広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・グレース翠町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-13 09:08:48

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市南区翠三丁目1633番1(地番)
交通:広島バス「東翠町」バス停徒歩約2分、
   広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取:3LDK~4LDK
面積:84.39平米~150.21平米
売主:両備ホールディングス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:未定
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・グレース翠町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問(両備HD広島第2号物件 ミジュアリー)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[スレ作成日時]2019-10-08 12:24:09

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ザ・グレース翠町口コミ掲示板・評判

  1. 160 口コミ知りたいさん

    >>159 通りがかさりさん
    ご意見ありがとうございました。
    でも外観の話じゃ無くなってますね。
    私はこちらのマンションの外観は綺麗だと思います。

  2. 161 マンション検討中さん

    >>159 通りがかさりさん

    申し訳ないけど、見た目のことを延べるなら同じ規模の物件を比較対象にして欲しいな。

  3. 162 通りがかさりさん

    >>161 マンション検討中さん
    近隣だとザ・パークハウス翠一丁目、アルファステイツ翠でいいかな。
    パークハウスは、市電沿いだし、便利だな。
    外観も、ディテール細かくつくられておりなかなか。
    グレースは、売れてないから広告が垂らしてあるのが、残念。
    外観は人それぞれだね。

  4. 163 匿名さん

    私は翠のその両物件よりもこちらの方が外観が優れていると思います。
    それも格段に。特に三菱の物件はガラス手摺りの板状羊羹型でヴェルディと大した差はありませんし、玄関回りの造り込みはこちらとは段違いです。
    さらに言えば広告が垂らしてあることを建物の外観として評価するのは間違いです。

  5. 164 マンコミュファンさん

    逆に言えば、この程度の小規模物件だと見栄え良くするのもこの程度が限界かなと思います。たまたま空いた狭い土地に建てたらどうしてもこうなるよ。
    外観面でもここは良く頑張ってる方だと思う。

    縦横ともこの3倍くらいあれば存在感も増したと思いますが、そんなの建てれるような広い土地は希少ですし、なかなか出てこないですもんね。

  6. 165 検討板ユーザーさん

    私もここの外観は素敵だと思います。
    買えませんがw

  7. 166 通りがかりさん

    >>162 通りがかさりさん
    確かに外観は人それぞれなんでしょうけど、郊外の大規模マンションとかは価格メリットを押し出すあまり外観にまで手が回らないような気がします。

  8. 167 通りがかさりさん

    >>163 匿名さん

    じゃ買えばいいじゃない?
    まだまだ余ってるけど。
    風景の一部になれてなく、風景の一部に慣れてないからよく見えないように思う。
    三菱は、市電や車からもよく見えるようにしてあるよね。
    そこが、たくさん建ててきた会社との違いのような。
    引き算がいろんな所で出来てないんじゃないかな。
    プラウドシリーズは、高級観はあるけど金をかけなくていいところは抜いてるから。
    私はエキキタのマンションだけど、シティタワーのデザインは素敵だなと思うね。
    グランクロスの方が売る時はいいけど、外観も内装、仕様、管理全てシティタワーのほうがいいな。

  9. 168 匿名さん

    >>167 通りがかさりさん

    シティタワー、風景の一部になれてるかなー
    あれこそ周囲との調和とかガン無視して、建てたいもの建てただけみたいな展開だと思う。駅ビルが新しくなればまた見え方が違ってくるのかもですが。

    エキキタのザ・タワー広島いいですね!
    羨ましいです。
    新幹線高架に隣接せず適度に離れてるし、すぐ隣に別のビルがくっついたりしてないし、また見た目とは関係ないですが濡れずに広島駅行けることもいいと思う。駅近タワー三兄弟の中で駅に行く通路はザ・タワー広島が好きです。
    あと、エキキタだとクラース二葉の里も見た目好きです。

  10. 169 マンション掲示板さん

    外観が良いと言っただけなのに
    >じゃ買えばいいじゃない?
    とか、頭の不自由な方でしょうね。
    スレチの書き込みしてるのに気付いてないようです。
    板状の羊羹型はコスパに優れていて延べ床あたりの施工単価が安くなるそうです。間取りがヨーカン田の字だと同じくコスパが良いと言われてますね。
    でもそうした事に拘らないプランニングが外観の面白味に繋がっているんだと思います。

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  12. 170 マンション検討中さん

    翠町のマンションのスレでなぜ駅近タワーの話になるのでしょう?

    ここは価格相場を見誤りましたね。

  13. 171 通りがかさりさん

    >>170 マンション検討中さん

    立地が悪いのに、マンションはなかったような。
    戸建てならいい場所だけど、マンションは売れないと思う。
    仕事でよく通るけど翠なら市電側が便利。
    翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
    又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
    近くにスーパーもない。
    それなら少し安い宇品のマンションと普通なる。
    今ならヴェルディ、平面駐車場もあるし隣イオン。
    ヴェルディ売り切れてからが、こちらが売れるかも。
    どうしても翠町の地価が高いから、価格が高いのはしょうがないけど。

  14. 172 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん

    広島タワー、部屋は良いのですが、駐車場の幅が狭すぎて、駐車できる車種が限られます。近隣に借りるしかありません。
    つくづく残念。

  15. 173 マンション検討中さん

    南区で自分の住所の欄に「翠」と書くのと「宇品東」って書くのは、全然違う。
    東区で自分の住所の欄に「光町」と書くのと「尾長東」って書くくらい違う。

  16. 174 名無しさん

    >>173 マンション検討中さん

    他所の区民から見たら光町と尾長東はそんな変わらんよ。

  17. 175 マンション検討中さん

    他所の区民はそうかもわからん。
    でもその区では全然違う。

  18. 176 通りがかさりさん

    >>175 マンション検討中さん
    ただの自己満足じゃない?
    不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
    宇品東も便利じゃない?
    安いなら宇品東でいいな。


  19. 177 匿名さん

    >不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
    すげーツワモノ現る!

  20. 178 デベにお勤めさん

    >>171 通りがかさりさん
    数年前まで翠に住んでいました。

    >>翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
    確かに市電だと終電は23時頃までありますね。
    バスは最終は20時過ぎ位だったと思いますが、市電だと広島駅まで約20分位、バス(31号線)だと10分程度ですよ。

    >>又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
    バス(12号線)だと大体10分前後ですね。
    市電だと20分以上かかります。

    >>近くにスーパーもない。
    徒歩数十秒のところにたかもりがあります。
    徒歩では少し遠いかもしれませんが、宇品イオン、皆実町ゆめタウンもありますね。

  21. 179 通りがかさりさん

    >>178 デベにお勤めさん

    >>178
    宇品が仕事場所なのである程度知ってるけど。
    バス一時間に何本あるの?
    待ち時間いれないの?31号線一時間に二本しかないよ。
    使えないよね?
    結局皆市電利用してるよ。
    定期買えないし。一時間に2本だし8時には、もう運行してなかったはず。
    初回だけだったな。バスは

  22. 180 マンション検討中さん

    バスより市電が速いと感じたことがないくらいに市電は遅いけど、バスの本数が少ないなら遅い市電に頼るしかなくなるよな。

  23. 181 名無しさん

    ここが買えるくらい余裕のある層はたかもりを行きつけにはしないし、市内に用があるときはタクシー呼ぶんじゃないですか?知らんけど。

  24. 182 匿名さん

    入居開始から1年経ちましたが、まだ三分の一が売れ残ってるんですね。
    みなさん予想されていた通り、物件のコンセプトといまの翠の価値が見合ってなかったと思います。
    この後、どうやって売っていくのか… 値下げするんでしょうか。

  25. 183 匿名さん

    実際高いけど、幟町の時のように後になって思えば割安なのかも知れない。
    安い部屋が無いことが魅力かもね。
    どこぞの医者に貸せば結構な家賃とれるんじゃない?

  26. 184 匿名さん

    >>183 匿名さん
    たしかに今後の相場次第ではありますね。この付近で、次いつ建つかわかりませんが。

    ただ、賃貸は現実的ではないかと。
    賃貸だと、どうしても市内中心部の物件や駅前の物件の方が選ばれてしまうと思います。
    懇親会だってやるときはその近辺ですし。
    せめて家賃が安くないと見向きもされないのでは。

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  28. 185 通りがかりさん

    >>184 匿名さん

    流石に立地が悪い。車がないとどうにもならない立地。
    何年かかるかわからないね。
    この立地なら、正直戸建てを購入する。

  29. 186 匿名さん

    >>184 匿名さん
    確かにそういう傾向ではあると思いますが、敢えて中心部を嫌う人もいますよ。
    人それぞれです。ただ、少数派でしょうけど。
    少数派であっても類似物件が存在しない以上、スキマ的ニッチ需要の可能性もあるかと思っただけです。
    >>185 通りがかりさん
    その手の話はこのスレッドでは繰り返されてます。
    過去レスを見て書き込んでくださいね。エチケットです。

  30. 187 匿名さん

    >>186 匿名さん
    両備さんもその少数派を狙ったんですよね…

  31. 188 マンション検討中さん

    これだけ金積むんなら妥協せず人気の部屋買いたいと思うし、比較的不人気な部屋買うくらいなら他所の物件の最上階角部屋とか買いたくなる。

  32. 189 マンション検討中さん

    チラシが入ってたんですが、6戸販売と書いてありました。新築未入居のままですか?もう一年以上も?

  33. 190 マンション検討中さん

    駐車場、1台分しか割当が無いとのこと。この立地では致命的な気が。
    住人の方はどうやって生活してるのでしょうか。

  34. 191 匿名さん

    >>190 マンション検討中さん
    何言ってんの?
    マンションで1台あれば十分ですよ。
    広島でそれ以上はヴェルディだけです。
    それだけは勘弁です。

  35. 192 匿名さん

    >>191 匿名さん
    それはヴェルディでも田舎のヴェルディだけですよ。

  36. 193 評判気になるさん

    >>190 マンション検討中さん

    駐車場1台全戸割り当てはないよ。
    後になれば駐車場もなくなる。

  37. 194 マンション検討中さん

    >>191 匿名さん

    >マンションで1台あれば十分

    無理でしょ。夫婦のうち、ひとりが車使ってるとき、片方はどうするの?

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  39. 195 周辺住民さん

    公共交通機関、タクシー、自転車、徒歩、カーシェア、レンタカー
    もしくは出かけない。

  40. 196 匿名さん

    >>195 周辺住民さん
    はははは、その通り!

  41. 197 マンション検討中さん

    ここは売れないでしょう。高すぎ

  42. 198 マンコミュファンさん

    高級仕様はいいんですが、スケール感がなくて、見る人によっては貧相に感じるのでは。
    外から見ても立派で高そうだなと分かるくらいの存在感があれば良いのになと感じます。

  43. 199 マンション掲示板さん

    >>198 マンコミュファンさん
    現地知らないの?
    あれで存在感無いとか。

  44. 200 匿名さん

    >>198 マンコミュファンさん

    ねえ、なんでこのスレに居座ってるの?
    意味わからない。
    大規模物件スレに書き込みなよ。

  45. 201 マンコミュファンさん

    >>200 匿名さん

    すみません。
    居座ってるほど長居はしてないんですけど。
    気を悪くされたのなら申し訳ないです。

    売れ残ってる理由が価格にあるような発言があったので、それとは異なる意見を述べたまでです。
    貴方は売れ残ってる理由は何だとお思いですか?

  46. 202 マンコミュファンさん

    >>201 マンコミュファンさん
    あのエリアにあるマンションとしては存在感も高級感もあると思います。
    やっぱり価格的に客層が狭められた結果が売れ残りの原因だと思います。

  47. 203 マンコミュファンさん

    色んな意味で広島では難しいかもですね。

  48. 204 マンション掲示板さん

    >>202 マンコミュファンさん
    価格もそうですが、公共交通機関が近くにないのに高級志向が間違い。
    東京にこんな物件はないし、企画にもならない。
    先ずは、誰が考えても便利な立地にしか高級物件はあり得ない。戸建てではなくてマンションだからね。

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  50. 205 匿名さん

    高級住宅街は決して交通利便性の良いところにあるとは限らないのだが。

  51. 206 匿名さん

    人それぞれ感じ方は違うと思いますけど、「公共交通機関が近くにない立地」と「高級志向”マンション”」はアンマッチかなと私は感じました。

  52. 207 匿名さん

    居住利便至上主義ならそうでしょうね。
    地位(じぐらい)が分からないひとは居住利便でしか価値を見極めることが出来なくても仕方ありません。

  53. 208 名無しさん

    >>207 匿名さん
    地価も大したこと無いのは何故ですか?

  54. 209 匿名さん

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  55. 210 eマンションさん

    >>205 匿名さん

    ここらって高級住宅街なの?

    鹿島なんかが建ててるから無駄に高そう

  56. 211 マンコミュファンさん

    「じぐらい」って変換しても出てこないのね。

    てかさ、広島で地位とか言うの恥ずかしいからやめてよ。どこも目くそ鼻くそだよ。
    だったら利便性で語る方がなんぼかマシ。

    同じグレースでも幟町は売れたよね。
    一方でここは苦戦してる。そういうこと。

  57. 212 マンション検討中さん

    はいはい盆暗さん。

  58. 213 マンション掲示板さん

    >>211 マンコミュファンさん
    アンタなんでここに粘着してんの?
    興味無いんでしょ?
    検討する上でプラスもマイナスも等しく評価する必要があるとは思いますが、検討すらしない他人がネガレスで粘着してるのって不気味です。

  59. 214 匿名さん

    >>213 マンション掲示板さん

    あなたはここを検討されてるんですか?
    どういうところを迷われてるんでしょうか。参考までにここのメリットデメリットどう感じていて、購入に踏み切れない点などお聞かせ願えたらと思います。
    (既にここをご契約されてるのなら決め手となった点など)

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  61. 215 マンション掲示板さん

    >>214 匿名さん
    なんでネガレスばかり垂れ流してる構ってチャンの相手しなきゃなんないのよ。
    どうしても聞きたいならご自分のお立場を明らかにしたらどうかしら。

  62. 216 匿名さん

    >>215 マンション掲示板さん

    そっちが粘着や不気味やら言って構ってきたんでしょうに
    別にどうしてもあなたの意見を聞きたい訳じゃないですが、粘着だの不気味だの言い合っても仕方ないし。それにメリットデメリットを質問するのはスレの主旨と合致してると思ったんですが。少なくとも他人に不気味とか言うよりよほど意味があると思う。

  63. 217 検討板ユーザーさん

    最終分譲の連絡がありました。まだ販売してたのですね。

  64. 219 管理担当

    [No.218~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  65. 220 マンション検討中さん

    ネガレスや煽りで気分悪いのもわかりますが、品のない返しもやめませんか。

    ここの印象がますます悪くなるだけで、向こうの思う壺です。

  66. 221 匿名さん

    >>220 マンション検討中さん
    そういうあなた自身が自押し君かもしれないしなぁ。

  67. 222 検討板ユーザーさん

    >>221 匿名さん

    それはないです。
    煽り合いではない意見交換の場になって欲しいなと思って割り込んでしまった部外者です。
    購入者でもないので出過ぎた真似だったかもしれません。

  68. 223 匿名さん

    >>221 匿名さん
    どうやら正解ですね。スルーする我慢ができないところが図星でした。

  69. 224 通りがかりさん

    >>223 匿名さん
    はははは。
    大正解大正解!
    自押し君が自粛したら中四国板がおとなしくなった。
    コレは良い傾向。

  70. 225 マンション検討中さん

    218,219の書き込みが消されてるじゃん
    せっかく苦労してスクショ撮って貼ったんだろうに、、
    ホントひどいことするよなー

    消すなら消すで、消す理由を教えて欲しいよね!


    ところで、第3期の1戸と第2期までの7戸はまだ売り出し中なんだろか。
    岡山で売れてるのが広島で売れないのは購買力の差?

  71. 226 匿名さん

    >>225 マンション検討中さん
    そもそも広島の人間って岡山嫌いだからねー
    そういうので選択肢にすら入らないのでは?

  72. 227 マンコミュファンさん

    >>225 マンション検討中さん

    国道側、半分以上売れてないからね。完売いつになることやら。やはりマンションは立地が悪いと売れないね。

    岡山でもこの企画だと苦戦したはず。リセールも心配になるね。

  73. 228 匿名さん

    売り出しからもう3年経っちゃったの?

  74. 229 検討板ユーザーさん

    ここまで売れないのが凄いね。

  75. 230 マンション検討中さん

    賃貸の検索に複数出てくるので、分譲から賃貸に転換したんですかね。
    大幅値引きしてでも売ってしまった方が良かった気がするけど…

  76. 231 口コミ知りたいさん

    >>230 マンション検討中さん
    多少の値引きでは…
    残ってる戸数が戸数だから。

  77. 232 マンコミュファンさん

    マンション価格爆上げしてるから、ここもいずれ平均価格になるのかな。

  78. 233 匿名さん

    そろそろ割安になってきてるんじゃないかな?
    今年出てくるマンション価格が大変なことになってくるらしいから。

  79. 234 周辺住民さん

    立地場所が中途半端過ぎる

  80. 235 マンション検討中さん

    >>233 匿名さん
    近くに建つライオンズのこと?

  81. 236 口コミ知りたいさん

    >>235 マンション検討中さん
    そういうわけではないですがかつてない勢いでマンション価格が上昇するらしいです。

  82. 237 マンション掲示板さん

    >>236 口コミ知りたいさん
    そうなんですね…
    結構信頼できる方面からの情報ですかね?

  83. 238 匿名さん

    >>237 マンション掲示板さん
    金利上昇のこともあるし、これからは下がるんじゃね?悪くてトントンか。かつてない勢いで上がるってどっからの情報なんだろね。

  84. 239 通りがかりさん

    これから1年以内に売り出すとこは、従来金利かつ材料費高騰の時期に計画してるから高くなる。
    その後のは広さや設備をしょぼくして一般人が買える程度に価格維持してくる。

    狭くても工夫次第で快適に暮らせる!的な広告がやたら目に付くようになると思う。

  85. 240 名無しさん

    >>238 匿名さん
    上がる要素はいくつもあれど、
    下がる要素は何も無い。
    そもそも金利が上がると建築費は上がる。

  86. 241 マンション検討中さん

    >>240 名無しさん
    上がる要素として資材価格の高騰は思い付くんですが、その他となるとどんなものがありますかね?

  87. 242 匿名さん

    人件費とか?

  88. 243 匿名さん

    >>240 名無しさん

    直近は値上がりするけど、
    仮に収入が増えないまま金利だけが上がったら、建物価格は下がる。
    というか、買える人がいなくなるから下げてう売るしかない。

    どうやって下げるかと言うと、1戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
    そのうちに、狭くても快適!だとか、子供が増えるまでは狭くて大丈夫!という宣伝文句が増えてくるよ。

  89. 244 匿名さん

    >>243 匿名さん
    > 1戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
    それは建築費が上がるからでは?

  90. 245 eマンションさん

    >>241 マンション検討中さん

    供給を上回る需要があれば上がるんじゃない?

    逆も然りだけど材労高騰なので、需要が減っても簡単には下げられないだろうけどね

  91. 246 名無しさん

    >>244 匿名さん

    建築費高騰も理由の一つだね

    収入増えない状況で金利が上がると、マンション販売価格は下げるしかない

  92. 247 マンション検討中さん

    >>245 eマンションさん
    人口は減っていくし住宅ローン金利は上がるしで、需要は増えそうにないですよね。
    供給の方も建てて売らないことにはデベは収益でないし…

  93. 248 匿名さん

    マンションの専有面積がだんだん小さくなってくでしょうね。
    4人家族で2LDKなんて10年後には当たり前になるんじゃない?

  94. 249 マンコミュファンさん

    >>246 名無しさん
    僻地など訳あり土地でのチープなマンションが増えそうですね!

  95. 250 口コミ知りたいさん

    >>247 マンション検討中さん

    山から降りてくるから平地は需要が一定数はあるんやない?
    団塊の世代+αとかは、己斐、あさひが丘、鈴ヶ峰とかの団地から降りてくるのも多そう
    春日野やこころとかに住んでたとして、30年後70-80歳とか年食った時に住み続けたいと思わない

    まあその頃には身体のアシストロボとか小型化され、爺になった身体でも自由に動けるかもしれないが

  96. 251 マンション検討中さん

    >>250 口コミ知りたいさん
    高齢だとローン組むのも難しそうだし、やっぱり狭くても価格抑えた部屋の方が増えそうですね。

  97. 252 マンション掲示板さん

    いいマンションと思うけど、高すぎんよー

  98. 253 マンション検討中さん

    まだ販売中ですか?

  99. 254 マンコミュファンさん

    >>253 マンション検討中さん

    最終期申込受付開始から半年経ってるがホームページでも完売御礼は無い
    広告有効期限2023年10月末日とあるからまだ売ってんじゃない?

    たった21戸なのにね

  100. 255 検討板ユーザーさん

    グレードも良いし、価格も当初は高かったけど今ではそうでも無いからCMでもやればすぐ売れるんじゃない?

  101. 256 口コミ知りたいさん

    たしかに価格が時代に追いついてきて逆に安くすら感じます

  102. 257 マンコミュファンさん

    >>256 口コミ知りたいさん

    全体の価格が上がり過ぎて買える層が減ってきてる
    そんな中で魅力を感じない人が多いのかもな


  103. 258 通りがかりさん

    >>256 口コミ知りたいさん
    広い住戸のマンションが最近減っていますから、希少なマンションでもありますしね。

  104. 259 マンコミュファンさん

    良く言えば、粘り強く売ってる

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