ザ・グレース翠町ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-24 09:54:29

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ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・グレース翠町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
ザ・グレース翠町現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[スレ作成日時]2019-10-08 12:24:09

ザ・グレース翠町

売主・販売代理の方

この物件の公式リンクを掲載できます。

詳しく見る

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）、広島県広島市南区翠三丁目12番27（住居表示）

交通：東翠町バス停徒歩1分

価格：6,080万円

間取：4LDK＋WIC＋S　※Sはサービスルームです。

専有面積：84.39m2

販売戸数/総戸数： 1戸 / 21戸

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物件概要
所在地	広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）、広島県広島市南区翠三丁目12番27（住居表示）
交通	「東翠町」バス停徒歩1分（広島バス）広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩8分
間取り	4LDK＋WIC＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	84.39m2
価格	6,080万円
管理費（月額）	14,000円
修繕積立金（月額）	6,800円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 14.00平米 ●管理準備金 : 33,000円（一括） ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日 ※本物件価格には建物に係る消費税率10％相当額が含まれます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
種別	新築マンション
総戸数	21戸
販売戸数	1戸（601号室）
販売スケジュール	''
モデルルーム	棟内モデルルーム公開［完全予約制］棟内モデルルームに販売スタッフは常駐しておりません。ご見学を希望の方は、予めご予約をお願い致します。ご予約は、下記フリーダイヤルまたは物件オフィシャルサイトから。
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上12階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年01月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
施工会社	鹿島建設株式会社中国支店
管理会社	日本ハウズイング株式会社

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ザ・グレース翠町口コミ掲示板・評判

1 通りがかりさん
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ここの近くに住んでいます。
安いスーパーもあるし、銀行（キャッシュコーナーのみですが）、郵便局もありとても生活しやすいと思っています。
小学校も中学校もあるし公園も多いので子育て世代の方にもいいのではないでしょうか。
私もここの辺りで一戸建てかマンションって考えていたので気になる物件です。後は価格ですかね。
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2 匿名さん
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　メチャクチャ高いって聞いてます。
少なくとも南区では1番高い価格になるらしいですよ。
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3 匿名さん
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不動産屋があった場所ですよね？
マンション建てれるくらい広かったかな。
高くても人気エリアなのですぐ売れそう。
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4 匿名さん
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ただでさえ建築費が高額になりがちな時代にわざわざ鹿島に頼んで余計に高くなってるのでは？？？
あんまり有名じゃない施工会社には、前回でよほど懲りた？
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5 匿名さん
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5000万以下の部屋はありません・・・
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6 匿名さん
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ごめんけど違う。
6000万以下の部屋はありません。
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7 匿名さん
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広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできるということで、第一弾は昨年5月に広島市で最も高級住宅地として人気の高い幟町に「グレース幟町タワー」を完成させました。

広島での最初のグレースシリーズということで色々な面で苦労しましたが、現場の皆さんの頑張りと出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけたと思います。

広島で２棟目のこのマンションは、広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置しています。

このマンションは12階建てで、１フロア２邸（最上階のみ１邸）、全邸南向き・角部屋21邸の分譲マンション計画となります。

第一弾の幟町で好評だったホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンションです。

また、住まう人が求める住宅の本質である安全・安心、快適で高品質な造りとするために、施工は日本を代表するスーパーゼネコン「鹿島建設(株)」にお願いしました。

きっと翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれるのではないかと思っています。
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8 匿名さん
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総事業費が13億だそうだから、販売総額がその2割増しだとすると、15.6億。
総戸数21戸、そのうち最上階が1戸でそれを2戸分の価格と仮定すると、22戸。
15.6億÷22戸＝7090万

最上階以外の平均で7000万弱と見るのが妥当かと。
当然最上階は1.5億超え。ヘタすりゃ2億弱。
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9 匿名さん
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どこぞの変な企画のタワーよりこっちの方がよっぽどセレブ向きだと思います。
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10 匿名さん
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そりゃそうでしょう。
それなりに資金力ある21戸か。いいですね。
購入者層の幅が少ないのが私には逆に魅力です。
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11 マンション検討中さん
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売主が田舎の運送屋じゃあねえ。
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12 匿名さん
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>>7
牛田に建てて下さい。
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13 匿名さん
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>>8
むしろその方が魅力的です。
5000万円台以下の部屋がない方が良いですよ。
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14 名無しさん
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>>9 匿名さん
所詮、南区のちびっこマンションです。
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15 検討板ユーザーさん
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>>12 匿名さん
牛田は殆どが土石流警戒エリアだから高級マンション建てるような場所ではない
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16 匿名さん
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>>15
牛田(平地)が駄目なら、市内のどこにも住まれない。
それくらい安全(災害・治安)だから高級住宅地になってるんだよ。
って聞いた事がありますよ。
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17 匿名さん
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>>16 匿名さん
確かに平地部分は災害危険度も高くないですが、周囲を土石流警戒エリアに囲まれていますので、安佐南区みたいなことが近くであれば資産価値の下落は避けられないでしょうね。

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1256201335621/simple/3007...
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18 匿名さん
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あればね。
そんなこと言ってたら津波浸水想定がこれですよ。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/92871.pdf

しかも、津波災害警戒区域のエリア内は重要事項説明義務があります。
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku...
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku...
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku...
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku...
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku...
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19 匿名さん
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>>17
土砂災害エリアと平地はかなり離れていますよ。
土砂が崩れたところで平地の価格が下がる理由がないんですけど。
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20 通りがかりさん
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>>19 匿名さん
八木は土砂災害エリアから500m離れたマンションも価格がガタ落ちでした。
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