ザ・グレース翠町ってどうですか？

>>159 通りがかさりさん

申し訳ないけど、見た目のことを延べるなら同じ規模の物件を比較対象にして欲しいな。

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>>161 マンション検討中さん
近隣だとザ・パークハウス翠一丁目、アルファステイツ翠でいいかな。
パークハウスは、市電沿いだし、便利だな。
外観も、ディテール細かくつくられておりなかなか。
グレースは、売れてないから広告が垂らしてあるのが、残念。
外観は人それぞれだね。

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私は翠のその両物件よりもこちらの方が外観が優れていると思います。
それも格段に。特に三菱の物件はガラス手摺りの板状羊羹型でヴェルディと大した差はありませんし、玄関回りの造り込みはこちらとは段違いです。
さらに言えば広告が垂らしてあることを建物の外観として評価するのは間違いです。

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逆に言えば、この程度の小規模物件だと見栄え良くするのもこの程度が限界かなと思います。たまたま空いた狭い土地に建てたらどうしてもこうなるよ。
外観面でもここは良く頑張ってる方だと思う。

縦横ともこの３倍くらいあれば存在感も増したと思いますが、そんなの建てれるような広い土地は希少ですし、なかなか出てこないですもんね。

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私もここの外観は素敵だと思います。
買えませんがw

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>>162 通りがかさりさん
確かに外観は人それぞれなんでしょうけど、郊外の大規模マンションとかは価格メリットを押し出すあまり外観にまで手が回らないような気がします。

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>>163 匿名さん

じゃ買えばいいじゃない？
まだまだ余ってるけど。
風景の一部になれてなく、風景の一部に慣れてないからよく見えないように思う。
三菱は、市電や車からもよく見えるようにしてあるよね。
そこが、たくさん建ててきた会社との違いのような。
引き算がいろんな所で出来てないんじゃないかな。
プラウドシリーズは、高級観はあるけど金をかけなくていいところは抜いてるから。
私はエキキタのマンションだけど、シティタワーのデザインは素敵だなと思うね。
グランクロスの方が売る時はいいけど、外観も内装、仕様、管理全てシティタワーのほうがいいな。

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>>167 通りがかさりさん

シティタワー、風景の一部になれてるかなー
あれこそ周囲との調和とかガン無視して、建てたいもの建てただけみたいな展開だと思う。駅ビルが新しくなればまた見え方が違ってくるのかもですが。

エキキタのザ・タワー広島いいですね！
羨ましいです。
新幹線高架に隣接せず適度に離れてるし、すぐ隣に別のビルがくっついたりしてないし、また見た目とは関係ないですが濡れずに広島駅行けることもいいと思う。駅近タワー三兄弟の中で駅に行く通路はザ・タワー広島が好きです。
あと、エキキタだとクラース二葉の里も見た目好きです。

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外観が良いと言っただけなのに
＞じゃ買えばいいじゃない？
とか、頭の不自由な方でしょうね。
スレチの書き込みしてるのに気付いてないようです。
板状の羊羹型はコスパに優れていて延べ床あたりの施工単価が安くなるそうです。間取りがヨーカン田の字だと同じくコスパが良いと言われてますね。
でもそうした事に拘らないプランニングが外観の面白味に繋がっているんだと思います。

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翠町のマンションのスレでなぜ駅近タワーの話になるのでしょう？

ここは価格相場を見誤りましたね。

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>>170 マンション検討中さん

立地が悪いのに、マンションはなかったような。
戸建てならいい場所だけど、マンションは売れないと思う。
仕事でよく通るけど翠なら市電側が便利。
翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
近くにスーパーもない。
それなら少し安い宇品のマンションと普通なる。
今ならヴェルディ、平面駐車場もあるし隣イオン。
ヴェルディ売り切れてからが、こちらが売れるかも。
どうしても翠町の地価が高いから、価格が高いのはしょうがないけど。

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>>168 匿名さん

広島タワー、部屋は良いのですが、駐車場の幅が狭すぎて、駐車できる車種が限られます。近隣に借りるしかありません。
つくづく残念。

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南区で自分の住所の欄に「翠」と書くのと「宇品東」って書くのは、全然違う。
東区で自分の住所の欄に「光町」と書くのと「尾長東」って書くくらい違う。

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>>173 マンション検討中さん

他所の区民から見たら光町と尾長東はそんな変わらんよ。

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他所の区民はそうかもわからん。
でもその区では全然違う。

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>>175 マンション検討中さん
ただの自己満足じゃない？
不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
宇品東も便利じゃない？
安いなら宇品東でいいな。

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＞不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
すげーツワモノ現る！

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>>171 通りがかさりさん
数年前まで翠に住んでいました。

>>翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
確かに市電だと終電は23時頃までありますね。
バスは最終は20時過ぎ位だったと思いますが、市電だと広島駅まで約20分位、バス(31号線)だと10分程度ですよ。

>>又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
バス(12号線)だと大体10分前後ですね。
市電だと20分以上かかります。

>>近くにスーパーもない。
徒歩数十秒のところにたかもりがあります。
徒歩では少し遠いかもしれませんが、宇品イオン、皆実町ゆめタウンもありますね。

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>>178 デベにお勤めさん

>>178
宇品が仕事場所なのである程度知ってるけど。
バス一時間に何本あるの？
待ち時間いれないの？31号線一時間に二本しかないよ。
使えないよね？
結局皆市電利用してるよ。
定期買えないし。一時間に2本だし8時には、もう運行してなかったはず。
初回だけだったな。バスは

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バスより市電が速いと感じたことがないくらいに市電は遅いけど、バスの本数が少ないなら遅い市電に頼るしかなくなるよな。

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ここが買えるくらい余裕のある層はたかもりを行きつけにはしないし、市内に用があるときはタクシー呼ぶんじゃないですか？知らんけど。

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入居開始から１年経ちましたが、まだ三分の一が売れ残ってるんですね。
みなさん予想されていた通り、物件のコンセプトといまの翠の価値が見合ってなかったと思います。
この後、どうやって売っていくのか…　値下げするんでしょうか。

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実際高いけど、幟町の時のように後になって思えば割安なのかも知れない。
安い部屋が無いことが魅力かもね。
どこぞの医者に貸せば結構な家賃とれるんじゃない？

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>>183 匿名さん
たしかに今後の相場次第ではありますね。この付近で、次いつ建つかわかりませんが。

ただ、賃貸は現実的ではないかと。
賃貸だと、どうしても市内中心部の物件や駅前の物件の方が選ばれてしまうと思います。
懇親会だってやるときはその近辺ですし。
せめて家賃が安くないと見向きもされないのでは。

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>>184 匿名さん

流石に立地が悪い。車がないとどうにもならない立地。
何年かかるかわからないね。
この立地なら、正直戸建てを購入する。

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>>184 匿名さん
確かにそういう傾向ではあると思いますが、敢えて中心部を嫌う人もいますよ。
人それぞれです。ただ、少数派でしょうけど。
少数派であっても類似物件が存在しない以上、スキマ的ニッチ需要の可能性もあるかと思っただけです。
>>185 通りがかりさん
その手の話はこのスレッドでは繰り返されてます。
過去レスを見て書き込んでくださいね。エチケットです。

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>>186 匿名さん
両備さんもその少数派を狙ったんですよね…

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これだけ金積むんなら妥協せず人気の部屋買いたいと思うし、比較的不人気な部屋買うくらいなら他所の物件の最上階角部屋とか買いたくなる。

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チラシが入ってたんですが、6戸販売と書いてありました。新築未入居のままですか？もう一年以上も？

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駐車場、1台分しか割当が無いとのこと。この立地では致命的な気が。
住人の方はどうやって生活してるのでしょうか。

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>>190 マンション検討中さん
何言ってんの？
マンションで1台あれば十分ですよ。
広島でそれ以上はヴェルディだけです。
それだけは勘弁です。

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>>191 匿名さん
それはヴェルディでも田舎のヴェルディだけですよ。

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>>190 マンション検討中さん

駐車場1台全戸割り当てはないよ。
後になれば駐車場もなくなる。

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>>191 匿名さん

>マンションで1台あれば十分

無理でしょ。夫婦のうち、ひとりが車使ってるとき、片方はどうするの？

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公共交通機関、タクシー、自転車、徒歩、カーシェア、レンタカー
もしくは出かけない。

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>>195 周辺住民さん
はははは、その通り！

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ここは売れないでしょう。高すぎ

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高級仕様はいいんですが、スケール感がなくて、見る人によっては貧相に感じるのでは。
外から見ても立派で高そうだなと分かるくらいの存在感があれば良いのになと感じます。

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>>198 マンコミュファンさん
現地知らないの？
あれで存在感無いとか。

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>>198 マンコミュファンさん

ねえ、なんでこのスレに居座ってるの？
意味わからない。
大規模物件スレに書き込みなよ。

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>>200 匿名さん

すみません。
居座ってるほど長居はしてないんですけど。
気を悪くされたのなら申し訳ないです。

売れ残ってる理由が価格にあるような発言があったので、それとは異なる意見を述べたまでです。
貴方は売れ残ってる理由は何だとお思いですか？

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>>201 マンコミュファンさん
あのエリアにあるマンションとしては存在感も高級感もあると思います。
やっぱり価格的に客層が狭められた結果が売れ残りの原因だと思います。

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色んな意味で広島では難しいかもですね。

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>>202 マンコミュファンさん
価格もそうですが、公共交通機関が近くにないのに高級志向が間違い。
東京にこんな物件はないし、企画にもならない。
先ずは、誰が考えても便利な立地にしか高級物件はあり得ない。戸建てではなくてマンションだからね。

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高級住宅街は決して交通利便性の良いところにあるとは限らないのだが。

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人それぞれ感じ方は違うと思いますけど、「公共交通機関が近くにない立地」と「高級志向”マンション”」はアンマッチかなと私は感じました。

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居住利便至上主義ならそうでしょうね。
地位(じぐらい)が分からないひとは居住利便でしか価値を見極めることが出来なくても仕方ありません。

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>>207 匿名さん
地価も大したこと無いのは何故ですか?

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>>205 匿名さん

ここらって高級住宅街なの？

鹿島なんかが建ててるから無駄に高そう

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「じぐらい」って変換しても出てこないのね。

てかさ、広島で地位とか言うの恥ずかしいからやめてよ。どこも目くそ鼻くそだよ。
だったら利便性で語る方がなんぼかマシ。

同じグレースでも幟町は売れたよね。
一方でここは苦戦してる。そういうこと。

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はいはい盆暗さん。

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>>211 マンコミュファンさん
アンタなんでここに粘着してんの？
興味無いんでしょ？
検討する上でプラスもマイナスも等しく評価する必要があるとは思いますが、検討すらしない他人がネガレスで粘着してるのって不気味です。

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>>213 マンション掲示板さん

あなたはここを検討されてるんですか？
どういうところを迷われてるんでしょうか。参考までにここのメリットデメリットどう感じていて、購入に踏み切れない点などお聞かせ願えたらと思います。
（既にここをご契約されてるのなら決め手となった点など）

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>>214 匿名さん
なんでネガレスばかり垂れ流してる構ってチャンの相手しなきゃなんないのよ。
どうしても聞きたいならご自分のお立場を明らかにしたらどうかしら。

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>>215 マンション掲示板さん

そっちが粘着や不気味やら言って構ってきたんでしょうに
別にどうしてもあなたの意見を聞きたい訳じゃないですが、粘着だの不気味だの言い合っても仕方ないし。それにメリットデメリットを質問するのはスレの主旨と合致してると思ったんですが。少なくとも他人に不気味とか言うよりよほど意味があると思う。

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最終分譲の連絡がありました。まだ販売してたのですね。

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ネガレスや煽りで気分悪いのもわかりますが、品のない返しもやめませんか。

ここの印象がますます悪くなるだけで、向こうの思う壺です。

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>>220 マンション検討中さん
そういうあなた自身が自押し君かもしれないしなぁ。

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>>221 匿名さん

それはないです。
煽り合いではない意見交換の場になって欲しいなと思って割り込んでしまった部外者です。
購入者でもないので出過ぎた真似だったかもしれません。

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>>221 匿名さん
どうやら正解ですね。スルーする我慢ができないところが図星でした。

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>>223 匿名さん
はははは。
大正解大正解！
自押し君が自粛したら中四国板がおとなしくなった。
コレは良い傾向。

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218，219の書き込みが消されてるじゃん
せっかく苦労してスクショ撮って貼ったんだろうに、、
ホントひどいことするよなー

消すなら消すで、消す理由を教えて欲しいよね！


ところで、第３期の１戸と第２期までの７戸はまだ売り出し中なんだろか。
岡山で売れてるのが広島で売れないのは購買力の差？

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>>225 マンション検討中さん
そもそも広島の人間って岡山嫌いだからねー
そういうので選択肢にすら入らないのでは？

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>>225 マンション検討中さん

国道側、半分以上売れてないからね。完売いつになることやら。やはりマンションは立地が悪いと売れないね。

岡山でもこの企画だと苦戦したはず。リセールも心配になるね。

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売り出しからもう３年経っちゃったの？

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ここまで売れないのが凄いね。

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賃貸の検索に複数出てくるので、分譲から賃貸に転換したんですかね。
大幅値引きしてでも売ってしまった方が良かった気がするけど…

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>>230 マンション検討中さん
多少の値引きでは…
残ってる戸数が戸数だから。

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マンション価格爆上げしてるから、ここもいずれ平均価格になるのかな。

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そろそろ割安になってきてるんじゃないかな？
今年出てくるマンション価格が大変なことになってくるらしいから。

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立地場所が中途半端過ぎる

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>>233 匿名さん
近くに建つライオンズのこと？

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>>235 マンション検討中さん
そういうわけではないですがかつてない勢いでマンション価格が上昇するらしいです。

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>>236 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
結構信頼できる方面からの情報ですかね？

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>>237 マンション掲示板さん
金利上昇のこともあるし、これからは下がるんじゃね？悪くてトントンか。かつてない勢いで上がるってどっからの情報なんだろね。

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これから１年以内に売り出すとこは、従来金利かつ材料費高騰の時期に計画してるから高くなる。
その後のは広さや設備をしょぼくして一般人が買える程度に価格維持してくる。

狭くても工夫次第で快適に暮らせる！的な広告がやたら目に付くようになると思う。

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>>238 匿名さん
上がる要素はいくつもあれど、
下がる要素は何も無い。
そもそも金利が上がると建築費は上がる。

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>>240 名無しさん
上がる要素として資材価格の高騰は思い付くんですが、その他となるとどんなものがありますかね？

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人件費とか？

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>>240 名無しさん

直近は値上がりするけど、
仮に収入が増えないまま金利だけが上がったら、建物価格は下がる。
というか、買える人がいなくなるから下げてう売るしかない。

どうやって下げるかと言うと、１戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
そのうちに、狭くても快適！だとか、子供が増えるまでは狭くて大丈夫！という宣伝文句が増えてくるよ。

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>>243 匿名さん
＞ １戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
それは建築費が上がるからでは？

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>>241 マンション検討中さん

供給を上回る需要があれば上がるんじゃない？

逆も然りだけど材労高騰なので、需要が減っても簡単には下げられないだろうけどね

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>>244 匿名さん

建築費高騰も理由の一つだね

収入増えない状況で金利が上がると、マンション販売価格は下げるしかない

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>>245 eマンションさん
人口は減っていくし住宅ローン金利は上がるしで、需要は増えそうにないですよね。
供給の方も建てて売らないことにはデベは収益でないし…

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マンションの専有面積がだんだん小さくなってくでしょうね。
4人家族で２LDKなんて10年後には当たり前になるんじゃない？

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>>246 名無しさん
僻地など訳あり土地でのチープなマンションが増えそうですね！

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>>247 マンション検討中さん

山から降りてくるから平地は需要が一定数はあるんやない？
団塊の世代＋αとかは、己斐、あさひが丘、鈴ヶ峰とかの団地から降りてくるのも多そう
春日野やこころとかに住んでたとして、30年後70-80歳とか年食った時に住み続けたいと思わない

まあその頃には身体のアシストロボとか小型化され、爺になった身体でも自由に動けるかもしれないが

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>>250 口コミ知りたいさん
高齢だとローン組むのも難しそうだし、やっぱり狭くても価格抑えた部屋の方が増えそうですね。

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いいマンションと思うけど、高すぎんよー

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まだ販売中ですか？

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>>253 マンション検討中さん

最終期申込受付開始から半年経ってるがホームページでも完売御礼は無い
広告有効期限2023年10月末日とあるからまだ売ってんじゃない？

たった21戸なのにね

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グレードも良いし、価格も当初は高かったけど今ではそうでも無いからCMでもやればすぐ売れるんじゃない？

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たしかに価格が時代に追いついてきて逆に安くすら感じます

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>>256 口コミ知りたいさん

全体の価格が上がり過ぎて買える層が減ってきてる
そんな中で魅力を感じない人が多いのかもな

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>>256 口コミ知りたいさん
広い住戸のマンションが最近減っていますから、希少なマンションでもありますしね。

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良く言えば、粘り強く売ってる

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粘り強くうるっていうか売り切れてないだけでは？

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21戸中8戸まだ残ってる状態て、8戸分の管理費・修繕積立・ネット代は販売会社が補填してるんですかね？？
駐車場代も満額入ってないだろうし、販売が長引くと住民も影響受けますね。

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>>260 さん

そうなんですけどね
フローレンスなんかだと売れ残ってしまったら、しれっと公式ホームページ閉じちゃって、こそっと大幅値下げして売り捌くか、未使用中古として他所から売り出すかしてるし。
それに比べたらマシかなと思いまして。
良く言えばですよ。

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>>257 マンコミュファンさん
駅前なら即完売かと。結局立地ですね。

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正直買えるなら欲しい。

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>>264 マンション掲示板さん　ここは立地が悪いのですかね？文教地区は行ってのニーズがあると思うのですが、ここがダメなら、今作ってるライオンズもダメですよね？立地というより、ディベロッパーの信頼性の問題ではないですか？

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>>266 マンション検討中さん

立地と仕様が見合ってない
ここを買う層はここまでのを求めてないのよ

同じグレースでも幟町のが売れたのは、
立地と仕様が合ってたからよ

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>>266 マンション検討中さん
確かに。
むしろグレースの方が立地が良いですね。

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>>268 匿名さん

マメですね

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>>267 eマンションさん
結果論ならバカでも言える。
バカでも言えることをこうもいけしゃあしゃあとエラソーに言ってのけるのはナカナカのアレですね。

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>>270 名無しさん

は？
結果論で何の問題ないよ。
素人のアテにならん予想より、バカが書く結果論の方がマシ。

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残ってるのって6000万とか8000万の部屋だよな？
その額を売れ残りの中古みたいな物件に出す人はなかなか現れないだろうね

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>>266 マンション検討中さん

岡山だったら売れてたろうけどなー
広島ではまだまだだね。

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>>273 通りがかりさん
両備グループ
代表兼CEO 小嶋光信

広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできる

出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけた

広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置

ホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンション

翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれる

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もっと良いエリアなら、
価格がもっと安ければ、
グレースの知名度が高ければ、
どれか一つでも解消できてたら売れたろうに。

知名度のないとこがミジュアリーとか造語持ち出して高いもん売ってても、疑心暗鬼になるのは仕方ない。

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ていうか、ゾーンセキュリティっていう言葉も意味間違ってるよ。
これは恥ずかしい。

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ゾーンセキュリティとは間仕切りなどで区切られる区画(ゾーン)ごとに、セキュリティレベルに見合った安全対策を実施することだそうですが、こちらのマンションが採用するゾーンセキュリティ…Tebraキーによるパーキング入口、風除室への入館、セキュリティエレベーターの操作がハンズフリーで行えキーを持たない侵入者を防ぐことができる仕組みはゾーンセキュリティとは異なっていますか？

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ゾーンセキュリティってのは、ゾーンごとにセキュリティをしてるいいてこと。
例えば朝9時過ぎに大型ショッピングモール行ったらやってるエリアと開いてないエリアがあるでしょ？ああいうのがゾーンセキュリティ。
複合商業ビル、最近のエキエとかJPビルはゾーンセキュリティだったりするよね。

そもそもマンションで“ゾーンセキュリティ”なんて言うのは意味を知らずになんとなくかっこいいから使ってるんじゃない？

そういえば確かアルゾが1階に入ってる牛田の三菱のマンションあるよね。ああいうのは紛れもないゾーンセキュリティだね。

今目にするマンションの“ゾーンセキュリティ”なんて言葉を今使われている意味で初めて使ったのはトータテです。それを後追いで真似して使ったのがフローレンスとソシオ。

要は広島ローカルの呼び名ってことです。他県に行ったら「マンションで“ゾーンセキュリティ”？複合ビルでもないのに？なーんそれ！」って言われますよ。

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>>278 匿名さん

広島ローカルだというのなら、広島のマンションで用いることは問題ないってことじゃん。
広島のマンションを他県民がこぞって買いにくる訳でもないし。

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>>279 マンション検討中さん

こちらは、鹿島建設施工。小規模マンションなのに、階数によって仕様も変えてるしコダワリすぎたかと。
立地が悪いのに、価格を高くし過ぎて、間口を狭くしたのが売れ行き不振につながったのかも

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>>280 名無しさん

それ、俺にレス付けて言うこと？

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>>281 マンション検討中さん
誰彼構わず噛み付くなよ。
お前なら共感してくれると思ったんじゃねーの？
知らんけど。

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両備ホールディングス株式会社は今月27日をもってまちづくりカンパニー広島事業部を岡山に移転し、広島からの事実上の撤退となりました。
2015年から2024年までの10年間、マンション事業は幟町と翠町の2棟のみ。
特に2019年に広告開始した翠町は2024年末現在も完売は見えない状態。
同社にとって広島市場の開拓は困難を極めたようです。
同じく同時期に岡山から広島にマンション事業を展開してきたミサワホーム中国も広島市内の供給は現在五日市と古江東の2棟にとどまっています。
岡山勢の広島市場への展開は一筋縄には行かないのが実情のようです。

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>>283 匿名さん

福山辺りからジリジリ攻めれば良かったのかもね

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幟町での成功体験を翠町に当てはめたらうまくいかなかったでござる

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こちらは2021年1月に竣工しているマンションで、現在は2戸残っているんですね。
竣工から4年が経過していますがこれまで価格改定もなくゆっくりと売り進めている感じですか？
今はほとんどの売主さんが売り急がないスタイルなんでしょうか。

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>>286 匿名さん

ここは違いますが、他売主の小規模マンションだと高価格＆しょぼい設備に設定して、そんなのでも許してくれる奇特な嗜好の客が現れるのをアリ地獄のようにじっくり待つ売り方をしてるとこもあるように思います。

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>>竣工から4年が経過
こんなに経過してしまったら、中古マンションにならないんですか？

中古マンションとは、一度でも誰かが入居したことがある物件をいいます。 また未入居物件については、不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第（10）号に基づいて、竣工後1年以上を中古としています。
https://diamond.jp/articles/-/191109
不動産業界では竣工後1年以上で中古・・・

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これから金利上がること考えると値段が同じぐらいなら、まだ完成していない所よりもう入居できる所の方がお得ではあるのか

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>>287 マンコミュファンさん

それ、心当たりあるわ
具体名は伏せとく

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なんと自演ｗ

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>>291 匿名さん

あなたも心当たりあるんですか？
あなたでも290でもいいので教えてください

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けっこう大きな建物に見えますが、全体の戸数は21戸だけなんですね。ただし、全戸84㎡以上で広いんだ。販売中なのは84.39㎡の4LDK。同じプランなのかな？メニュープランとなってるので、どこかしら違っているのかな。階数が上の方の階と下の方の階みたいではあります。部屋数が多いので、専有面積的に広くても実際はあまり広さを感じないかも？

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まだ完売してないの？

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>>300 さん

1フロア2邸は役員回ってくるサイクル早くなるし、修繕費も分割分が多いし、あまりメリットを感じられないんですよねー。エレベーター1機だったら3邸がちょうど良い気がします。

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翠町学区の評判や治安は良いですよね

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最終期あと2戸、がんばれ～！
間取りも広さも価格もバランスはいい感じだと思うんです。
4LDKなので家族の多いファミリーにはちょうど良さそうですし。
他のマンションと比べて別格に質が良いという住民さんの声もあるようですし。
ただ、気がかりなのは、中古になってしまうとローンの控除とか住宅支援事業とか固定資産税とかの面で対象外になるなどデメリットがあること。
それらを踏まえて価格交渉などができるといいのかな？

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>>304 匿名さん
ローン控除は受けられますよー
年数は少し短くなるかもですが。

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あと何戸なんでしょう？

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もう流石に中古マンションだよ。
この掲示板閉じて欲しい。

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あと2戸で完売ということでいいのでしょうか。
あと2戸ではありますが、特に大幅ディスカウントする、というわけでもないようで…
かなり前に竣工している物件ですし、
売り切りたいならばプロモーションを打ちそうなものですが、そうしないのは
特に会社的に売り急がなくても大丈夫だからなんでしょうか。

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でも業績不振で広島から昨年末に撤退したよ

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こちらは2021年1月に竣工済で残戸は2戸ですか。
確かに大幅ディスカウントがあればすぐに売れてしまうかもしれませんが、
売主はじっくり時間をかければ値引きなしでも売れると踏んでいるのかもしれませんね

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>>337 さん

既入居者の心情も配慮してるのかと
値引き販売はブランド価値の毀損にも繋がるし

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値引きしているか見ましたが、わからないですね。そして、建築は鹿島建設ですか。大手ゼネコンのイメージでマンション建設の印象あまりなかったです。

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引き続き2戸が残っているのですね。
もし値引き販売となれば公にせず個別に値引き交渉する方法もありそうですし、
数年かけた長期間の販売となっても問題なしと考えているのかもしれません。

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あの立地で駐車場無いのがだいぶネックみたい

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近所のものです。交通の便は良いとはいえませんが、バスやバス停もいくつかパターンがあるので困ったと思ったことはないですね。実際4戸？は駐車場がなくても暮らされているようですし。あった方が便利なのは間違いないですが(笑)

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ライオンズもまだ7戸残ってるみたいだけどやっぱり駐車場に空きが無いらしい。

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駐車場がネックなんだとしたら、フローレンスが先に完売するね

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>>343 マンション検討中さん

ライオンズは敷地外駐車場はあるみたいですね。どこかわかりませんが。

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このままだと修繕積立金も貯まらなかったり住んでる人の負担も増えるばかりだし早めに値引きしてもいいから完売させるべきだと思うけどなぁ～
我が家に帰ってくるたびに分譲中の看板が建ってるのもなんだかなだし

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>>346 マンション検討中さん
修繕積立金は事業主が払ってんじゃないの？
でなきゃ事業主自身が提示した長期修繕改革も意味なくなると思うんだけど

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>>347 名無しさん

払ってるはずです

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いいマンションなのはわかる
ただ21戸。。

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実際、
21戸って戸数も良いとこなんだよな。

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>>354 匿名さん
そうそう。以前90戸弱の分譲賃貸に住んでたんだけどさ、住み心地としては今住んでる20数戸クラスの方が全然良い。

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>>207 匿名さん
地位さんは現状をどうお考えか。
そもそも地位さんは購入されたのだろうか。

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あと1戸なんですね。
何階のお部屋なんでしょうか。
最後の1戸だと何かしら値下げされてほしいけれど、どうなんだろう。
何かしらオマケなどがあれば、うれしいし、ラッキーだなぁと思うけれど。

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ルームプランに84EAと84SAのみしかなかったのですが、現在、販売されているのはこの2つの間取りだけですか？

物件概要、最終期で1戸とあり、357さんも1戸とあるのでラスト1邸？
だとしたら間取りに2プランあるのってどうなんでしょう……？どちらのお部屋かな。

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>>358 匿名さん
間取りや階数はこちらでお確かめください。
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_76348724/

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359さんの情報を確認しましたが、
今残っているのは6階の4LDK、84.39㎡のみになっているようです。
こちらの部屋はモデルルームとなっているようですが
家具つきのサービスなどはないようですか？

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