ザ・グレース翠町ってどうですか？

21戸中8戸まだ残ってる状態て、8戸分の管理費・修繕積立・ネット代は販売会社が補填してるんですかね？？
駐車場代も満額入ってないだろうし、販売が長引くと住民も影響受けますね。

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>>260 さん

そうなんですけどね
フローレンスなんかだと売れ残ってしまったら、しれっと公式ホームページ閉じちゃって、こそっと大幅値下げして売り捌くか、未使用中古として他所から売り出すかしてるし。
それに比べたらマシかなと思いまして。
良く言えばですよ。

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>>257 マンコミュファンさん
駅前なら即完売かと。結局立地ですね。

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正直買えるなら欲しい。

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>>264 マンション掲示板さん　ここは立地が悪いのですかね？文教地区は行ってのニーズがあると思うのですが、ここがダメなら、今作ってるライオンズもダメですよね？立地というより、ディベロッパーの信頼性の問題ではないですか？

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>>266 マンション検討中さん

立地と仕様が見合ってない
ここを買う層はここまでのを求めてないのよ

同じグレースでも幟町のが売れたのは、
立地と仕様が合ってたからよ

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>>266 マンション検討中さん
確かに。
むしろグレースの方が立地が良いですね。

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>>268 匿名さん

マメですね

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>>267 eマンションさん
結果論ならバカでも言える。
バカでも言えることをこうもいけしゃあしゃあとエラソーに言ってのけるのはナカナカのアレですね。

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>>270 名無しさん

は？
結果論で何の問題ないよ。
素人のアテにならん予想より、バカが書く結果論の方がマシ。

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残ってるのって6000万とか8000万の部屋だよな？
その額を売れ残りの中古みたいな物件に出す人はなかなか現れないだろうね

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>>266 マンション検討中さん

岡山だったら売れてたろうけどなー
広島ではまだまだだね。

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>>273 通りがかりさん
両備グループ
代表兼CEO 小嶋光信

広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできる

出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけた

広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置

ホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンション

翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれる

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もっと良いエリアなら、
価格がもっと安ければ、
グレースの知名度が高ければ、
どれか一つでも解消できてたら売れたろうに。

知名度のないとこがミジュアリーとか造語持ち出して高いもん売ってても、疑心暗鬼になるのは仕方ない。

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ていうか、ゾーンセキュリティっていう言葉も意味間違ってるよ。
これは恥ずかしい。

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ゾーンセキュリティとは間仕切りなどで区切られる区画(ゾーン)ごとに、セキュリティレベルに見合った安全対策を実施することだそうですが、こちらのマンションが採用するゾーンセキュリティ…Tebraキーによるパーキング入口、風除室への入館、セキュリティエレベーターの操作がハンズフリーで行えキーを持たない侵入者を防ぐことができる仕組みはゾーンセキュリティとは異なっていますか？

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ゾーンセキュリティってのは、ゾーンごとにセキュリティをしてるいいてこと。
例えば朝9時過ぎに大型ショッピングモール行ったらやってるエリアと開いてないエリアがあるでしょ？ああいうのがゾーンセキュリティ。
複合商業ビル、最近のエキエとかJPビルはゾーンセキュリティだったりするよね。

そもそもマンションで“ゾーンセキュリティ”なんて言うのは意味を知らずになんとなくかっこいいから使ってるんじゃない？

そういえば確かアルゾが1階に入ってる牛田の三菱のマンションあるよね。ああいうのは紛れもないゾーンセキュリティだね。

今目にするマンションの“ゾーンセキュリティ”なんて言葉を今使われている意味で初めて使ったのはトータテです。それを後追いで真似して使ったのがフローレンスとソシオ。

要は広島ローカルの呼び名ってことです。他県に行ったら「マンションで“ゾーンセキュリティ”？複合ビルでもないのに？なーんそれ！」って言われますよ。

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>>278 匿名さん

広島ローカルだというのなら、広島のマンションで用いることは問題ないってことじゃん。
広島のマンションを他県民がこぞって買いにくる訳でもないし。

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>>279 マンション検討中さん

こちらは、鹿島建設施工。小規模マンションなのに、階数によって仕様も変えてるしコダワリすぎたかと。
立地が悪いのに、価格を高くし過ぎて、間口を狭くしたのが売れ行き不振につながったのかも

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>>280 名無しさん

それ、俺にレス付けて言うこと？

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>>281 マンション検討中さん
誰彼構わず噛み付くなよ。
お前なら共感してくれると思ったんじゃねーの？
知らんけど。

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両備ホールディングス株式会社は今月27日をもってまちづくりカンパニー広島事業部を岡山に移転し、広島からの事実上の撤退となりました。
2015年から2024年までの10年間、マンション事業は幟町と翠町の2棟のみ。
特に2019年に広告開始した翠町は2024年末現在も完売は見えない状態。
同社にとって広島市場の開拓は困難を極めたようです。
同じく同時期に岡山から広島にマンション事業を展開してきたミサワホーム中国も広島市内の供給は現在五日市と古江東の2棟にとどまっています。
岡山勢の広島市場への展開は一筋縄には行かないのが実情のようです。

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>>283 匿名さん

福山辺りからジリジリ攻めれば良かったのかもね

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幟町での成功体験を翠町に当てはめたらうまくいかなかったでござる

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こちらは2021年1月に竣工しているマンションで、現在は2戸残っているんですね。
竣工から4年が経過していますがこれまで価格改定もなくゆっくりと売り進めている感じですか？
今はほとんどの売主さんが売り急がないスタイルなんでしょうか。

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>>286 匿名さん

ここは違いますが、他売主の小規模マンションだと高価格＆しょぼい設備に設定して、そんなのでも許してくれる奇特な嗜好の客が現れるのをアリ地獄のようにじっくり待つ売り方をしてるとこもあるように思います。

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>>竣工から4年が経過
こんなに経過してしまったら、中古マンションにならないんですか？

中古マンションとは、一度でも誰かが入居したことがある物件をいいます。 また未入居物件については、不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第（10）号に基づいて、竣工後1年以上を中古としています。
https://diamond.jp/articles/-/191109
不動産業界では竣工後1年以上で中古・・・

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これから金利上がること考えると値段が同じぐらいなら、まだ完成していない所よりもう入居できる所の方がお得ではあるのか

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>>287 マンコミュファンさん

それ、心当たりあるわ
具体名は伏せとく

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なんと自演ｗ

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>>291 匿名さん

あなたも心当たりあるんですか？
あなたでも290でもいいので教えてください

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けっこう大きな建物に見えますが、全体の戸数は21戸だけなんですね。ただし、全戸84㎡以上で広いんだ。販売中なのは84.39㎡の4LDK。同じプランなのかな？メニュープランとなってるので、どこかしら違っているのかな。階数が上の方の階と下の方の階みたいではあります。部屋数が多いので、専有面積的に広くても実際はあまり広さを感じないかも？

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まだ完売してないの？

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>>300 さん

1フロア2邸は役員回ってくるサイクル早くなるし、修繕費も分割分が多いし、あまりメリットを感じられないんですよねー。エレベーター1機だったら3邸がちょうど良い気がします。

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翠町学区の評判や治安は良いですよね

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最終期あと2戸、がんばれ～！
間取りも広さも価格もバランスはいい感じだと思うんです。
4LDKなので家族の多いファミリーにはちょうど良さそうですし。
他のマンションと比べて別格に質が良いという住民さんの声もあるようですし。
ただ、気がかりなのは、中古になってしまうとローンの控除とか住宅支援事業とか固定資産税とかの面で対象外になるなどデメリットがあること。
それらを踏まえて価格交渉などができるといいのかな？

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>>304 匿名さん
ローン控除は受けられますよー
年数は少し短くなるかもですが。

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あと何戸なんでしょう？

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もう流石に中古マンションだよ。
この掲示板閉じて欲しい。

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あと2戸で完売ということでいいのでしょうか。
あと2戸ではありますが、特に大幅ディスカウントする、というわけでもないようで…
かなり前に竣工している物件ですし、
売り切りたいならばプロモーションを打ちそうなものですが、そうしないのは
特に会社的に売り急がなくても大丈夫だからなんでしょうか。

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でも業績不振で広島から昨年末に撤退したよ

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こちらは2021年1月に竣工済で残戸は2戸ですか。
確かに大幅ディスカウントがあればすぐに売れてしまうかもしれませんが、
売主はじっくり時間をかければ値引きなしでも売れると踏んでいるのかもしれませんね

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>>337 さん

既入居者の心情も配慮してるのかと
値引き販売はブランド価値の毀損にも繋がるし

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値引きしているか見ましたが、わからないですね。そして、建築は鹿島建設ですか。大手ゼネコンのイメージでマンション建設の印象あまりなかったです。

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引き続き2戸が残っているのですね。
もし値引き販売となれば公にせず個別に値引き交渉する方法もありそうですし、
数年かけた長期間の販売となっても問題なしと考えているのかもしれません。

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あの立地で駐車場無いのがだいぶネックみたい

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近所のものです。交通の便は良いとはいえませんが、バスやバス停もいくつかパターンがあるので困ったと思ったことはないですね。実際4戸？は駐車場がなくても暮らされているようですし。あった方が便利なのは間違いないですが(笑)

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ライオンズもまだ7戸残ってるみたいだけどやっぱり駐車場に空きが無いらしい。

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駐車場がネックなんだとしたら、フローレンスが先に完売するね

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>>343 マンション検討中さん

ライオンズは敷地外駐車場はあるみたいですね。どこかわかりませんが。

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このままだと修繕積立金も貯まらなかったり住んでる人の負担も増えるばかりだし早めに値引きしてもいいから完売させるべきだと思うけどなぁ～
我が家に帰ってくるたびに分譲中の看板が建ってるのもなんだかなだし

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>>346 マンション検討中さん
修繕積立金は事業主が払ってんじゃないの？
でなきゃ事業主自身が提示した長期修繕改革も意味なくなると思うんだけど

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>>347 名無しさん

払ってるはずです

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いいマンションなのはわかる
ただ21戸。。

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実際、
21戸って戸数も良いとこなんだよな。

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>>354 匿名さん
そうそう。以前90戸弱の分譲賃貸に住んでたんだけどさ、住み心地としては今住んでる20数戸クラスの方が全然良い。

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>>207 匿名さん
地位さんは現状をどうお考えか。
そもそも地位さんは購入されたのだろうか。

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あと1戸なんですね。
何階のお部屋なんでしょうか。
最後の1戸だと何かしら値下げされてほしいけれど、どうなんだろう。
何かしらオマケなどがあれば、うれしいし、ラッキーだなぁと思うけれど。

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ルームプランに84EAと84SAのみしかなかったのですが、現在、販売されているのはこの2つの間取りだけですか？

物件概要、最終期で1戸とあり、357さんも1戸とあるのでラスト1邸？
だとしたら間取りに2プランあるのってどうなんでしょう……？どちらのお部屋かな。

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>>358 匿名さん
間取りや階数はこちらでお確かめください。
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_76348724/

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359さんの情報を確認しましたが、
今残っているのは6階の4LDK、84.39㎡のみになっているようです。
こちらの部屋はモデルルームとなっているようですが
家具つきのサービスなどはないようですか？

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