プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
この社宅なくならないと思いますよ。
いつかまた社宅として建て変わるでしょうね。
ある意味、南側が社宅だと安心ですよね。
今日は天気が良かったので、ライオンズとプレミストのあたりを歩いてみましたが、やはりプレミストの方が学生さんなども楽しそうに歩いており、明るい文教地区って感じで好印象でした。
ただ、プレミストってまだほとんど工事が進んでない感じなのですが、工期は大丈夫なのでしょうか？
今日は天気が良かったのでプレミストのあたりを歩いて現地視察してみました。
二階かな？骨組みが出来ているようですが、南側の社宅と近すぎるような気がしました。
せっかく広い土地なのに、もったいなくないですか。
低層階はお互いの家の中まで見えたりしないのかな。
高層階はちょっと無理なので、少し検討ランクが下がりました。
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ西新とｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道を中心にを検討していました。
以下、私見ですので軽く流して聞いてください。
この2つ、校区としては大きな違いはないでしょうけど、環境は明らかに西新6丁目のほうがいい。
いろんな時間帯に百道ｴﾘｱにも行きましたが、やはり暗い･･･というｲﾒｰｼﾞが払拭されないまま。
それと、やはりﾗｲｵﾝｽﾞの南側が拘置所ってのも気になる。修猷や西南と比べたらその違いは歴然。
西新6丁目はほとんどが学校が占めていて（修猷、西南、西新小）、大型ﾚｼﾞとして
今後の出物が極めて少ないだろうこともﾌﾟﾗｽ要素。
ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道の担当者は「百道ｱﾄﾞﾚｽ」「資産価値」を猛烈にｱﾋﾟｰﾙしてますが、
（百道浜と比べて百道の方がいいとか意味がわからんし･･･）
西新6丁目と同じﾚﾍﾞﾙにあるのは“せいぜい”校区ぐらいのもので、福岡に住んでいる人間が
「百道ｱﾄﾞﾚｽ」にこだわることはありません。百道ならむしろ藤崎のほうがいいかな。
実は昔、百道浜に住んでいたことがあります。百道浜はいいですよ、きれいで明るくて。
確かに、2005年の西方沖地震のときは海岸に近いRKBあたりで液状化とかあってましたけど、
地震のことを考えて百道浜ではなくて、百道にするのは福岡ではﾅﾝｾﾝｽかなと。
ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞは断ろうとすると、しつこくﾈﾁﾈﾁと電話してくるやつがいて、まじｳｻﾞｲと思ってます。
東京から営業を集めて販売しているから、立地に関して頓珍漢なことを云うのはいいとして、
人のﾊﾟｰｿﾅﾙｽﾍﾟｰｽに土足で入ってくるような絡み方はすべきじゃない。
まぁ、ﾌﾟﾚﾐｽﾄも残っている間取りはﾗｲｵﾝｽﾞと比べると見劣りするので、結局はどっちも買わないと
思いますが。販売の初期段階から活動できていたら、ﾌﾟﾚﾐｽﾄを買ったでしょうね。
初めて投稿します。
プレミストの購入を検討しておりますが、新築分譲マンションに値引きとかってあるのでしょうか？
知人の話では「本体の値引きはできないから、100万円分のインテリアをつける」ということがあったようです。
デベロッパーにも聞いてみましたが、無理っぽい感じだったので、みなさんのご経験談お聞きしたいと思ったしだいです。デベロッパーの問題でしょうか。
大和のマンションブランドってプレミストが一番高いの？DグランセとかDクラウディアは？最近はプレミストばかりだよね、平尾浄水、西新に千早…。
ここの物件って二重床ですが、パンフレットを見る限りグラスウールの表示がありません。
ただ単に表示が無いだけでしょうか。太鼓現象とかで騒音問題になったりとかいう事例を見たりするもので。
HPの構造の欄にも記載されていない為、変に勘繰ってしまいそうです。
どなたか確認されたり、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。
大和ハウスのマンションはＤシリーズからプレミストに変わったんじゃないかな？
友人の家は直天井の２重床だったけど結構音が気になった！
プレミストは確かに素敵だとは思いますが、収納が少なくないでしょうか。
トランクルームはありますが、室内の収納がもう少しあれば。
入居後に収納が必要になったら元も子もないですので。
モデルルームはオプションの使用は良いとしても、
間取りはほとんど原型をとどめていなかったので
参考になりませんし。
もう少しイメージがわくような間取りでして欲しかった。
その点、グランドメゾンやライオンズのモデルルームは、
まだ間取りの原型が残っており、イメージはわきやすいですね。
収納の点で購入をまだ決めきれずにいます。
モデルルーム見に行きました。
オプションだらけで何が良いのかいまいち分からないままで帰ってきました。 全て付いていればいいのでしょうが、オプションなければ、ただ普通のような気がします。
うちもモデルルーム見ましたが、4LDKが2LDKに変更されていたし、
キッチンもＬ字型で、検討してる部屋のイメージが湧きにくかったです。
>>74
本当にご近所さんですか？
ここは、南側が某社宅、西南、修猷ですから、マンションなどが建つ可能性は極めて低いのではないかと思っています。
おそらく６階（できれば７階）以上であれば、西新でありながら、将来的にも眺望が確保できる希少な物件ではないでしょうか。
ただ、高層階になると価格もそれなりなんですよね。
No.76
社宅の件は気になったので、建築関係の友人に現地を見てもらったのですが、あの敷地ですと通常５階（もしかしたら６階）までしか建てられないとのことでした（それも含めて、できれば７階以上と書きました）。
それにしてもこんな一等地に教職員の社宅とか恵まれすぎだね。
知り合いの県会議員に仕分けして廃止するように話してみよう。
隣は教職員の社宅ではないですよ。
教職員の社宅はプレミストの西側(7丁目)になりますが、ここもだいぶ老朽化しており、入居されている方が少ないようです。
こちらも近い将来マンションが建つ可能性高そうです。
