アルファステイツ新井口ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん
結局値引きなどは、ないようでした…

他に値引き交渉成立された方いらっしゃいますか？

売れ行きが好調なので値引きもないんですかねー。

この地区は将来的にも値崩れはない可能性が高いですか？

それにしても高い。
しかもこの敷地でこの戸数は窮屈そうだな。
井口にこだわらなければ同価格帯の府中レジデンスにする。

>>18 検討板ユーザーさん
売れなかったら値引きはあるというイメージですが、一般的に第一期でも交渉すれば値引きってしてもらえたりするんですか？？

周辺の坪単価より、最低価格の3800万台は妥当な所ですか？

>>26 マンション検討中さん

私としては高い気はしますが買う人は買うのかなといった金額かなと思います。
そもそもが今は高騰して異常な金額ですから。
元天満屋の近くの三井のマンションは最低価格2900万円代でしたから。

>>27 マンコミュファンさん
異常な低金利という面もありますがね。

>>28 マンション検討中さん

確かに低金利という面もありますがそれを考慮しても高騰した価格をカバーできてるか微妙ですね。
金利タイプや物件価格にもよりますけど。

やはり3800?は、なかなか強気な価格設定ですよね…
果たして、本当に相場なのでしょうか？

今の相場も踏まえ、みなさんは最低価格がどれくらいだと思いますか？

>>31 マンコミュファンさん
3580?3680くらいかなと思いました。

アルパーク商業施設関係者です。天満屋跡地も入りてなく当分決まらないし、大和はマンション建てる予定です。昨年がピークで今後は資産価値から言うと下落します。

あの辺りはなかなか土地の売り出しもなく、高いので、あの辺りに住みたいなら3800万台は妥当な金額ですかね。

>>33 eマンションさん
大和のマンションは、いつくらいに建設予定でしょうか？

>>33 eマンションさん
大和のマンションは天満屋跡地に建てるのですか？
どこに建てるのでしょうか？

>>33 eマンションさん
ファミーユ久留米の跡地にマンションが建つ予定の噂は聞いたことがありますがそこですか？

大和は新井口駅前の歩道から西の土地も取得しサンプラザ周辺も含め市とコンベンションホールやビジネスホテル等を考えてるようです。市場も大和が絡んでます。表向きは周りの理解を得るため商業施設継続と言ってますが、出店は考えられません。大和は土地の利権を市や一般に転売して儲ける事しか考えてません。不動産、商社はそれが仕事ですから仕方ないですよね。

第１期販売の売れ行きはどうなんですかね？

地盤が弱過ぎるのかアルパークの外壁にひび割れや周辺の駐車場のボコボコが気になります。

>>38
コンベンションホールはありですね。どんどん学会を誘致してほしい。
公共交通の便も非常にいいし、西飛行場跡地よりも相応しいと思います。

ワシは昔から西飛行場跡地は大学誘致が相応しいと思っとる。例えば西条から広大を引っ張り戻すとか。

特に都心回帰の流れで市内西側の評価と中心部の評価が昔と比べて差が大きくなったように感じる。
古江や高須、井口台にしても昔は今よりハイソなイメージじゃった。それこそ今思えばアルパークが出来た頃がこの辺が一番輝いていた頃なのかも知れん。
山形県には百貨店が無くなったらしいが西区に百貨店が無いのもなんか寂しい気がする。
ここいらでひとつ、市内西側活性化を図る事は将来のまちづくりの為には必要だと思う。
大学誘致も良いが、いっそのこと商工センターを物流利便の良い『こころ』とか石内地区に大移動させて、『新・広島西飛行場』を今の商工センターに持ってくるとか、広島の新たな玄関としての機能を持たせて、そこにJRと広電とのアクセスの良さを合わせれば広島市自体がさらに発展するのだが。
今のままでは岡山県の目覚ましい発展に負けそうでけしからんと思う。

コロナの影響で、値下げありますかね？

>>44 マンコミュファンさん

値下げして頂きたいですよね！！！

第１期の3800万台は完売ですかね？

売れ行きはどうなんですかね？
第二期の方が安くなりますかね？

あっちこっちで値下げ値下げうるさいやつが居るな。
そういうのはこの辺でやれよ。


東京ではかなりの値引き・・・広島では・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26429/

只今の値引き物件情報【広島エリア】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442644/

>>43 匿名さん

古江は牛田にだいぶ差をつけられた気がする。
昔は似たようなイメージだったのに。

西区って子供減ってるんですかね？
いまは安佐南区のほうがむしろ人気なのかも。
一応デパートあるしね笑

>>44 マンコミュファンさん

売り出したばかりの物件を急に下げることはないでしょうね。
そんなことしたらいよいよ会社が危ないと思われてしまうよ。
いま売り出してる物件は土地代も工事代もかかってるし。

竣工後一年以上のものか、中古探したら？
家賃を払うのが苦じゃないなら新築下がるまで何年か待つとか。

竣工時に残り200戸とかあるマンションの方が値引きの必要性と具体性があります。

観音Ⅱは売り出したばかりなのに値引きしているから、ここの値引きも期待。

第二期販売はいつからですかね？

最近見学に行かれた方いますか？
値下げね話とかありました？

>>54 マンション検討中さん
見学に行きましたが、こちらの物件は、完売するまで値下げの可能性は、ほぼ0と言われました…
既にかなりの戸数売れているようです…

>>55さん
詳しく教えて下さい。
いつ頃行かれましたか？
売れ行きについても教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>56 マンション検討中さん

今月初旬にお伺いしましたが、その時点で第1期は、好調とのことでした。5月から第2期だそうです。この不景気突入の中、驚きました…

もう、ご見学に行かれましたか？それとも、これからですか？

おまえらハンドルネーム変えーやー！

>>57さん
まだ行っていません。
アルファステイツかポレスターで検討中です。
好調なら、第二期販売でも値下げはなさそうって話ですよね？
第二期もある程度購入する人が決まってるんですかね？？

>>59 マンション検討中さん
アルファステイツと、ポレスター、今のところどっちよりですか？

>>60さん
アルファステイツを第一で考えてます。

第二期販売始まりますね。
第二期も順調に売れるんですかね？

売れ行き好調なら100万くらいの値下げもなさそうですよね？

>>63 マンション検討中さん

先週見学行きましたが、100万は難しいかなという感じでした。好調に売れてるので強気というか、値引きの話は全く聞いてもらえない雰囲気を感じました。

第何期まで販売するんですかね？

3月末に見に行きましたが、当時はまだ何組も案内可能時期で、私が拝見した感じその時間帯のテーブルにかけていた三組くらいが契約されてました。
3月末の時点で一期は残り数棟と言われてたので、かなり好調だったと思います。コロナがひどくなってからはどうかわかりませんがやはりこの地域は人気なのですね。穴吹さんだからという安心感もあるのでしょうか？

価格的にも、ある程度の蓄えがある層しか購入できない可能性が高いので、コロナの影響もあまりなく強気の販売姿勢なんですかね。

もう二階は全て売れてますよね？
1番安いので人気ですよね。

>>68 マンション検討中さん
下と中層階の差があまり大きくなかったので、どちらかというと中層階の方が売れていた気がするのでまだ残ってる気がしますよ。平面駐車場は残りわずかでした。

>>68 マンション検討中さん
この環境なら2階はお買い得かも。
前が緑地帯で後ろが公園。いいねえ。
どこぞと違って緑地の管理費は税金だし。

他と比べても、ここでこの価格ならお買い得でしょう。値引き無しで売れてるのはそういう事。レクトも近いし便利。早いところ完売すると思う。
と、言いながら新井口は価格的に手が届かない。買えるみなさんが羨ましい。
観音の2棟なら買えそうだか、新井口みたら観音は無しかな。

新井口周辺を探していて、予算が4000万以内の方なら二階はお買い得かもですね。
さすがに中階層なら4000万はオーバーするでしょうし。

草津新町で、アルパークが衰退していて、71平米で4000万？！
すごい時代になったもんですね。

コロナがあってもなかなか価格は下がらないから、4000万くらいなら優良物件じゃないですか！？

>>74 マンコミュファンさん

広島駅近はとてもじゃないが手が届かない。4000万が安く感じる。
でも、穴吹興産は比較的価格は良心的かと思いますよ。

ポレスターと比較してどうなんですかね？

第二期も強気な販売姿勢なんですかね？
GW中に行かれた方いますか？

行った知り合いに聞いたところ、コロナの影響感じさせず第二期も好調みたいですね。余裕のある人が羨ましいわ。コロナさえなければ思い切って買おうか思うたのに。貧乏人なんでビビって諦めました(T_T)

この辺りでは、なかなかマンションの分譲もないので人気なんですね。
竣工前に完売しそうですね。

ポレスターが価格改正してきたら流れ変わるかもしれませんね。
今はアフターコロナ考えたら先手必勝な気もする。
個人的にはアルファステイツが上かなとは思います。

アルパーク直ぐ横のパークハウス新井口築7年3LDK3380円と悩んでます。

>>81 マンション検討中さん
激安じゃん！

>>81 マンション検討中さん
そりゃ買いでしょ！迷う必要ない。

>>83 名無しさん

有り難うございます。パークホームズの間違いでしたが見学に行きます。

>>83 名無しさん
二階の告知事項がある部屋です。要確認下さい。

85>> eマンションさん
どういうことですか？

>>86 eマンションさん
マンションの告知事項をネットで調べみてください。

ポレスターの価格が気になりますね。
アルファステイツの低階層とポレスターの低階層で悩んでます。

>>87 eマンションさん

二階？チェックしようとマンション情報見ましたがよくわかりません。どこを確認したら良いのでしょうか。今後の参考に教えていただけませんか(>_<)勉強不足ですみません。

>>81 マンション検討中さん

そちらの中古物件、事故物件と表示がありましたよ。

ポレスターも価格が出ましたね。
これから売れ行きはどうなりますかね？

>>90 匿名
悪趣味だねぇ。デタラメ吹聴すんなよな。

>>88 マンション検討中さん
低層階ならアルファステイツのほうは、バルコニー側が緑地なので目隠しになりお勧めかもです。
あとは、価格や立地、間取りの好みですかね。

>>92 匿名さん

心理的瑕疵付き物件と表示がありました。

>>94 匿名さん

こことは違うパークホームズじゃないですか？どこみてもそんな情報載ってないですが。私の情報不足ダったらすみません。

>>95 マンコミュファンさん

※告知事項あり

と記載に変更されています。

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ない時点でガセ確定。

>>97 匿名さん
じゃあなたが購入したら？
安いよね？人にURL貼り付けさそうとするなら、自分で検索したら？
皆さんが、言ってるのが正しいと思うけど。購入してよ。早い者勝ちだよ。

因みにこれは3,380万円であって3,380円ではありませんよ。
https://chukai.kintetsu-re.co.jp/search/Detail_Bukken.cgi?mode=&bk...

>>99 匿名さん

検索することも出来ないの？
?さん

>>100 匿名さん

そらほう。3380円なら、買って売るよ。

>>101 通りがかりさん
>>102 通りがかりさん
言い訳は良いからどの物件？
>>81の通りの物件があるんだったらすぐ買うけど？
なにせ早い者勝ちだし。

まーまー、落ち着きましょう。
変な質問してゴタゴタさせて申し訳ない。

まず、ここはアルファステイツのスレなんでパークホームズの話は終わり(^o^)

ステイツの話を共有していきましょう。

第3期の販売はいつからですか？

最近行かれた方、値引きの話ありました？

>>106 マンション検討中さん

新築マンションというものは、完成してから、値引きに入るものでは？

仮に今値引きしてると、会社の信用失ってしまいますよ。

やはり、この時期の値引きはないですよね。
数十万程度ならあるかと思ったんですが。

今週末契約を済ますか悩んでます。
立地もすごく気に入ってます。
何かデメリットってありますか？

ポレスター悩んでます。同じ駅10分ですが、ここだとほとんど屋根付きで駅まで行けるのが地味にいいですよね。。GW行きましたが、低階層と中階層は2期分譲もほとんど埋まってました。。

>>111 マンション検討中さん
私も、駅まで、屋根付きに、魅了され、
購入申込しました。
他にはないメリットですよね！

>>109 マンション検討中さん
交渉次第ですよ。このクラスの業者は完成前に完売しないと資金繰りが大変なので、人気の無い部屋は相当な値引きも期待できます。

>>110 マンション検討中さん
草津でこの価格はぼったくりです。
冷静に10年後の将来の価値を考えたら見送りかな？

>>111マンション検討中さん
GWに行かれて、低階層と中階層は埋まっていたとのことでしたが、第3期販売で低階層や中階層の販売はあるんですかね？またいつから第3期販売かなど情報あれば教えて下さい。
私もポレスターと検討中で、できればアルファステイツのほうを購入希望です。

かなり人気のマンションみたいなんで値引きは厳しそうですね。

購入者の方はどんなオプションを検討中ですか？

３階、4階はまだ空いてますかね？

ポレスターと検討中の人が多そうですが、完売しますかね？

この辺で他にマンションって建ちそうですか？
今、契約するか迷っています。