているのかは
直接マンションギャラリーで聞いて確認しないといけないかもしれません。
積み立てていないと、計画通りに大規模修繕できるの？というお話になってきますから。

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すでに管理組合は発足されて運営されてますよ。
未入居部屋の管理費と修繕積立金は、売主の住友が負担する形になっていると重要事項説明でありました。

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>>142 匿名さん
ご報告ありがとうございます。多くが入居されているのに管理組合が全員入居まで存在しないというのも変ですからね。管理費・修繕積立金はその通りですね。

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