札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「アルビオ・ガーデン美園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板
  4. 北海道
  5. 札幌市
  6. 豊平区
  7. 白石駅
  8. アルビオ・ガーデン美園ってどうですか?

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2021-03-23 18:53:20
2.6
口コミ人気度

アルビオ・ガーデン美園についての情報を希望しています。
管理費0円マンションだそうです!
管理費がないなんて気になります!
公式URL:https://albio-hokkaido.com/misono/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152301/

所在地:北海道札幌市豊平区美園1条7丁目14-1,14-5(地番)
交通:地下鉄東西線「白石」駅徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:69.89平米~91.67平米
売主:ミサワホーム北海道株式会社
施工会社:ミサワホーム北海道株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2021-02-08 13:43:44

所在地:北海道札幌市豊平区美園1条7丁目14-1,14-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「白石」駅 徒歩7分
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
専有面積:69.89m2~91.67m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 55戸

スポンサードリンク

広告を掲載

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

アルビオ・ガーデン美園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 周辺住民さん

    駐車場賃料収入より管理費相当額が賄われるために管理費0円を実現。
    だそうです、納得。

  2. 2 近所住民

    詳細はまだわからないですが管理費に関しては周辺住民さんの通り、駐車場賃料収入より賄われるってなってますね。けど修繕積立金や駐車場の月額を高く設定する可能性あり。結局はどっかに少しずつしわ寄せきそうな気が。アルビオ白石庁舎の方は各階にトランクルーム設置してますが間取りを確認すると美園は1階に集約されてそうです。インターネットやトランクルームも白石は無料ですがここは未定となっているので有料になる可能性大。もともと自走式駐車場のある場所はミサワホームの社用車や従業員の車の駐車場となっていた場所で、現在はすでにミサワの社員がガンガン駐車してます。これが賃料収入になるのかな・・・あと情報ですがこの近くには望月寒川がありすごーくカラス多いです。(とくに東北通沿いから裏にかけて電線も結構な高さまであるから7階以上の高層階じゃないと悩まされるかも。うちも賃貸マンションそこそこの階ですがベランダにとまってることしょっちゅうあって困ります)マンションの前自走式駐車場で屋上いれたら4階くらい?下の階は日当たり問題でてきますね。だから反対側にリビングという間取りにしたのですかね。洋室側が駐車場側です。やっぱりカラス問題、日当たり問題、車の騒音や排気ガスの面考えたら7階以上がベストと思います。

  3. 3 匿名さん

    アルビオガーデン白石とか管理費にインターネット料含まれてるけど、ここはどうなんだろう?別に料金発生するなら結局管理費ゼロってのは注目度あげるため?結局かかるところは同じかな。ちょっと通りかかって見にいったけど駐車場出入り口だけど東北通りと環状通に面してる感じで出入りすごい不便そうなかんじ。そもそもなんで自走式?ミサワホームの社員の駐車場確保したかったから?駅に近い白石で平置きで全戸確保できてないからここ貸すのかな。自走式だから平置きより高そうだし、アルビオ白石は駅まで3分かかんないけど、ここは実際はや歩きで歩いても8分かかった。

  4. 4 マンション検討中さん

    車なんかこれから変革が起きるの丸見えだから駐車場を元にしたプランなんてそのうち成り立たなくなるよ。
    電動化→自動運転車のシェア
    2050年カーボンニュートラルのこと考えたら一家に一台なんてありえないし、自家用車の稼働率悪いからね

  5. 5 マンション検討中さん

    まぁあとひとつ言えば、日本はどんどん貧しくなってきてるので、どんどん高くなってきている車を買える人は限られるでしょうね。
    相当未来の話だと思うだろうけど、そんなことないと思う。

  6. 6 気になるさん

    公式ページにある「充足率260%」とはどういう意味でしょうか。
    台数=71台(屋内駐車場)、総戸数=55戸とありますが。

  7. 7 匿名

    >>6 気になるさん
    駐車場台数を販売戸数で割ったものを充足率というはずなので260%ということは55戸×260%=143台駐車できるかと。そのうち71台はマンション入居者向けに用意された駐車台数で残りの72台は貸し出して賃料収入=管理費ゼロ?の意味なのではないかと思います。若干過剰広告ですよね(笑)

  8. 8 名無し

    長年近所に住んでるものです。この建物で4LDKの間取りは東北通に面さない方の角部屋かと。自分が購入考えるなら配置的に一番ベストなのはこの4LDKの角部屋で隣のアパート、駐車場の高さより高い上階かな。さすが考えて設計してますね~午前中はリビング側、午後にわたって洋室の方まで日が差すと思いますよ。いま3LDKの角部屋だけ掲載されてるけど東北通結構混んでるし、他の人言ってるようにカラスやスズメ、街路樹の虫とか、歩行者とか多いからイマイチのような・・・・エレベーターは2基かな?・・・

  9. 9 マンション検討中さん

    確かにあの辺本当にカラスの数多いですね
    東北通、特に公務員住宅の辺りがカラスの糞でひどく汚れていて驚いたことがあります
    あと同一個体か分かりませんがキツネも見かけるってよく聞きますね

  10. 10 気になるさん

    >>7
    なるほど。理解できました。ありがとうございます。
    敷地面積が1,913.78平方メートルで建物建てて、残りで143台分の駐車場になると、かなり大きな立体駐車場になりますね。
    あと、収益事業をするので、税金の関係などはどうなるのでしょうか。
    デベロッパーの関連会社で全部引き受けるように誘導するのかな。

  11. 11 近所住民

    >>9 マンション検討中さん
    そうですね、キツネもみたことあります。カラスは公務員住宅のあたりからこのマンションあたりまで夕方あたりになると電線の上に集会のように黒いかたまりになってとまってますし歩行者襲われてるのもみたことあります。ちょっとこわいですね。

  12. 12 匿名さん

    自走式駐車場は棟が分かれているから、駐車場料金としてはどのくらいになるのだろうか気になります。

    100%越えということはつまり、車を2台くらい所持していても駐車できるというメリットがありますが、月額料金がかかるなら負担額は二倍になるということから、
    維持費についても気になるところ

    もし、駐車場自体に空きが出てしまった場合、外部の方へ貸し出すということも出てくる可能性がありますね。
    そうなった場合のセキュリティ面や防犯カメラ等の有無などは公表してほしいですね。

  13. 13 マンション検討中さん

    >>12 匿名さん
    マンション入居者以外にミサワホームの社用車や社員の駐車場も確保してますのではじめから入居者以外にも貸し出す目的で建てたかと思われます。71台が入居者用らしいのですが月額は気になるところですね。管理費無料と大々的に広告してますがアルビオ白石庁舎より逆に他で経費かかりそうなイメージですね。出入り口確認しましたが少し不便そうなかんじに見受けられました。

  14. 14 匿名さん

    駐車場って外に貸し出すときって、帳簿的に面倒だって聞いたことがあります。
    マンション外の人に貸し出すと、
    利益が生まれるという考え方になるので、所得税など税金が管理組合にかかってきてしまうらしいですよ。
    その辺りとのバランスじゃないですかね…
    事務手続き増やすくらいだったら
    少しの空きくらいはそのまま借り手を募集しておくくらいで。

  15. 15 匿名さん

    周辺に競合する駐車場が開業した時にここの料金がどう影響されるか、ですね。
    空き地ができた時、最低料金は租税公課をカバーできさえすればと言う水準まではあっさり下がり得るし、競合次第でその先も有りですから、長年の計画にはそう言う事も念頭に置かないと。


所在地:北海道札幌市豊平区美園1条7丁目14-1,14-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「白石」駅 徒歩7分
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
専有面積:69.89m2~91.67m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 55戸

スポンサードリンク

広告を掲載

このスレッドも見られています

同じエリアの大規模物件スレッド

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

ご近所物件

全物件のチェックをはずす
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー

北海道札幌市東区北五条東10丁目

3,280万円~4,900万円

1LDK~3LDK

57.57平米~81.35平米

クリオ福住ガーデンマークス
icon

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

2,995.3万円~4,984.9万円

2LDK~4LDK

57.56平米~101.89平米

クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー

北海道札幌市白石区東札幌1条4丁目

3,288万円~3,608万円

3LDK

70.20平米~75.15平米

クリオ平岸マスタープレイス
icon

北海道札幌市豊平区平岸2条5丁目

3,681.9万円・3,919.4万円

3LDK

69.27平米

ブランズ札幌南7条

北海道札幌市中央区南7条西一丁目

2,320万円~3,380万円

1LDK~2LDK

42.03平米~55.34平米

デュオヴェール札幌中島公園

北海道札幌市中央区南11条西1丁目

2,000万円台予定~2,900万円台予定

1LDK・2LDK

34.03平米・43.06平米

クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ

北海道札幌市豊平区月寒東2条9丁目

2,628万円~3,748万円

2LDK・3LDK

58.41平米~77.90平米

クリオ ラベルヴィ豊平

北海道札幌市豊平区豊平六条7丁目

1,997.4万円~3,498.1万円

1LDK・2LDK

33.73平米~46.60平米

クリーンリバー フィネス菊水リヴェール

北海道札幌市白石区菊水5条1丁目

3,538万円・3,598万円

3LDK

71.47平米

プレミストタワーズ札幌苗穂

北海道札幌市中央区北3条東11丁目

2,770万円~4,760万円

1LDK・3LDK

49.29平米~77.75平米

デュオヴェール札幌南5条
icon

北海道札幌市中央区南五条西一丁目

2,298万円~3,998万円

1LDK・2LDK

40.96平米~56.97平米

クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート

北海道札幌市南区澄川2条2丁目

未定

2LDK・3LDK

56.46平米~77.13平米

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,300万円台予定~5,500万円台予定

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

全物件のチェックをはずす
グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜

北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目

2,766万円~4,996万円

2LDK・3LDK・4LDK

51.80平米~91.23平米

クリオ札幌北3条(39戸・3/20登録)

クリオ札幌北3条

北海道札幌市中央区北三条東6丁目

未定

2LDK・3LDK

55.00平米~101.18平米

クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージ

北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目

未定

2LDK・3LDK

57.26平米~75.23平米

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件 いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内! 毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション 共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。