ル・シェモア久屋大通公園ってどうですか？

今日、新聞チラシに入ってきました。
錦とノリタケの物件ばかり注目されていますが、この辺り、静かだし緑も多くて、桜通線の久屋大通、丸の内とどちらも使える、学区も良い、セントラルパーク内に秋にスーパーマーケットもできるそうですし、今までノーマークでしたが良さそうですね。

モデルルーム行きました。
営業さんもとても素敵な方でしたよ。
まだお部屋も選べる場所は多いですが3階から2LDKで4000万円越えをしてくるような価格帯です。内装は野村みたいなスタイリッシュはないもののゆったりと落ち着いた造りになっておりました。

とても落ち着いたデザインですよね。
流行に左右されないタイプのデザインだと思いますので
その点はとてもいいのではないでしょうか。

値段は流石に少し高め？になっているような印象です。
全体的な仕様が
高いからなんですか？

なんとなくプレサンス風に見えるのは気のせいでしょうか・・・

場所から子供のいない夫婦向けと思っていました。
間取りには3LDKもあります。次に販売予定のGwだと122.54平米でかなり広い間取りです。
買えるなら欲しいですけど、きっと高いんでしょうね。

高級マンションっぽく、洗面台が2つ、アイランドキッチン、主寝室は10畳ありウォークインクロゼットあり。玄関のシューズインクロークも広いです。浴室も1822の広さ。
3LDKの71.27平米は5628万円～でした。122.54平米、いくらになるでしょうか。1億超えそうです。
学区は名城小学校、丸の内中学校でいいですか？

そこは1.5億くらいのお部屋ですよ

1.5億は高すぎる気がします。普通のサラリーマン世帯は買えない金額でしょう。
その予算があれば他マンションでもいいのかと。

子育て世代ならFWタイプになりますが、AeやDw、Ewはどれも2LDKで子供がいない夫婦対象な気がします。
マンションホームページでもカップル写真が掲載されていました。

Fwが買いやすい5628万円～でした。久屋大通だとコロナでも自転車通勤ができてメリットな気がします。通勤時間も短くなりますし。
ただ6000万弱出せるなら郊外の一軒家も買えるので迷いそうです。

南側の日当たりが気になります。
隣に８階建のマンションがたっていますが、日は入ってくるのでしょうか？？
西側は駐車場がありますが、将来建物が立つ可能性もありますし、南も西も日が入ってこないとなると、やはり東側を選ぶべきでしょうか？？

>>19
下の方の階に茶色を使う感じはちょっと似てますね。
プレサンスのマンションだとベージュがもうちょっと白っぽい感じのように思いますが。

物件概要、二か月近く更新されてませんが新情報ってあるでしょうか。
今現在、どの位売れたのか気になります。
大きめの部屋は既にないみたいですね。一億超えの部屋が早々に売り切れるって凄いですね…。

7階より上の部屋、一部、張り出して宙に浮いてるところがありませんか？バルコニーならよくありますが、居室の一部は嫌だな。

宙に浮いているところがあるんですか？
よく見てみないと…
バルコニーの部分を室内に転用したりすると
そういう風になってしまうところもあるように思います。
許可が出ている以上、構造的には問題ないんでしょうけれどね。。。

セキスイハイムの一軒家では狭小敷地に駐車スペースの上に二階が張り出して部屋を作るのを見かけます。同じ要領でしょうか

ここ人気ないね。
やっぱり、周辺の雰囲気が悪いからかね。

すぐ近くにとっても美味しい焼き鳥屋さんありますね。また行きたいけど近すぎるのは悩ましい

焼き鳥屋さんですか！
気になって検索してみたのですが、このエリア自体、美味しい焼き鳥屋さんもしかしたら多めですかね？
グーグルマップで評価が高いところが多い。
外食なども、特に困ることなく
することができるのかなぁとも感じました。

割引きしてくれるかなここ？

セキスイハイムは値引き交渉可能じゃない？

1LDK、Ceタイプが2678万円です。
ここから値引きしてくれるなら大きい！

でもコンロが2口なんですよね・・・
1人暮らし用でしょうか。

このあたり、飲食店も多くていいところです。
栄まで少し歩けばたくさんの居酒屋もあり、今の時期はテイクアウトをしていたりしますから、お家に帰っておつまみにもできます。
コロナ禍でテイクアウトをする頻度が高くなってきたんですが、お店もたくさんあって楽しいです。

1LDK、Ceタイプだと一人暮らし用でしょうね。広さもそこまでない。一人暮らしだったらあのキッチンはいいと思います。やっぱりせめてコンロの口は２つあってほしい。
Awタイプは、60平米あるので、二人暮らしに丁度いい広さだと思います
一人だとものすごく贅沢！！
こちらはキッチンのコンロは三口でした。

間取り編成自体は、とても考えられていると思います。
特に、南面に窓の広さが取られているFｗタイプは、家にいる時間が長い人にとっては
明るくてとてもいいのではないでしょうか。
ただリビングインの部屋は
本当にあまり個室感がないのでそこだけどう使っていくか…。