ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

Yahoo!ニュースにダイレックスの件が取り上げられていますよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/22e21f437af2d4f907210c5363068636ae93...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今日の時点で販売戸数は7戸だそうです
公式サイトの物件概要より
発売が217戸なのでほぼ完売ですかね

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>>410 匿名さん
まあ、捉え方によっては。

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>>405 匿名さん
競争が無いと安くならないからね、殿様商売だったジョイフルサンもダイレックスにおされて
乾物やヨーグルトなど少し安い売り出し品も出すようになった。

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ダイレックスのおかげで連日大盛況！
平日でもレジには長い列ができています。
活気が出てきましたね！
タリーズのお客さんも増えている印象です。

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先着順7戸のままだけどHPの間取りには13種類の間取図があるから隠れ在庫がありそう

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タワーパーキングはさすがに空きはないようですね
思っていたよりも駐輪場が空いていてびっくりしました。
あまり自転車、みなさんつかわれないんだろうか。
子供がいると、子供一人につき1台、必要となってくるかと思われますが。

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間取りの紹介ページと物件概要は連携していないホームページもありますから、
何とも言えないかなと思います。
代表間取りを並べている場合もあれば、ほんの一部だけ紹介している場合もあり、
親切なところは販売中の間取りを掲載してくれているようですが。
あとは、単に、ページの更新がされていないのかもしれません。
でも、検討する場合、事前にどういう間取りがあるのかは知りたいですね。
少なくともIタイプとHタイプがあるのだなというのは、
販売中の平米数から予想できますけど。

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>>415 匿名さん

坂の街長崎ですからねー。

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一階はマックスバリューになるのでしょうか？
ジョイフルサンがイオンに買収されたそうですが・・・

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食品スーパー「ジョイフルサン」が「イオン九州」傘下へ　親会社が株式譲渡を決定【長崎市】
https://www.ktn.co.jp/news/detail.php?id=20250523008

ダイソー、ダイレックス、マックスバリューと、安売り上等の布陣になってきましたね。

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住宅ローン減税について、このマンションは長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅などに該当するのでしょうか

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残りたった７コなのに毎日CMバンバン流して、それでも残り７コのままって、全然売れてないか売らたら隠れ在庫が出で来て７コになるように調整してるかのどっちか。

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売れてない部屋は演出のために電気つけてるって聞きました

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売れないと値引きするところが多いけどここは値引きしてないですよね？

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一般的マンションは毎年減価償却されるから売れなければ値下げが妥当なんだけと、仮にちょっと値引きしたとしても、金利が上がってるからローンで買う人にとっては実質値上げみたいなものです。

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現地販売センターの維持費や人件費を考えると、100万単位でさっさと値引きして売って損切したほうがよさそうに見えるけど。

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駐輪場の無計画性をみたらわかる
それがすべてじゃないでしょうか・・・

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夜間、売れていない部屋の電気をつけている件は分譲マンションあるある（？）なのか、よくご近所さんが夜にマンションの前を通って電気がついていない部屋が多いので売れていないような発言を目にしますが、それを避ける為に電気をつけたままにしているのですか？

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>>427 匿名さん
正直そこまでしないと思うけど。。

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大苦戦中っぽいよ

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>>429 マンション比較中さん

それは側から見てもわかるね。

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>>430 マンション掲示板さん
販売戸数は７戸なのに
10種類のプラン（間取り）を公開してるのヤバいですよね！

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経済的に余裕のある高齢者が流れて来なかったのも誤算でしょう。

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こちらのテナントはスーパーとディスカウントストア＆ドラッグストアとダイソーですか。
どの店舗も利用頻度が高そうで便利ですね。
現在残っている部屋は10戸のようですがひょっとして戻りが出ています？

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販売戸数7戸から10戸に増えましたね

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ここはもう少しで竣工後3年ですか。
東京のマンションみたいに外国人が買うことはないだろうし、近隣の他の新築マンションも超絶大苦戦のようで、今度何年間売り続けるのか、インフレが続く中でここの価格はどうなって行くのか、非常に興味深いです。

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素朴な疑問なんだけど、多少の値下げで何年も売るよりガッツリ値下げしてさっさと完売させてしまった方がいいのでは？

と思うんだが。

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ブランド毀損する事になるし毎回値下げ待ちの層が現れるから経営に余裕のあるところはそういう売り方はしないですね。

規模の割に供給の多い中堅デベや地場の中小デベだと銀行の借り入れに依存しているから完売を目指して早期に値下げする傾向にある。

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新大工＝歴史ある長崎の一等地　というイメージだったのですが・・・（少なくとも我々団塊の世代までは）
長く売れ残っているのは残念です。

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>>437 マンション掲示板さん
なるほど、値下げ待ち層が現れるのは避けたいですね。

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そもそも
タワマンだからサービス料も含まれて管理費がとても高い
月額17,348円　～　月額22,548円

築３年なので、あと２年で修繕積立金も見直しが入って爆上げでしょう（予想）
駐車場なし　→　空きが出ても 20,000～

比較する中で、他のマンションの4,500万とここの4,500万ではかかる経費が全然違いました

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>>437 マンション掲示板さん
経営に余裕があるから値下げしてなくても、３年近く売れ残ってるって事はブランドイメージより今の価格で買いたいと思う人がいないって事じゃないのかなって思ってしまう。

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現在の価格では買い手は殆どいない。

ただ年々マンション価格が上がっているからしばらく寝かしておくと割安感が出る時期が訪れるからそこからまた徐々に売れていくというのが今の流れではある。

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管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると
毎月５万円を超える支出となってくる
ローンで買うとするなら、
長崎の同等賃貸相場をはるかに超える

所有するリスクを考えると買い手は尻込みしますね

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首都圏では住友不動産とかゴールドクレストみたいに戦略的に何年も何十年もかけて完売させた前例があるけど、人口が減って外国人需要もない地方ではそんな戦略通用しないでしょう。しかも他の新築マンションも絶望的な販売状況なのにこれからも新築がタケノコのように出てくる、実に興味深い現象です。

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採算を取るのが難しいから供給自体が減っていくでしょう。売れにくいエリアに進出したがるデベはまずいないですから。

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公式サイトを見ていたら、ロケーションのページの写真に昔の長崎市役所や、新館建設前のアミュプラザと昔の長崎駅とかの写真があった。懐かしい。
５～６年で長崎の町も結構変わっていますね。
https://lions-mansion.jp/MG141041/images/location/lo_slider1_ph4.jpg
https://lions-mansion.jp/MG141041/images/location/lo_slider1_ph1.jpg

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管理費高すぎる。長崎県はそんなに裕福ではない。

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抜粋しました。

管理費 月額17,348円（1戸）～月額22,548円（1戸）
修繕積立金 月額6,500円（1戸）～月額8,500円（1戸）
管理準備金 10,800円（1戸）～14,400円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 650,000円（1戸）～850,000円（1戸）(引渡時一括払い)

タワーパーキング、高くなっちゃいますよね。

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月々の修繕積立が安すぎるような気がする。

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>>449 匿名さん
5年目にがっつり上がりますよ！

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ジョイフルさんがイオンに吸収されたので1階マックスバリュ・2階ダイレックス・3階ダイソーと中々カオスな感じですね。ジョイフルサンがマックスバリュに名前変わるだけなんですが。

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>>446
3年以上変わらなかったホームページの古いアミュと旧市役所の写真が新しくなっている。
中の人、この掲示板見ているねｗ

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>>452 匿名さん
本当ですね！！
全体的に更新されたのかなと思い、アウトラインも見てみましたが
先着順受付中住戸は８戸のままでした。
選択できる間取りは増えて13種。

いったいどれだけ在庫があるのでしょうかねー

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CMが必死すぎる気がする。
残り、何棟残ってるのかな？

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えっ！何棟も残っているの？

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先着順のみかと思いきや、今さら5期3次とかあるのね！

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買い手がいないので建前ですよね。
こんな状態じゃ提携販売してる大京・穴吹に対して売主大手がクレーム入れてるんじゃないですかねーーー
「泥塗ったー」とかなりそう

しらんけど

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長大の経済学部も文教に移転するし、賑わいは浦上川沿いに移動してるし。

新大工や片淵は静かになっていきますよね。。
そう言うことを考慮するとそれに見合った価格にしないと売れないですよね。

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