プレサンス ロジェ 丸の内II［住民板］

検討板にある通り、先月までは同じ面積の12階が210万円安く売りにでてたから
10階でこの価格は厳しいかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_91379002/
物件名プレサンスロジェ丸の内2
販売価格2790万円
所在地愛知県名古屋市中区丸の内３
沿線・駅地下鉄桜通線「久屋大通」徒歩5分
専有面積43.93m2
間取り1LDK
バルコニー6.04m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建10階/RC14階建

住民版なのに、いきなりこれ？

荒らしがこれからも続きそうですね

同じ人の投稿が続き、住民スレの価値は下がっていきますねw

1年近く書き込み無いのでネタ提供します。
2とⅡの違いとか似たような名称のプレサンスマンションがたくさんあるので検索では見つかり難いです。
現在売り出し中の2部屋は同じ面積なので200万円安い12階がお得なのは解るけど
家賃収入考えたら2,000万くらいじゃないと投資の旨味が無さそうじゃないですか？

中古マンション プレサンスロジェ丸の内２
価格 2,580万円
管理費等 4,790円／月
修繕積立金 2,860円／月
その他費用 -
専有面積 43.93㎡(約13.28坪)
間取り 1ＬＤＫ
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内３丁目
最寄り駅 名古屋市名城線「久屋大通」駅 徒歩6分
名古屋市桜通線「久屋大通」駅 徒歩6分
名古屋市名城線「市役所」駅 徒歩7分
築年月 2016年2月 築（平成28年2月）
階数／階建 12階／地上14階建
向き 西

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FA7V6A09/

中古マンション プレサンスロジェ丸の内Ⅱ 10階 １ＬＤＫ
価格 2,790万円
所在地 名古屋市中区丸の内３丁目
交通 名古屋市桜通線 「久屋大通」駅 徒歩5分
階建 14階建 / 10階
間取り 1LDK 専有面積 43.93m2
築年月 2016年2月（築4年4ヶ月）
構造 ＲＣ
https://www.athome.co.jp/mansion/6967502101/

現在売りに出てる2部屋と同じ面積が投資用賃貸マンションとして募集してます。
管理費込み家賃で11万円です。
いつから募集かけてるのか知りませんけどコロナウイルスで企業も転勤先送りしてるので
引っ越し需要全体も減少してるからしばらく空きが続くかも知れないですね。
家賃が入らない期間にも固定資産税や管理費は発生してますし投資マンションで最大の問題が空室期間です。

賃貸マンション
プレサンスロジェ丸の内II 2階/-
11万円 ( - )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / 100%（退去時）
交通
名古屋市営名城線 久屋大通駅 徒歩6分
名古屋市営名城線 市役所駅 徒歩8分
名古屋市営鶴舞線 丸の内駅 徒歩13分
所在地
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
築年月（築年数）2016年3月 ( 築5年 )
主要採光面西
専有面積43.93m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 13.3帖 洋室 5.5帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1371700018913/

売り出し3部屋。
賃貸募集2部屋。

12階と10階は検討板スレッド読むと2019年4月から売り出し情報がありますね。
9階はいつから売りに出てるか不明。
投資用賃貸マンションは2部屋募集。

プレサンス　ロジェ　丸の内２の建物情報/愛知県名古屋市中区丸の内３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/1707385/

12階 2,580万円 1LDK 43.93㎡ 西
10階 2,790万円 1LDK 43.93㎡ 西
9階 2,700万円 1LDK 43.93㎡ 西

プレサンスロジェ丸の内２の賃貸情報 - 久屋大通駅【スマイティ】　建物番号：4057209
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4057209/

9階　11.5万円　10,000円　-　11.5万円　1LDK　43.93m2　北
2階 11万円　-　22万円　-　　1LDK　43.93m2　北

8階の投資マンションもオーナーチェンジで売りに出てた。

愛知県名古屋市中区 区分マンション 3600万円 5.00% 築5年 | 国内最大の不動産投資サイト「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/1836410/sho...

区分マンションプレサンスロジェ丸の内2
販売価格 3600万円
表面利回り 5.00%
想定年間収入 180.0万円(15.0万円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内3-8-22
沿線交通 名古屋市営桜通線 久屋大通駅 徒歩6分
専有面積 60.39㎡
築年月 2016年03月 （築5年）
所在階 8階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,580円
修繕積立金（月額） 3,930円
現況賃貸中
引渡し相談
次回更新予定日 2020/10/09
更新日 2020/07/11