マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

寸評1件目となります！

記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。

よろしくお願いいたします！！

さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね～！

すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。

・1LDK　44.83㎡　15階　6780万円　坪単価500万円
・1LDK　54.45㎡　8階　8230万円　坪単価499万円
・2LDK　65.32㎡　13階　8250万円　坪単価417万円
・2LDK　66.49㎡　14階　7880万円　坪単価391万円
・2LDK　66.49㎡　22階　8080万円　坪単価401万円
・2LDK　73.22㎡　28階　9800万円　坪単価442万円
・2LDK　75.90㎡　37階　10900万円　坪単価474万円
・3LDK　80.09㎡　36階　11900万円　坪単価491万円
・2LDK　83.13㎡　14階　11280万円　坪単価448万円
・3LDK　83.60㎡　11階　10880万円　坪単価430万円
・2LDK　85.79㎡　42階　15980万円　坪単価615万円

私が見た限りでは11件が売り出されていました。

あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。

一例・・・54.45㎡　新築時5100万円台　売り出し価格8230万円

市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね～！！

過去記事

ザ・タワー横浜北仲　予定価格　モデルルーム訪問　その①　https://manmani.net/?p=8450

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内覧会に参加してきました～！！

買いマンションであるとブログでお伝えしてきましたが内覧してみて「おすすめしてよかった～」と心から思えました。
多くのご相談者様が購入されましたがまずは内覧会ということでおめでとうございます！

小規模マンションであってもエントランスホールが二層吹き抜けだと高級感出て良いですね。
線路が真横ではありますが二重サッシですから閉めると静かです。(窓を開けた生活が現実的ではありません)

内廊下はしっかりと冷暖房を完備しており廊下幅にもゆとりがあります。

メールコーナーの受け取り側をタイル張りとするなど細かい部分も手を抜いていませんでした。

いつか売却や賃貸運営をお考えの際はぜひマンションマニアにご相談ください！

～2019年6月22日時点の中古売出情報～

・1DK　30.96㎡　3階　4680万円　坪単価499.8万円

～2019年6月22日時点の賃貸情報～

・1LDK　42.68㎡　3階　208000円(共益費込み)

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フロントコートの予定価格を共有いたします！

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにて公開いたします！

※10万円単位

FAタイプ　3LDK　76.58㎡　管理費（月額）24200円　修繕積立金(月額)10720円
3階　7540万円　坪単価325万円
6階　7810万円　坪単価337万円
9階　8180万円　坪単価353万円
11階　8360万円　坪単価360万円

FBタイプ　3LDK　67.33㎡　管理費（月額）21300円　修繕積立金(月額)9420円
3階　6810万円　坪単価334万円
6階　7010万円　坪単価344万円
9階　7220万円　坪単価354万円
11階　7370万円　坪単価361万円

FCタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FDタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7050万円　坪単価321万円
6階　7250万円　坪単価330万円
9階　7440万円　坪単価338万円
11階　7590万円　坪単価345万円

FEタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7530万円　坪単価338万円
11階　7680万円　坪単価345万円

FFタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7280万円　坪単価339万円
11階　7430万円　坪単価345万円

FGタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FHタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FIタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7290万円　坪単価339万円
11階　7440万円　坪単価346万円

FJタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7540万円　坪単価339万円
11階　7690万円　坪単価346万円

FKタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7020万円　坪単価319万円
6階　7220万円　坪単価328万円
9階　7420万円　坪単価337万円
11階　7570万円　坪単価344万円

FLタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FMタイプ　3LDK　72.47㎡　管理費（月額）22900円　修繕積立金(月額)10150円
3階　6950万円　坪単価317万円
6階　7150万円　坪単価326万円
9階　7360万円　坪単価335万円
11階　7510万円　坪単価342万円

FNタイプ　3LDK　81.67㎡　管理費（月額）25800円　修繕積立金(月額)11430円
3階　7890万円　坪単価319万円
6階　8190万円　坪単価331万円
9階　8490万円　坪単価343万円
11階　8690万円　坪単価351万円

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物件調査しました！

先着順の価格と間取りを共有いたします！

■南向き

T55B1-1タイプ　2LDK　54.15㎡
4階　6990万円　坪単価426万円

T70D1タイプ　3LDK　70.67㎡
10階　9990万円　坪単価467万円

■東向き

R75Iタイプ　2LDK　73.36㎡
3階　9990万円　坪単価450万円
11階　11890万円　坪単価535万円

R75Rタイプ　3LDK　73.01㎡
12階　12580万円　坪単価569万円

R65J1タイプ　3LDK　67.08㎡
12階　9290万円　坪単価457万円

R65Kタイプ　3LDK　67.17㎡
3階　8290万円　坪単価408万円
7階　8990万円　坪単価442万円

R70Lタイプ　3LDK　70.05㎡
11階　8790万円　坪単価414万円
12階　8790万円　坪単価414万円

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物件調査しました！

第1期物件概要

販売戸数：84戸
価格：2564万円～6994万円
最多価格帯：4100万円台（10戸）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41㎡～104.40㎡

管理費（月額）7700円～19400円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）3520円～8870円

建設地周辺動画

建設地周辺　

検見川浜駅から建設地まで　
京葉線ホームから建設地を望む　
京葉線車内から建設地を望む　

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物件調査しました！

予定価格・間取り・予定維持費

※普通借地権です

全戸南東向き

Aタイプ　3LDK　72.53㎡　
管理費（月額）25960円　修繕積立金（月額）8700円
更新料積立金（月額）1750円　地代（月額）13121円
5階　8400万円台　坪単価382万円

Bタイプ　3LDK　65.43㎡　
管理費（月額）23420円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1570円　地代（月額）11837円
5階　7500万円台　坪単価378万円
7階　7700万円台　坪単価389万円

Cタイプ　3LDK　65.45㎡　
管理費（月額）23430円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1580円　地代（月額）11840円
5階　7700万円台　坪単価388万円
7階　7900万円台　坪単価399万円

Dタイプ　2LDK　56.26㎡　
管理費（月額）20140円　修繕積立金（月額）6750円
更新料積立金（月額）1350円　地代（月額）10178円
7階　6900万円台　坪単価405万円

駐車場：1区画　月額35000円（身障者優先）

建設地周辺動画

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物件調査しました！

周辺相場を見てみましょう！

・クリオ下赤塚　2012年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル東武練馬弐番館　2013年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

建設地周辺動画　

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物件調査してきました！

周辺相場

・南町田パークホームズ弐番館　1996年築　鶴間4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約150万円

・南町田パークホームズ参番館　2000年築　鶴間4　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・ライオンズガーデンシティ南町田　2002年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約120万円

・ブランズ南町田　2011年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約170万円

建設地周辺動画①　

建設地周辺動画②　
建設地周辺動画③　
建設地周辺動画④　

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物件調査しました！

モデルルーム公開記事までしばらく時間がかかりそうなためこちらで情報共有いたします。

周辺相場

・アドゥー氷川台　2001年築　平和台3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・ヒルズ平和台ソルデンシア　2002年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約180万円

・ブランズ平和台　2006年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約210万円

・ダイナシティ平和台　2007年築　平和台3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約180万円

・パークホームズ氷川台フォレストコート　2008年築　氷川台4　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約230万円

周辺動画

建設地周辺　

氷川台駅から建設地まで　

建設地から平和台駅まで　

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物件調査しました！

［物件概要］第二期

売主：アンビシャス
設計：ソシアル綜合設計
施工：吉原組
価格：2980万円～4000万円
専有面積：56.58㎡～67.84㎡
総戸数：48戸
規模：7階建て
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「東岩槻」駅徒歩1分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻四丁目
竣工：2019年1月25日

駐車場：7台　月額9000円・10000円
バイク置場：8台　月額1000円
自転車置場：72台　月額200円・300円

管理費：月額8600円～10300円
修繕積立金：月額3400円～4100円

平均坪単価：約180万円

資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=X-686...

周辺相場を確認しましょう！

・ロマージュ東岩槻　2006年築　東岩槻1　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約99万円

現地周辺動画　

東岩槻駅から現地動画　

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物件調査しました！

建設地周辺動画　

BOS(レジデンス棟)　3LDK　66.6㎡
2階　4270万円　坪単価211万円

管理費（月額）13190円　修繕積立金（月額）5330円

ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス　第1期1次登録住戸概要

販売戸数2戸
販売価格4270万円・5290万円
間取り3LDK
専有面積66.60㎡・71.01㎡

管理費（月額）13190円?14060円
修繕積立金（月額）5330円?5680円

駐車場10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）（月額使用料：20000円～23000円）
自転車置場60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段ラック式200円、下段スライド式200円）
バイク置場3台（月額使用料：2000円）

ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス　第1期1次先着順住戸概要

販売戸数5戸
販売価格4,600万円?5,480万円
間取り3LDK
専有面積65.34㎡?75.40㎡

管理費（月額）12550円?14480円
修繕積立金（月額）5230円?6030円

駐車場18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）（月額使用料：15000円～20000円）
自転車置場108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段スライド式200円）
バイク置場5台（月額使用料：2000円）

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物件調査しました！

Aタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4320万円　坪単価196万円

Dタイプ　3LDK　70.06㎡
8階　4240万円　坪単価200万円

Fタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4340万円　坪単価197万円

維持費・・・72.61㎡
管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)7120円

駐車場 29台（105号室専用平置駐車場1台含む）［月額使用料：12,000円～16,000円］
自転車置場 94台［月額使用料：100円～500円］
ミニバイク置場 3台［月額使用料：2,000円］

建設地周辺動画　

　（4:50秒まで）

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後日メインブログで記事化いたしますが予定価格を先に共有いたします！

【西向き】

B1Vタイプ　2LDK＋S　79.26㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
15階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価333万円～坪単価345万円

BM2タイプ　2LDK　63.53㎡
5階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
10階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
15階6700 万円～6999万円　坪単価348万円～坪単価364万円
20階7000 万円～7299万円　坪単価364万円～坪単価380万円

BN1タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700 万円～7999 万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN2タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN3タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN4タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BO1タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BO2タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BAA1タイプ　4LDK　107.36㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価400万円～坪単価523万円

BAC1タイプ　4LDK　95.63㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価449万円～坪単価588万円

BAE1タイプ　4LDK　97.42㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価440万円～坪単価576万円

【南向き】

BP1タイプ　4LDK　85.90㎡
5階　9000万円～9299万円　坪単価346万円～坪単価357万円
10階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
15階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
20階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円

BQ1タイプ　3LDK　78.44㎡
5階　7700万円～7999万円　坪単価324万円～坪単価337万円
10階　8000万円～8299万　坪単価337万円～坪単価350万円
15階　8700万円～8999万円　坪単価367万円～坪単価379万円
20階　9000万円～9299万円　坪単価379万円～坪単価392万円

BAH1タイプ　4LDK　110.69㎡
25階　17000万円～19999万円　坪単価507万円～坪単価596万円

【東向き】

BAK1タイプ　4LDK　87.75㎡
25階　10000万円～12999万円　坪単価377万円～坪単価490万円

BAM1タイプ　4LDK　88.16㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価486万円～坪単価636万円

BAO1タイプ　4LDK　94.64㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価454万円～坪単価594万円

単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。

維持費も予定ですが

管理費　㎡単価約391円
修繕積立金　㎡単価約150円

価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては

「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」

ということです。

周辺・沿線相場含めて後日メインブログで記事化いたしますのでご覧いただければ幸いでございます。

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物件調査しました！

B　2LDK+S　88.95m2
1階　13980万円　坪単価520万円

I　3LDK　106.81m2
3階　22480万円　坪単価695万円

J　3LDK　72.58m2
3階　9480万円　坪単価431万円

維持費　72.58㎡　管理費（月額）22,800円　修繕積立金（月額）5,800円

駐車場：7台（機械式）※月額使用料：30,000円～40,000円
自転車置場：16台※月額使用料：700円

建設地周辺動画　

建設地から目白駅までの動画　

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物件調査しました！

予定価格

［南南西］

Aタイプ　4LDK　90.15㎡
5階　7400万円台　坪単価271万円

Bタイプ　3LDK　83.66㎡
5階　7200万円台　坪単価284万円

Cタイプ　4LDK　92.45㎡
5階　7500万円台　坪単価268万円

［北北東］

Dタイプ　3LDK　66.15㎡
5階　5100万円台　坪単価254万円

Eタイプ　2LDK　58.28㎡
5階　4500万円台　坪単価255万円

Fタイプ　2LDK　60.72㎡
5階　4700万円台　坪単価255万円

Gタイプ　3LDK　65.05㎡
5階　5300万円台　坪単価269万円

建設地周辺動画　

建設地周辺動画（建設地から都筑ふれあいの丘駅まで）　

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残り住戸は少なくなってきたため価格などを共有いたします！

［ウエストコート］

B-bタイプ　3LDK　66.49㎡
2階　4349万円　坪単価216万円

B-cタイプ　3LDK　66.49㎡
3階　4409万円　坪単価219万円
4階　4499万円　坪単価223万円

B-dタイプ　3LDK　66.49㎡
3階　4389万円　坪単価218万円

［サウスコート］

Dタイプ　3LDK　71.18㎡
2階　4599万円　坪単価213万円

［イーストコート］

Kタイプ　3LDK　70.93㎡
2階　4629万円　坪単価215万円

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Aタイプ　2LDK　57.95㎡　管理費28340円　修繕積立金19410円
2階　8948万円　坪単価510万円
3階　9008万円　坪単価513万円
4階　9048万円　坪単価516万円
5階　9088万円　坪単価518万円
6階　9128万円　坪単価520万円
7階　9168万円　坪単価523万円
10階　9288万円　坪単価529万円
12階　9368万円　坪単価534万円
13階　9408万円　坪単価536万円
14階　9448万円　坪単価539万円
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完売した桜館で1戸キャンセル住戸が発生しました！！

85Bタイプ　4LDK　89.76㎡
1階　9098万円　坪単価335万円　

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