パークナード井口ってどうですか？

施工関係業者ですが、仕様は確かに良いヨ。
建築関係者の購入多いんじゃないかな？

>>21 職人さん
こう言ってはなんですが、場所が？な割にお値段が駅そばのマンションと大差ないですもんね。建物・部屋の仕様が素晴らしいのはやっぱりなんですね。

駐車場使用される方は多いでしょうか？
大体2台持ちですかね？

新井口五日市エリアのほかのマンションコミュはわりと新規投稿があったりして比較する上で様子がわかるのですが、ここはびっくりするくらい投稿がない…
大丈夫でしょうか？
それとも契約時にクチコミサイトに書き込みをしてはいけない制約でもあるのでしょうか？

>>24 名無しさん
そんな制約ありませんでしたが、口コミないと不安になりますね
でも確実にいい物件だと確信して契約したので完成が待ち遠しいです

3期分譲開始と出てましたが売れ行きはどうなんでしょうか？？
近隣マンションと比較して、設備面（IOT,ヘムス？）などが良さそうなのと敷地の広さや医療施設ができるとのことでとても気になってます。
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

中区や南区以外のマンションスレはこんなものだと思います。
投稿が10件以下でいつのまにか完売していた物件が多い印象です。

先月モデルルームに行った時は高層階が比較的空いてるような状況でした。
高層階限定のオプション無料特典はお得感を感じました。
入居まで一年近くあるからか、営業は焦ってなさそうな雰囲気でした。

ポレスター井口明神との間で購入をかなり迷っています。建物の品質が良さそうなので快適な生活が送れそうですが、駐車場が平面確約でないことと、将来の修繕積立金の値上がり‥、気にし出したらキリがないことは重々承知しているのですが‥

>>30 マンション検討中さん
ポレスターやザ新井口プレイスを考えていましたが、私にとっては仕様はこちらの方が魅力的で、正直新井口の物件の新築マンションは諦めようと思いました。立地の差から価格も若干安いですし。あとは、新井口の物件は、南西 (というかほぼ西) 向きがどうなのかなー？と思いますねぇ。

>>30 マンション検討中さん
パークナード購入者です。
参考になるかわかりませんが、設備面の充実と子供の教育環境を考えて購入に至りました。
大規模な宅地分譲もしているので、同世代も多いことも良いと感じてます。
修繕積立は世帯数が多いので他と比較し、値上がり率も低いと考えてますが甘いかもしれませんね…
機械式駐車場はランニングコストかかると聞きますし
駐車場は今のところ機械式が安いので人気と聞きました

>>32 匿名さん

今賃貸に住んでいて、マンション購入を考えています。いくつかモデルルームに行き、どれも今のうちからすると夢のような部屋ばかりです。正直違いがわからないのですが、設備の違いで何が重要なのでしょうか。

>>33 素人さん
モデルルームは何処を観ても良いなと感じてしまいますよね。
パークナード購入に至るまで、3年程度中広?五日市付近の新築マンションを観てきました。
正直どこも普通に暮らすには充分な設備で大きな違いは感じませんでした。
パークナードはゼッチ・Iot・外壁のパネルなど他と差別化できるポイントが多くあると感じました。
エアコン・トイレなども標準でハイエンドです。
ですが、上でお伝えした通り他のマンションも充分な設備があることに違いないですし、何処に重きを置くかが大事だと思います！

>>32 匿名さん
平面よりも機械式希望の方が多いのですね。ありがとうございます。
世帯数の多さに安心を感じたり心配になったりする日々です。もう少し落ち着きたい‥

>>31 マンション検討中さん
パンフレットや営業の説明量を比べて、建物はこちらのほうがしっかりしているような印象ですよね。ありがとうございます

>>34 匿名さん
ご回答いただきありがとうございました。うちの場合、資金的なところの心配が大きいので、維持費に重きを置いた方がよいみたいです。

>>37 匿名さん
マンションの場合、長期的な維持費が計算し辛く不安がありますよね…
スレの趣旨とずれますが、私も長期的な維持費の観点から一軒家（予算の都合上、建売住宅）も検討しました。
結局は、セキュリティ・立地の面でマンションにしましたが…
後悔のない納得の出来る住宅が見つかると良いですね

現在築10年+数年のマンションに住んでいて、一回目の大規模修繕の話でています。住人内に修繕委員会を募集し発足、その人達と管理会社が中心となって動いてくれていますが…たぶんこれまでの積み立て金だけじゃ厳しそうです。
最初に現状把握のためのマンションの調査をしたのですが、その前にまずその調査を管理会社のルートで頼める会社にするか、住人の知り合いでそういう会社を知っていて安く頼めそうならそっちにするか、のアンケートをとるところからスタートでした。結局、どこに不備があるかを正確に把握できないとその後の修繕にどれくらいかかるかも検討できないという意見が多く、管理会社経由での調査でしたが、最初から「費用に不安があるので」というスタートだっただけにこの先いくら上乗せされていくのかちょっとこわいです。ちなみに約80部屋が大体満室(時々売買はされているが空き部屋期間は1年もない)です。長くなりましたが参考までに。

>>39 通りがかりさん

興味深いご意見ありがとうございます。修繕計画と積み立て計画も予想と上にブレるか下にブレるかで大きく変わってきますね。住人の生活の仕方で劣化スピードが変わるとも聞きます。毎月の固定費ですから安いに越したことないですが、修繕もしっかりしたいですし難しい問題ですね…

建材関係の仕事をしている者です。
こちらの物件を購入しました。
ハイドロテクトの外壁を使ってるので、劣化や傷は大きく抑えれますよ。他のマンションと比較して修繕費の上昇は絶対に低いと考えてます。
ハイドロテクトはとても高いので相当コストかかってると思いますけどw

マンション探し初心者です。
サービスルームはエアコンの電源やダクトが用意されていないケースがあると聞きました。この物件のサービスルームはどうでしょうか。

>>23 匿名さん
二台持ちです。　一台は平面になるようにしてくれるっぽいです。

3,690万円はFタイプの低階層部だと思いますが、Dタイプ低階層で4,000万?というところでしょうか？

>>44 マンション検討中さん

記憶ですがDタイプの10階手前くらいまでは3,000万台だったと思います。意外と近辺の新築マンションと比較しても安価な設定だと思います。

>>42 マンション検討中さん

内部屋の窓がない和室のところは無かったはずです。室外機を置けない関係で！大事なことなので詳細は担当に確認されたほうが良いかも思います。

>>45 匿名さん
大変参考になります。ありがとうございます。

現地周辺を昼間車で流してみましたが、2号線に出る方向が踏切と信号でやや渋滞していますね。
裏道はあるので問題にはならないかもしれませんが。

>>48 マンション検討中さん
仰られる通り宮島街道、旧2号線へ出る道は混雑します。個人的には西広島バイパスを通勤で使用するので大きくはネックとならないと考えてます。宮島街道側出たい場合は鈴が台から新井口方面へ抜ける道が穴場です。

目の前の病院ビルに入る病院および先生がどこから来るのか気になる
そろそろわかるかな

このマンションの裏手にあるパナ主導の分譲住宅地いいなー
統一感あって雰囲気良さげ。
ああいうとこに家建てて住みたかった。

このマンションに住んでたら、ママ友繋がりで分譲地の家に遊びに行ける機会あるかも？

クリニックとコンビニでしたよね？
診療科とか何処のコンビニとか決まったんですかねー？

確かに分譲住宅は羨ましい、品のある住宅街となりそう

>>51 マンション検討中さん
話ききに行きましたが土地＋建物で7,000万から、でしたよ…
土地代がそもそも3,000前後で、建物も街並みのための外観統一等制約がありパナでもセキスイでも上質なだけに4,000からという高水準住宅地でした。カバヤにはきいていないのでそちらならもう少し抑えられるかもしれません。
予算オーバーと、南側のこのパークナードで日当たりがどれくらい変わってくるか等不安もあったのでうちは諦めましたが、夫婦で一部上場企業正社員とか医者なら買えたと思います(むしろそういう人しかいないのでは？と考え、近所付き合いできるか、子供は惨めな思いを抱えないかという懸念もありました)。西区の一軒家として場所はすごくいいです。

>>53 通りがかりさん
私も聞きに行きました。街並みの景観や一軒家として立地が素晴らしくとっても魅力的でした。ですが、大分無理しないと支払いが難しそうでした。確かに住める人は相当は収入がある人でしょうね。。。価格的には高級住宅街です、、、

井口エリアでマンション検討しています。どこも一長一短を感じて決め手にかけるのですが、こちらを購入された方は何を決め手にされましたか？参考にさせて頂きたく存じます。よろしくお願いします。

>>55 マンション検討中さん
こちらでお返事待たれるよりも他検討板含め過去ログご覧になった方が早いですよ。検討中にしても、魅力ある部屋はどのマンションも早く売れてしまうので、とにかく話をききに行ったりモデルルーム見たり周辺を自分の足で歩いたりして自分なりのものさしを早く見つける事をおすすめします。
特に新井口駅周辺物件は売り出し前もあれば完売間近もありますから急がれた方がいいです。

新井口駅近のアルファステイツは完売
ここも迷ってるうちに条件いい部屋や駐車場は無くなるかも
ここに限った話じゃないけど

>>56 匿名さん
>>57 通りがかりさん
アドバイスありがとうございました。
急ぎ結論を出せるよう、情報収集してみます。
改めて問い合わせしたところ、モデルルームがもう少しで無くなるようです。
完成後を見て結論出される方もいらっしゃるかもしれませんね。
現在80部屋程度売れたみたいなので、完売してるかもしれませんが…

先ほど公式ホームページ見たら4,100万円からの文字が…
3,000万円台は完売したんでしょうね
すごいです

>>59 名無しさん
4Lや角部屋が残ってるということでしょう
近く通りましたが、裏の医療ビルが姿を表してました
独特なビジュアルでしたw
西側のスペースにもビルを建てるとのことですが、生活を豊かにするものを入れて欲しいですね…

医療ビルに入る病院の種類やお医者さんの詳細気になりますね。内科、眼科、耳鼻科、皮膚科、形成外科、婦人科、歯科とかだと便利でしょうね。

もうひとつビル建てるって何でしょう？コンビニ？

少なくとも6戸、3,690万円～5,240万円の部屋が残っているようですね。

>>61 名無しさん
コンビニと交渉中と聞きました！
近くに眼科、歯科はありますが内科、小児科、耳鼻科あたりは入って欲しいです。
全然案としては無いのかもしれないですけどベーグル屋さん、ケーキ屋さん、パン屋さんとかあったら個人的には嬉しいですw

モデルルーム撤退と聞いてたので、この規模のマンションで撤退が早過ぎると感じてました
その為苦戦するかなと思ってたけど
home pageをみたところ、棟内モデルルームが始まると書いてあるので入居前に始めるのでしょう
購入者も検討者もオプション盛り盛りでないモデルルームを見れるのはプラスに働き、販売に拍車がかかるかもしれませんね
販売店はここまで計算してたのか不明ですが、同エリアのマンションよりは完売が早いと予想します
そもそも市場に対し過剰供給と考えてましたが、入居前完売も有り得そうですね?

マンション隣りに、有名なお菓子屋さんがありますね！並んでいてビックリしました。
歯科はもう入る先生が決まったみたいでホームページがありましたよ！

>>65 予定さん
近くに甘いものがあると嬉しいですw
そうなんですね！調べてみます！ありがとうございます。
入居者の方でしょうか？もし良ければ参考までに、教えて欲しいのですが、オプションとかつけられました
か？

>>66 名無しさん
入居予定です！
ガスコンロをIHに変えたかったんですが、
契約するときにはもう締め切った後だったのでそれが少し心残りです(泣)
でもクロスなどはこれからなのでする予定です！（一回目のインテリア相談会は欠席でした）

>>67 通りがかりさん
私もIH変更はしたかったですが、高すぎて諦めました！畳とカップボードをしましたが、カップボードは高かったので辞めておけば良かったかなと後悔ですw

>>68 名無しさん
備え付けタイプのカップボードなら家具と違って地震が来ても転倒しないから安心ですよ。たた扉があいたら中身がバァー！なのでドアに耐震器具取り付けるか赤ちゃん用とかのロックをつけるかしないと完全ではないですがね。無駄な投資ではないはずです。

>>68 名無しさん
うちはカップボード高くて諦めました泣
備え付けのカップボードがよかったです！
IH高かったんですね！それじゃ我が家も無理だったかもしれません汗
この前、前を通ったら西側の外壁が見えました！
隣りの医療ビルも完成間近ですね！
楽しみです！

>>70 予定さん
入居が待ち遠しいですねえ！
最近は間取りに合う家具家電を考えるのが楽しいですw
後は駐車場が希望通りに行けばいいなあと思ってます。

>>71 名無しさん
入居待ち遠しいですね！
早く内覧会したいです
駐車場は第一希望を考慮してもらえそうなので希望通りになってくれたら嬉しいですね！
駐車場は何年かでまた変わったりするんですかね？
ずっとそのままなのか…そこがどうなるんでしょうか？

もう一つ決まってメンタルクリニックでしたね！
子育て世帯としては耳鼻科皮膚科小児科が入ってくれると嬉しいのですが

精神科かー、

>>72 予定さん
一般的には駐車場は一度決まれば解約しない限りはそのままのケースが多いと思います！
不平不満が出れば、自治会などで議題に上がるかもしれませんねえ

>>73 名無しさん
わたしも子育て世代なので、そこらへん希望です。
歯科、眼科などは直ぐ近くにあるので重複は避けて欲しいです。
スーモに購入者の年齢層などデータが出てましたが、割と子育て世代の比率が高くなかったので、そういったところも考慮されるかもしれません。
住民の利便性を考えたテナントを入れて欲しいです。

医療ビル、精神科が入るのか……正直、不安でしかない。
購入を少し後悔……。

これからの時代、いつ誰がお世話になるかわかりませんよ。精神科。

>>77 マンション掲示板さん
入院施設のある病院なら不安を感じますが、クリニックであれば然程心配する必要はないと思いますが、、、
ご存知ないだけでそこら中に精神科クリニックはありますよ。
失礼かもしれませんが、その程度で購入を後悔するようであればどんな物件でも納得いかない点が出てくると思います。

インテリア相談会行かれましたか？
アクセントクロスやエコカラットなどにした方いらっしゃるかな？

>>80 通りがかりさん
購入者ですが、行ってないです。行かれた方の情報あれば欲しいです。

私も行きませんでした。知りたいです。

精神科ですか
他の住人に通院しているところを見られたくないし、行くとしたら別のクリニックですね・・・

相談会あまり行かれてないんですかね
次回のインテリア相談会は秋頃にも予定していると電話で言ってたので、次回は行ってみようかなぁ

購入者の方に質問です。本審査はもうされましたか？

本審査はまだしてないです。ネット銀行をいくつか仮審査しました。

私も仮審査のみです、確かに本審査はいつ頃からするものなんでしょうか？

>>86 評判気になるさん
ネット銀行気になります。いいんですか？

>>88 通りがかりさん

金利の低さで選ぶならネット銀行かなと思います。団信も充実してるところ結構ありました。

棟内モデルルーム10月からみたいですね
井口サンフラワービルの病院は今月から開業でしょうか、歯科と精神科以外が何科か早く知りたいですね

>>90 通りがかりさん

どっちも開業は10月からだと思いますよ！
心療内科の方は9月下旬に内覧会があるみたいですけど。
ほんと何が入ってくれるのか気になります

棟内モデルルーム楽しみです
販売に拍車がかかれば良いですねー
サンフラワービルに関しては、まだ決まらないって事は苦戦中なんですかね
マンション入居に向けて、準備してるのであればいいんですが

>>88 通りがかりさん
金利は安いが事務手数料が割高なところが多いです。
直接顔を見てお話しするわけではないので、気軽に相談しにくい。

>>93 マンコミュファンさん

事務手数料が安い銀行はどこでしょうか？
是非とも教えてください！
何卒よろしくお願いします。

貴方が単体年収700万円以上なら、表に出てない保証料率・手数料引くところ地方銀行でも大手でもありますけど、年収400万円～でマイカーローンあるならならどこも同じですよ。
販売会社のセンスのない常務の力量は賃貸・中古販売が主で分譲マンション販売とか事業主パワーのパナソニック関係ないから、提携ローンも微妙です。

他のマンションはよくCMされてますが
こちらのマンションはあまりCMしていない
イメージがありますが売れているからでしょうか？

広告予算の考え方がパナソニックが違うだけでしょ。初期買いは居ても、販売代理が問題。何年かかる販売計画なのでしょうか。長期予想の抑制販売。

>>97 買い替え検討中さん
裏の戸建て分譲地と含め200世帯程度の大規模住宅地開発計画のため、長期的な考えは間違い無いでしょう
ですが、入居までまだ半年程度あるにも関わらず8割程度うまってるようなので、入居時には良いとこまでは行くんじゃないでしょうか
同じ井口地区の三菱系マンションの価格が設備も一般的なもので4千万スタートみたいですから、この物件に流れそうな気もします。

ここの設備仕様はいいですよね。
ZEH仕様やIot、アラウーノに惹かれます。

確かにザ・プレイスは強気の価格設定ですね。
ですが、立地を鑑みると買値と中古で売るときの差は、こちらよりザ・プレイスのが少ないのではと予測しています。

もう8割売れているなんてすごいですね。
正直ここは車がないと厳しいエリアだから苦戦するのではと思っていました。中高生はなんとかなるにせよ小学校は少し遠いとか、同時期に販売されているJR駅周辺の物件の存在とか。
ですがやはり良い仕様のマンションですし、それこそ30代から住み始めて死ぬ直前まで50年たってもなんとか住めそうな丈夫そうな雰囲気もありますし、歩いて行けるスーパーや市電の駅も一応ありますし、というのが勝因なんでしょうかね。

確かにパナソニックだけあって設備、仕様面では地場デベロッパーにはないクオリティがありますね。
立地に関しては、新井口エリアと比較すると利便性は劣りますね。
広電への距離は一番近いけど、JRは最寄り五日市で10分程度、通勤JR利用者は選択肢から外れるかも。
まあ、広島に住む以上ほとんどの人が車移動ですから大きなネックにはならなかったことが勝因なんですかね

確かにそれほど便利そうではない立地ですが、パナソニックのブランドとZEHがよかったんですかね。駐車場を含むランニングコストも安心です。
価格も立地を考えると安くはないけど、パナソニックの名前が付くだけでそれなりに思えてきました。車で動くのが前提ならアリですね。

最近の広島のマンションは同じようなものばかりで代わり映えしないですから、若干でも差別化できる点が良かったんですかね。
後は井口小学校は西区で一番のマンモス校ですから、子育て世代は落ち着いた住環境を求めるんでしょう。
そういう意味で言えば、宮島街道の北側にあるのが良かったのかもしれませんね。

>>103 名無しさん
このマンションかなり前にCMやってましたよ。
それでも完売できないのは立地だと思います。
冷静に考えて、２号線にでるまでに時間を要する事。
JR駅は遠く、ほぼ五日市という立地。
アラウーノなんて後でどうにでもなりますが、立地は最悪です。それが竣工前にメディア露出しても売り切れない理由です。私は購入者ですが地元民で買いましたが、それ以外は厳しいと思います。

>>104 マンション購入さん
確かにそうですね。裏の戸建ては分かりますが立地重視のマンションで、ここはないですね。
ギリギリ西区で井口?って感じです。
スーパーは3流のスパーク。立地は渋滞必須。
ここを購入された方はきっとパナがとか医療モールとかいいますが、、マンションは立地です！
こんなところなら戸建てでしょ

>>104 マンション購入さん
あまりの勢いに笑ってしまいました（笑）CMやったから完売できるのであれば、不動産商売楽勝ですよ。。。竣工前にメディア露出って近年では当たり前ですし、竣工前完売の割合を調べて勉強し直してください。。。地元民の方にも関わらず、立地が最悪と思っていて尚且つ購入者って設定に無理がありすぎます。。。

>>105 マンション検討中さん
荒らしでしょうが、敢えて触れさせて頂くとあなたが考える井口エリアでの良い立地とは何処でしょうか。
また、その立地が良い理由をお聞かせ願いたい。
渋滞がなく、一流のスーパーがあるところですか？

>>105 マンション検討中さん

井口は良く知らないけど、スパークはいいスーパーですよ。特段安くはないし、珍しいモノを積極的に仕入れるタイプのスーパーではないですが、生鮮品の品揃はいいし、補充もテキパキしてる。
定番品を切らさずに置いてくれてる安心感。何気に惣菜も美味しくてハズレなしだよ。


このマンション、設備仕様はいいよね。
ザ・プレイスに心動いてる人も、内心ではここの仕様を羨ましく見てるかもしれないし、逆にここを検討してる人は、もう少しJR駅から近ければなーと思ってる人も実はいるかも。
完全に理想に一致するマンションに出会うのは難しいですね。

プロムゲートの見学に行きましたが土地代が高すぎてビックリしました。
医者などが多いとプロムゲートの担当が言っていました。
立地が悪いとの声がありますが逆にあの立地でプロムゲートの土地は高すぎだと思います。
市電の駅が近いですし市電を使えばどこでもいけるし駐車場100%以上確保されていて4LDKもあるマンションは十分ではないでしょうか？

>>109 マンション検討中さん
プロムゲート高いですよね、地価も高けりゃ建築指定される建物も高い。
お医者さんや経営者メインの超高級住宅街になる、とわかっていたうえでの強固過ぎるセキュリティなんですね。
マンションの方は普通の世帯が多そうですが、同じ学区内でなんか差がつきそうですね…

>>108 通りがかりさん

まさにそれです！
ザプレイスが立地的には良いのに、仕様は完全にこっちに惹かれてます（笑）
あと、ここのモデルルーム見に行ったんですが、平米数よりもすごく狭く感じました。
理想の物件はもう一生出会えないだろうと思って、どこを妥協するかですよね。

一般論では立地優先なんだけど、悩みますよねー。。

中古も含めてザプレイスがエリアで一番立地が良いなら間違いなくザプレイスのがいいんでしょうけど、立地だけなら中古のライオンズやパークホームズなどの方が優ってますし、10年後はザプレイスも特徴のないマンションに見えちゃうかもしれない。

パークナードも10年後は設備も最新ではなくなり、設備が良いという特徴もなくなっちゃいますが。

サンフラワービルの看板が更新されてました。
歯科、精神科に加え泌尿器科、薬局が決まったようですね。
駐車場などの整備も一通り終わったようですが、もう一棟はすぐ横に建てるのかな？

>>113 マンション掲示板さん
泌尿器科ですか！意外なラインナップですね
個人的には耳鼻科・眼科・形成外科がよかった…

購入者です。
楽しみで仕方ないです
相談会行きました、カップボードを造作で検討中ですが結構狭いので悩んでます。
カップボードみなさんどうしてるの？？
コンビニができると書かれている人が居ましたが、本当ですかね？コンビニが入れば本当に助かる。。

不安なのは来客駐車場、無くて大丈夫なんだろうか。。

宅配や郵送業者などの心配でしたら、引っ越しする際の業者のトラックの停める場所などが参考になるかと思いますよ。
友人親類などのお客については、自家用車で来ることはご遠慮いただく他ないんじゃないですかね。

購入者の方で棟内モデルルームも見に行かれる方はおられますか?

>>117 名無しさん
行く予定です。内覧まで待ちきれなくてどんな感じなのかなーとワクワクしております＾＾
201号室がモデルルームになるそうですね

購入者の方でもう本審査した方いますか？