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物件概要 |
所在地 |
福井県福井市中央1丁目3500番(地番) |
交通 |
北陸本線 「福井」駅 徒歩4分 えちぜん鉄道勝山永平寺線 「福井」駅 徒歩5分 (JR福井駅構内経由)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
76.24m2~128.43m2 |
価格 |
4,790万円~1億490万円 |
管理費(月額) |
27,900円~47,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,680円~17,980円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.25平米~41.60平米 ●管理準備金 : 29,700円~50,100円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●ケーブルテレビ視聴料 : 1,430円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月末日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
118戸(非分譲住戸11戸含む) |
販売戸数 |
8戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上28階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月予定 入居可能時期:2024年07月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工不動産 [売主]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社マリモ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
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施工会社 |
竹中・村中・長谷工共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、太平ビルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・福井タワー スカイレジデンス口コミ掲示板・評判
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257
eマンションさん
>>256 周辺住民さん
福井に限らず地方都市でも築30年位までなら駅チカマンションの方が戸建てよりは高い資産価値は維持出来るのではないでしょうか。郊外戸建ての場合は地代は安いから耐用年数を超えてイザ売却となると多くの場合、取り壊し費用がかさみ、売却より建替になるのでは?
福井駅前の場合はマンションは投機的価値は望めないけど価値下落は極端では無いのではと思いますが路線価や実勢価格に見合わないプレミアム価格だと急激な下落もあり得るのかな?とも思います。
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258
周辺住民さん
>>257 eマンションさん
福井市の中心部は空洞化していて、駅前の再開発は出発点に過ぎないと考えるなら行政主導の計画内容と実行力次第では、まだかすかな望みはあるのかなと。
駅前のみならず、「まちなか」と呼ばれる中心部の活性化ができれば長い目で見た時の資産価値の下落は免れるかも?とは思っています。
車も住宅も、平均年収世帯には全く合わない高価な買い物になっています。
限定的な高収入世帯が、福井マンション建設ラッシュ(!?)をどう受け入れるのか見ものです。
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259
匿名さん
>>258 周辺住民さん
その、マンション建設ラッシュ?が、跡地の商業開発や、ホテル開発などの失敗により、仕方なくマンション建設って所が一番の不安要素ですね…
そもそも、需要や需要見込みがあって建てる訳じゃないから売手の力量が問われそうです。
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260
名無しさん
>>258 周辺住民さん
それと、空洞化した街中を活性化させるには郊外から一時的に街中に呼び込むんじゃ無くて、若い世代が住める環境を整備しないと無理ですね…
その点、同じ北陸地方でも富山市や金沢市は制度上も充実していて成功しているとは思いますね。
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261
買い替え検討中さん
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262
eマンションさん
>>261 買い替え検討中さん
このマンションを含め、同じ建物内のイニシアグランにも言えるけど、購入者層に小金持ちの高齢者をアテにしている時点で福井市は既に間違った選択をしているのでは?
このまま行くと空洞化した駅前は徘徊老人の吹き溜まりになるのでは…
で、そんな所に、益々、若い世代は魅力を失い郊外へと更に加速すると思いますね。福井駅前の地価や価値、現状を考えると2000万台で若い世代が購入出来るマンションをバンバン建てた方がこの先、数十年を考えると正解だと思いますね。
都市生活の象徴、羨望を絵に描いたようなタワマンを空洞化した地方都市の福井駅前に建てても誰も見向きもしないと思うけど…
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263
ご近所さん
Aプランの5190万円(専有面積85m2)を検討しているんですけど、マンション本体の価格は安いけどランニングコストがものすごく高くて維持できなそうなんですけど…
固定資産税ってどれくらいなんでしょうか?わかる人いますか?
自分でざっと計算してみた感じ管理費と修繕積立基金と固定資産税と駐車場でローンとは別のランニングコストが毎月12万円くらいになりそうな計算なんですけど実際いくらなのか知りたいです。駐車場代だけで3万4千円って、大阪の駅前くらい高いですよね?ほんとどうするか悩んでます;;
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264
マンション検討中さん
管理費、駐車場代高すぎますね。そんなに管理にお金がかかる設備があるのでしょうか。
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265
eマンションさん
>>263 ご近所さん
物件価格が例え安くても維持管理費が高い物件はやめた方が良いです。特に福井の様なマンション需要が少ない場所では資産価値下落に反比例して管理費等だけが上がり続け遅かれ早かれ維持すら困難になるのが目に見えています。
そもそも、タワマンの割に世帯数が少な過ぎなのと、住民用のエスカレータ等、維持費が掛かり過ぎるムダなモノが多いのでは…?
それと、多くの人の指摘にある様に駐車場代が地域の平均的な金額の倍以上と乖離し過ぎてるのでボッタクリも同然ですね…
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266
マンション検討中さん
エスカレーターやエレベーターのメンテナンス費は管理費、修繕積立金のどちらから出されるんですかね?
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267
匿名さん
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268
検討板ユーザーさん
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269
名無しさん
>>267 匿名さん
なるほどありがとうございます。
管理費何をそんなに使うところがあるのかと言う感じですね。
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270
名無しさん
>>250 周辺住民さん
福井で不動産を買う理由がありません。
団塊世代が売りたい豪邸がいっぱい!
しかも安い、安い!
でも、買ってはいけません、借りるんです。
福井ではどんな建物も負動産ですから。
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271
通りがかりさん
ココやイニシアグランも売れてるんでしょうか?
買ったら高確率で損をしそう…
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272
マンション検討中さん
駅近ではありますが、日常生活をする上でコンビニ、スーパーやドラッグストア等が近くに多数無い為、不便な気がするのですが。自身の行動範囲を見ていても駅周辺に行く機会は仕事でJRを利用する以外、ほとんど無く郊外へ車で買い物する事の方が圧倒的に多いです。食事場所といっても夜に利用する少し高めのお店は何軒がありますが、家族で日常使いするお店はあまり無いかなと思います。県内に住んでいて平日は仕事、週末は家族サービスって人には不向きに感じるのですがどうなのでしょうか?
定年退職をして資金も時間もあってゆっくり過ごせる人向けなのですかね?と思ってしまいます。
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273
マンション検討中さん
買い物は車があれば問題ないし、飲食店は片町にも近く豊富。
ただここは立地というよりも、タワマンに住みたいというごく一部の富裕層だけを対象としており、大多数にとっては関係なし。
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274
57OVAL
福井県が オリンピック会場県の長〇県や〇〇県の様に 荒廃したマンションに成らない事を願います。むしろ、福井県は 度田舎の県で良いと思って居ます。路面電車も 月に何回かは レトロな電車を走らせたり・・・理由は、この先、何十年か先に 改修や耐震そして解体するにしても、多額の費用が 子や孫たちにのしかかって来ます。それよりも 再利用できる木造とか 例え壊しても 再利用や自然に返る素材の資材でする事を念頭にまちづくりをした方が良いと思います。外国の観光の方々は 日本の良さや日本らしさや自然とかを求めて日本に来て下さるのに・・・不釣り合いな近代化な町並みは 本当に住みやすいのだろうか?駄菓子屋 歩いて行けるスーパー 会話のある街づくり 福井県に来るとホッとすると言う田舎の県ではダメでしようか?今なら まだ そう言う環境に 方向変換しても間に合うと思って居る一人です。
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275
通りがかりさん
>>267 匿名さん
今まで1戸建てしか住んだことなく、マンションは、憧れでしたが、以外に間取り狭く、管理費など以外にお金がかかるようです!シニアになり、子供に自宅の処分のわずらわしさをなくし、先に処分して、タワマン入居なんて夢みたいに考えました!マンションなら、親が居なくなったら売却するだけですむので、家の取り壊しにもかなりのお金かかりますね!?
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276
eマンションさん
>>275 通りがかりさん
売却出来れば良いてますが…
ココは多分、超~負動産となり売るに売れないと思います。イメージ的には新潟県の某スキーリゾートに雨後の竹の子の様に出来たリゾートマンションと似たような状況になるでしょう。
ザ・福井タワー スカイレジデンス [第2期1次・4次・5次]
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所在地:福井県福井市中央1丁目3500番(地番)
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交通:北陸本線 「福井」駅 徒歩4分
- 価格:4,790万円~1億490万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:76.24m2~128.43m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 118戸
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