トミー スムラボ派出所スレ

1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・先着順
・別添のとおり
・残4戸: キャンセル住戸有

3) 周辺環境の状況
・郡山市大町二丁目地区地域生活拠点型再開発事業: (仮称) 星総合病院 大町新複合施設
・大町における都市再生整備事業および土地区画整理事業: 日の出通り
・郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業: (勝手に仮称) プラウドタワー郡山、医療施設
https://www.sumu-lab.com/archives/72581/

1) 物件概要
・太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・価格、戸数等: 未定
・販売開始予定時期: 2023年3月上旬

3) 主な特徴
・用途地域: 第二種住居地域
・地下鉄南北線長町駅: 約320m、ザ・モール: 約450m
・南リビング100%
・駐車場: 率100% (43台 / 43戸)、平置率100%、使用料: 500円 / 月
・設備仕様: ディスポーザ、床暖房、食洗機、オリジナルウォーターシステム
・住宅設備機器10年保証
・サブリース: 一般募集賃料の85% (保証主体: 株式会社レーベンコミュニティー)

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次
・販売価格: 2,600万円台 - 4,700万円台
・戸数: 未定
・予定最多価格帯: 4,200万円台、4,300万円台
・販売開始予定時期: 2023年2月下旬
・第2期2次以降の予定販売住戸: 40戸
・Cタイプ (38.30m2): 2,698万円

3) 工事作業の状況
・基礎工事

4) 周辺環境の状況
・アーバンネット仙台中央ビル

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順: 7戸
・第4期3次 (先着順): 2戸

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
・第2期2次
・販売開始時期: 2023年3月中旬 (販売開始時期を1ヶ月程度遅らせています)
・販売価格: 未定
・販売戸数: 未定
・第2期2次以降の全販売対象住戸: 31戸

3) 周辺環境の状況
・ヨドバシ仙台第1ビル: 2023年4月末開業 (主なテナント: ユニクロ、ジーユー、石井スポーツ、等)

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2024年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・型枠工事

3) 販売状況
・先着順
・戸数: 27戸
・価格: 4,200万円 - 9,500万円
・最多価格帯: 5,900万円

4) 周辺環境の状況
・(仮称) 仙台国分町プロジェクト: せんだい都心再構築プロジェクト

1) 物件概要
・名取市美田園、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数48戸、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第一期
・価格、戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年5月上旬

3) 主な特徴
・用途地域: 第一種住居地域
・最寄り駅: 仙台空港アクセス線「美田園駅」徒歩4分 (約320m)
・隣画地: 美田園風の音公園
・南リビング率: 100%
・駐車場率100%以上、平置率100%、敷地内56台、敷地外12台 (敷地外は、1台目の使用料0円)

4) 工事作業の状況
・型枠工事

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 価格調査
・黄色: 販売住戸
・緑色: 次期以降

3) その他
・いよいよ段階的に引渡が始まる時期に差し掛かってきました。
・契約者の皆様、誠におめでとうございます ^_^ ^_^ ^_^

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第3期6次、先着順
・4,398万円、4,498万円、75.61m2、82.57m2

2-2. 第3期7次
・2,900万円台 - 4,900万円台、60.13m2 - 84.28m2
・最多価格帯: 3,900万円台
・販売予定開始時期: 2023年3月中旬

3) 周辺環境の状況
・仙臺緑彩館 (仙台・青葉山公園センター): 2023年4月26日開館予定

1) 物件概要
・北区北8条西1丁目3番、大和ハウス工業株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、株式会社NIPPO、総戸数624戸、地上48階地下2階建、2023年12月竣工予定

2) 整備の状況
・モデルルームの見学とあわせて、現地を見てきました。
・道外の検討者や契約者の方々を中心として、わずかでも参考になれば幸いです。

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・Aタイプ (54.97m2、7階): 4,198万円
・Bタイプ (36.35m2、2階): 2,988万円
・Bタイプ (36.35m2、8階): 3,198万円
・Bタイプ (36.35m2、12階): 3,258万円
・Cタイプ (47.79m2、5階): 3,818万円
・Eタイプ (57.25m2、12階): 4,488万円

1) 物件概要
・青葉区上杉三丁目、タカラレーベン、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、8階、6,998万円
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、7,748万円
・Gpタイプ、88.56m2、角住戸、南バルコニー、6階、7,628万円

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・Bgタイプ、65.42m2、南リビング、中住戸、4,290万円
・Aタイプ、84.49m2、南リビング、角住戸、6,210万円
・Cタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,290万円
・Caタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,990万円
・Dタイプ、70.99m2、南リビング、角住戸、4,890万円

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・Aタイプ、37.15m2、西リビング、角住戸、2,798万円
・Bタイプ、31.70m2、西リビング、中住戸、2,500万円台
・Cタイプ、46.39m2、西リビング、中住戸、3,498万円
・Dタイプ、61.74m2、西リビング、角住戸、3,900万円台
・Eタイプ、62.27m2、東リビング、角住戸、4,300万円台
・Fタイプ、46.39m2、東リビング、中住戸、3,600万円台
・Gタイプ、31.70m2、東リビング、中住戸、2,698万円
・Hタイプ、36.95m2、東リビング、角住戸、3,098万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・7戸

・Bタイプ: 70.57m2、中住戸、11階、4,528万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、3階、4,418万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、18階、4,908万円
・Dタイプ: 72.97m2、中住戸、4階、4,468万円
・Fタイプ: 90.15m2、角住戸、8階、6,698万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、8階、5,538万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、12階、5,698万円

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 販売状況
・第5期
・2戸
・予定販売開始時期: 2023年8月下旬

・Fタイプ: 81.48m2、中住戸、東リビング、21階、4,578万円
・Jタイプ: 92.54m2、角住戸、南バルコニー、8階、5,268万円

1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況
・最終期、先着順
・Kタイプ (70.48m2、南リビング、中住戸): 4,798万円
・Eタイプ (59.14m2、南リビング、中住戸): 3,698万円

3) 物件紹介のブログ
デュオヒルズ仙台富沢 (余裕の竣工前完売が目前!!! の状況も納得。。。魅力が豊かな推し物件。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71299/

4) 所感等
・今秋に建物竣工と引き渡しが予定されていますが、早くも最終期になりました。
・富沢地区周辺エリアの方々を主とした成約状況のようです。
・このことは、同エリアがいかに住環境として優れているかを示唆しているものであり、今後の分譲物件の更なるリリースが期待されます。
・契約者の皆様、誠におめでとうございます。

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
イ) 先着順
・3,950万円 - 4,980万円、71.05m2 - 85.89m2
・8戸

ロ) 第2期11次
・先着順
・4,150万円、77.27m2
・1戸

ハ) 第2期12次
・登録受付抽選
・3,490万円、68.54m2
・登録受付開始、抽選日: 4月22日

2-2. 販売価格
・Bタイプ (71.05m2、西リビング、中住戸): 4,100万円
・Hタイプ (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 3,950万円, 4,380万円
・Cタイプ (85.89m2、西リビング、角住戸): 4,740万円 - 5,190万円
・Fタイプ (85.89m2、東リビング、角住戸): 4,330万円, 4,680万円

3) 物件紹介をしているブログ
・ノブレスあすと長町 (ベリーグッドです!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62398/

・ノブレスあすと長町 (売れてます!!! 売れてます!!! 売れてます!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71278/

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工　

2) 販売状況等
・先着順
・4,800万円 - 7,900万円、70.23m2 - 89.40m2
・最多価格帯: 5,300万円台、5,400万円台
・29戸

3) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・B3-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、10階): 5,400万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、12階): 7,900万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売状況等
・第1期、先着順
・4,700万円 - 7,100万円、71.31m2 -91.22m2
・最多価格帯: 4,700万円
・23戸

3) 販売価格
・B8'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、13階): 5,500万円
・G-標準 (71.31m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 4,900万円
・B2-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、5階): 4,800万円
・B3-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、3階): 4,700万円
・B11'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,000万円
・D-標準 (72.21m2、西棟、西リビング、角住戸、5階): 5,000万円
・F2-標準 (75.17m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,300万円
・I1r-標準 (91.22m2、西棟、西リビング、角住戸、6階): 7,100万円

4) 物件紹介ブログ
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/