トミー スムラボ派出所スレ

1) 物件概要
・泉区八乙女中央、タカラレーベン、地上8階建、総戸数70戸、2024年5月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第1期登録
・4,348万円 - 6,888万円、60.50m2 - 92.63m2
・最多価格帯: 5,100万円台、10戸
・販売戸数: 46戸
・登録受付期間: 2023年6月1日 - 6月3日

2-2. 第2期
・価格未定、60.50m2 - 84.48m2
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年6月下旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 20戸

3) コスト (第1期)
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払い): 363,000円 - 555,800円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払い): 13,250円 - 20,290円

3-2. ランニング
・管理費: 約239 - 約250円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約82円 / m2 / 月
・町内会費: 250円 / 月

1) 物件概要
・郡山市長者、大和ハウス工業、地上12階建、総戸数33戸、2022年3月竣工 (竣工売)

2) 販売状況等
・先着順
・3,640万円 - 5,530万円、68.97m2 - 87.02m2
・最多価格帯: 4,900万円台、3戸
・販売戸数: 7戸

3) 販売価格
・A (87.02m2、南リビング、角住戸): 4,490万円 - 5,160万円
・A (87.02m2、南リビング、家具付、モデルルーム住戸、2階、角住戸): 4,490万円
・A (87.02m2、南リビング、角住戸、リビングダイニング拡張プラン): 5,530万円
・B (68.97m2、南リビング、中住戸): 3,640万円
・C (80.16m2、南リビング、角住戸): 4,930万円、4,990万円

4) コスト
4-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 689,700円 - 870,200円
・管理準備金 (引渡時一括払): 16,600円 - 21,000円

4-2. ランニング
・管理費: 約241円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約113円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,485円 / 月

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 販売状況等
・第1期1次
・3,498万円 - 6,498万円、66.71m2 - 86.90m2
・最多価格帯: 4,100万円台、8戸
・販売戸数: 77戸
・登録受付期間: 2023年6月3日 - 6月10日

3) 販売価格
・A (76.75m2、南棟、南リビング、角住戸): 4,838万円 - 5,998万円
・B (70.40m2、南棟、南リビング、中住戸): 4,138万円 - 4,788万円
・C (67.86m2、南棟、南リビング、中住戸): 4,038万円 - 4,668万円
・C (67.86m2、南棟、南リビング、13階、中住戸): 4,298万円
・H (66.71m2、東棟、東リビング、中住戸): 3,498万円 - 4,188万円
・F (86.90m2、南棟、南リビング、角住戸): 5,188万円 - 6,498万円

4) コスト
4-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 401,000円 - 522,000円
・管理準備金 (引渡時一括払): 24,000円 - 31,000円

4-2. ランニング
・管理費: 約191円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約100円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,078円 / 月

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期16次
・3,998万円、4,598万円、71.58m2、75.08m2

3) その他
・竣工が残り数ヶ月と迫ってきました。

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格等 (第3期3次)
・F (63.32m2、北リビング、2面バルコニー (北、東)、3面採光、角住戸): 4,180万円
・D (80.08m2、主要採光南、2面バルコニー (南、東)、角住戸): 6,180万円
・第3期4次以降の全販売対象住戸: 19戸

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上9階建、総戸数33戸、2023年2月竣工

2) 販売価格
・B (71.10m2、南リビング、中住戸): 3,748万円、3,788万円

1) 物件概要
・太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期登録抽選
・4,948万円 - 5,688万円、63.04m2 - 78.30m2
・3戸
・登録受付期間: 2023年6月23日 - 6月25日

3) 各種コスト
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 378,200円 - 469,800円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 17,210円 - 21,380円

3-2. ランニング
・管理費: 19,135円 - 23,305円 / 月 (インターネット使用料を含)
・修繕積立金: 5,230円 - 6,500円 / 月

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況
・先着順
・2戸

3) 販売価格
・J (102.10m2、南バルコニー、14階、角住戸): 9,298万円
・J (102.10m2、南バルコニー、15階、角住戸、家具付き、棟内モデルルーム): 9,798万円 ← 値引きがされています (▲300万円)

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売価格
・B (70.57m2、西リビング、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、西リビング、中住戸、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、9階): 6,788万円

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
・先着順
・4,430万円 - 4,770万円、77.27m2 - 85.89m2
・4戸

2-2. 販売価格
・H (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 4,710万円、4,770万円
・F (85.89m2、南および東バルコニー、角住戸): 4,430万円 (約170万円 / 坪)

3) 現地の状況
・敷地北側、東側、南側における建物と周辺環境との影響が明らかになってきました。

4) 周辺環境の状況
・ドラッグストアモリ: スタッフ募集中

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年8月竣工予定

2) 代表的な建物仕様
・ZEH-M Oriented
・免震構造
・内廊下
・オール電化
・歩車分離の動線: メインエントランスは敷地南側、車の出入り口が敷地西側

3) 住戸配置
・2階: A, B, C (スタンダード)
・3-9階: A, B, C, D (スタンダード)
・10-13階: A, B (プレミアム)、C, D (スタンダード)
・14階: A, E, F (プレミアム)

4) 今後のスケジュール
・2023年7月8日: 正式価格発表
・2023年7月15日- 22日: 登録申込受付

5) その他
・販売予定価格と最類似物件との比較
・各種コストと他物件との比較
・専有部分 (住戸) の仕様
・駐車場優先権
・管理関係
等は、スムラボ記事を参照ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/80588/

1) 物件概要
・泉区八乙女中央、タカラレーベン、地上8階建、総戸数70戸、2024年5月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期予告
・3,900万円台 - 5,900万円台、60.50m2 - 84.48m2
・最多価格帯: 5,000万円台
・販売戸数: 未定
・Lg (72.60m2): 3,998万円
・販売開始予定時期: 2023年7月下旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 20戸

3) 主な特徴等
・八乙女中央アドレスでは、竣工基準で9年ぶりの新築分譲マンションの供給である。
・主たる物件特性としては、① 住宅と医療施設の複合用途型開発、② 八乙女駅から1分程度、③ 敷地内駐車場率が100%である。
・専有面積は、70m2以上(Iを除) が設計されているため、絶対的価格でみれは割安感はない。しかしながら、相対的価格においては、サービス住戸を除けば、約220万円 / 坪程度であり、またアッパーラインでも250万円 / 坪を下回っており、物件特性を鑑みれば、妥当な価格水準であるものと考える。
・仕様等は、基本的にはこれまでのタカラレーベンの物件を踏襲しているが、ディスポーザが非採用となっている。
・住居系の用途地域が大部分を占めるエリアではあるが、八乙女駅周辺における商業ベースの開発が実現すれば、本物件の優位性も自ずと高く保たれていくものと予想する。

4) その他
・敷地計画
・住戸配置
・専有部分 (住戸) の仕様
・八乙女中央アドレスの代表的な中古分譲マンション
等は、スムラボ記事を参照ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/80718/

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・34,980,000円 - 55,980,000円、66.71m2 - 76.75m2
・販売戸数: 12戸
・最多価格帯: 4,100万円台、3戸

2-2. 第1期2次
・予定最低価格: 3,400万円台、66.71m2
・予定最高価格: 4,300万円台、67.86m2
・予定最多価格帯: 3,600万円台、3,800万円台、4,300万円台
・予定販売戸数: 未定
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・未分譲住戸113戸の内、第1期2次販売予定は11戸

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期
・予定販売価格: 2,600万円台 - 4,600万円台、38.30m2 - 50.07m2
・予定販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,000万円台
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・第3期以降の全体の予定販売住戸: 28戸

3) 周辺環境の状況
・アーバンネット仙台中央ビル

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 販売状況等
・再登録受付の広告が出ていますので、記載します。
・H (90.18m2、南リビング、三面バルコニー、8階、角住戸): 5,098万円
・受付期間: 2023年7月22日の10:00 - 18:00、2023年7月23日の10:00 - 15:00

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格等 (第3期4次)
・A (77.66m2、南リビング、角住戸): 5,800万円
・H (85.58m2、主要採光南および東、角住戸): 7,980万円
・第3期5次以降の全販売対象住戸: 17戸

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年8月竣工予定

2) 販売価格
・C (43.47m2): 3,930万円、3,960万円
・D (56.85m2): 4,290万円、4,490万円
・A (72.46m2): 6,790万円 - 7,140万円
・B (83.28m2): 8,390万円 - 9,630万円

1) 物件概要
・青葉区上杉三丁目、タカラレーベン、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売価格
・Hp (87.89m2、角住戸、8階): 6,998万円
・Hp (87.89m2、角住戸、10階): 7,748万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年7月竣工

2) 販売価格
・A (69.37m2、中住戸、20階): 4,748万円
・B (70.57m2、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、中住戸、18階): 4,908万円
・D (72.97m2、中住戸、2階): 4,338万円
・D (72.97m2、中住戸、19階): 4,948万円
・E (81.17m2、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、角住戸、9階): 6,788万円

1) 物件概要
・郡山市神明町、セントラル総合開発、総戸数44戸、地上12階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順
・7戸
・4,118万円 - 5,288万円、63.01m2 - 73.25m2

3) 販売価格
・A (68.24m2、角住戸、2階): 4,708万円
・C (63.01m2、中住戸、3階): 4,118万円