To484 なんで？
なんでか知りません。
ここってマンションの真ん中突っ切って駐車場があるのですか？
完成する前に森トラストがすごい勢いで建ってきちゃって比較されそうですね。
SSF（セレーノ、サーパス、フローレンス）のうちで、どこが一番売れているのでしょう。
おいおい、ここをセレーノさんや章栄さんと同列に扱うなよ
昨年度の販売実績が全国一に失礼じゃないか
いや、他スレにも出現していますね。
なぜかセレーノとフローレンスは固定されてるけど…。
意味不明なので無視しましょう。
在庫ナンバーワンってことだしょ
この不景気にいいことではないよね。
F>S>Sの順でしょうか。
494
やっぱり南の犬飼いさんでしたか。荒らしはやめようね。
>>497
一生住むにしろ修繕積立金がすごいし、かといって途中で中古で売れるかっていったら修繕積立金のすごさに中古で売るのもたいへんそう。
十年だっけ？十五年だっけ？100万単位の大規模修繕金もとられる。
百年に一度の不況で、マンション価格が上がってきていた時だから
どこも売れないのは当然だけど、住友は特に値段が高い上に値引かないからね
かといってSAF系(セレー◯、アップ◯、フローレン◯）マンションは会社の信用性がどうかと
その点穴吹さんは7割売っているし、サーパス長町南も完売だし、時代のニーズにあっているんだろうね。
ここもしばらくは苦戦ですね。
これらは・・・どういうこと？
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn
サーパス周船寺の騒音家族の記録です。
http://www.anabuki.co.jp/news/2008/detail_080606.html
http://www.shikoku-times.com/html/news/index.html
http://www.data-max.co.jp/2008/10/post_2875.html
マンション分譲・管理を手掛けるアーサーヒューマネット（株）（本社：福岡市中央区）は、穴吹興産（株）グループのあなぶき興産九州に不動産開発事業を、（株）穴吹ハウジングサービスに管理事業を譲渡することを決定した。事業譲渡日は9月30日が予定されている。これに伴いアーサーヒューマネットは清算の見通し。
http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2385.html
＞（株）穴吹ハウジングサービスに管理事業を譲渡することを決定した。
マンションは管理事業が一番手堅く稼げるんだよな
これを手放す会社はもうオシマイとみていい
逆に労せずにこれを手に入れた穴吹はオイシイんだよ
長町南は立地でしょう。
間取りは特に魅力的ではなかった。狭いし。
なぜこの会社のファンは盲目的に支持するのか不思議。
ちゃんと客観的意見を出すべき。
サーパスだから売れたわけではない。そこは認めるべき。
もちろん会社の信頼性や設備も後押ししただろうけど。
個人的には外観がいただけない。
今どき天辺にロゴ入り看板はないだろう。
どのマンションも立地でしょ。
ただ、その立地に対してコンセプトやプランニングをどうするか？はデベ次第だと思う。そういう意味では長町南のサーパスは１５０戸超を完売させる物件作りがしっかりできていたんでしょう。いくら間取りが広くても、その分、価格が高くて売れませんでした・・・ではプロジェクトとして失敗ですからね。
個人的には同時期に販売していた太子堂のナイスが完売したのは大健闘だと思う。あの間取りはどうか？と思うが、立地と間取りを価格でカバーしてニッチな需要を掴めたんでしょうね。
ごめんなさい、ここは一番町のスレでしたね。大激戦区の中、頑張ってる方だと思うんですけどね。私としてはマンションっていう感じがして屋上の看板は好きです♪他のマンションもやればいいのに、って思います。やはり今時じゃないんですね？
>>504
地震で壁が崩れるマンションがしっかりしてるってが？一番町にあの看板は・・・
森トラストのマンションの方もあの看板を見ながら生活しなきゃいけないと思うと可哀想だ。
長町南は立地以外ない。
設備も共用施設も何もない。
長町南の方はいまだあちこち荒らしまくって書き込みしてるようだけどよほどお暇のようだね。
暇というより自分のマンションの不満をあちこち荒らしてぶつけてるって感じがするがｗ
森トラストのマンション棟はすぐ背後に180m超の巨大な壁がそびえ立ってかなり悲惨だね。
仙台市街メインの北側が全く見えないどころか、倍近くある巨大ビルの威圧感で押し潰されそう。
北側の眺望を少しでも取ろうと苦しまぎれのあの変な型はちょっと・・・。
つかこの大不況で、賃料のバカ高いオフィスビルに入る会社なんてあるのかな？ここ仙台だよ。
森は財閥系じゃないし、この大プロジェクトでこけたら危ないのでは？
＞設備も共用施設も何もない
ちゃんと駐車場、駐輪場、宅配ボックスあります。他は・・・要らないねえ
>>506
いままでの森トラのプロジェクトの中では仙台の再開発は資金的規模は大きな方ではない。
こけるとしたら虎ノ門パストラル跡地の再開発でしょう。とにかく取得額が半端じゃない。
共同開発のダヴィンチグループも一頃の勢いはないし・・・。
まあ、森ビルよりは森トラの方が手堅いと評判だから、ここは踏ん張って欲しい。
ところで森トラのマンションも機械式駐車場と聞いて少しがっかり。
この場所で平置きはやはり無理か。
入居時期2009年2月となっていますが、早まったんですね？
他のサーパスのことでは？
一番町も条件は同じですけどね。
隣の森トラストも出来てきました。意外と離れているんですね。
２月に入居開始とのこと。おめでとうございます。楽しみですね。
森トラストレジデンス棟はまだ建ててないよ。
建ったら細い道路挟んで隣になりますよ。
狭い路地をはさんで建つのはオフィス棟。レジデンス棟はそれより離れる。
個人的には朝１０時頃まで日照を遮るオフィス棟の方が気になるが、
まあFタイプのみだし、南から西の日照は低層階でなければ問題ではない。
森トラストとの位置関係は下記プロモーションビデオで大体わかります。Fタイプを検討していますが、この位置関係ですと高層階であっても、冬至前後は日の出の７時から１０時（もしくは１０時半）まで日が当たらないように見えます。ただし、２つの建物の間に隙間がありますので、その間の３０分から１時間位は日が当たる時間帯が午前中にあると思われます。（今の段階でも早朝に日と建物との位置関係を見ておくと参考になります）神戸での震災を体験した者としては、免震構造は欠かせない条件になっていますので、この物件は最近では貴重です。日影図があると日照は明確になるのですが・・。
http://www.mori-trust.co.jp/sendai/movie/index.html
早速森トラストの回し者ですか。
ほとんどのマンションが免震採用してますよね。
貴重でも何でもないと思います。
あっちこっちに同じ画像を貼り付けてますがウザイと思います。
この不景気に・・・それも2年後って言ったらもっとお寒い日本になってると思われます。
オフィースもホテルも需要あるのかね。
516さんへ
ほとんどのマンションが免震を採用していますか？そんなことはないでしょう？仙台圏は地震が多いので、それでも免震構造のマンション供給は多い方ですが、７割も８割と言ったようなほとんどからはまだほど遠いです。それだけに、他の諸条件を満たせず、中々購入に踏み切れません。森トラストも価格は高いと予想されますし、レジデンス棟は自身の隣の超高層ビルの横になるし、タワー固有の問題もあるでしょうし（１１月４日付けの朝日新聞の朝刊１５面の記事を是非お読み下さい）、購入できないと思います（それに、今話題になっている仙台市の高さ制限に関する新しい条例が施行されると、既存不適格物件になってしまいますし）。私は、森トラストの回し者ではないですよ。
免震物件で販売しているのは、
サーパスタワー一番町
ライオンズタワー勾当台通り（これは免震＋制震）
森トラスト（一番町レジデンス）
パークハウス仙台五橋タワー（完成済み）
セレーノエストーレ（完成済み）
グランジュールマンション南仙台駅前
などです。
ナイスの物件は仙台圏は免震構造です。
すみません、アパのブローディアタワー（もう一つの建物は免震ではないですね）を忘れていました。それと森トラストはまだ販売していません。
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(^^)ＮＥＷ 。
( ： )ＹＥＡＲ☆
＜冬季休業日のお知らせ＞
モデルルームは2008年12月29日〜2009年1月4日までを休業日とさせていただきます。
・ 新春1月5日より営業いたします。
おいおい・・・
営業目的での書き込みは禁止だぞ・・・
恥ずかしい。
一番町って住所はカッコいい
長町南の住民板スレすごい事になってますね。住民同士の喧嘩有りそれにしてもエレベーターに自転車・・・鼻○付ける子供など・・・
誰もねたまないでしょ。大理石はなんちゃってだし９０平米以上がない物件なんて。
そういえば去年管理会社がクレームした住居人をしつこいって警察に通報逮捕させませんでしたっけ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47313/res/526-526
穴吹工務店の危険要素
①長期優先債務の格付けが下がった。（日本格付研究所）
http://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d0963&PHPSESSID=c20874005b3fddddb3359083347b6a6bなんか意味深な事が書いてある・・・
なんちゃってタワーでいいんじゃない。
実際のタワーの高さにしたら、固定資産税も高くなるし、庶民向け
マンションとしてはタワーといったらこの高さなんだよ。
538
タワーの名称なんてどうだっていいじゃん。
耐震偽装連発中のAPAが売り出している既存不適格物件のユーレイタワーよりは
ずっとましだし、信用できる！
>>537
下がったとはいても・・・
【格付けの変更】
対 象：長期優先債務
格 付：BB+
見通し：安定的
安定的って書いてある。
あの、トヨタも格付けは落としてるしね。
今のご時世しょうがないんじゃないの
都合の悪いことは削除されるのでしょうか。
それにしてもすごいですね削除の数。
森トラストですっかり日陰になっちゃいましたねｗ
検討するために検討板ってあるんですよね。
これでは検討できないじゃないですか。
いいことも悪いことも書いてあっての掲示板なんですよね。
558
森トラストで日陰になることなんて最初から分かっていたこと。
この頃どこも非難ばかりですね。でも今日は割と静かですね。営業さんは平日より忙しかったのかな
558
森トラスト（ホテル棟）はサーパスの東に建つのだから、すっかり日陰なんてことはないでしょ。太陽って冬は東南東から上がって、西南西に沈むって知ってた？小学校の理科の教科書をみて勉強して下さい。
あれ、昨年末までHPをみたときは販売戸数が27戸からしばらく
減っていなかったのに、今年に入ったら17戸に減ってる。
全部は信じられないけど、売れてるの？
前回１２月８日の物件概要で販売戸数２７戸→今回１月９日販売戸数１７戸
この１か月で１０戸売れたみたいですね。購入者としては嬉しい限りです。
先日の入居者説明会で担当さんにお会いした際、全力で頑張ってますと
おっしゃってましたからね。この激戦区では良く売れてる方だと思いますよ。
秋以降１００年に一度の金融恐慌が無ければ、完売してたはずですから。
余計な設備もないし地味だけどその分安いから良いのでは？
五橋のタワーたちよりよほど良いと思いますが。
まだ半分以上売れ残ってるって聞いたよ。販売戸数が１７でも残りが１７って限んないよ。ここって昔から榴ヶ岡や長町南のときから残り何戸とか頑張れ！とか書き込みあるよね。中の人だね。
５６５さん
何が安いのでしょう？部屋は平米数から見ると住友や三菱並みに高いですよね。機械式タワ—駐車場ですが、将来の修繕費がかかる割に駐車場代安過ぎますよね。点検代や修理費などからいって建て替えになった時大変だと思いますが、どうお考えですか。
>>567
坪単価で比較したら同じくらいですか？同じくらいなら住友や三菱の方がお買い得じゃないですか？
駐車料金が安すぎるとのことですが、そのうち修繕積み立て費や駐車料金見直しとかで対応するのではないでしょうか？
１割人員削減
依願退職、会社縮小らしいですがここの営業さんは大丈夫？
>>566
売れているかどうか分かりませんが、この三連休の日曜日に冷やかしでモデルルームに行きましたが、すごい人で席にも着けずといった状況でした。悪いのでそそくさと帰ってきたという状況です。
あの活気から、売れてないという状況ではないかも。
人員削減のほか、現在全国に４７ヶ所ある支店や営業所などを３３カ所に減らす
らしいですが、仙台は大丈夫でしょうか？
４０以上の社員及び管理職対象に解雇って…依願退職じゃないよね。
一番働き盛り４０歳は厄年でもあるな…
こんな不況の入口な時辞めたところで就職先がなさそう。
世界のトヨタや経団連のキャノンでさえ大量解雇
１００年に１度の大不況だから仕方ないのでは？
不況の時は身の丈を縮めてこじんまりとやるのがベスト
これまで通り突っ走るデべは自縄自縛でアボーンだろな
５７４さん
規模も違ければ解雇対象者も違うだろ。４０歳以上の役員や社員だよ。５０歳以上なら金食い虫で終わりだけど、一番ど真ん中どころが…
縺。縺ェ縺ソ縺ォ繝医Κ繧ソ繧く繝」繝弱Φ縺ッ豢セ驕」遉セ蜩。縺ョ隗」髮>0
ちなみにトヨタやキャノンは派遣社員の解雇
どっちかって役員社員の方が可哀相だろ。４０以上なんて言ったら家のロ—ンや子供の学校…依願退職だから４０以上の人は辞めるまで圧力かかるのかね？
先日見に行ったらスパークリングワインをくれた。仙台の割には販売もまずまず良いように思えた。
ここ、ひょっとしたら、ひょっとして、
入居開始予定の平成21年2月下旬までに完売するかもよ
何だか最近勢いづいて来た感が
この大不況下で完売したら、それこそ奇跡だね
それこそサーパスがいいマンションだとの証明に
良いマンション？普通のマンションでしょう
