新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

三井氏ブログだしてるね。
賃貸との比較。

日が変わって今週
土日に渡る悪材料が溜まる一方
サンデーダウは敏感に反応しているのか、下げ一択
本日22時よりg7会議
コロナに対しては対処療法一択
経済に対しては金投入で下げを遅らせるぐらい
またg20では無くg7と言うのが肝だと思う
恐らくコロナが落ちついた後は中国(コロナ)ロシア(原油下)vs g7かな
日本はリセッションに向けて、切れるカードが限られている
今のところ悪材料がただただ出てくるだけの中 円を使うべきでは無いよね
むしろ為替を見つつ、円以外にも資産を分散させた方がいいと思う
頭金を1000でも2000でも入れるなら、その金をより有益に使えるチャンスだと思うけどな

諸先輩方アドバイス頂ければ幸いです。
実需用マンションを購入し、夏入居の待ちです。
購入した物件ですが郊外ですが、マンション評論家方の評価も非常に高く、場所も1等地にあり、転売目的でも多数買われているようなマンションを購入でき喜んでおりました。
しかしコロナショックが起きるのではと大変不安に思っております。
今売却すれば、含み益も少し出る気もします。
これから、一気に下がるとなると高額な買い物なので非常に不安です。
売却し、賃貸で行くか、そのまま住むか…アドバイス頂ければ幸いです。

>143

売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者。できれば複数に当たるのがいいかな。少なくともここで聞くより。

>>143 マンション掲示板さん

パニック売りで手放すのは勿体ないですよ。
売却して賃貸物件で賃料払い続けるくらいならローン返済した方がマシだよ。変動金利なら元金の減りも早いだろうし。今、慌てて売るくらいなら住み続けた方が良いですよ。昔から慌てる乞食は貰いが少ないって言いますしね。

すでに中古の駆け込み売却が出てる。引渡し前だと現物が見れないわけだから不離。引き渡しまで両にらみで情報集収集するのがいいかな。

>>143 マンション掲示板さん
実需なら問題ないのでは？
郊外がどのあたりかは分かりませんが、まず仮に暴落すると仮定した場合都内のゆわゆる値上がりしすぎた土地からだと思いますのでまだ時期尚早かと。
ただ自身の職業がリストラ、給料カット等で返済するのが難しくなると感じているのであれば売却もありでしょうが、今売り出したところで待ち構えてるのハイエナ多数なんでよくてトントンと思った方がいいですよ。

新築に下げる余地ないっての言ってるのは、相場が下がると困る人
下がらないときは上がるって言うしね

>>143 マンション掲示板さん
なんで実需層が売却益とか気にするの？
そんなに評価高いマンションなら10年後も良い値がつくんだからコロナとか気にする必要ある？
そもそも郊外の一等地ってなに？w

>>56 マンション検討中さん

関西でもまだトイレットペーパー買えないよ。

>>147 匿名さん
埼玉や千葉で坪300－400の新築がゴロゴロしてるのに都内から下がるの？
冗談でしょw

>>151
リーマン前は足立区の再開発マンションのCMにディカプリオが出てました
あのマンションって最近の相場はどうなってるんだろう

コロナパニックで実需不動産を焦って売るなんて馬鹿馬鹿しいから止めた方がいいよ。あとで絶対に後悔するよ。

ピークで高掴みしたと判断したならそれも有りなんじゃないかと
売却益なんか出るとはとても思えないけど

家族がいるなら、焦って売るならやめとくべきだな。子供がいるなら尚更止めるべきだよ。

143です。皆様ご返信頂き大変勉強になりました。昔から心配性で、もし何かあったらというのを考えてしまうため実需マンションでしたが、いつ何が起きても売れるようにと、良いマンションが発売されるのを待ちようやく購入した所でした。

焦る乞食に……というお話がございましたが、まさにその通りですね。
入居に向けて活動していきたいと思います。
アドバイス誠にありがとうございました。

今夏入居ってことは去年あたり購入でしょ。高値つかみであることを覚悟していなかったというのが問題。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけに過ぎない。狼狽するのが滑稽。

まあ転売して儲けようなんてのは崩壊するのは確実
高値で掴んでも実需ならタイミングが悪かったと諦めるしかない

厳しい意見だが正論だなw
2020に向けてみんな手仕舞してた時期に郊外マンション買うなんて実需くらいだ
暴落しても売らないなら関係ないから気にするな

実需でも、転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになったら身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういうこと。覚悟しないと。

去年の秋から販売不振は始まっていたし、オリンピック後の不動産不振説も。リーマンショックと対比してる人がいるけど、不動産についてはそれどころじゃないかも。バブル後の失われた10年の再来か。

>>161
リーマンの時も、結局プチバブル前の2005年水準以下にはならなかったような記憶です
まあ不況は確実にやって来るけど回復もいずれはすると思います
ただし郊外で300?400なんて水準には決して戻らないでしょうね
まあ10年後に在宅勤務が主流になって郊外がブームになってるかも知れないけどね

>>160 匿名さん
だからそれは正論だよ
常識的な判断ができなくなるからバブルなんだ
みんながローン払いきれたら暴落なんて起こらないだろ？

>162

今回、落ち込んた後の問題は景気対策として金利という手段が使えないこと。昨日アメリカが思い切って１％も下げたけど、株価反応ないよね。多分アメリカもゼロにしちゃったからもう手がないと判断されたと思う。

株価上昇に転じてる。
悲観論や下げたいのはわかるが、
フラットに見れないかね？

これから反転するなんてだれも思ってないよね

暴落説唱えてる人達はマンションだけが暴落してマンション買いやすくなってバンザーイとでも思ってんの？頭お花畑なんか？

>>151 eマンションさん
千葉、埼玉で坪400なんてゴロゴロしてなくないか？
都内のいわゆる投資用マンションから下がっていくよ。

価格が持ちこたえると思ってるひとは、速やかに日経2万台回復して
倒産ラッシュも起きず、雇用の不安なく融資も緩いままと思ってるのかな

正直マンション購入考える人は、今海外旅行に行く人並みの能天気な人扱いになるよ
会社勤めてないのかな、経済止まってる業種が沢山あるよ

まあこういう時に資金力に余裕のある人は一財産つくれるんだろうけど

>>168 匿名さん
浦和とか川口の値段知らないの？
船橋でさえ300越えてきてるんだが
そしてまだ上がると思って買ってる実需がいっぱいいるんだよ

都内の投資用なんて1Kとかだろw
郊外に比較できる物件あるの？

>>170
そりゃビックリな値段だね
そういうところから真っ先に下がるよ

頭が冷えた後に見ればバブル値段なんておかしかったって皆んなが気付く
だからバブルなんだよ

>>167 匿名さん
説じゃないんだよ
すでに始まっている経済危機にどう対応するかって話
マンション投資一本なんて今どきいないわけ
株価反転とか言ってる方がよっぽどお花畑だろw

>164

価格下がってもローン頼りの人は銀行の審査が厳しくなってアウトだろうね。生き残れるのは株に頼らず現金購入できる少数のみ。

不動産価格が暴落して喜ぶのは、一部の不動産会社くらいのもんだろうな。

こういう時、安定した職業って強いよな。
俺は全然暴落してくれていいんだけどその時は倒産ラッシュ、リストララッシュで日本人の平均所得が300万以下とかになっちゃうって認識でok？

>>170 eマンションさん
あるのなんか知ってるんだよ、都内みたいにゴロゴロなんかしてないって言ってんのよ。

>174

どの不動産が？

>>176 匿名さん
知ってるならいいじゃん
で、都内が下がっても浦和川口は安泰ですかw

>>173 匿名さん
さらにマンションを買えない人が続出するってことだよね。投資目的で買った人達はかわいそうだけど、実需目的の人達はある意味良かったんじゃね。

>>173 匿名さん
本当wの金持ちな。たがら、彼らが買う地域は鉄板。

>>173 匿名さん
だから、絶対的少数派とそれ以外の金持ちの二極化。
いままでは成金でも食い込めたが、今後は困難になる。

投資の奴は遠からず脂肪
ジャンピングキャッチ組はご愁傷様

もう結果は出てるね
晴海どうなるんかねー

>>169 匿名さん
経済むしろ活発な会社。
今日も出勤なんで、近所のランチからケータリングとって潰れないよう買い支えてる。
日に日に豪華になるランチスープが心配。
食材余ってるんかな。

マンション買えない奴らの妬み僻みやべーな。株の損切り失敗したんだろな。

>183

在宅にしないの。ブラックだね。

>>185 匿名さん
ブラックは否定しない、その分待遇で。
チームでやるタスクあるし
全員在宅だとコミュ効率落ちるからね。
時短在宅組もいるから
出てこれる人が頑張らないと。

これからどれだけ中国人がマンションを買ってくれるかにかかっている。

>>176 匿名さん
当たり前でしょ…

>>179 匿名さん
いや、、実需が死ぬのが暴落だから…
投資が死ぬだけなら暴落はないよ

>187

コロナ収まってからも中国からの入国は制限すべき。SARS、新型コロナやらかしてるから、次もあり得る。

>>189 マンション検討中さん
身の丈に合ってない実需はかもね。

株を現金化してマンション買った人は逃げ切ったね
入居待ちしてた人の中には逃げ切りタイミングに失敗した人もいるでしょ
融資の審査落ちならキャンセル代無しだからまだいいかも
審査は通ったけど金が周る見込みのない人が一番大変

株を現金化してマンション買った人は逃げ切ったとは言っても
高値でつかんだ事実からは逃げられない

マンションすごろくは一発目で失敗すると二度と取り返せないから

>>184 匿名さん
買えないやつなんて今どきいないよ
郊外中古なら1000万で買える
逆に都内の一等地は暴落しても買えないから妬む必要もない

>>189
投資が＊＊ばバブル価格は修正されるよ
実需で固い資金力がある人だけが買えるから
その少ないパイで高価格は維持出来ない

>>193 eマンションさん
新築を買えない奴らの妬み僻みだろ

マンション暴落暴落言ってる奴らは暴落したら日本人の平均所得がさらに減って貧富の差がより広まるってことわかってんの？

酸っぱい葡萄の笑い話になれば良いんだけどね

>>196
まあそうなるよね
世界中でその混乱はしばらく続く
勝者となる国が出てくることもないかもしれない
相対的に見れば日本はまだマシだったという結果になることだけを祈ってる

>>196 匿名さん
暴落が要因ではなく、結果が暴落
暴落を避けられるに越したことはない
備えるかどうかは個人の自由

>>199 eマンションさん
今から備えるようじゃ遅くね？

実際リーマンショックの時は都内一等地でも、価格は下がったのですか？

>>200 匿名さん
正解
ここのレス見ても備えてたやつと備えてなかったやつの違いがわかるだろ？
マンション暴落説は妬みとか今日から株価反転とかな

急げ！！！
新コロの影響で今後マンションが無くなるらしい。
今が買いだめのチャンス！！
不動産転売ヤーが動き出した模様。

>>202 eマンションさん
ほんとにな。だからあれほどマンションら立地って言われてるのに駅遠物件買ったやつらとかアホだろ。
暴落暴落騒いでるやつは暴落しないと買えない低所得層も多いぞ、さらに低所得になるのも分からんようなバカ。

今後、コロナの影響で新築マンションの供給数が減るらしいよ。

日銀が金融緩和の強化を決定したみたいだから、景気は良くなると思うよ。

>>205 匿名さん
普通に考えれば絞るよ。
開発中止、延期して今ある在庫を売るスミフ方式で大手は行くでしょ。

>207

すでに絞ってるからこれ以上絞れるか。資金調達のためにある程度の供給は確保する必要がある。

>>201
そりゃ下がったよ
リーマンショック前のプチバブルで
一等地はわずか一年で倍近く値上がったんだから

郊外物件と都心の不動産は購入層からして全く違う。

>>205 匿名さん
絞るか絞らないかではない
ヒトやモノの調達の問題

現金ニコニコ払いで
実需の一等地マンション引き渡しが楽しみな俺
これで消費税無くなったらバイク買い増す

>>209 匿名さん
そんなに上がってたのですね
ならリーマンで平均10%減でも実際問題なさそう。

>>213 匿名さん

10パーって、、、

日銀の金融緩和の強化の発表を受けて一時値上がりしましたが引けには暴落しましたね。
こうなるともう底はずっと下で日経平均は1万割れも見えてきます。

デペロッパーの人、リストラ必須ね。

リストラで済むかな。リーマンの後は破綻も出てる。まあ、アベノミクス不動産バブルで甘い汁吸ってたわけだから。

コロナショックでリストラされて住むような人が持っている物件は値崩れするだろうな。

一等地でも過度の熱狂で値が上がったのは落ちるよ
まあ10年も待てばまた上がるけど

何百万人以上とリストラされるような世の中になれば値崩れ起きるね。値崩れしたとしても所得の差はさらに拡大されるから結局買えない層が増えるだけなんだが。

そこまでリストラ行かなくても流れは完全に変わるからねぇ

>>221 匿名さん
平均所得は変わらず不動産だけが安くなるとか思っちゃってるの？

欧州がすごいことになってます。
そのうち世界の政財界の大御所が感染して万が一の事があると世界大恐慌がくると思います。
インパクト特大ですからね。

長く売れ残っている部屋や中古は値崩れるだろうけど、そもそも新築はこれからはしばらく着工しないのでは？
80年代みたいに実体もなく値が上がり続けていたわけではないので、ここの皆さんが期待しているほど相場が変わることはない気がするな。

>>224 匿名さん
インバウンドにオリンピックに政府の不動産投資
ここ数年のシナリオが今後も続くならあなたの予想どおりだよ
末端の建設業者も高級車を乗り回せるね

コロナが収束して、ある程度経済活動が再開されたら回復も早いと思うよ。

>>226 口コミ知りたいさん
正解
コロナが原因だからね
株が下がっても営業自粛でも心配ないさ！
死んだ人も産業もすぐに生き返る

>>222
なんでそんな発想になるのかわかりませんが
個人的願望とか排除して冷静に判断すれば
不況がやって来て給与も下がりマンションの相場も下がるのは自明でしょう
買えない奴の僻みとかそんなレベルの話がしたいわけではないのですが

そもそもオリンピック決定後の値上がりって
何か実体のあるものだったんでしょうかね？

株が下がりっぱなし、銀行預金は大丈夫か。？

>230

ペイオフ対策で分散しておけば全滅しない限り大丈夫。

ちなみにマンション修繕積立もペイオフ対策しないで一つの銀行に預けていたらアウト。

5月に上場企業の下方修正ラッシュがあります。
そこで日経平均もうひと下げあるでしょうね。
本当の修羅場はそこからです。
今はまだ数字が見えていない状態。

ペイオフは１０００マン円以下でしたかね。

>>232 通りがかりさん

それは、ほぼ折り込み済みでしょ。

10年国債利回りが上がるなぁ！フラット35で考えてるから購入意欲が低下するわ。
マジで今は買えねぇ

>235

今の状況で国債利回り上がるとしたら暴落するとき。確かにまじ買えなくなる。

利下げしたのにNYダウ、思いっきり下げて始まってるね。

GPIFがみんなの年金を溶かす、個人は確定拠出年金を自己責任のもとに減らす。

>238

いずれも主導したのは安倍政権。

確定拠出年金は地味に預金だけにしておいて正解だった。６５歳まで拠出しておけば一時金で受け取った時に控除のメリットがあると割り切っていた。