ひろしマンション スムラボ派出所スレ

フローレンス東雲本町シティーゲートの寸評

こんにちはーひろしです！

今日からスムラボ派出所というコーナーに私のスレッドができました。
マンションコミュニティの方でも物件の寸評書かせていただきます。
よろしくお願いいたします。

先日、こちらのマンションの建築予定地を見てきました。
こちらの記事で紹介しております。
検討者の皆様是非ともご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/13523/

ザ・十日市プレイスの寸評

こんにちはーひろしです！

バス停でこちらのマンションの広告をみかけましたのでアップします。

第1期の申し込みが始まっています。
争奪戦になる住戸もあるようですので、気になる方は急いで資料請求・問い合わせを！

予定価格や販売状況など詳細はこちらのレビュー記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/15476/

ライオンズ広島リバーゲートの寸評

こんにちはーひろしです！

残り住戸と価格情報です。
2021年2月の竣工で即入居可能になっています。
いずれも採光・通風がしっかりとれる角住戸になっています。


B　4LDK　88.27㎡
2階　5790万円　坪単価217万円

D　3LDK　70.02㎡
2階　4580万円　坪単価216万円

ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通りの寸評

こんにちはーひろしです！

いよいよ最終4邸です。
2020年9月に竣工済みで即入居可能になっています。。
キッチンと洗面所とバルコニーが隣り合った、家事動線に配慮した間取りになっています。

D　3LDK　81.54㎡ 9階　5,828万円
D　3LDK　81.54㎡ 5階　5,708万円 ※モデルルーム家具付き住戸
D　3LDK　81.54㎡ 3階　5,648万円
D　3LDK　81.54㎡ 2階　5,548万円 ※事務所使用

プラウド広島舟入幸町の寸評

こんにちはーひろしです！

早速モデルルームの方行ってきました！
広島で初、ひろし自身も初のプラウドでしたが、なぜこのブランドが多くの方の支持を得ているのかを、モデルルーム訪問を通じて実感として感じられました。

価格は以下の通りです。
部屋番号 タイプ 予定価格 面積 坪単価
901　　　 A 　　　4,498 　70.4 　211
301　　　 A 　　　4,348 　70.4 　204
902　　　 B 　　　4,198 　65.8 　211
302　　　 B 　　　4,078 　65.8 　205
903　　　 C 　　　3,978 　55.25　238
303　　　 C 　　　3,838 　55.25　230
904　　　 D 　　　5,398 　76.07　235
304　　　 D 　　　5,188 　76.07　225

その他の詳細は以下の記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/20889/

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の寸評

こんにちはーひろしです！

販売開始から半年が過ぎ、全体の約8割が販売済みになってます。
完売になった部屋タイプも出てきているようです。

すぐ隣にイオン宇品店があり、専用カートを使ってそのままマンションまで買った品物を持ち帰れます。
233戸の大規模物件でありながら、全戸平面駐車場完備での希少な物件です。
宇品エリアで住まいをお探しの方は急いで資料請求・問い合わせを！

モデルルーム訪問時のレビューはこちらの記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/
※私がスムラボに投稿した中で2021年アクセス数No1の記事です。

ライオンズ呉グランフォートの寸評

こんにちはーひろしです！

呉駅やレンガ通りまで徒歩8分、中央公園そばの好立地に建つ、呉地区で唯一の現在売り出し中の新築マンションです。
呉エリアで初めてZEH-Mに認定された、断熱性が高く、環境に配慮した住宅でもあります。

建物内モデルルームとして使用した、201号室　Aタイプ 　4LDK　4420万円（税込）即入居可、家具付き分譲中です。
広島市内の基準だとこの広さでこのお値段はうらやましいです・・・。

これだけ好立地で品質の高いマンションは今後中々出てこないかと思います。
呉エリアでお住まいをお探しの方は是非ご検討ください。

ザ・新井口プレイスの寸評

こんにちはーひろしです！

第1期が完売となり、10/2(土)より第二期のモデルルームがオープンしました。

JR新井口駅 　　　　　　　徒歩7分
広電商工センター入口電停 徒歩7分
アルパーク 　　　　　　　徒歩2分
井口明神小学校　　　　　 徒歩2分
西部埋立第五公園　　　　 徒歩5分

他にも徒歩5分圏内に家電量販店・コンビニ・ドラッグストアがあり
利便性が高く、ファミリーにうってつけの好立地です。

アルパーク西棟は現在テナントの多くが撤退していますが、
2022から2023年にかけてリニューアルオープンの予定になっています。

高層階からは、瀬戸内海を隔てて宮島が望めるようです。

第二期の予定価格は3LDK 3,938万円～4,588万円となっています。
井口エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。


参考までに、同じマンションブランドの「ザ・プレイス十日市」のレビュー記事がこちらになります。
https://www.sumu-lab.com/archives/15476/

フローレンス緑井グランドステージの寸評

こんにちはーひろしです！

いよいよ最終3邸、棟内モデルルームも公開中です。

14階　Bタイプ　4LDK　77.99㎡　3,690万円
15階　Eタイプ　2LDK　74.60㎡　3,580万円
3階　Iタイプ　2LDK　71.50㎡　3,100万円
といずれも比較的お求めやすい価格になっています。

JR七軒茶屋駅とバス停まで徒歩3分で
郵便局・ニトリ・コンビニ・クリニックなど周辺に利便施設も豊富です。
徒歩10分でお隣のJR緑井駅付近まで足を伸ばせば、デパート・ショッピングモール・家電量販店もあります。

全戸分の駐車場が用意されております。
緑井エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

プレディア皆実町レジデンスの寸評

こんにちはーひろしです！

いよいよ最終1邸です。

最後のお部屋は
4LDK　東南角住戸Eタイプ　87.35m2　5,790万円
で南向きワイドリビング＆主寝室8帖のゆったりプランです。

鉄筋コンクリート造 地上5階建と広島では珍しい低層のマンションです。
低層ではありますが、1フロア7邸、総戸数は28戸となっています。

〇公共交通機関
皆実町四丁目バス停（徒歩4分 / 約310m）
広電「皆実町二丁目」電停（徒歩7分 / 約540m）

〇周辺利便施設
セブンイレブン皆実四丁目店（徒歩4分 / 約300m）
ホームセンターコーナン 広島皆実町店（徒歩8分 / 約600m）
ゆめタウン広島（徒歩9分 / 約680m）

全戸分の平置駐車場が用意されております。
文教地区として名高い皆実町アドレスでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

ヴェルディ横川東［リバーテラス］の寸評

こんにちはーひろしです！

いよいよ最終1邸です。

最後のお部屋は
1204　3LDK　角住戸Eタイプ　81.71m2　4,766万円
でプライベートポーチ付き、アイランドキッチン＆LDK21畳のプランです。

〇公共交通機関
広島バス「楠木町」バス停（徒歩6分 / 約420m）
JR「新白島駅」/アストラムライン「新白島駅」（徒歩12分 / 約900m）

〇周辺利便施設
エブリイ楠木モール（徒歩3分 / 約240m）
ファミリーマート楠木町3丁目店（徒歩5分 / 約400m）

全戸分の駐車場が用意されております。
周辺に利便施設も多く、横川駅東側のリバービューで爽やかな立地です。
是非ともご検討ください。

ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］の寸評

こんにちはーひろしです！

残り7邸！すでに竣工済みで即入居可能になっています。

残りのお部屋は
14F　3LDK　Aタイプ　80.09m2　3,978万円
13F　3LDK　Bタイプ　77.00m2　3,518万円
10F　4LDK　Aタイプ　80.09m2　3,938万円
9F　3LDK　Cタイプ　83.09m2　4,058万円
8F　4LDK　Aタイプ　83.09m2　4,078万円
6F　4LDK　Aタイプ　80.09m2　3,758万円
2F　3LDK　Aタイプ　83.09m2　3,728万円
となっています。

〇公共交通機関
広電バス「海老園一丁目」バス停（徒歩1分 / 約50m）
広電「楽々園」電停（徒歩5分 / 約330m）
JR「五日市駅」（自転車で6分 / 約1160m）

〇周辺利便施設
セブンイレブン広島五日市海老園店（徒歩3分 / 約210m）
スパーク五日市店（徒歩5分 / 約370m）
ファミリータウン広電楽々園（徒歩5分 / 約370m）※スーパー、ホームセンター、家電量販店、コンビニなど

全戸南向き1フロア3邸で全戸分の敷地内駐車場が完備されています。
いずれも田の字型で収納スペースも多く、ワイドリビングで角部屋はキッチン勝手口付きL字バルコニーとヴェルディシリーズではお馴染みの使いやすい間取りですね。
ファミリータウン広電楽々園まで徒歩5分と利便性が高く、広電宮島口、JR山陽本線沿いの立地です。

五日市エリアでお住まいをご検討の方
是非ともご検討ください。

パークナード井口の寸評

こんにちはーひろしです！

新街区「井口プロムゲート」の一角に2022年2月竣工予定の20階建て全111戸の大規模マンションです。
広島市西区で初のZEH-M orientedを導入した環境に配慮したマンションです。
外観デザインもいい感じですね。

7月末より工事の為モデルルームの公開を終了していましたが、11月より建物内の「新・次世代スマートモデルルーム」がオープンしました。

〇公共交通機関
広電「修大協創中高前」電停（徒歩3分 / 約210m）
「井口四丁目」バス停（徒歩10分 / 約800m）

〇周辺利便施設
スパーク鈴が峰店（徒歩1分 / 約70m）
ローソン広島井口3丁目店（徒歩6分 / 約460m）

JR五日市駅東側、広電「修大協創中高前」電停北側の立地です。
第4期分譲中ですが、3LDK 3,700万円台からでまだお求め可能なお部屋が残っています。

売主がパナソニックさんということもあり、IOTに対応したパナソニック製の高性能な設備が特徴です。

井口エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

ライオンズ広島大手町の寸評

こんにちはーひろしです！

広島市役所に近く、鷹野橋商店街の傍に「株式会社大京」が供給する新築マンションです。
中四国で初の顔認証とデジタルキーを採用しており、鍵を持たずに出入りができます。

上層階の価格は以下の通りです。

部屋番号 タイプ 予定価格 　面積 　坪単価
1503　　　C 　　4,890 　72.50　223
1402　　　B 　　4,490 　68.67 216
1202　　　B 　　4,370 　68.67 210
1003　　　C 　　4,630 　72.50　211

その他の詳細は以下の記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/6530/

フローレンス南観音センターコートの寸評

こんにちはーひろしです！

いよいよ先着順最終3邸です。

残りは　3LDK　66.34㎡～69.55㎡のCタイプ、Bタイプです。
いずれもアルコーブがしっかりととられていて、洋室が成形された使いやすい間取りになっています。

〇公共交通機関
「観音小学校前」バス停（徒歩1分 / 約50m）

〇周辺利便施設
ウオンツ観音店（徒歩1分 / 約50m）
ポプラ南観音店（徒歩2分 / 約140m）
ピュアークック観音店（徒歩4分 / 約320m）

〇教育施設
南観音小学校（徒歩3分 / 約200m）

国道2号西広島バイパスと霞庚午線の間、南観音小学校そばの立地で全46戸の小規模なマンションです。
周辺には多くの利便施設が揃っています。
広島で初めてガス衣類乾燥機の乾太くんを全戸標準装備しています。

南観音エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

エールヴィータ緑井の寸評

こんにちはーひろしです！

いよいよモデルルームグランドオープン、第一期先着順申し込み受付開始です。

2LDK・3LDK・4LDK　67.26㎡～88.52㎡　A～Eタイプ
と多彩なルームプランが用意されています。

〇公共交通機関
「スイミング前」バス停（徒歩1分 / 約30m）
アストラムライン「毘沙門台駅」（徒歩8分 / 約580m）
JR「緑井駅」（徒歩9分 / 約710m）

〇周辺利便施設
セブンイレブン広島緑井3丁目店（徒歩2分 / 約160m）
ウォンツ緑井店（徒歩2分 / 約160m）
万惣緑井店（徒歩5分 / 約370m）
フジグラン緑井（徒歩9分 / 約720m）

〇教育施設
緑井小学校（徒歩7分 / 約530m）
緑井幼稚園（徒歩7分 / 約530m）
緑井よつば保育園（徒歩8分 / 約600m）

アストラムライン「毘沙門台駅」とJR「緑井駅」の間、毘沙門通り沿いの立地で全38戸の小規模なマンションです。

周辺には多くの利便施設が揃っています。
豪華な特別ご成約特典も準備されています。

緑井エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

アルファスマート矢賀の寸評

こんにちはーひろしです！

販売開始から7か月が過ぎ、残りのお部屋がわずかとなっています。

70.83㎡～83.06㎡　A～Fタイプすべて3LDKとなっています。
角部屋のA・Fタイプは完売となっており、残りのお部屋はすべて中部屋で似通った間取りになっています。

〇公共交通機関
広島バス「鶴江橋」バス停（徒歩4分 / 約300m）
広電バス／広島バス「府中変電所」バス停（徒歩5分 / 約400m）
JR「矢賀」駅（自転車約6分 / 約1170m）

〇周辺利便施設
フォレオ広島東（徒歩5分 / 約370m）
スパーク中山店（徒歩6分 / 約440m）
セブンイレブン広島温品1丁目店（徒歩7分 / 約520m）
イオンモール広島府中（自転車7分 / 約1400m）

〇教育施設
府中ひかり幼稚園（徒歩9分 / 約700m）
たからの保育園（徒歩10分 / 約800m）
市立矢賀小学校（徒歩17分 / 約1,340m）
市立二葉中学校（自転車13分 / 約2,550m）

全戸平面駐車場完備、フォレオ広島東近くの立地で全54戸の小規模なマンションです。


矢賀エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

ポレスター東雲レジデンスの寸評

こんにちはーひろしです！
派出所の投稿は久々になってしまいました、申し訳ございません。

昨年に続き、東雲エリアにマリモさんから分譲マンションの供給です。

75.59㎡～80.07㎡の2LDK+S・3LDKの間取りでファミリー向けの物件となっております。1フロア3邸で総戸数42戸の小規模物件ですが、全て角住戸でしかも全戸平面駐車場付きです。株式会社GAパートナーズとのJV物件なので、外観デザインに少しGAさんイズムを感じます。

交通アクセスと周辺利便施設は以下のようになっておりまして、買い物施設やバス停までの移動が徒歩5分以内で完結する立地です。
建築予定地の写真は添付をご覧ください。

■交通アクセス
　広電バス「市立工業高校入口」バス停徒歩4分

■周辺利便施設
　ピュアークック東雲店　　　　徒歩1分／約50m
　ファミリーマート広島東雲店　徒歩3分／約240m
　ココカラファイン東雲店　　　徒歩3分／約240m
　ダイソー広島東雲店　　　　　徒歩3分／約240m

マリモさんはここの所、地場広島では苦戦続きという印象でしたが、ここにきて本領発揮といった感じですね。
東雲エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

建築予定地の紹介と物件レビューは後日スムラボの方でご紹介いたします。ご期待ください！

ポレスター東本浦レジデンスの寸評

こんにちはーひろしです！
派出所の投稿は久々になってしまいました、申し訳ございません。

マリモさんのマンション供給が続く東雲エリアから少し南側の東本浦にマリモさんから分譲マンションの供給です。

64.07㎡ ～ 81.90㎡の2LDK、3LDK、4LDKの間取りで幅広いプランが準備されています。1フロア5邸で総戸数69戸の中規模物件ですが、ユアーズとの複合開発になるので、すぐそばにスーパーがあります、これは便利ですね。しかも、全戸に駐車場がついており、自走式駐車場と平面駐車場が半々になっています。自走式駐車場付きの物件は希少ですね。

交通アクセスと周辺利便施設は以下のようになっておりまして、東本浦と聞くと利便性が低そうな立地に思えたのですが徒歩圏内で日常の買い物は完結しそうです。
建築予定地の写真は添付をご覧ください。元々は半べえの温泉があった場所でかなり広い敷地になっています。

■交通アクセス
　広電バス「邇保姫神社入口」バス停 徒歩1分

■周辺利便施設
　ユアーズ　　　　　　　　　　　徒歩1分／約80m
　ローソン広島東本浦町店　　　　徒歩2分／約90m
　万惣本浦店　　　　　　　　　　徒歩3分／約240m
　セブン‐イレブン広島東本浦店　徒歩4分／約320m
　ジュンテンドー仁保店　　　　　徒歩5分／約370m
　ウォンツ本浦店　　　　　　　　徒歩6分／約420m

マリモさんはここの所、地場広島では苦戦続きという印象でしたが、ここにきて本領発揮といった感じですね。
東本浦エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

建築予定地の紹介と物件レビューは後日スムラボの方でご紹介いたします。ご期待ください！