ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

>>258 マンション比較中さん
下に商業施設は嫌だなと思っていたので、やはりそんなに売れてないんですね。
商業施設もスーパー以外はガラガラ的な話聞きますし。

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よく横を通りますが、上層階は煌々と輝いているが、中下層階は明かりのついてない部屋が多いですね。
ロウソクみたい。

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>>254 通りがかりさん
家具付きは売らないと聞きましたけど。大手はモデルルーム家具レンタルじゃないの？もしくは他の地のモデルルームに送るか。

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>>255 マンション比較中さん

そもそも長崎で自転車乗る人少なくないですか？

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>>259 通りがかりさん
天候に左右されず買い物が出来ので、大助かりです！

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>>262 eマンションさん
他の県に比べたら圧倒的に少ないです。見ての通り坂だらけなので。

路電沿いとか限られた平地でしか移動しない人は乗ってますけどね。

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まだ売れ残っていますか？

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>>265 通りもんさん
CMしているので売れ残っていると思います。

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マンションギャラリーに行ったら、何期かに分けて売っててまだ売り始めてない部屋もあると言っていた。

だけど、完成後もあえて売らずに残しとくメリットなんてあるのかなー。

売れてないからそう言ってるだけに聞こえました。

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X（旧ツイッター）で、ファンスクエアの２階が寂しい限り、というポストを見ました。「客が全然おらず、店員さんもフロア全体で一人しかいない、etc.」というような内容でした。 ただ、タリーズには店員さんがそれなりにいるのだはないかと私は思いますが。いっそ、介護関係の施設にしてはどうか、または長崎市の消費者センターのようなものにしてはどうか、といったリプが付いたりしていました。

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店舗やスペースは新築でとてもキレイなのに、フロアに全く人がいません。
失敗というか悲しい気持ちになります。

１Fにダイレックスや西友等の長崎で人気スーパー、玉屋の頃に人気だった焼き鳥などの惣菜売り場、フードコート
２Fに西松屋、ユニクロ、おもちゃのあおき、ダイソー、タリーズ
３Fに長崎初出店の飲食店と人気チェーン店（しゃぶ葉、スシロー等）と小ゲーセン
これくらいしてれば全然違ったでしょうな・・・

自転車置き場に85台もの無駄な空きを作るくらいなら来客用の駐車場を充実させて、訪問しやすい環境をつくればよかったのにと思います。
近隣住民で期待してただけにとても残念です

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新大工の商圏人口は2万人ぐらいで高齢化率も高い。（スーパーマーケットの維持には商圏人口5000人が最低でも必要と言われている）
ちなみに新大工町、片淵、鳴滝、夫婦川町の合計で人口6000人ちょいぐらい。
人口は減少傾向で若い世帯が少なく高齢者の割合増加、その割に賃料が高いとなると、企業としても魅力を感じません。

まだ東長崎地区の方が商圏人口4万位で子育て世帯の割合が増えており、駐車場も確保できるので、色々と出店の可能性があると思いますよ。
ちなみにユニクロは最近の傾向だとイオンモールやゆめタウンクラスじゃないと完全な新規出店（既存店の改装オープンは別）は無いと言われています。
諫早の新規ショッピングモールのどちらかには出店するでしょうね。

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市場調査が甘いのは駐輪場見ても分かるしこの周辺は少子高齢化で前途多難か。

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ただただ住みやすいのは変わらないけどね。市内のビバシティからライオンズに引っ越しました。

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確かに2階は悲しい感じですが、雨に濡れずスーパーいけてダイソーもあって電車もすぐ乗れるので住んでみてめちゃくちゃ住みやすいですよ！！
眺望も文句なし！！

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>>273 通りがかりさん

よかったですね^ - ^

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てか、長崎の掲示板はレーベンが完売するまで色んな意味で活気あったけどなんか落ち着いたね。

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ここから新しく建設ありますかね？

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長崎大学の正門の対面（芦塚不動産）
NBC跡地（三菱レジデンシャル）
西洋館跡地（MJR）
本原のママセン跡地（穴吹興産）

などなど噂も含めていろいろありますよね

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浦上駅の真正面にマンション建設予定地と看板立ってますね。

あとは、浦上川沿いの梁川公園にもマンション建設予定地となって空き地になってますね。

ただ、新築マンション乱立してこれから住みたい人も少なくなってるでしょう。

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まだまだ建ちますね。もう少し様子見た方が良さそう。

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>>269 ご近所さん
西松屋やアオキなんかは新大工では客入らないしいらない。ユニクロもスシローも採算取れないから出来ないよ。
マックも客少なくて撤退したくらいなのに。

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そうですよね
老人ばかりですからね

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皆さんガラスフィルムって貼られましたか。効果はどうなんでしょう。

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ガラスフィルムは広告ほどの効果はありませんよ。気休め程度と思った方がよいです。
本気で断熱効果を求めているなら、本物の断熱ガラスを検討してください。

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2022年11月に入居が始まって来月で丸2年。
公式サイトみると、いまだに８種類もの間取りが選べるのね。
　
素朴な疑問だけど、未入居が多いと修繕積立の計画とか狂いそうだけど大丈夫なの？
販売会社が修繕積立金を払ってくれているのかな？

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>>285 マンション検討中さん

母体が大きいライオンズマンションだから入居者へのしわ寄せはないんじゃない？

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マンション買うときは竣工後の売れ残り物件の管理修繕費を販売主が払うか払わないか管理規約に書いてますのでしっかり確認しましょう。払わない＝完売に自信なしです

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真面目な話、どの部屋も1500万くらい値下げしないと売れなくない？？

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>>288 eマンションさん
本当そうですよね
最近掲げられたマンションの垂れ幕が悲しすぎます・・・

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>>289 マンション検討中さん

スタジアムがオープンしました
どこでもオープンすると暫くは賑わいますけど続きません
ホテルもショッピングセンターも飽和状態ですね
スタジアムは試合やライブがある時は賑わうでしょうけど普段はどうでしょうか？
マンションも既に空き室が出てきてます
今後も建築予定が次々あるようですが不動産業界も強気ですね
人口が減少して高齢者が増える
若い世代の雇用を確保することが大事です

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>>290 eマンションさん
諫早駅、大村駅の近くのマンションは結構直ぐに埋まるので、長崎市が特に不人気なのかもしれませんね。
諫早市にゆめタウンができれば、島原、雲仙からの流入も激減しますしね。

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>>291 eマンションさん

長崎市が不人気ではなく、長崎市にマンションがここ数年で乱立しすぎたのが原因ですね。要は需要と供給のバランスの問題です。

そして、新大工のは立地の割に高すぎるので売れない。。。と。

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ここに限らず市内の新築マンションで完売しているところなくないですか？

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>>293 契約者さん1さん
ビバシティ桜町公園は完売したそうです。

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>>294 口コミ知りたいさん
地方の無名デベロッパーならではの手頃感で完売しましたね。
ですが小規模マンションは後々苦労しますよ。

買うなら格付け上位デベロッパーの大規模マンション一択ですわ。

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>>295 買い替え検討中さん
格付け上位デベロッパーの大規模マンションって何処のことですか。長崎にありますか？

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>>296 通りがかりさん
ここライオンズタワー新大工町こそ格付け上位「三菱地所レジデンス」が手掛ける最高のタワーマンションですが・・・

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>>297 買い替え検討中さん

売れ残ってるよ？

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その現実はおいておきましょう
ライオンズタワーこそ最強最高なんです
それでいいではありませんか
買うべき唯一の物件に私たちはすんでいます
人生バラ色です

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ま、そういう事にしとこう(*´ー｀*)

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幸せだなぁ
新大工の人達はみんなあたたかい
最近CMも打ってるし、そのうち売れますよね
気長に待ちましょう

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>>294 口コミ知りたいさん
手頃なプライスだから

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>>288 eマンションさん
真面目な話か？ふざけた話だろう。

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>>303 マンション掲示板さん

まあ、そうだね。

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ま～、長崎市って、自治体ワースト3位で人口減少が進んでるから売れるわけないわね。

市町村レベルでワースト3位って、何気に激ヤバよね。

聞いたこともない市町村がある中、それを抑えて県庁所在地の長崎市がランクインしてますから。

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令和元年、令和２年はワースト２位。

令和３年、令和４年はワースト３位で人口率が減少してます。

さらに令和５年、６年もワースト上位をキープ。

さすがにまずいと考え、大規模な財政投入でアミュプラザの改築や、ジャパネット資本のスタジアムシティを投入した感じですね。

県央地区に住んでるから、久々に長崎市内を車で走ってみたら、道幅が狭くて運転しにくいし、駐車場代もかかるから足が遠のいてます。

同じ県民としても住みにくいと感じる。

どうにか人口流出を防がないことには、マンションも売れないという流れ。

頑張って対策して欲しいと思う。

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>>306 eマンションさん

県央って時津あたり？七工区なんてスシローやトライアル、シマムラ、コメダ、マックスバリュその他とか何でもあるから駐車場も無い市内の浜の町や駅辺りは使いづらいよね。
ファンスクエアもスーパー高いし

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>>306 eマンションさん
スタジアムはジャパネット資本だから長崎主導ではないですね。

仕事がないのが1番でしょうね。

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立地は悪くないし、間取りも悪く無いと思いますが
まだ売り出し中なんですね。
タワマンとして考えると価格もそこまで高くないと思うのですが…。
今出ている価格は値下げされているのでしょうか？

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>>309 匿名さん
新大工って、昔から長崎に住んでいる60歳以上の人達にとっては憧れの場所なんですよね。
諏訪、勝山、新興善、伊良林あたりの品のある家庭が普段のお買い物に通ってるイメージです。
需要はあると思うんですけど、あと一歩届かない金額なんでしょうかね・・・

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>>310 買い替え検討中さん

あと5歩くらいかな。

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竣工して2年以上が経過しますがなかなか完売しませんね。当初の計画が甘すぎたかな。

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「建物が完成して1年以内」で「誰も住んだことのない物件」が新築物件です。
本気で購入を検討中の人は、売れ残りの未入居物件よりも新築物件に行くと思います。
このままのスタンスだと、いつまでも売れない気がします。

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>>313 マンション比較中さん
本気で検討していたら新しさに誤魔化されないのでは？新しけりゃいいというものでもないから。東京ではビンテージ狙いの人も一定数いるし、ニーズは色々。売れない気がしますという個人の希望的観測には特に情報価値がない。

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>>314 マンション検討中さん
東京にはｗｗ
ニーズがないから売れてないわけで・・・

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価額も落とさない強気の姿勢なら尚更でしょって話ね
情報価値なくて申し訳ないわｗ

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>>315 マンション比較中さん

ニーズがない証明は？

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>>316 マンション比較中さん
売れないイコール価格下げて完売させるべき、という発想をする人の書き込み、狙いが透けて見える。くだらない。

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>>319 マンション比較中さん
全く知識の種類が違うみたいなので対話が終了ですね。賢い方はスルーするでしょうから、ご自身の価値観を無料でばら撒くの頑張って下さい。

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>>320 マンション比較中さん

おめでたい考え方ですね。仮にご自身が不動産投資をしてらっしゃるのであれば、どのくらい利益でているか資料整理されるといいですね。「基本的に」の表現が自己中ですね。環境によって「常識」と「基本」への思い込みが違うので噛み合わないのは世の常です。さようなら。

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>>320 マンション比較中さん
面白い。簡単に価格落とされる用なものを手に入れて嬉しいのか疑問。結局あなた欲しいわけだ。

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>>324 マンション比較中さん

確定的でないと前置きする暇あったら、調べて確定情報を書きましょう。

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>>327 マンション比較中さん
他行けば

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>>328 マンション比較中さん
このサイトも使い方次第で有用なのに、あなたのような自己中な要求、希望的観測、未確認情報のばらまきは、ミスリードを促す社会悪です。

情報リテラシーがある人はあなたをスルーしますが、善良で無知な人は無意識に影響を受けます。

欲しい物件をけなしまくるという矛盾行動、自分に合わせて値を叩く恥晒し行動、金かけて勉強せずにここで人に絡みながら無料で説明させる卑しさ。

全て社会悪です。ボランティアで回答してあげました。

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話は戻るけど、長崎駅やその北方面に賑わいが移動してる状況でこの高価格だと来年も再来年も売れないんじゃないかなー？

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長崎駅周辺の新築マンションと比較するとむしろお買い得だと思います。

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>>333 eマンションさん

お買い得だと思いません。

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今、どれくらい売れ残っているんですか？

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同時期に発売された新大工のビバシティが、この地域の適正価格だったのだろうね。

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>>339 匿名さん
新大工のビバシティの価格どのくらいだったのでしょうか？

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>>339 匿名さん
？

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>>315 マンション比較中さん
欲しがっている人がお金持ってないから売れないわけで。資金不足という都合を「ニーズがない」にすり替えられても。それと全然売れてないこともなくほぼ売れているわけで。

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>>342 マンション検討中さん

「ニーズがない」の証拠ないのなら「資金力がないから買えない」の証拠もないのでは？

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>>345 eマンションさん
資金足りないとの投稿者はいるわけで。

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売れてないって事は
その理由があるわけですよね
それが価格だったり、魅力だったり、立地だったり、いろんな要因があるんだと思います
安売りしなくてもそのうち売れるならいいと思います
ここで喧嘩する必要はないですね

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>>343 通りがかりさん
欲しいとは思うけれど、金額が高くて手がでないって言ってませんでした？
もう少し安ければ欲しいんだと思いますよ！

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>>349 検討中さん
だから余裕がないんじゃん。

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>>351 名無しさん
価格について議論することは掲示板の趣旨としていい事ではないですか？
「もう少し安かったら買いたいのに」という意見についても、私は貴重だと思います。

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まあ、おおよその見解としてはもう少し安かったら検討するのになーって感じですかね。

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>>352 通りがかりさん
価格に対する個人的感想よりも、実際の住み心地とか、街の治安とか、そっちを知りたいかな

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>>352 通りがかりさん
私はマンションについて知りたい。人が安かったら買いたいといってるの聞かされても、それはその人の問題に過ぎない。

上層階の風の具合とか、西向きの部屋の夕方の陽射しの強さとか、本気で欲しい人はマンションの情報を交換するのではないかと思う。買いたいのに高いとか書くのは、個人の愚痴にしか聞こえない。

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>>357 匿名さん
それもあなた個人の意見ですよ。
陽射しの強さが重要と考える人もいれば、価格が重要な人もいます。
それぞれの立場で意見していいじゃないですか。
個人的に必要ないと思う情報や意見には反応せずにスルーしたら良いと思います。

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>>357 匿名さん

個人的には価格についても話したい。立地、住み心地、そして価格を総合して話したい。
高い買い物だから将来的に売った時にお得になるのかとか考えたいので。

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>>358 評判気になるさん

価格を下げさせたいヤジ飛ばしなら売主にすればよい。物件の住み心地のリアルな話は売主はできないから違う話。このサイトを生かすか殺すか。サイト管理してる方が可哀想。

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>>359 マンコミュファンさん
高いと思うなどの感想はいいのでは。あなたとは違う人かもしれないけど過去に投稿を消した人は、下げるべきみたいな言い方で、ニーズがないと決めつけて、自己都合ばら撒いただけでした。挙げ句の果てには、捨て台詞で、そんな値段なら他行くぞとも言ってました。読んでるこちらが恥ずかしい、気の毒。誰もとめてないから他行けばいい。民度が下がりサイトの運営者が気の毒。

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>>358 評判気になるさん

陽射しはたとえの一つ。陽射し情報は物件に住んでみたり、友人宅訪問者などとして実際に訪れないと知り得なかったりする貴重な情報の例え。ある程度販売営業も教えてくれるが、匿名ならではのリアル情報が得られる可能性あり。価格の上下や具体的取引交渉なら販売会社にしないと、偏見と思い込み、期待をばら撒いても荒れるだけ。この匿名サイトの意義を問題視しただけ。真意を読み取れず表層的に反撃するだけのさらなる無意味な展開は避けたい。

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>>362 名無しさん
私は価格も十分ニーズに含まれると思います。
例えばどんなに条件が良くても、価格設定が高すぎると購入を検討できる人は少なくなりますよね？
逆にある程度条件が悪くても、価格設定が低いと検討できる人が増え、その分ニーズが増えます。
あなたの文章はとても攻撃的に感じます。
民度を語るのなら、もう少し柔らかく話したらいかがでしょうか？

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>>339 匿名さん

そうですよね、それは長崎のニーズ、長崎の適正価格のど真ん中かもしれませんね。ニーズを満たしてくれる物件を肯定して検討すれば良いのであって、価格が見合わないから下げるべきだとケチつけるのは下品で意味がわからないですね。新大工のタワマンっていっても、試しに作ってみたら値を叩く類の地元民に食らいつかれ、地域性が丸出しになり、マイナスですね。

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>>363 口コミ知りたいさん
想定するターゲットの財力が低い場合に限定していますね。地元の叩き売りにならされた方々の発想ですね。人口が流出するのも理解できます。

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>>365 検討板ユーザーさん
他人に対して「財力が低い」「下品」などと言う必要がありますか？
ここは長崎ですよ？
それに新大工の地域性はとても良いです。

あなただけが捻じ曲がった解釈をして、長崎を卑下しているように感じます。
「もう少し金額が下がれば、良い街だし、検討できるのにな」というニーズがある事はとても良いと思います。
だからといって絶対に下げるべきだとは思いません。
ただ、価格を見直す事は売る側が新たなニーズを産むための１つの手段である事は明確です。
ですので、それを望んでいる人がいても「財力がない」などと卑下する事は絶対にしませんし、むしろ不動産売買が上手な方だなと尊敬します。

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>>366 口コミ知りたいさん
地域性が良いか悪いかは、個々人が判断するので、人によって違う評価になりますね。値を叩く必要があるのは財力低いです。長崎を卑下してません。現状をありのまま見ただけです。贔屓目で見ても仕方ないです。

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>>367 eマンションさん
財力のある層はいるよ
でも他に行ってるから売れ残ってんだわ
つまり財力のある層に認められてないの
そんな事もわかんねーの？
現状をありのまま見てくれよ！笑

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>>368 匿名さん
何戸もいらなければ買う必要ないから買わないですね。財力あっても必要なきゃ買わないからって認めてないっていうのもどうかね。認める認めないではなくてこの物件が自分に関係ないだけ。

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>>367 eマンションさん

物件どうのこうのより、地域の雰囲気は好みがかなり分かれると思う。その地域に行ってお買い物するとなんとなくわかる。

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>>368 匿名さん

財力ある層って表現するとき、いくらを指してるかで噛み合わなくなるでしょうね

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チラシが入ったのですが、結構値下げしたんですかね？以前モデルルーム見学に行った時よりも安くなってる気がします。
2LDK 62.46㎡　5階　3,460万円
3LDK 73.22㎡　6階　4,280万円

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チラシ続き
3LDK 76.30㎡　6階　4,550万円
3LDK 76.75㎡　5階　4,560万円
3LDK 87.71㎡　5階　5,670万円
※各階のトランクルーム面積1.34㎡含む

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１月いっぱいでファンスクエア２階テナントがタリーズを除き閉店していたのですね。
閉店した店舗の跡地にはダイレックスが入り、３月末ごろにオープンとのこと。
そうなるとファンスクエアはダイソーにダイレックスにジョイフルサンと安売りのメッカとなり、賑やかになりそうです。
ただ売っている商品がダイレックスとジョイフルサンで一部重複しており、さらに近所にはSマートもある点が気になりますが。

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>>402 ご近所さん

「安売りのメッカ」ーー悪いけれど、ちょっと笑ってしまいました。

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指摘されていた通り、周辺は高齢者の割合が高く購入単価が低いんでしょうね。

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ダイレックス、ダイソー、ジョイフルサン。

3つ揃うとありがたいのだが他の方も言う通り欲しい商品のジャンルが重なってて繁盛するのかなと思ってしまう。。

長大近くのダイレックスは駐車場もあるしたくさん買いたければそっちがいいね。

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>>362 名無しさん
友人が高層階、角部屋に住んでいます。
内装などやはりグレードが高いなと思いました。
日差しがすごく当たるので、冬も小さい暖房器具のみ。
ですが、夏。。。24度設定にしてました。
次は2階にはダイレックスがはいるそうです。3月末から。
最初のイメージとはだいぶ変わりますね。
駐車場の問題がネックで私は見送りました。
悪くないんだけど。慣れないんだと思う。

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ダイレックスの雰囲気と、このマンション雰囲気は合わないような気がするが。
佐世保の玉屋もついに１階のみの営業になり食品売り場も無くなっている状況なので、玉屋側としても贅沢は言ってられない状況なんだろうね。
タリーズ好きなんだけど、ダイレックスを眺めながらコーヒーを飲むのもなんだかなぁ。

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世の中インフレなのに、ここだけはデフレスパイラル継続中ですねw

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Yahoo!ニュースにダイレックスの件が取り上げられていますよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/22e21f437af2d4f907210c5363068636ae93...

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今日の時点で販売戸数は7戸だそうです
公式サイトの物件概要より
発売が217戸なのでほぼ完売ですかね

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>>410 匿名さん
まあ、捉え方によっては。

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>>405 匿名さん
競争が無いと安くならないからね、殿様商売だったジョイフルサンもダイレックスにおされて
乾物やヨーグルトなど少し安い売り出し品も出すようになった。

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ダイレックスのおかげで連日大盛況！
平日でもレジには長い列ができています。
活気が出てきましたね！
タリーズのお客さんも増えている印象です。

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先着順7戸のままだけどHPの間取りには13種類の間取図があるから隠れ在庫がありそう

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タワーパーキングはさすがに空きはないようですね
思っていたよりも駐輪場が空いていてびっくりしました。
あまり自転車、みなさんつかわれないんだろうか。
子供がいると、子供一人につき1台、必要となってくるかと思われますが。

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間取りの紹介ページと物件概要は連携していないホームページもありますから、
何とも言えないかなと思います。
代表間取りを並べている場合もあれば、ほんの一部だけ紹介している場合もあり、
親切なところは販売中の間取りを掲載してくれているようですが。
あとは、単に、ページの更新がされていないのかもしれません。
でも、検討する場合、事前にどういう間取りがあるのかは知りたいですね。
少なくともIタイプとHタイプがあるのだなというのは、
販売中の平米数から予想できますけど。

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>>415 匿名さん

坂の街長崎ですからねー。

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一階はマックスバリューになるのでしょうか？
ジョイフルサンがイオンに買収されたそうですが・・・

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食品スーパー「ジョイフルサン」が「イオン九州」傘下へ　親会社が株式譲渡を決定【長崎市】
https://www.ktn.co.jp/news/detail.php?id=20250523008

ダイソー、ダイレックス、マックスバリューと、安売り上等の布陣になってきましたね。

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住宅ローン減税について、このマンションは長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅などに該当するのでしょうか

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残りたった７コなのに毎日CMバンバン流して、それでも残り７コのままって、全然売れてないか売らたら隠れ在庫が出で来て７コになるように調整してるかのどっちか。

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売れてない部屋は演出のために電気つけてるって聞きました

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売れないと値引きするところが多いけどここは値引きしてないですよね？

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一般的マンションは毎年減価償却されるから売れなければ値下げが妥当なんだけと、仮にちょっと値引きしたとしても、金利が上がってるからローンで買う人にとっては実質値上げみたいなものです。

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現地販売センターの維持費や人件費を考えると、100万単位でさっさと値引きして売って損切したほうがよさそうに見えるけど。

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駐輪場の無計画性をみたらわかる
それがすべてじゃないでしょうか・・・

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夜間、売れていない部屋の電気をつけている件は分譲マンションあるある（？）なのか、よくご近所さんが夜にマンションの前を通って電気がついていない部屋が多いので売れていないような発言を目にしますが、それを避ける為に電気をつけたままにしているのですか？

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>>427 匿名さん
正直そこまでしないと思うけど。。

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大苦戦中っぽいよ

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>>429 マンション比較中さん

それは側から見てもわかるね。

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>>430 マンション掲示板さん
販売戸数は７戸なのに
10種類のプラン（間取り）を公開してるのヤバいですよね！

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経済的に余裕のある高齢者が流れて来なかったのも誤算でしょう。

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こちらのテナントはスーパーとディスカウントストア＆ドラッグストアとダイソーですか。
どの店舗も利用頻度が高そうで便利ですね。
現在残っている部屋は10戸のようですがひょっとして戻りが出ています？

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販売戸数7戸から10戸に増えましたね

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ここはもう少しで竣工後3年ですか。
東京のマンションみたいに外国人が買うことはないだろうし、近隣の他の新築マンションも超絶大苦戦のようで、今度何年間売り続けるのか、インフレが続く中でここの価格はどうなって行くのか、非常に興味深いです。

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素朴な疑問なんだけど、多少の値下げで何年も売るよりガッツリ値下げしてさっさと完売させてしまった方がいいのでは？

と思うんだが。

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ブランド毀損する事になるし毎回値下げ待ちの層が現れるから経営に余裕のあるところはそういう売り方はしないですね。

規模の割に供給の多い中堅デベや地場の中小デベだと銀行の借り入れに依存しているから完売を目指して早期に値下げする傾向にある。

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新大工＝歴史ある長崎の一等地　というイメージだったのですが・・・（少なくとも我々団塊の世代までは）
長く売れ残っているのは残念です。

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>>437 マンション掲示板さん
なるほど、値下げ待ち層が現れるのは避けたいですね。

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そもそも
タワマンだからサービス料も含まれて管理費がとても高い
月額17,348円　～　月額22,548円

築３年なので、あと２年で修繕積立金も見直しが入って爆上げでしょう（予想）
駐車場なし　→　空きが出ても 20,000～

比較する中で、他のマンションの4,500万とここの4,500万ではかかる経費が全然違いました

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>>437 マンション掲示板さん
経営に余裕があるから値下げしてなくても、３年近く売れ残ってるって事はブランドイメージより今の価格で買いたいと思う人がいないって事じゃないのかなって思ってしまう。

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現在の価格では買い手は殆どいない。

ただ年々マンション価格が上がっているからしばらく寝かしておくと割安感が出る時期が訪れるからそこからまた徐々に売れていくというのが今の流れではある。

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管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると
毎月５万円を超える支出となってくる
ローンで買うとするなら、
長崎の同等賃貸相場をはるかに超える

所有するリスクを考えると買い手は尻込みしますね

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首都圏では住友不動産とかゴールドクレストみたいに戦略的に何年も何十年もかけて完売させた前例があるけど、人口が減って外国人需要もない地方ではそんな戦略通用しないでしょう。しかも他の新築マンションも絶望的な販売状況なのにこれからも新築がタケノコのように出てくる、実に興味深い現象です。

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採算を取るのが難しいから供給自体が減っていくでしょう。売れにくいエリアに進出したがるデベはまずいないですから。

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公式サイトを見ていたら、ロケーションのページの写真に昔の長崎市役所や、新館建設前のアミュプラザと昔の長崎駅とかの写真があった。懐かしい。
５～６年で長崎の町も結構変わっていますね。
https://lions-mansion.jp/MG141041/images/location/lo_slider1_ph4.jpg
https://lions-mansion.jp/MG141041/images/location/lo_slider1_ph1.jpg

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管理費高すぎる。長崎県はそんなに裕福ではない。

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抜粋しました。

管理費 月額17,348円（1戸）～月額22,548円（1戸）
修繕積立金 月額6,500円（1戸）～月額8,500円（1戸）
管理準備金 10,800円（1戸）～14,400円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 650,000円（1戸）～850,000円（1戸）(引渡時一括払い)

タワーパーキング、高くなっちゃいますよね。

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月々の修繕積立が安すぎるような気がする。

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>>449 匿名さん
5年目にがっつり上がりますよ！

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ジョイフルさんがイオンに吸収されたので1階マックスバリュ・2階ダイレックス・3階ダイソーと中々カオスな感じですね。ジョイフルサンがマックスバリュに名前変わるだけなんですが。

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>>446
3年以上変わらなかったホームページの古いアミュと旧市役所の写真が新しくなっている。
中の人、この掲示板見ているねｗ

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>>452 匿名さん
本当ですね！！
全体的に更新されたのかなと思い、アウトラインも見てみましたが
先着順受付中住戸は８戸のままでした。
選択できる間取りは増えて13種。

いったいどれだけ在庫があるのでしょうかねー

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CMが必死すぎる気がする。
残り、何棟残ってるのかな？

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えっ！何棟も残っているの？

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先着順のみかと思いきや、今さら5期3次とかあるのね！

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買い手がいないので建前ですよね。
こんな状態じゃ提携販売してる大京・穴吹に対して売主大手がクレーム入れてるんじゃないですかねーーー
「泥塗ったー」とかなりそう

しらんけど

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長大の経済学部も文教に移転するし、賑わいは浦上川沿いに移動してるし。

新大工や片淵は静かになっていきますよね。。
そう言うことを考慮するとそれに見合った価格にしないと売れないですよね。

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