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東区の人
[更新日時] 2023-05-10 23:25:04
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
管理会社:未定
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン香椎口コミ掲示板・評判
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1001
マンション掲示板さん
個人的にはコンビニがあると助かる
イオンまで行くのはレジとか含めて面倒な時あるだろうし
まぁ人それぞれですね
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1002
通りがかりさん
>>999 名無しさん
暴走族はたまらなさそう
駐車場広くないだろうし、大通りからは入ったとこで郵便局周りのとこ走りにくいから暴走族は違うコンビニ行くでしょ
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1003
マンション検討中さん
コンビニはファミリーマートですよ。JRはファミリーマート経営を事業としても行っています。
私は購入者ですが、コンビニやTSUTAYAなどは、無いよりある方がいいと思います。どうせ住むならサービスが整っているところがいいと思います。
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1004
マンション掲示板さん
あくまでも私見ですが、こちらを購入した流れです。よろしければご参考に。
私の現状
・20年香椎在住 今のマンションが古いので住替え
・香椎、千早、香椎浜、照葉で新築マンションを探す
・JR通勤
・子供が3歳と1歳で、校区が優先事項
①2年前にモントーレをたまたま見に行く。値段の安さと毎日ゴミ出しなどのサービス、イオンの近さなどに感銘を受けるが、校区を知って名残惜しく却下。
子供がいない、私立であればここは良かった。
②たまたま近くにある照葉のアーバンパレスを発見し、照葉に住む友達に校区良さを聞き、値段はそこまで高くなかったのでかなり心傾いたが、JR香椎駅までかなり遠くなり、嫁が海からすぐなのが気になると言われ断念。
親を一度連れて行ったが、スタッフの対応がかなり悪かったような気がするので、それも合わせて断念。
③この物件が出来るのをネットで発見。小学校目の前で校区も良く中学校も近く、JRまでは歩いて行けない距離でもないので期待しながら説明会を待つ。
予約して説明会に行き価格を知って思いのほか高いなと思い悩んだが、校区が悪くないし、ここを諦めると今後買える物件が探している地域に無いことを考えると、環境を買うということで決意。
生活する拠点を買うので、TSUTAYAやコンビニなどはあってもなくても購入には関係しないが、便利なものはあるに越したことはない。月の管理費なども高く無いので不満はない。
結局どこも一長一短で批判するようなことは一切無く、自分の目的に合うかどうか、支払えるか、それだけなので、あとはここでどうしたら充実した生活を送れるかを入居まで楽しみに妄想しようと思ってます。
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1005
eマンションさん
校区重視なんですね。たしかに香陵小学校は評判いいですよね。
心配なのは、中学校は現在は香椎第一中校区ですが、千早近辺の人口増加と城浜団地の少子化の影響で城香中校区に組み入れられないかということです(香椎浜→城香、千早→香椎第一のような括りで)。
まぁ今から考えても仕方ないし、いざとなれば中学から私立という手段もありますが。
うちは女の子ですが、東区近辺は女子の通いやすい私立中学が少ないのも気掛かりです。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
管理費は間違いなく将来上がる。
新築時はどこも安く設定してる。
10年後、15年後、大規模修繕で更に上がるだろうね。千早駅のプレミストとか、悲鳴もの。
JRもとにかく新築完売を目指すだろうし、
イケイケドンドン!
香陵、評判いいのは人数が少ないからだね。
城香はたしかに昔は荒れてたけど、今アラフォーの人達が小中学生の時だった話。
時代は変わってるよ。
博多高校だってあんなにギャル、ヤンキーいたのに今はみんな大人しいし、多々良中も然り。いつまでも昔のイメージだと時代遅れだよ。
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1008
マンション検討中さん
>>935 マンション検討中さん
東区は保育園ここ数年でかなり増えました!
今年の春もまた増えてますよね?企業型とか。
はっきりいって希望の園全滅って保育の必要数が低い家庭の方では?私の周りはみんな第一または第二希望には入ってますよ。10年前ならまだしも今は激戦区とは思えないです。
幼稚園もプレから通えば問題なし。幼稚園こそ今後淘汰されて経営苦しくなるところもあるだろうね。どこも生き残りの為の工夫が必要。
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1009
eマンションさん
>>1006 匿名さん
そうですね、通いやすいのは博多女子ぐらいですね。
近場の私立が中学校を新設してくれないかなと妄想してます。
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1010
マンション検討中さん
>>1009 eマンションさん
宗像中学狙ってます。
公立の中高がもっと増えて欲しい。
香住とかだとチャリで通えていいよね。
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1011
通りがかりさん
>>1010 マンション検討中さん
天神までバス一本で行けるから、天神バス乗り換えで筑女あたりも行きやすくない?宗像は公立だから受験が普通の中学入試と違うんじゃなかったかな
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1012
匿名さん
中高一貫は概して良くないよ。まして公立。エスカレートで高校くるのがアホばかり。東京の開成麻布は別格で宗像レベルなら、まだ高校から新宮の方がマシ。経験談より。
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1013
通りがかりさん
>1007
プレミストはタワマンだからだよ
タワマンの修繕工事費は一般マンションの数倍はかかる
だから自分は将来を考えてモントーレは辞めた
ある程度はデベから貰う修繕積立金の予定表(+α)で皆納得済みだよ
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1014
マンション検討中さん
先日こちらのモデルルームに行ってきました。
CM効果なのかブースはいっぱいでしたね(^◇^;)
1棟の成約数は3分の1ぐらいで、
2棟は3分の2ぐらいは決まってる感じです。
色々なところを見学しましたがそろそろ決断せねばと思いました。
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1015
マンション掲示板さん
ここ騒音気になる。国道と都市高のすぐ横だから排気ガスのため洗濯物は乾燥機かな。
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1016
選択してください
福岡の人ってどこの地域でも高校受験経験してない人に人権ないみたいな言い方するよね。
すっごく時代遅れ。
今時新設校が中弛み対策しないと思ってるの?
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1017
ご近所さん
>>1016 選択してくださいさん
比較データで説明願います
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1018
匿名さん
私立高校無償化により、Bラン以下の公立中高一貫のレベルは下がるよ。
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1019
通りがかりさん
>>1016 選択してくださいさん
人権ないみたいな言い方ありました?
福岡の人って、偏見?
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1020
匿名さん
リビング側が幹線道路はそこまで気にならないですが、寝室側に幹線道路があるときついですよ。
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1021
選択してください
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1022
匿名さん
>>1021 選択してくださいさん
自分で調べたら? 違う板でした方が良さそうだよ。
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1023
選択してください
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1024
マンション掲示板さん
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1025
匿名さん
ここから高校へ通学する場合の手段と所要時間を教えていただけませんか?駅までやや遠いのはわかるけど、土地勘がなくてバスの路線やだいたいの所要時間を知りたいです。
福岡高校、香住ヶ丘高校、中央区付近の私立高校などなど、通うのは不便でしょうか?
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1026
名無しさん
>>1025 匿名さん
その前に、成績は? 博高なら自転車10分です。
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1027
匿名さん
>>1026 名無しさん
子供は高校受験まであと2.3年なんですが、今のところ比較的評判の良い公立中の成績上位にいます。
ただ、今は福岡市外に住んでまして、この成績が福岡でも通用するのかはわからないです。
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1028
通りがかりさん
>>1025 匿名さん
香住丘・香椎なら自転車で余裕かと
大濠や西南学院なら天神までバスで出て地下鉄か、千早(香椎宮前)駅まで歩いて西鉄貝塚線→地下鉄
いずれもそんなに無理なく通えると思います
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1029
匿名さん
>>1028 通りがかりさん
ありがとうございました。
とても参考になりました(^ ^)
子供の通学が1番気がかりでしたので、安心しました。
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1030
マンション検討中さん
最近の売行きはどうなんだろう?公式HPは、170戸越えになってたけど。。。
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1031
検討板ユーザーさん
最近は、マンションギャラリーは人が多いですか?コロナもまた心配なので、訪問時期に迷ってます。
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1032
eマンションさん
>>1030 マンション検討中さん
1.2号棟はほぼ4戸残ってたくらいでほぼ成約済になってたよ
3.4号棟はまだ1割程度成約済になってたかなぁって感じ
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1033
検討板ユーザーさん
>>1032 eマンションさん
1.2ごうとうがほぼ完売っつ凄いですね!1年後入居なのに。
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1034
匿名さん
>>1033 検討板ユーザーさん
同じ駅遠の照葉はあまり売れ行き良くないがここの魅力はなんだろう。
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1035
マンション検討中さん
>>1034 匿名さん
確かに魅力はなんだろう!?売れてるからこそ、魅力がありそうですね。
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1036
匿名さん
>>1035 マンション検討中さん
確かに全ての福岡市民は電車で天神か博多にしか通勤してないはずだから何故でしょうね?
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1037
匿名さん
>>1036 匿名さん
確かに安いが安いなら照葉も同じ。資産価値も高くなさそうだし魅力を知りたい。
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1038
eマンションさん
>>1037 匿名さん
個人的な考えですが…
モントーレ程ではないにしろイオンモールが近く、
バス停も目の前、終の棲家で購入や検討してる人が
多いんじゃないでしょうかね。
あくまでも個人的な見解です。
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1039
匿名さん
>>1038 eマンションさん
モントーレも確かに売れてる。イオン強いなあ。
個人的にはMJRなら千早の方か駅近てよさげ。
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1040
評判気になるさん
間取りは妥協するとして福岡は都会だから車も要らないし最低5千万ぐらいあれば資産価値優先で中心部でギリギリマンション買えそうですから本当に不思議ですね。
資産価値が気にならないのでしょうかね?
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1041
マンション検討中さん
>>1040 評判気になるさん
永住する人には良いのでは?イオンが有りますし。
モントーレの中古もこの辺りは売れてないですし資産ではなく住みやすさではないでしょうか?
MJRは千早駅近だったら既に完売しているでしょうね。原因は病院跡地と中々利用者は少ない香椎宮前だからでしょう。
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1042
匿名さん
>>1040 評判気になるさん
5000万ぐらいと言える感覚が羨ましいです。資産価値だけて考えると天神博多付近の物件がいいですが、手の届く方は少ないです。この物件は手頃な価格帯で購入できる良いマンションと思いますよ。
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1043
検討板ユーザーさん
お向かいの西銀社宅からの住み替え購入の方が結構いらっしゃいますよ
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1044
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
社宅代わりと考えるなら買いやすいのかな。まあ完売しそうたからいいマンションには間違いないね。
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1045
マンション検討中さん
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-
1046
匿名
1号棟、2号棟は150戸程度の成約ではないでしょうか。完売とは誇大な宣伝ですね。
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1047
匿名さん
>>1046 匿名さん
聞いてごらん。あまり残ってなかったよ。
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1048
マンション検討中さん
>>1047 匿名さん
完売は嘘でしょ笑
残りが少ないならわかるけど
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1049
匿名さん
どなたか教えてください。
住宅ローン控除は1、2号棟を購入した方は13年間(10年+3年延長)確定ですよね?
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1050
通りがかりさん
>>1040 評判気になるさん
福岡は車いるよー
電車バスだけじゃ不便
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1051
通りがかりさん
>>1036 匿名さん
全ての福岡市民??
働く場所は天神博多以外にもありますが、、
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1052
匿名さん
>>1051 通りがかりさん
ただの皮肉と思いますよ。駅近じゃないと資産価値なしとディスる人に対してなのかなんなのかはわかりませんが
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1053
ご近所さん
>>1025 匿名さん
私の経験上、名前を挙げていらっしゃる公立高校であれば、どちらも通学はさほど不便さは感じないかと思いますよ。
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1054
マンション検討中さん
駅近では無かったら売りづらいのは事実だからな
実際中古は売れてなかったり安い
ここの新築は買いやすい値段だし、イオンがあって住みやすい魅力がある
ずっと住むには個人的には良い場所だと思うけどなぁ
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1055
マンション検討中さん
>>1054 マンション検討中さん
小学校、中学校も近くだし子育て世帯も住みやすいと思います!
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1056
マンション検討中さん
イオンは、もうすぐ20年経ち、契約終了につき移転の噂が出てるよ。
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1057
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
噂じゃなく事実に基づく情報がほしいです…
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1058
マンション検討中さん
イオンの移転の噂について気になる方は、モントーレのスレを覗いてみて下さいね。
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1059
マンション検討中さん
>>1058 マンション検討中さん
ガセネタでしょうね。同業他社のネガティブキャンペーンもかなりひどいですね^_^
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1060
通りがかりさん
>>1058 マンション検討中さん
ガセですね。アイランドシティには既にそんな大規模な空き土地はありませんね。
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1061
マンション検討中さん
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1062
匿名さん
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1063
マンション検討中さん
ここは、近隣に2つショッピングモールがあって、平地で、病院なども多く、校区もいいのに、70平米台3,000万円台で買えるので、春日原や輝国の物件と比べると、かなり条件がいいと思います。今から出てくる物件は、さらに値段が上がるでしょうね。
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1064
匿名さん
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1065
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
営業妨害でイオン、MJRからプロバイダ特定されるかもしれないから気をつけた方が良いですよ。
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1066
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
あくまで噂と言ってますので、抵触しませんよ。
匿名板はそんなものです。残念でした。
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1067
匿名さん
-
1068
匿名さん
-
1069
匿名さん
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1070
マンション検討中さん
ってことはやっぱり、転売などせず資産価値を考え無ければ住みやすい良いマンションですね!
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1071
ご近所さん
道路が近いので、24時間換気できるのかな?
長年使用したら、肺疾患になりそうだ。
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1072
口コミ知りたいさん
>>1071 ご近所さん
3号線沿いのマンションに比べたら、全然ましですよ。
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1073
ご近所さん
>>1072 口コミ知りたいさん
そこと比較云々でないのだが、、
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1074
坪単価比較中さん
>>1049 匿名さん
確定ではありませんが、今決定していることが急遽変更になることは考えにくいですね。下方修正の話も盛んになっているので、今後を考えると今以上にはなりにくい話だと思います。国の方針次第ではありますが。
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1075
匿名さん
>>1073 ご近所さん
交通騒音も気になりますね 二重窓かな?
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1076
匿名さん
福岡で二重窓というマンションはほぼありません。
ペアガラスは多くなりました。
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1077
名無しさん
近所に住んでますが、ガーデンズ千早行ってきました。心配していた魚、肉は、新鮮で良かったです。品揃えも多く、安いので、私はイオンより、こちらを利用しそうです。お肉屋さんや、焼き鳥屋さんのお弁当、ハンバーガーなども美味しそうでした。無印も、冷凍のフォー、キッシュなど初めて見たものが多かったですよ。
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1078
匿名さん
イオン移転の噂絶えないね
住民はまだ増えるし、継続すれば売り上げは間違いなく増えるのに。。。
20年定期借家の期限切れかな?
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1079
マンション検討中さん
>>1078 匿名さん
残念ながら、モントーレとMJR香椎の掲示板しか噂が出てないです。噂はアンチの方が発端らしいです。
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1080
匿名さん
>>1079 マンション検討中さん
他のマンションは遠いから関係ないですよ。
アンチというより、ヒマな方ですよ。しかし、怪我の功名で、調べる良い機会になったのでは?
営業なんて、どこも100%の信用はできません。
明確なことは、イオンは永遠ではありません。
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1081
マンション比較中さん
>>1080 匿名さん
それはどこに住んでも同じ、イオンだけでない、サニー、レッドキャベツ、ハローデイ、にしてつストア、マルキョウなど、どこも急に店舗締めもありうる。だから、イオンだからどうのこうのという話自体があほくさい。ただ今の生活環境が充実している、買い物できる場所が多い、病院が多いなどはメリットだろう。しかし、大通りに近いと本当にうるさいのは間違えない。廊下側でも確実にストレス
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1082
マンション検討中さん
>>1081 マンション比較中さん
近くに住んでるから分かるけど、そのデメリットも就寝時間は車が少ないからそんなに気にならない。しかも大通りから離れた立地だから気になるレベルではない。
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1083
匿名さん
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1084
通りがかりさん
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1085
通りがかりさん
今まで、照り葉ばかり見てたけど、ガーデンズ千早も近くにできてここいいかもね。校区もいいなら資産価値あがるかも。
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1086
マンション比較中さん
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1087
ご近所さん
-
1088
匿名
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1089
マンコミュファンさん
>>1086 マンション比較中さん
もし、コロナ感染なら、不特定多数で来場した人も感染してるでしょうね、、残念ながら。
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1090
匿名さん
>>1088 匿名さん
5/1から再開の可能性があるみたいです。
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1091
匿名さん
-
1092
匿名さん
公式ホームページには、感染者が出て臨時休業になったことは書かずでしたね。
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1093
匿名さん
-
1094
匿名さん
販売代理業社での発症のようです。
代理業社のhpでは発表されていましたよ。
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
本当ですね。販売代理店のHPには書かれていました。
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1096
口コミ知りたいさん
HPを見る限り、コロナの感染者がでたのは東区の販売センターでギャラリーのことですよね?営業するのかな、、、
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1097
マンション検討中さん
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1098
匿名さん
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1099
マンション検討中さん
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1100
名無しさん
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1101
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
ここって立地はそれ程よくないイメージだけど何故か売れてるみたいですね。完売はするんだろね。
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1102
マンション検討中さん
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1103
マンション検討中さん
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1104
名無しさん
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1105
通りがかりさん
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1106
マンション検討中さん
>>1104 名無しさん
私は営業ではなく購入検討者ですm(__)m
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1107
通りがかりさん
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1108
名無しさん
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1109
匿名さん
>> 名無しさん
他社営業?売れてるから悔しいんですか?
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1110
匿名さん
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1111
マンション検討中さん
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1112
評判気になるさん
>>1111 マンション検討中さん
駅遠マンションで、売れる条件が揃ってる。
●マンションの目の前にバス停がある
●駐車場が平置で、利用料金はそこそこ。
●人気の学区内にある。
●大きな公園などが近くにある。
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1113
口コミ知りたいさん
>>1112 評判気になるさん
販売代理の方、おつかれさまです。大変ですね、あんま売れていないのかな
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1114
匿名さん
>>1113 口コミ知りたいさん
そのくだりは、お腹いっぱいです。メリットを上げたらこのツッコミなので、同業他社も張り付く注目の物件なんですね。
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1115
通りすがりさん
>>1113 口コミ知りたいさん
いや売れてる方ですよね。完売までするか分からないけど。
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1116
購入経験者さん
>>1114 匿名さん
逆にわざわざコメントされている1114さんは、営業の方でしょうね。普通の人は気にしないですもんwww いいことしか言わない営業は信用できませんけどね。
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1117
評判気になるさん
>>1116 購入経験者さん
売れない条件を考えてみた。
●駅まで16分
●あったらいい設備にオプションが多い。
●目の前が、幹線道路、都市高速
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1118
匿名さん
>>1116 購入経験者さん
私は営業ではなく購入者です。購入して入居予定のマンションは、当然気にしていますので。
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1119
匿名さん
-
1120
ご近所さん
-
1121
匿名さん
-
1122
匿名さん
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1123
評判気になるさん
>>1120 ご近所さん
照葉は、車通勤者であれば、環境は最高ですね。小中の学区もよさそうですし。子供の高校を電車通勤でと考えると、ちょっと躊躇しますね。
>>1122 匿名さん
駐車場2台分あれば、理想ですが、今どき、そういうマンションはないのでは?2台必要な方は戸建てじゃないでしょうか?
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1124
通りがかりさん
>>1117 評判気になるさん
オプションはそんなどこも変わらないでしょ
駅は使わない人なら良いんじゃない?
永住目的なら駅沿線より安くていいと思う
イオンもあるしね
売るとかは難しいだろうが
都市高幹線道路前の部屋は排気ガスでバルコニーや洗濯物を干してたら汚れやすいのは事実あとうるさい
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1125
マンション検討中さん
無料のスタイルセレクトは4号棟の何階まで締め切られていますか?
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1126
匿名さん
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1127
評判気になるさん
>>1126 匿名さん
結局、マンションの場合、2台駐車可能といっても希望者多ければ、抽選か先着順になるのではないでしょうか。世帯数に対して200%近く、駐車場確保してるマンションあれば教えてほしいです。
照葉のフォレストプレイスでも130%です。
ここは108%でしたね。
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1128
匿名さん
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1129
eマンションさん
>>1125 マンション検討中さん
たしか、5/17で8階締切だったと思います
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1130
マンション検討中さん
>>1129 eマンションさん
ありがとうございます。
自由に選べるのは4号棟の9階より上だけなんですね!
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1131
マンション掲示板さん
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1132
マンション検討中さん
去年の8月販売スタートに購入したものですが
資産価値、物件の値段、設備、駅からの距離、学区、治安等含め全てを満たす物件があれば教えて頂きたいです。購入する気がない方々投稿の時間をここに割くのではなく有意義に使われて頂きたいです。時間の無駄です。もう一度言います。時間の無駄。時間は有限ですよ 笑
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1133
通りがかりさん
>>1132 マンション検討中さん
完璧なマンションはないと思います。 ただメリットもデメリットも聞きたいのでご自身が購入されたので擁護する気持ちもわかりますが、そんなに張り付かないで時間は有限なら住民板に行かれたらどうですか?
私はイオンや学校区、金額帯は魅力的だと思います。 反対に高速の排気ガスによる汚れ、駅遠での資産性の無さはデメリットだと思います。 照葉同様永住には最適だと感じました。 他の検討者の方は如何でしょうか?
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1134
匿名さん
>>1133 通りがかりさん
決して駅近物件ではないですが、照葉との違いは、駅までまだ歩いて移動できる事だと思います。価格は、設備面や駅遠い物件の割には、安いとは言えないと思います。
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1135
匿名さん
>>1125 マンション検討中さん
2号14階は先月2回目の打ち合わせを終えて、先日すべての書類契約が終わりました。(3月時点で11階以上は間に合う状況でした)4号であればまだ全然間に合うのではないでしょうか?
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1136
匿名さん
西鉄香椎駅や香椎宮前駅から徒歩13分、千早駅から徒歩16分。自転車で5分程度です。私はバス通勤を考えているため目の前がバス停なのは便利です。天神や博多にも高速通過してくれるので確か15分くらいで着きます。イオンも近いし便利です。高速の汚れが気になるかもしれませんが南向きなので洗濯物などは高速道路とは反対側に干すことになるので、そこまで気になるのかな?と思っています。駐車場が平置きなのも魅力だと思っています。街のつくりもスッキリしていますよ。私は気に入って購入しました!
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1138
購入経験者さん
>>1133 通りがかりさん
確かに最寄り駅から10分以上離れると売却の際になかなか売れなくて苦労しますよね
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1139
マンション検討中さん
>>1138 購入経験者さん
福岡市内では駅を重視するので売却などは苦労しますね。現に中古はこの辺りも照葉も売れていません。
高速の排気ガスもデメリットです。
ただイオンが近いので買い物などはし易く便利だと思います。資産性を考えないなら有りと思っているので検討しています。
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1140
マンション検討中さん
[No.1137と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1141
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1142
通りがかりさん
地盤を気にするなら、福岡市の地下鉄の以北はほとんど埋め立て地。香椎浜も昭和40年代以降の埋め立て地です。ここが沈むような地震が来たら福岡市どころか北部九州は壊滅です。
古地図を見たら分かります。
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
元々、それほど人気ないから。
MJR千早やMJRザ千早とは違うかな。
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1145
マンション検討中さん
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1146
通りがかりさん
>>1145 マンション検討中さん
そもそも手付金って減額できるの?返ってくるし別にいいんじゃない?
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1147
eマンションさん
>>1145 マンション検討中さん
部屋の金額の5%以上じゃないと保証ができないって言われたので、5%の金額までは下げてもらいましたよ
それ以下は無理でしょうね
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1148
マンション検討中さん
>>1144 匿名さん
たしかにね
MJR千早ブランシエラは結構な期間残ってるしね
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1149
マンション検討中さん
>>1147 eマンションさん
以前に穴吹マンの手付金が20%で驚いた。
第一マンは3%で良心的でした。
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1150
マンコミュファンさん
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1151
マンション検討中さん
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1152
マンション検討中さん
どうせ売れ残るよ、ここだけ検討するなら、ゆっくりで良いと思いましたが
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1153
通りがかりさん
ヤマダ電機跡地に500戸オーバーの大規模マンション建設の案内あり。
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1154
匿名さん
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1155
マンション検討中さん
>>1154 匿名さん
売れ残りも勘弁だけど東区同士仲良くしたら。
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1156
周辺住民
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1157
マンコミュファンさん
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
>>1158 匿名さん
本当でも虚偽でも問題ありそうだけど、大丈夫ですか。
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1160
匿名さん
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1161
マンコミュファンさん
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1162
マンション検討中さん
3号線沿いだけどもちろんマンションは奥まったとこに建てるよ。P側にね。
その方が宮前駅に近いしね
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1165
匿名
値引きオーケーのようですね。
ご丁寧に情報有難うございます。
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1173
マンション検討中さん
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1175
通りがかりさん
将来売る可能性考えたらMJR
間取りなら照葉
MJRコの字型の間取りじゃなければな~
共用通路に面する部屋がなんだかな~
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1176
名無しさん
[1163から本レスまで、情報交換を阻害する内容のため、複数のレスを削除しました。管理担当]
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1177
匿名さん
ついに足場の解体が始まって1号棟の方から外壁が見えてきました。入居が楽しみです??
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1178
eマンションさん
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1179
eマンションさん
>>1178 eマンションさん
なぜかハテナになっちゃいますね笑
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1180
マンション検討中さん
モデルルームの見学に行ったのですが、修繕積立金が5年ごとに2500円ずつ上がると言われました。こちらのマンションには1階部分に様々なスペースがあり、植木なども沢山あることでこのような額が設定されているのかなと想定しています。この上がり方ですと、築30年で2万円、築50年で3万円となり、私の感覚では高過ぎるのですが、このクオリティのマンションでは妥当な額なのでしょうか。契約された方はどのように感じていらっしゃいますか?
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1181
マンション検討中さん
>>1175 通りがかりさん
コの字型の間取りはバルコニー南なら寝室が
北向なんで日当たりが悪いですよね
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1182
検討板ユーザーさん
修繕費はそんなものじゃないでしょうか?
タワマンになるともっと上がりますし…
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1183
マンション検討中さん
>>1182 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。再度確認したところ、ずっと上がり続けるわけではないとのことでした。具体的な金額も確認できました。お騒がせしました。
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1187
匿名さん
[No.1184~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1188
評判気になるさん
最近のMJRは、共用廊下の外側がコンクリート壁ではなく、柵になっているようですが、柵にするメリットってなにかあるのでしょうか?
・メリット
共用廊下側窓からの採光がとれる。展望がいい
不審者がいたら、外からわかるので防犯にいい
修繕費が抑えられる
・デメリット
高層階から下みると怖い
雨が廊下側に降り込みやすい
風が強いとき、小物が柵隙間から下に落ちるかも
個人的には、コンクリート壁のほうがいい気もしますが、他の方がどう考えてるかが気になります。
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1189
匿名さん
>>1188 評判気になるさん
安全面からコンクリが安心かな。
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1190
マンション検討中さん
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1191
通りがかりさん
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1192
通りがかりさん
>>1191 通りがかりさん
高速横の排気ガスまみれ、微妙に駅まで遠いし
間取りも使いにくい物件にするくらいなら
埋立島でよいかな。
駅近でもないしネームバリュー以外良いとこ無し
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1193
通りがかりさん
>>1192 通りがかりさん
こんなとこにまで宣伝しに来ても、埋立地だけは無し。
お帰りください。
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1194
匿名さん
>>1193 通りがかりさん
なぜか下大利のMJRのほうでも、懸命に照葉を推す人現れました。よっぽど売れてないのかな。
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1195
検討板ユーザーさん
埋立いやでもわざわざここにしなくてもよいのでは
下大利の方が良い感じ
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1196
通りがかりさん
>>1193 通りがかりさん
ここ含め千早駅より海側は全て埋立地ですよ。
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1197
通りがかりさん
>>1194 匿名さん
売れてたらこんなところまでパトロールしませんよね。
おそらく上司から販売不振で怒られるが問い合わせや見学が少ないため、掲示板で営業してるんでしょう。可哀想ですね。
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1198
購入経験者さん
九大の国際学生寮だった時に現地に行ったことが有ります。イオンモールが目の前でとても良い立地だと思いますよ。1LDKが有れば是非、購入したかったです。
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1199
検討板ユーザーさん
>>1197 通りがかりさん
残念です。
営業扱いされても営業ではないですよ。
ほんとに良さがわからないだけですが
駅も微妙に遠いし
高速近くだし
良いとこイオンが近いくらい。
ここなら下大利がまだいいかなと
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1200
評判気になるさん
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