売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定
所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分（約1,240m）
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定
所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分（約1,240m）
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
>>395 匿名さん
天板のオプションのフィオレストーンは高級人造天然石です。メリットデメリットは検索するとでてきますよ。
オプション、色々付けたくなりますが、なんせお高い…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
皆さんお金に余裕があり羨ましいです！
早く団地から引っ越したい。
話を聞いていると高すぎて販売は苦戦しているようですね。
モントーレは城香中だからなぁ
昔からヤンキー多くて荒れてて有名w
まともな子程出身中学校は言いたくないだろうな
多少は良くなるかもしれんが昔からのイメージがね
>>407 マンション検討中さん
モントーレとスペックが違うので比べるの難しいですが、モントーレは100平米の間取りが4000万で残ってましたよ。近い平米のmjrとでは1000万くらい差があるような？
mjrはリセールも視野に入れると、赤字になりそうな…
ただ、モントーレセンターは550戸もあるから組合が大変そうですね。
管理費の未収とかめんどくさそうですね…
高く買うってことは、リスクも大きいですよね。しかも、大体の方は、損して売りたくないでしょうから、将来同じ価格帯で売れるの？って思う。普通に安く買えたら、まだリスクは抑えられるし、値下がり率も低いから、そちらのが賢い買い方では？と思いますがどうなんでしょうか。
香椎浜4丁目の築浅マンションはどこの中古も高値で推移してますよねー。ここもそうだと嬉しいのですが、、、
1階のTSUTAYAは一部地域住民も利用できるコミュニティスペースになるんですね。
管理費で無駄に本を買い、管理組合の収支がマイナス。提携解除の末路が見えてきましたね。もしくはTUTAYAから逆もあり得るかもだけど。。。部外者は敷地内に入れないのでは？低料金で有料だとしても入れたら、少し防犯面の心配も。たぶん特に品ぞろいがある本屋ではないので、来ないと思いますが、どうなんでしょう。
>>423 口コミ知りたいさん
本屋とは比べものにならない位、品揃えは悪いでしょうから、わざわざお金払って近所の人は来ないと思います。隣のイオンに、カフェ併設の本屋もありますしね。
そもそも本屋が入る訳ではなく、ライブラリラウンジというものですよね？
本当にこの物件に興味ある方なのかな？
本屋ではないので、居住者以外の方が施設を利用するのには利用料が掛かるということですよ。
それに管理費も修繕費も回りの物件に比べて平均的な金額だと思いますよ。
>>423 口コミ知りたいさん
今の時点で、TSUTAYAとおおよそ本の購入、管理、入替などの計画をしていて、合意をしており、将来の管理費の計画にライブラリーの運営費は折り込み済になってるはずです。それに、店じゃないので、利益とか関係ありませんので、TSUTAYAと契約解除になるときは、住民が、不必要と判断した場合のみと思われますが。
ライブリラウンジは本の売買は有りません。入居者のみ貸出が出きるようです。外部利用も破損盗難等を避ける為に年会費等の結構高いハードルを設けているようです。住居者以外はメリット無いでしょう。
>>423 口コミ知りたいさん
おっしゃられてるような単純な運営しないでしょ(笑)
近隣住民は有料ですけどラウンジには入れますよ。
そもそも本屋じゃないので書店のように本がずらりて並んでる訳じゃないですよ。
近所なので暇なときに遊びに行きたいです。イオンより近いし(笑)
お伺いします。
福岡市内でマンション検討してます。
市内なら区にこだわりはないのですが、どこも高くて金額的にはこちらを考えてます。
一生住むと考えてますので値下がりとかはどうでもいいです。
駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため決めようかなと思ってます。
どうでしょう？
>>433 マンション検討中さん
「駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため」その通りだと思います。海の中道やマリンワールドも近いし、IKEA、カインズなんかにも近いですよ。都市高のインターもそばなので遠くに出かけるのも便利です。
3号線沿いは沢山お店が有りますよ。
ここより駅に近くてここより安いところたくさんありますよ
こんな掲示板で心が固まるのは自作位でしょう
>>433 マンション検討中さん
ここは、高いでしょう、普通にww
営業マンですかね？
イオン近く、買い物に便利なのは良いと思いますが、どこも高くってとおっしゃいましたが、ここは前のコメント見てもわかるように理由不明の割高ですよ？
モントーレは安いが安いにはそれなりの理由があるのだよw何を重視するかは人それぞれw
>>444 検討板ユーザーさん
わかりやすい説明をありがとうございました。
同じような物件かと思っていました。
ブランド力と校区の差が値段の差に出ていると言うことですね。
それ以降はそれぞれ個人の価値観ということですね。
最近東区で完売したマンションある？
イーストウィング サウスウィングは完売
ここ賃貸に回す人どれくらい居ますかね？
(モントーレは結構多いみたいですが)
グランドメゾンならわかるが、MJRって正直ブランド力は他のデベと大差無い。マンションは立地と価格と管理（修繕）体制が良ければOK。それよりも高買いしたことに将来的なリスクでしか無いと思いますが。ちなみに学区学区って言いますが、ここも普通。ちなみに将来どうなっているか、わからないのが現実。少子化で学校の合併もありうるし
>>448 匿名さん
値段の差は、ほぼ土地の仕入れ額と会社の利益率です。何かしら働いている方は、わかるのでは？
だから他の人が言われてるように高い理由なのでは？校区で分譲価格決めるとかは聞いたことないですねww 必死か(笑)
モントーレ(センターコート)の賃貸予定者数を営業さんに聞きましたが、賃貸希望のお部屋はそろそろ準備に入るそうで集計したそうですが、数件しかなく少ないようですよ。今まで供給した物件と比べて割合が少なくて驚いているようでした。何か全体的にJRさんに都合の良いイメージに寄せようとしている投稿が目立ちますね。
いまだにタワーを買う人がいるのか。。
モントーレより学区も含め、この物件の方が何倍もいい気がしますが。
大事な子供には少しでも良い環境で育って欲しいので、周囲より高くてもここに決めようと思ってます...
おかしいのはモントーレスレではmjrの話は殆ど出てないんだよな
ここは必要以上にmjrを貶してmjr検討者をモントーレへ流そうとする書き込みが目につくわな 気持ち悪
実際に売れてるのか売れてないのか、行けばわかるのでは？自分の目で、価格、売れ行き、設備、間取りとかしっかり見て。比較し、家族で検討しましょう。
MJRが高い、その値段の価値が分からない、このエリアでこの値段？等々言う人はただ単にこのマンションがご自分のライフスタイルに合わない訳ですからコメントしなくて結構です。買う気もないのに役に立たないコメントをする意味が分からない。私はエリアやライフスタイルが自分に合ってたので価格含めこのマンションに価値があると思ったので契約しました。なので既に契約された方とこれからの事や購入を悩まれてる方との情報交換の場にしたほうが良いと思いますがそう思いませんか？これまでのコメント見ましたが契約した側からみると自分の価値観まで否定されてるようで気分が悪くなります。
お風呂と洗面台のスタイルセレクト迷ってます。木目か白系か？皆さんどうされました？
色ぐらい自分で考えたらどうですか？
色どうするか悩みますよね。
全面白にした方が広く感じるかなと思うけど、木目の方がおしゃれに見えるような…
結局は自分の好みになるんでしょうけど。
みなさんの意見を聞きたくなりますよね！
>>481 匿名さん
モデルルームにあるカラーは一部ですから実物見ないとイメージわかないので悩みますよね?お持ちの家具を使うのであればそれに合わせて色決めるのもいいかもですね。うちはある程度家具も買い換えるのでマンションのカラーを基準に家具を合わせていこうかなと。
強い懸念があるのでしたら、きっぱりあきらめるのが鉄則です。
>>492 そうですよね。。夫がかなり気に入ってて未だに揺らいでるみたいなんですよね。間取りも周辺環境も悪くはないのでいいかなぁとは思っていたのですが、無駄に色々ある共用部と液状化しやすいってのが引っかかってまして。。そこは割り切るしかないですけどね（?＿?；）
>>491 マンション検討中さん
住みたい場所が
将来、液状化するかどうかは
悪魔の証明みたいなものだから、
そうなった時に補償をする会社か、体力がある会社かどうかを考えた方が良いかもね。
>>491
福岡の中央区はほぼ全域が埋立地と聞いていますけどね。
ドーム近くの福岡タワーズのように敷地全体で液状化対策したりする例もあるようですよ、
この物件はそこまで対策するのか気になりますね。
あと、Googleマップの衛星写真を見ていて気づいたのですが、調度、この物件の敷地のあたりで都市高速道路の拡張工事が行われているようなんですが、さらに20m以上も高速道路がこの物件に近づく形になるのでしょうか？
https://i.imgur.com/UnfkXio.png
>>495 匿名さん
液状化に関して2005年の福岡西方沖地震が参考になるのでは？と思い調べましたがこの付近の液状化の報告資料は見当たりませんでした。海の中道、百道、室見川付近の報告はありましたが。西方沖地震のときらこの地域は液状化したのですかね？
福岡県が公表している福岡県地震に関する防災アセスメント調査報告書、福岡市が公表している揺れやすさマップってのも見ましたが、この付近は警固断層に近い中央区や百道よりも液状化、揺れのリスクは小さいのではと思いました。もちろん、埋立地なので、山側よりはリスクはあると考えますが。
福岡高速6号線が拡張されて、今よりMJR側に高速が近づきますが、問題は、高速ができることによる景観とロードノイズかと思います。景観はもともと高速1号線があるので、低層階西側は期待はできませんが、高層階西側なら香椎浜の海が見えるかもしれません。6号線開通後にロードノイズが今より大きくなるかですが、都市高速6号線のパンフレット見ると遮音壁ではなく落下物防止壁（ネットフェンス）を設置と記載されているので、遮音機能を有したものなのかが気になります。ただ、高速よりも下道からのロードノイズのほうが大きいのではないかと考えます。ただ、下道も3号線に比べると夜間は交通量は少ないのと、マンションまで数十mは離れているので、許容できるレベルかと考えます。
駐車場選び
いいとこほぼ埋まってる、、
イオンモール香椎浜のバス停は、通勤で平日の朝8時前後の天神行きに乗りたいのですが、人の混み具合はどうですか？多すぎてバスに乗れないことがありますか？雨の日は渋滞しますよね？ 以上なことがネックになってて決めきれません。バスの状況をご存知の方は教えてください。
500さん
気になるなら、自分の目で見に行けばと思います？あとここは、かなり交通量も多いので騒音も朝、昼、夜間と見に行くべき。大型トラック等もかなり通ります。聞くより自分で体感しましょう。
私は実際に近くを歩いてみて、意外に静かだなと感じました。
人それぞれ感じ方は違いますね
>>500
通勤経験者です。
朝は確かにバス停で待つ人は多いですが
来るバスも多いので人の流れは早いです。
また、イオンモール香椎浜で降車する人も結構居ましたので(イオン勤務の方)運が良ければ座れるかもです。
渋滞は雨関係無く、東浜付近と呉服町ランプの降りる所は渋滞します。
私は定刻プラス10分前後で天神到着くらいでした。
ちなみに帰りは発車ギリに乗らなければ、天神からは座れると思います。
バス停の状況教えていただき ありがとうございます。
今日8時、月曜雨天 バス停まで行ってみました。
バス待ちの人沢山いませんでした。並んで待ってたりもしていませんでした。バスの中は沢山乗っていましたが積み残しはなかったです。都市高速でも少々混んでいたので天神まで25分かかりました。
バスの便が多いので、人の流れが早いってことですね。
香椎浜は大規模マンションが沢山できるから、イオンバス停もまだまだ人が増えそうですね。バスの便もっと増えるといいなと思います。
今は地下鉄利用で、子供がバスに乗る機会がないので心配していたのですが、大丈夫そうです。
聞いた話ですが、こちらのマンションからすぐの電気屋さんの横辺りにマンション計画があるとか、ないとか。学校区を気にする方には関係ない話ですが。
選択肢といえば、ヤマダ電機等入っているビックマートビルもマンションになる噂がありますよね
横がパチ屋なのがアレですが。
食品の買い物はイオンに行くんですか？マルキョウ？
>>512 評判気になるさん
エスタのゴルフ練習場跡にできるモール？にスーパーが入るそうですよ。そちらも自転車で5分くらいで行けます。カフェも入るそうです。ちょっと楽しみにしています。
購入した方々、教えてください。オプションでライト類は、つけましたか？ダウンライトいいですが、オプション付けるか迷ってます。
購入決められた方々にお聞きしたいのですが、住宅ローンはどこにします？
現地行きましたが、やはり幹線道路だからトラックがけっこう通って反響して響くんですね。バスは本数が多く、便利そうでしたが。
>>520 買い替え検討中さん
幹線道路横の仮設歩道はうるさいですね。幹線道路から2棟から4棟の西側までは60m以上あるから、どれほどの騒音になるかは、住んでからしかわからないかと思います。小学校側東側の道路からは幹線道路の騒音はほぼ聞こえません。
騒音測定器を買えば、わかるさ！！
>>522 口コミ知りたいさん
騒音測定器買ってもまだ、工事関係者しか中には入れませんよね。騒音測定器なら簡易な測定なら携帯アプリでもできますが。
ちなみに、幹線道路直下で80dBの騒音とすると10m離れると約6dB騒音の大きさは下がるようです。60m離れた場合は、44dBとなります。一般的に40dBで閑静な住宅街（昼）、50dBで静かな事務所の中と言われてますので、それほどうるさくないかと思います。
窓を閉めた場合はさらにそこから遮音されます。T-2サッシの場合は30dBさらに遮音される計算になります。
外の音が気になるのであればやめたほうが良いですよ。多分、外の音が気になるような人はその前に上下階の音が気になってしょうがないのでは？最上階を購入するのであれば別ですが…
>>525 匿名さん
近所に住んでいます。1号棟の人は、騒音問題あるかもしれませんが、
2、3、4号棟の人は、静かな環境ですよ。交通の便も良く、モールも近いのに、静かな環境に住めるとは、なかなかないです。
>>526 検討板ユーザーさん
イオンが近いのは魅力的ですよね、なかなかイオンに近い物件なんて無い。一番生活に大事なのは買い物環境ですし。近ければ近いほど楽。今の住んでいる家は、イオンも近くになく、小さなスーパーまで歩いて６分くらいかな。それでも結構面倒と感じてます。
コンビニのゴミはどこに捨てられるの？虫とかの対策しているのかな？マンションのごみと同じ？
以前、コンビニが一階にあるマンションに住んでましたし、学生時代はコンビニでバイトしてました。コンビニでは店の周りはかならず毎日朝昼晩で清掃しますし、綺麗にしてます。
定期的に月に何度か、業者を呼び消毒清掃を行なってます。ゴキブリとは無縁です。
あとコンビニ用のゴミ置き場はあります。気にされてるゴミは業者が2日に一度回収に来てました。ゴミ置き場も鍵付きですし、定期的に清掃してます。
昔コンビニでバイトしてた営業さんですか笑
バス停側に騒音計がついているのですが、お昼に見たときの最大値で60dBでした。
イオンに近いのはメリットだけれど
周囲は埋立地で、中でも建設地は
特に地盤が緩いと聞きました。
MRJのマンションだし、心配なので
見送りました。
福岡は大体埋め立て地ではない？地盤もそもそも強いところは少ない。
そこまで心配なら福岡県外で買えば？県外や戸建てなら一生住む気で買った方が良いよ。
基本、売却とか難しいからね
購入した者です。
オプションについてわかる方がいたら教えていただきたいのですが、
熱感知器のオプションについて、これは自分で取り付けることは可能なのでしょうか？
キッチンには必ず必要だから皆さん買うオプションと説明されたのですが、
皆必要ならなぜオプションなんだろうと疑問に思って…
ご存知の方いたら教えてください。
コンセント増設18000円って高いですか？
購入された方、コンセントどのくらい増やしましたか？
>>538 口コミ知りたいさん
存じておりますが、見たときは工事現場内からの騒音は発していませんでしたし、車が通る度に数値が変動していましたので屋外での騒音値と考えて良いかと思います。屋内は窓を締め切ることで屋外の騒音をシャットアウトしてくれますし。
それとも予想に反し静かだと何か都合が悪いのでしょうか？
うちのマンション(2年前に新築)購入時は
1つ1万円でした。
まあ、ぼったくりでしょうね。
コンセントについてはどこの物件もそんなものでは。熱感知器がオプションってせこい業者ですね。
>>544 評判気になるさん
返信ありがとうございます。
確認したら全部屋ついてました。
オプション説明の際に、IHにしても熱感知器必要ですのでと説明されてオプションに追加されたのでもやもやっとしていましたが、
544さんに言われてオプション会社に確認したら
納戸拡張したからと説明されました。
納戸追加分とのことで
うちのオプション担当してくれた方の説明不足だったみたいです。
納得しました、ありがとうございます。
こちらを購入の際にとりあえず審査は福銀で行ないました。
担当営業の方からは、ネット銀行は手続きなどが煩雑でうちではお勧めしてませんとのことでしたが、金利が安いじぶん銀行などのネット銀行はこちらのマンション購入には使えるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけたらと思います。
>>549 名無しさん
ネット銀行も審査通れば使えますよね。確かに、自分で資料をいろいろ準備しないといけない煩雑さがあるかなと思います。一般的にメガバンク、ネット銀行のほうが地方銀行より審査が厳しいと言われてます。住宅ローンはしっかり勉強しないと金利はバカにならないですよね。3000万借りたら、0.5%金利が違うだけで、単純計算で年3000×0.05=15万円は返済額が違ってきます。当然、元本は年々減っていきますので単純計算通りではないですが。また、変動金利と固定金利では金利が安いのが変動金利ですが、変動金利のリスクも考えた上でどちらにするか選択しないといけません。営業の方の言われるがままに銀行と金利を選択せずに自分でしっかり考えた上で後悔のないように選択するのがいいかと思います。
最近、ニュースになってましたが、住宅ローン13年控除が受けられる特例が、入居期限22年末まで延長される見通しのようです。
今年の8月に購入契約をしたものですが、マンションの引き渡しが2022年3月なのですが、その場合は住宅ローン控除の期間は13年の特例が受けられるのでしょうか?
現在出ている税制大綱の内容がそのまま決定すると受けられません。まだ流動的な部分はあるのではないでしょうか。
香椎浜センターコートを購入した者ですが、先ほどホームページ見て、このマンション羨ましいなあーと感じてしまいました。笑
特に共用の図書館？と自習室。さらに階数が高過ぎないとこまで。
あまり気にしてませんが、強いて言えば校区も。
と思いましたが、ここのコメント欄見てると、そんなに落ち込む必要はないのかな？
モントーレの批判ばかりだし、マウント取りたがる人多そう‥
個人的には共用部、素敵だと思ってたけど風潮的にはマイナスみたいですし、価格もお高め？
モントーレで安く買う分、塾や習い事にはお金かけてあげたいな。
客観的に見て、MJRに関しては、このスレ閉鎖した方が良さそう。笑
>>557 周辺住民さん
スケボー持ってタバコを何度も‥
やや偽情報感は否めないですが、例えそうだとしてもその場合、特定の１人の話のように思えるのですが。その１人を以て治安どうこうと語るにはやや早計じゃないですかね。
まして、お隣の校区なんですから、一概にはモントーレ校区とは言えない気も…
>>559 eマンションさん
モントーレを購入した者ですが、少なくともいい校区とは言えないと思います。
低所得者、生活保護者が多く、過去、立てこもり事件で世間を騒がせた城浜団地が主に不安の原因となっているのでしょう。
逆に言えばそれだけです。
治安という面で見たら大して距離も離れていないので、比較できないでしょう。
教育という面では、城浜団地居住者の高齢化に伴い、団地から通う児童も１割程度だと聞いてます。
その中に皆様が心配されるような問題児が何人いることやら。
結局は子ども自身の努力もそうですが、親の頑張りもかなり大きいと思います。
という点では、住んでからの努力が、モントーレの方がより必要なのかなぁと。
>>559 eマンションさん
香陵小は、留学生会館があったので、外国人も多く、国際交流、英語教育に力を入れてきた、市内の先生方も視察に来る特色のある学校です。今は外国人はいないと思いますが、児童が英語で校内放送をしたりして、インターナショナルスクールのような雰囲気らしいです。こじんまりした規模で、校区もほぼマンション、社宅しかないので、小学校の先生も、学力は高い校区と、言っているそうですよ。それを知って、香陵小に子どもを通わせたい人は、中古のネクサスを買う、と聞いたことがあります。
>>557 周辺住民さん
もしモントーレやイオン近くで遊んでいる（スケボーしているということは学校にいる時間ではないでしょうから）なら、香陵の可能性もかなり出てきますよ？ちょっと自爆しないでいよ
>>573 マンション掲示板さん
営業の方ですか？ここの営業の方は周りを下げないと本当に
販売が大変なんだろうなと思ってきました。
ここは検討者や契約者のスレですよ。無駄な煽り、あり得ない情報の
操作などはどうなのでしょうか。
こちらの物件を自信を持って紹介すべきでは？検討したくても
こちらのスレを見てたら＊＊＊の遠吠えにしか見えなくなってきました。
逆にこの物件の品位、民度、契約者の人間性を下げるような行為に
なると思いますよ。ぜひ、この物件の良さをお伝え頂ければ助かります。
以上
>>570 買い替え検討中さん
香陵校区は香椎千早近辺で言うとトップクラスに成績良いですよ。
調べれば分かります。どこも普通ではありません。このエリアは城◯団地があるので、校区の良い悪いの差がはげしいです。子供は環境に影響を大きく受けます。お子さんがいる家庭なら、マイホームの校区は必ず確認するべきだと思います。
ただ、校区は良いですがやはり団地とかなり近いので治安は、、、正直あまり評判良くないです。
少しまえに城浜海岸で焼死体の事件もありましたよね
やっぱりあそこは怖い
香陵校区の良さは、知る人ぞ知る、とう感じですね。香椎浜の開発は、30年ほど前なので、その時に留学生会館がある立地を生かして、福岡市も香陵小をある意味、実験校、モデル校のようにしたのでしょう。私も東区に住んでいましたが、知りませんでした。
モントーレとの比較が散見されますね。
モントーレ
・MJRより安い ・設備、サービスがいい
・イオンが直下 ・小中学校が近い
・城浜団地が校区に含まれる
MJR
・モントーレより高い
・共用設備が充実（デメリットとも言える？）
・イオンが大通りを挟んで真向かい
・小学校が近い ・教育環境のレベルが高い
・モントーレより駅近（徒歩で約５分）
お金にゆとりがある人ならMJRなのかなーと思います。
まぁ、あえて安いモントーレを買って、自主的な教育に力を注がれる方もいるとは思いますが。
治安もお隣なので、変わらないと言っていいでしょうね。
あくまでこの掲示板を見て感じた内容を列挙しただけなので、その他、眺望だったり、間取りだったり細かい要素はあるのでしょうけど。
長文失礼
>>582 マンション検討中さん
住む場所の選択は、お金だけで決まる訳ではなく、人それぞれのライフワークがあるでしょうから、一概には言えません。
あなたも、福岡で勤務してるのに、わざわざ東京の一等地で家建てないでしょう？
極端ですが、そういうことです。
お金があれば、その分選択肢が広がるというだけです。
やっぱ、この時期になると床暖房はほしいと思ってしまうのは私だけですかね。エアコンは定期的掃除してるのに臭いも気になるし、掃除も面倒。いくらで取り付けれます？
>>576 通りすがりさん
比較規模、エリアが小さすぎて参考になりません。
リレーで5人で走って、1位になった子（おめでとう）が、この子は1番運動ができる子と言っているぐらい比較になりません。
床暖房のオプションは100万円近くになりますよ。
床暖房ついてないんですね。金額お高いのに意外です。
アンチ東区さん(たち？)は必死ですね(笑)
