フローレンス祇園クラッシィってどうですか？

何を興奮しているのか知りませんが、現時点で何地域かなんて私は知りませんよ。
知っているかのような表記が私の投稿にありましたかね。

繰り返しになりますが、広島市の表記の通りこの地図データが最新のものとは限らず現状本当に工業地域とは限らないと思いますよ、と申し上げているだけです。
他人の意見物申すなどという大げさなものではなく、ただの情報の補足です。

特にあなたの意見を否定したいとか、攻撃したいという個人的な思いはありませんので悪しからず。

＞現時点で何地域かなんて私は知りませんよ。
では教えてあげましょう。
【工業地域】です。

大体、
＞住宅地域となると高さ制限等が厳しく、周りに高い建物が建つことはほぼない
なんだこれ？
住宅系の地域でも普通に10階建て以上のマンションいくらでもあるでしょうに。

営業担当の程度がたまたま低いのか>>34 が出鱈目を書いてるのか分かりませんが、
＞周りに高い建物が建つことはほぼない
これとは正反対のことが契約書か重要事項説明書に記載されている筈ですよ。


https://florence-m.jp/gionclassy/outline.html

現時点でも工業地域なんですね。その情報の根拠がどこかはわかりませんが、確かに変更したという記録も見当たらなかったのでその可能性が高いのでしょう。

第一種および第二種低層住居専用地域であれば高さ制限が10－12mとなるはずなので、そんなに高いものは建てられないでしょうね。10階建ては無理でしょう。
ただし、周囲の都市計画情報を見ると第一種住居地域（低層ではない）であり高さ制限はありません。ここだけ低層住居専用地域になるとは流石に考えにくいですね。

34さんのコメントの真偽のほどはわかりませんが、本当に最近になったかは市に問い合わせてみればわかることですね。自分はそこまでの興味はないのでやりませんが笑

ちなみにHPに乗っている情報が「工業地域」になっているのは、計画を出した時点の情報なので当然だと思いますよ。問題は「最近変更があって」の件の部分なので。
まあ変更はないような気がしますが。

そりゃ住宅地の方がいいけどさ、、工業地域だとしてもこれくらいの戸数なら問題なく捌けるでしょ。

フローレンスめなかなか売れないと思うところはワイドスパンにしたり、乾太くん入れたり工夫してるけど、ここはそんな工夫がない。
立地推しだけで売り切れる。

>>42 職人さん
＞計画を出した時点の情報なので当然
違います。
販売時点の情報を載せなければなりませんし、具体的な変更の予定があるならばその旨も明らかにしなければなりません。
宅建協会に確認しても同じことを言うはずですよ。

低層住専とかは山の上の住宅団地に適用されるものなので論外。
大体、工業地域から日影規制のある住居系に変更したら、南隣接の土地は建てられたはずのものが建てられなくなる。
要はそれだけ土地の価値が下がるということ。
住居系への変更はまず無いと思いますよ。

このマンションの申請をした際は、工業地域だったと言われていました。その後に住宅地域に変わったそうです。営業の方も、住宅地域に変わるのはかなり珍しいと言われていました。さすがに嘘は言わないと思うので、住宅地域に変わったのは本当だと思います。気になるなら市にでも確認してみてください。

低層住宅地域は別に山の上の住宅地ではないですよ
例として川崎市の中原区なんかは元住吉駅周辺の平地が広範囲に第1種、第2種低層住居専用地域に指定されているのでマンションも5－6階建ての低層マンションしかありません。その隣の武蔵小杉はタワマンで有名ですが商業地域指定が殆どで制限なく高い建物がバンバン立ってますね。
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?p=0&mp=21

変わったのが本当なら面白い話ですね。まあいずれどちらが本当かは明らかになるでしょう。気になる人は問い合わせればすっきりするでしょうね。

ホンマに第一種住居地域に変更するらしい。
詐欺とか言って誠に申し訳ない・・・
フローレンスさん。ごめんなさいm(__)m


令和３年（２０２１年）１月２９日 第６２回広島市都市計画審議会 議 事 録
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/138182.pdf
（8ページより）

おー、本当に変わるのか。
でもこれやっぱり第一種住居地域であって、住居専用低層地域ではないから高さ制限は結局ないのでは？
フローレンス側も勘違いしている可能性はあるかもしれませんね

>>35 マンション検討中さん
本当ですよ、6月に変更です、役所に行って確認すればわかります。詐欺呼ばわりは間違ってますね。

>>49 ほんとですよ。さん

ファイナルアンサー出たのにまだ書いてるんね

>>46 職人さん
↑自分の書き込みも削除申請した方がいいんじゃない？

道が細いのが難点ですがフレスタとイズミ(建替ですが)がありイオンも出来たので住みやすいでしょうね

まあフローレンスは微妙なので個人的には買おうとおと思えない

近隣に住んでますがこの辺が工業地域から住居地域に変わる旨の通知が市から届きましたので本当だとおもいます。

すごく便利な立地ですね。こちらは低層階でも4000万スタートでしょうか？ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

>>55 マンション検討中さん
サーパスさんと同じくらいの価格だそうですよ。

>>56 通りがかりさん
やはり基本4000万スタートなんですね。ありがとうございました。自由通路の整備なんかを考えると人気になりそうです。サーパスは管理費が高いとありましたが駐車場含め維持費が安ければいいな。

祇園の中では利便性ピカイチですね！
でも、フローレンスなのでパスです。

こちらもサーパスさんも管理費は平米200円だから違いはないように思うのですが…
というか、平米200円って凄いですね。常駐管理なんでしょうか。

駐車場代が全然違います。
フローレンス：月額0円～5,000円
サーパス　　：月額5,000円～10,000円

気づかなかったけど地味に床暖房がリビング、ダイニングに加えてキッチンにも入ってるのが良いと思った

>>61 マンション検討中さん
家で特にキッチンでスリッパ履かないの？

売れると思ったが早いな。
既に1期完売、販売の人に聞きましたら2期もすぐみたい。

ここって坪単価どんくらい？

すごい売れ行きですね。

敷地内に部外者も簡単に侵入できちゃうんですね。

これ以上いい場所は当分出ないし、下祇園駅近の価格は下がらないんだから、冷やかしは無視してズバッと決めないと後悔しちやいますよ。

>>67 通りがかりさん
そう思える人は買いましょう。
私はそうは思いませんがませんが。

具体的にすぐ近くにマンション用地が出そうですしね。

>>68 マンション掲示板さん

最低でも2、3年待てる人は待てばいい。待てない人は買えばいい。

>>53 元下祇園住民さん
どうしてフローレンスはダメなんですか？

>>70 口コミ知りたいさん

正直実物見るとショボい
ただし建築資材は年々質感は良くなっていくがね

以前80平米4600万位の物件の購入を考えたがやめた
契約直前で実物と同じ間取りの部屋を見る機会があり、天井が低く想像以上に狭く感じてやめた
見ない段階で契約してたら絶対後悔してたな

まあその物件とは違いここは柱が外にくる設計だし、9階建てなので天井も高めに取るだろうから、まともだとは思うがね

土地の取得にどれ位掛かったか分からんが、32戸で利益を出すためかなり安く作ってくると思うよ
中区などの物件と違い、機械駐車場等が無い分建屋に金回せるが章栄不動産だからそんな考えは無いだろね

イオンに近いので年取っても生活には困らない点は良いね
もう2年早ければ検討したかもな

>>71 元下祇園住民さん
現物見てしょぼかったんですね。
今見てショボくても、当時はナウいんじゃないですかね。

>>72 マンション掲示板さん

ナウいって死語だろ
その物件の入居は去年6月だったがな

>>72 マンション掲示板さん
フローレンスは全国でも珍しいいまだに建物塔屋に建物名称表示看板のあるナウいマンションですね！

フローレンスって、新しいマンションに遊びに行かせてもらうと、昔のとはだいぶ雰囲気違ってましたよ。
管理会社にも特別不満は無さそうでした。入居後は組合次第、というか自分たち入居者次第でしょう。

個人的にはマンションは場所が気にいれば、それが1番大きいかなと感じます。
ほかに決めちゃったので、もうちょっと早かったらなあと思います。あんまり高層じゃないのが好みだったので。

ここ安佐南区では最高の立地だけど、ここを持ってしてもすぐに完売にならないとは、どんだけ市況が悪いんだ。中区や南区の新築なんか竣工までに完売なんて夢のまた夢だね。ここ、実際現地に行ってないから分からないけど、
お値段以外で躊躇する理由ってなんだろ？1番安い住戸でもそれなりに価値があると思うが。

イオンがある限りはそれなりの価値を保ち続けることが出来るマンションですね。
その代わり万が一イオンが無くなればその価値は全く違ってくるでしょうけど。
イオンサマサマですね。

>>78 通りがかりさん

デベロッパーの印象は影響してるんじゃないかな。
親戚や知り合いに話す時のこと想像したりして。

81です。
とは言え、ここはいいマンションだと思うよ。
別のとこ契約してしまってたからここはスルーしたけど、そうでなければ悩んだかもしれん。

この掲示板ではフローレンスやベェルディの批判が多いようだけど、手頃感あるマンションを供給してて広島に貢献してると思う。ワシは違う物件買ったが、場所と間取りが合えば躊躇なく買うと思う。これからも品質を落とさないよう頑張って欲しい。

フローレンスは今たくさん並行して売ってるけど、ここが一番見込みあると思う。
駅近・イオン隣接は魅力的。

一方で竣工後に売れ残ってるとこはキツそう。先行購入者のためにも安易な値引きして欲しくないと思うけど、、公式サイト開いたらいの一番にキャッシュバックが表示されるのは残念。

もう完売？

ここの隣もマンションが出来るんだってさ。
しかもここよりもグレード高いんだって!

隣にマンション建てれるような土地が見当たらん。

どこのマンションですか？