パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-01 18:27:57
私も行きませんでした。知りたいです。
精神科ですか
他の住人に通院しているところを見られたくないし、行くとしたら別のクリニックですね・・・
相談会あまり行かれてないんですかね
次回のインテリア相談会は秋頃にも予定していると電話で言ってたので、次回は行ってみようかなぁ
購入者の方に質問です。本審査はもうされましたか？
本審査はまだしてないです。ネット銀行をいくつか仮審査しました。
私も仮審査のみです、確かに本審査はいつ頃からするものなんでしょうか？
棟内モデルルーム10月からみたいですね
井口サンフラワービルの病院は今月から開業でしょうか、歯科と精神科以外が何科か早く知りたいですね
棟内モデルルーム楽しみです
販売に拍車がかかれば良いですねー
サンフラワービルに関しては、まだ決まらないって事は苦戦中なんですかね
マンション入居に向けて、準備してるのであればいいんですが
貴方が単体年収700万円以上なら、表に出てない保証料率・手数料引くところ地方銀行でも大手でもありますけど、年収400万円～でマイカーローンあるならならどこも同じですよ。
販売会社のセンスのない常務の力量は賃貸・中古販売が主で分譲マンション販売とか事業主パワーのパナソニック関係ないから、提携ローンも微妙です。
他のマンションはよくCMされてますが
こちらのマンションはあまりCMしていない
イメージがありますが売れているからでしょうか？
広告予算の考え方がパナソニックが違うだけでしょ。初期買いは居ても、販売代理が問題。何年かかる販売計画なのでしょうか。長期予想の抑制販売。
>>97 買い替え検討中さん
裏の戸建て分譲地と含め200世帯程度の大規模住宅地開発計画のため、長期的な考えは間違い無いでしょう
ですが、入居までまだ半年程度あるにも関わらず8割程度うまってるようなので、入居時には良いとこまでは行くんじゃないでしょうか
同じ井口地区の三菱系マンションの価格が設備も一般的なもので4千万スタートみたいですから、この物件に流れそうな気もします。
ここの設備仕様はいいですよね。
ZEH仕様やIot、アラウーノに惹かれます。
確かにザ・プレイスは強気の価格設定ですね。
ですが、立地を鑑みると買値と中古で売るときの差は、こちらよりザ・プレイスのが少ないのではと予測しています。
もう8割売れているなんてすごいですね。
正直ここは車がないと厳しいエリアだから苦戦するのではと思っていました。中高生はなんとかなるにせよ小学校は少し遠いとか、同時期に販売されているJR駅周辺の物件の存在とか。
ですがやはり良い仕様のマンションですし、それこそ30代から住み始めて死ぬ直前まで50年たってもなんとか住めそうな丈夫そうな雰囲気もありますし、歩いて行けるスーパーや市電の駅も一応ありますし、というのが勝因なんでしょうかね。
確かにそれほど便利そうではない立地ですが、パナソニックのブランドとZEHがよかったんですかね。駐車場を含むランニングコストも安心です。
価格も立地を考えると安くはないけど、パナソニックの名前が付くだけでそれなりに思えてきました。車で動くのが前提ならアリですね。
最近の広島のマンションは同じようなものばかりで代わり映えしないですから、若干でも差別化できる点が良かったんですかね。
後は井口小学校は西区で一番のマンモス校ですから、子育て世代は落ち着いた住環境を求めるんでしょう。
そういう意味で言えば、宮島街道の北側にあるのが良かったのかもしれませんね。
>>104 マンション購入さん
あまりの勢いに笑ってしまいました（笑）CMやったから完売できるのであれば、不動産商売楽勝ですよ。。。竣工前にメディア露出って近年では当たり前ですし、竣工前完売の割合を調べて勉強し直してください。。。地元民の方にも関わらず、立地が最悪と思っていて尚且つ購入者って設定に無理がありすぎます。。。
>>105 マンション検討中さん
荒らしでしょうが、敢えて触れさせて頂くとあなたが考える井口エリアでの良い立地とは何処でしょうか。
また、その立地が良い理由をお聞かせ願いたい。
渋滞がなく、一流のスーパーがあるところですか？
プロムゲートの見学に行きましたが土地代が高すぎてビックリしました。
医者などが多いとプロムゲートの担当が言っていました。
立地が悪いとの声がありますが逆にあの立地でプロムゲートの土地は高すぎだと思います。
市電の駅が近いですし市電を使えばどこでもいけるし駐車場100%以上確保されていて4LDKもあるマンションは十分ではないでしょうか？
>>109 マンション検討中さん
プロムゲート高いですよね、地価も高けりゃ建築指定される建物も高い。
お医者さんや経営者メインの超高級住宅街になる、とわかっていたうえでの強固過ぎるセキュリティなんですね。
マンションの方は普通の世帯が多そうですが、同じ学区内でなんか差がつきそうですね…
>>108 通りがかりさん
まさにそれです！
ザプレイスが立地的には良いのに、仕様は完全にこっちに惹かれてます（笑）
あと、ここのモデルルーム見に行ったんですが、平米数よりもすごく狭く感じました。
理想の物件はもう一生出会えないだろうと思って、どこを妥協するかですよね。
一般論では立地優先なんだけど、悩みますよねー。。
中古も含めてザプレイスがエリアで一番立地が良いなら間違いなくザプレイスのがいいんでしょうけど、立地だけなら中古のライオンズやパークホームズなどの方が優ってますし、10年後はザプレイスも特徴のないマンションに見えちゃうかもしれない。
パークナードも10年後は設備も最新ではなくなり、設備が良いという特徴もなくなっちゃいますが。
サンフラワービルの看板が更新されてました。
歯科、精神科に加え泌尿器科、薬局が決まったようですね。
駐車場などの整備も一通り終わったようですが、もう一棟はすぐ横に建てるのかな？
購入者です。
楽しみで仕方ないです
相談会行きました、カップボードを造作で検討中ですが結構狭いので悩んでます。
カップボードみなさんどうしてるの？？
コンビニができると書かれている人が居ましたが、本当ですかね？コンビニが入れば本当に助かる。。
不安なのは来客駐車場、無くて大丈夫なんだろうか。。
宅配や郵送業者などの心配でしたら、引っ越しする際の業者のトラックの停める場所などが参考になるかと思いますよ。
友人親類などのお客については、自家用車で来ることはご遠慮いただく他ないんじゃないですかね。
購入者の方で棟内モデルルームも見に行かれる方はおられますか?
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
購入者の方でもう本審査した方いますか？
>>119 ご近所さん
五日市駅まで徒歩で2回歩きましたが、12分と13分でした。ダッシュであれば5分を目指しトレーニング頑張ってください（笑）
とても不謹慎でドン引きですが、直近でお亡くなりになられた事故は2012年ですね。県ももう少し対策を立ててほしいですね。
2回目のインテリア相談会はいつなんでしょう？
>>125 近隣住人さん
井口というネーミングなのに五日市駅なんですね。
担当の方は、井口というブランド推しでしたが、通勤をイメージすると電車も車も不便な場所です。
CM含めて、かなり前からプロモーションしてるのに、まだ売れてないことに驚きでした。
戸建て買えない人への救済みたいなマンションですからね…
>>131 匿名希望さん
井口エリアだから井口と言ってもいいんじゃないですか？駅が五日市だと何か問題ありますか？
今広島では戸建てよりマンション買う方も多いとおもいますし、郊外の戸建てより多少値段も高いかと…
街中に戸建て買う人います？まわりでは聞いたことないです。
そんなに心配しなくても、あなたのような下品な方に井口に住んでほしくないのでよかったです！
>>131 匿名希望さん
まぁ井口にあるマンションですし逆にあの場所で五日市のネーミングはおかしいから妥当ではないですか。
近い方の駅の距離感分かっていいじゃありませんか。
近隣にいくつかマンションが建つなかでそこそこ埋まっていますしさして驚くことはないでしょう。
確かに戸建てが買える金額ならそっちにしてた人もいるでしょうがマンション一択の人もいると思いますよ?
（ちなみにうちはマンションのみを検討中）
マンションも戸建ても賃貸も一長一短ありますからその人のライフスタイルにあったものが正解でしょう。
マンション卒業した人が戸建て買うとか、戸建て買えない人がマンション買うとか、そんな時代じゃないよね。
逆に戸建てマンションに買い換える人も多い時代。
と言いつつ、ここの裏のパナ戸建ては街並みもキレイに揃ってて高級感あって羨ましい。５年くらい住んでみたいかも。
>>135 匿名さん
プロムゲート検討したものですが、高くて諦めました。とっても魅力的な物件でとても悩みました
担当者からは、十分ローン組めると言われましたが六千万以上は厳しく感じましたね
30歳、世帯年収1,200万で同世代では稼いでる方だけど、嫁も一生働くの確定は嫌だとの事で断念しました。
年取った時のことを考え階段のある戸建てよりマンションにしましたね。2区画で平家建てれる財力あれば問題ないんでしょうが、、、
購入検討を諦めた方の批判の書き込みはなんの参考にもならないのでスルーしましょう♪
来客用駐車場ないと、友人が来た時とか勝手に空きスペースに止める人が出てきそうだなーというのが不安な点です。コインパーキングあるけどすぐいっぱいになるんじゃないかなー
モデルルーム楽しみですよね！早く見に行きたい♪
そして、来年はアルパークの改装も期待してます♪
サンフラワービルの中にはコンビニ入りそうにないですね。
入ったら便利だったのになー。
>>138 評判気になるさん
コンビニは欲しかったですねえー
近隣スーパーが反対したと聞きました
近隣スーパーということはスパークでしょうけどw
宮島街道側にセブンもできちゃいましたしね
あそこはあそこで深夜まで車も多く止まってたり、高校生も地べたに座ってたまったりたりもしてるので、出来たとしても一長一短ではあるような気もしますが
利便性考えると欲しいですねー
こちらの物件はグリーンポイント？というのは対象なんでしょうか？
え！ここグリーンポイント対象じゃないんですか？省エネ性能高そうなのに…
ここから朝、車で広島駅方面に通勤しようと思ったら宮島街道を通るルートとバイパスを通るルートではどちらが早くつくでしょうか？
どちらも朝は混んでいるイメージがありますが。
>>145 マンション比較中さん
何時頃に家出られるご予定ですか？
混んでる時間であれば宮島街道の方が多少早いと思いますが、時間によってはバイパスが早いこともあると思います。
7時20分までに出るもしくは8時30分以降であればバイパス。
その間の一番バイパスが混雑する時間なら宮島街道のイメージです。
私は混む時間に出るので基本は宮島街道を使ってますね。
>>144 通りがかりさん
えと、グリーンポイントのキャンペーンを事業主が受けてその分が分譲価額から引かれてるイメージです。買う人が受かるか、建てる人が受けるからしいですよ。
グリーンポイントに関して、私も同じように聞きました。対象物件ではあるが、売価から引いてると聞きました。
でも、実際に引いてくれてるかは定かでは無いので、目に見える形の直接還元の方が嬉しかったですねw
グリーンポイントは消費者に消費を促すために消費者に与えられた制度です。
事業者は獲得ポイントを商品に変えられないので、グリーンポイントの事務局に確認して下さい。
149さんが言われたようにグリーン住宅ポイントは事業者が施工会社の計算結果をもとに対象かどうか結論をだし国にかけあうものの、交換申請は購入者本人がするものです。事業者が価格に反映なんてありえないはずです。
みなさん確認した方がいいですよ！
ZEH支援事業によって補助金を受けているためグリーン住宅ポイントと併用ができないのでは？国交省・経産省・環境省のHPにパンフレットが載っていますよ。
ZEH支援事業って糞だね。
大して必要でもない工事を勝手にされてて消費者には何の得もない。
注文住宅てなら同じ意味だからどっちかでいいけど分譲マンションはZEH支援事業は消費者にとっては何の意味もない。
補助金貰ってるみたいですね。
ZEH補助金対象経費の1/2とあるんで其の分マンション価格から下げてくれていれば納得いきますが、、、
本当にそのぶん値引きされているか謎ですよね。いくら設備や仕様が素晴らしいと言えども、同時期のJR駅まで約10分の新築マンションと値段がほぼ同じなのは不可解です。値引きされてなかったらあちらより高かったってことになるのはパナソニックブランドでもさすがに。
中・低層マンション対象は基本が50万円×戸数となっているので高層マンションに当てはまるここでもそこまで大きな値引きにはなってないのでは、、と思います。詳しくは分かりませんが。どちらにしても目に見える還元の方がこちら側としては分かりやすくて有難いですね！
155の方が仰ってるマンションは何処でしょうか？こちらのマンションに決めようと思っていたので気になります。
ザ新井口プレイスでしょう
ポレスター井口明神では？
157ですが、ご回答を頂き有難うございました！
新井口プレイスは価格帯が大きく違いました。ポレスターと比較しても幾分安く設定してると思いましたけどねー
ポレスターは大型の公園が近いので良いかなと思いましたが、西向きなのと間取りがネックでこちらにしようと考えてます。
アドバイスありがとうございました。
当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。
将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。
修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。
完売までの空き部屋分の管理費、修繕積立金は事業主が補填するってよく聞きますが、完売後に空き部屋が出たらどうなるんでしょう？？
どうもならんですね。
集まる金額で賄っていく。
パークナードってタワーマンションになるんでしょうか？固定資産税が高くなると聞きました‥
そもそも修繕積立金が
59円／㎡・月とか、安すぎません？
令和３年９月改訂の国土交通省
［マンションの修繕積立金に関するガイドライン］
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
では、338 円／㎡・月が目安とされています。
みなさん引越しは他社で見積もりしますか？
引越しの他社見積り、サカイさんは日にちとEVの時間が決まらないと見積りできないって言われました。
早く決まらないかなぁ
サカイさんは最近の報道もあるから、もしかしたらこれまでみたいな超低料金では引き受けるのが難しくなってくるかもしれませんね。早めに見積もり料金を確定しとかないと、他社ふくめ業界全体での働き方の見直しから値上がりしていく懸念もあります。社会の健全化は良い事なはずですが、やはり消費者としては同じサービスが注文時期で価格が変わっていくとなると気がかりではありますよね…
サンフラワービルの隣には、何か建築される予定なんでしょうか？
アート引越センターも引越しの3ヶ月前じゃないと見積もりしてくれないみたいです。
他社との比較難しそうですね。
みなさんお値引きどのくらいまでありましたか。差し支えない範囲で教えていただけたらと思います。
アートは本来なら3ヶ月前です。ですが、必ずこの日がいいという引越し日がある場合は、専用ダイヤルではなく最寄りの営業所に電話してそこを説明すれば特例で来てくれますよ。サカイは3ヶ月より前でもいつでも見積もりしてくれますし、そのことをアートも知ってますからね。しかも早期契約ならトラックや人を抑えやすいから引越し会社にとっても利用者にとってもメリットがあります。
それとアート、サカイに絞らず、せっかくならもう2社くらい聞いてみてもいいと思いますよ。
>>178 匿名さん
うちは値引きなしでした‥それとなく話はしましたが、パナソニックは値引きはするつもりないと。第二期でまだ売れるペースが保たれてたからですかね、時期が悪かったかな‥？
うちは幹事会社のアイ引越センターさんで決定しました。サカイ引越センター他色々と電話してみましたが時期を伝えると急に態度が変わりました。アイ引越センターの提示金額を言わず荷物量を伝えるとアイ引越センターさんの倍以上。やはり大手は酷い。まっシーズンは放っておいても引越する人が多いからでしょうが…。見積来られた方も感じが良かったです。おすすめですよ
多少の金額差なら幹事会社がいいですよ
労力が全然違います
私は2度経験がありますが、一度目は幹事会社、二度目は他社でしたが数万円の違いなら幹事会社だと痛感しました
二度とも親が契約者でしたが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]
いつのまにかC,Dタイプは公式から消えてますね。完売したのでしょうか。お見事です。
ここのクリニックモールにはメンタルクリニックは入ってるんですか？
大阪のメンタルクリニックの放火事件を見て少し不安になってきました……。
自分が、もしくはご家族の誰かが、いつ何がキッカケでお世話になるか分からないんだから、上辺の印象だけで偏見持たない方がいいよ。
事件に関しては防災設備がどうなってたかの方に関心持つ方が建設的だと思う。
もうすぐ内覧会ですね！
楽しみです！
みなさん内覧会いかがでしたか？
公式HPによると現在第4期で残り6戸とのことなので、そろそろ最終期分譲の開始でしょうか。だとすると、竣工から1年くらいでは完売してそうですね。
個人的には、IoTがどれくらい便利なものなのか気になります。
使いだしたら手放せないものなのか、なくても特に困らない程度のものなのか。
>>195 マンション検討中さん
便利だと思いますし慣れると必須級に感じますが、後付けでもつけれますからね！
個人的にはこのマンションの魅力は、ゼッチだと思います。
強いて言えば、標準での設備も高いと思いますが、床暖・ディスポーザーは無いので飛び抜けては無いです
>>197 検討板ユーザーさん
設備は他と比較すると優位性があると考えてるのでそれ以外とすると
駐車場でしょうか？？
機械式の割合が高い事はリスクですね。
管理費もそうですが、電気自動車への移行が見込まれる中で、足枷となる可能性があります。
機械式は確かにデメリットですが、電気自動車の充電設備後付けを考えてデメリットと言うのなら平面駐車場も大差ないかと。
平面駐車場でも後から充電設備を設置するのは、合意形成的な意味で容易ではなく、実質的に導入は難しいんじゃないでしょうか。
>>200 名無しさん
メリットは上で書かれてる通り設備仕様。
デメリットと書くと違和感あるので、他より劣る点と言い換えますが、同時期に販売してた他の物件の方が立地が良い（地価も高い）と思いました。
私はこの辺りに土地勘ないですが、パナさん自身が裏に戸建てエリアを設けてることからも、戸建て地域に片足突っ込んでるエリアなのかなと感じました。
市内への通勤や通学を考えると少し遠いですしね。
その点を補うべく、ゼッチマンションにチャレンジしたんだと思います。
そういえば、裏の戸建て街区に建てる家もすべてゼッチになるのでしょうか？
ゼッチとか真面目に取り組んでいるやつって周りが何も見えてないんだなとかわいそうに思う。きっと先生の言うことをよく聞く優等生だったんだろうな。
購入者です。
今住んでるのは違いますが、地元が近辺で昔住んでました。
確かに五日市駅までの距離と踏切の混みに関しては、許容範囲外の人もいらっしゃるでしょうねー
私は職場が市内で車通勤なので西広島バイパスを使います。
新井口でもバイパス使用なら同じようなものなのでパークナードにしました。
JRは普段ほとんど使用しないのでたまになら良いかという感じです。
静かな住宅街で普段車か広電を使われる方なら良いところだと思いますよ。
>>206 匿名さん
最初は府中や祇園、舟入、吉島、庚午など候補として考えてました。
地元の贔屓目もあると思いますが、教育環境・住みやすさ（落ち着き）で考えると迷いはなかったです。
当然ですが、中心部に寄れば寄るほど物件価格も高くなります。
価格と住環境のバランスを考えて決めました。
通勤時間にいろいろなところからデモ走行してみましたが、吉島などと比較しても上り（出社時間）は多少時間差はありましたが下り（帰宅時間）はほとんど差がありませんでした。
本川や十日市、大手町などは恥ずかしながら必要間取りで考えると予算オーバーで検討外です。
ホームページ全然更新されてませんね。
IoTも押しの一つにしてるのだから、ホームページの更新くらい記載どおりしたらいいのに。
こちらのマンションに住んでいる方に質問です。上の階、横の部屋の足音など気になりますか？
ここがまだ完売してないところをみると、ゼッチやIOTは広島ではまだそんなに求められてないということか。
中古物件購入検討中のものです。
購入条件として、
ペット相談可・エアコン付き・日当たり良好・スーパーコンビニ徒歩5分圏内・駐車場あり・コンロ３口・食洗機付き・バルコニー広め・駅近・紙屋町まで電車で40分圏内などの条件で検索したところパークナード井口がヒットしました。実際住まれている方で感じるデメリットなどあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
本川と同じくらいの価格ってマジ？
>>217 通りがかりさん
実際に住んでいます。
デメリットとして踏切の渋滞を懸念して住み始めましたが、全く影響ないです。
抜け道や時間帯を把握できれば回避できる範囲です。
それ以上に住環境が良いです。子育て世代が多いので賑やかで治安が良いです。それでいて、夜は静かですし、上の部屋や隣の部屋の物音は全く聞こえません。かなり設備が良いと思います。
デメリットとして強いていうならば、前のヴェルディマンションからリビングが見えることでしょうか。ですがそれも、ヴェルディマンションは玄関側なのでわざわざ足を止めてこちらを見る人はいませんし、窓の性能が良いので閉めていれば反射して向こうからは見えません。カーテンは開けて過ごしています。
うーん
築浅なのに４軒も５軒も中古で売りに出てる
200世帯超えのマンションでも同時期にこの数が売りに出されることは見かけないよ
なんでだろう
立地以外は良いと思うんだけどね
こんなに売り出しが多いと早く逃げ出したいかのように見えちゃうよ
良く言えば、売り出し中の物件の中から選択できるね。
>>223 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34104/to_1000178393/
５つのうち上の2件がそうかも。
ここの販売会社が売り出してるから。
いいマンションだと思うけど目の前の踏切の死亡事故の多さでためらっています。あまりにも人が死ぬ気がするのでなにか対策してほしいですね。
踏み切りの利用者各自が気をつければいい。
その通りなんだけどさ、
体調が悪かったり、気が滅入ってたり、うっかり不注意だったり、靴がレールに引っかかったり、、そんなことが何千回に一回くらいありそうで怖い。自分だけならまだしも、家族も踏み切りを利用するなら尚更心配事が増えてしまう。
昔から慣れてる全然平気なんでしょうけどね。
>>228 通りがかりさん
そこまで心配になる人は買わない方が良いだろね
貴方が検討しているかは知りませんが
値段が上がってきているのは分かるが、立地などと値段のバランスが取れてないね
>>228 通りがかりさん
わかります。
若い子も亡くなってるし地元では有名な事故踏切。
気にする人しない人わかれるだろうけど、今はまだ小さい子供が中高生になったときに我慢できずにふらっとしないだろうか、何かによばれたりしないだろうかと思ってしまう。マンションはすごくよさそうだったのでかなり迷いました。まぁ大勢が利用する駅だしそんなこと言っても仕方ないんですけどね。
17階の新築未入居物件にとても興味があります。建物の質感も他のメジャーと遜色なくあの眺望が得られて4500は安いと思うのですが、入居されているみなさんはこの価格をどう評価されていますか？18階の物件も綺麗に使われていたのであれば気になります。新築販売時の価格はおいくらだったのでしょうか？
>>231 さん
興味があるなら不動産屋に行って現物くれば？
中古4戸も売りに出て1戸は未入居
売れなかった理由や売りたい理由が分かるかもしれない
事故が多い踏切が近いなら渋滞等も酷いのかもね
ライオンズに比べればお得感はあるな
https://myhome.nifty.com/chuko-mansion/hiroshima/hiroshimashinishiku_c...
>>232 eマンションさん 住人の方ですか？価格の妥当性が気になるのですが、この価格は妥当だと思いますか？今住んでいる人の感覚が知りたいだけです。今住んでいる方はもうこのスレは見ないのかな？
住んでる人に中古価格の妥当性を確認する意味が分からないんですが、、
住民ではないですが、17階の71平米、新築時は4000万くらいだったと思います。
とは言えどうしてもここの未入居に住みたければ他に選択肢ないのも事実。
上で誰かが書いてたけど建物自体はいいと思います。
ちなみに自分だったら、手放す時のことも考えて232のライオンズの方を選びます。
JR駅とショッピングセンターに近いのは不動産的に強いと思う
>>233 匿名さん
232だが住民ではない
価格の妥当性？
感覚的なことしか言えんが高いと思うよ
ここらに住みたい人とっては違うかもしれないが、価格に対して魅力が感じられ無いね
売出し物件
①4500万円
1LDK+S（納戸）、71.18平米、17階
63.22万円/平米
②4490万円
3LDK 、73.52平米、18階
61.07万円/平米
③4890万円
2LDK+S（納戸）、89.95平米、2階
54.36万円/平米
ちょっと場所は違うが新築と比較
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691323/
フローレンスと比較は失礼かな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684921/
一昔前のヴェルディ、激安
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647593/
この裏のパナ主導の注文戸建はいいよね
この立地、戸建ならアリ、マンションなら微妙と考える人が多いのかも
このマンションの高層階の眺望はなかなかのものだと思いますが、眺望に価値を見出す人って少ないのですかね。18階の未入居物件って投資用だと思うけどけど、もう2年近く売れていないってことですよね。この2年販売価格は変わっていないのでしょうか？
>>240 口コミ知りたいさん 吉島は現地を見に行きましたが、確かに近いけれどあまり良い風景ではなかった。その意味では、このマンションの眺望の方が良い。立地も吉島よりはここの方が良いのでは？この部屋だけ売れない理由が何かある？
>>241 匿名さん
こっちの眺望の方が好みなんですね。それもありだと思いますよ。
けれど、だったらなおの事、立地と価格がダメダメなんでしょう。
ステキな眺望だけじゃ割が合わんと。
ここは先進のIOTがウリの一つなのにな
売り時を逃すのは得策じゃないと思うけどね。
どっちもどっちかなぁ
地縁のある人には悪いとこじゃないんだろう
クリニックがあろうがなかろうが辺境は辺境だよ
地図見たらここが辺境であることは一目瞭然でしょう。
辺境か否かの話で電停やバス停までの時間を語るなんて意味がない。ど田舎だってバス停くらいあるし。
語るなら最寄りの電停から市内中心部までの時間を語ろうな。
>>251 通りがかりさん
まあその点なら吉島の方がマシだわな～
紙屋町まで公共機関で30分ほどなんで
ここは40～50分ほどかかるかな？
LECTやアウトレット、アルパークなどを中心に行く分にはここらは良い
自己多発地域という点はいただけんが
なるほど、このマンションが、眺望や設備は上位にも関わらず、リセールバリューが高くはないことはよくわかりました。子育て世代か、リタイヤ世代の実需向きのマンションのようですね。
>>253 マンション検討中さん
パナソニック社員に高い給料払うための費用がのるから売出しも当時としては高かったんだろうな
パークナード本川なんかかなり安っぽく、地上げ失敗で正面から見たらひどいもんよ
この立地でリセールバリューはあまり期待できないでしょ
先日聞いたところ，何件かは転勤で手放されたと聞きました。
>>239 マンション検討中さん
長々と書きますがご了承下さい。
未入居物件は17階です。
その他は短い期間ですが一度入居されたそうです。
海に面した南側にバルコニーがありますが、
正面にヴェルディ井口鈴峯女子大前15階建てのマンションがある為、
眺望を求める場合は、16階以上がおすすめです。
既に内覧はされてますか？
私は実際に見ましたが本当に絶景です。
宮島花火も見えるそうです。（小さいと思いますが）
今年商工センター付近で花火が上がってましたので
確実に見えたかと思います。
眺望を求めるかは人それぞれですが、
周囲の視線が入らない高層階は魅力に感じます。
エレベーターも2台あり、高層階への移動にストレスはないです。
このマンションはZEM（ゼロ・エネルギー・マンション（Zero Energy Mansion）の略称）を認証しており、
高気密・高断熱で、住宅設備も高品質なパナソニック製でまとめてあります。細かく言うと、トイレはタンクレスのアラウーノ、浴室シャワー水洗は流量調整できる節水節湯タイプ、設備含む照明は全てLED（玄関ホールなど一部人感センサータイプ）、リビングには高性能エアコン付き、玄関は電気錠（エントランスは鍵を持っていればセンサーで自動で入れます）などなど、上げたらキリがないです。
結果、光熱費が格段に抑えられます。
高品質の設備などは販売価格を上げてる一つの要因とも言えますが、月々の支払いの中で光熱費が抑えられるのは本当に助かりますし、質の高い住環境で生活できることが何よりもメリットだと思います。
周囲の環境については、
歩いていける範囲に保育園、小学校、中学校、高校などの教育施設、薬局、スーパー、郵便局、駅（市電とJR）コンビニが近い為、生活に困ることはまず無いです。
娯楽として人気のお菓子屋さんも2店舗あります。
投稿にあった様に飲食店が多くはないのでどう考えるかですが、治安や環境維持に役立っているとも言えます。
良くない点はやはり踏切に時間がかかることですね。。
混む時間帯を避ければ問題ないですが。裏道もありますし。
立地も平地で徒歩に影響もなく、
子育て世代から全ての世代に受け入れやすい環境かと思います。
これだけの好立地ですから、もちろんマンションの販売価格にも直結します。
マンション販売価格＝建物＋土地 です。
土地価格＝立地の良さ（利便性や将来性） です。
マンション付近の井口周辺で戸建て住宅を買う場合は
40坪前後の土地だけでも3000万近くかかります。
資材等、物価高騰の昨今、2000万で高性能住宅を建てるのは厳しい時代ですね。
2年経っても販売価格が下がらないのは、それだけ資産価値がある（と販売者は思っている）からだと思います。
実際に私もそう感じます。
井口周辺でお住まいを検討されている場合は、
本当におすすめのマンションですよ。
ちなみに、私は関係者ではありません 笑
最近までこちらのマンション購入を検討していた為、仲介業者さんに根掘り葉掘り聞きました。
実際に購入に至らなかったのは、購入を目の前にして転勤になったからです。。なければそのまま購入してました。17階以外はやはり転勤による空室だそうですよ。
まだ築浅なのに、本当に可哀想ですが、タイミング悪ければ私も同じ目に合ってたかも・・
ここまで読んで頂いてありがとうございました。
少しでも参考になれば幸いです。
繰り返しになるが、箱はいいんだよ。
ただマンション派の多数が好む立地ではないんだよな。花火はオマケのオマケ。
自分は好んで買ったとしてもマンション派の多数に好まれる立地でないと手放す際に売り難くなるし、結果として売却価格も低くなりがち（一般論として）
中古売れてないね
転勤したって話だけど売れずに転勤とか厳しいね
ここは、いいよ。
箱はいい
良いマンションではない
箱はいい
売れなければ意味はない
最終的には売れる
完成してから未入居なんだが
まあ最終的となれば売れるまで終わらないんだから売れるだろうな(笑)
「雨乞いは必ず成功する」
これと同じ理屈。
未入居のとこって全体的に暗めなお部屋？
そうなんですか？
どうしてそう思うのでしょう？
>>280 匿名さん
掲載事項読めば想像つかない？
①中古、引渡相談、掲載写真生活感あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72895105/
②中古、引渡相談、コメント「築浅でとても丁寧に使用されていて角住戸のため開放感があります。」、値段の付け方が無謀
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_73554266/
③未入居、記載あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72849099/
