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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-12-27 08:32:15
ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.mecsumai.com/fuchu172/
所在地:広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28(地番)
交通:JR山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北(イオンモール広島府中前)」バス停より徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.95㎡~90.27㎡
売主:広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
物件概要 |
所在地 |
広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28(地番)、広島県安芸郡府中町大須2丁目1番40号(住居表示) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「天神川」駅 徒歩5分 (駅舎より) 「天神川駅北(イオンモール広島府中前)」バス停から 徒歩2分(広島バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月上旬予定 入居可能時期:2021年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]広島電鉄株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
株式会社トータテコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・府中レジデンス口コミ掲示板・評判
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561
マンション検討中さん
>>559 通りがかりさん
確かにイオンも10年後にはどうなるかわかりませんが、それを言い出すとマツダも10年後にはどうなるか誰にもわからない。イオン代が1000万上乗せされていると言うのは少し言い過ぎと思いますが、イオン代がかなり上乗せされているのは間違いない。でも購入者はそれも納得した上で購入していると思うよ。
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562
匿名さん
559さんのように、イオン隣接をデメリットと感じる方も一定数いらっしゃるのは事実だと思います。それでも売れているということは、この周辺環境をメリットと捉える人が多いのもまた事実ということになりますね。
イオン代1千万は流石に言い過ぎでしょう(笑)イオン抜きで考えても、広島駅まで1駅3分という立地の利便性は変わりません。70平米で1千万引き3千万なら即日完売ですよ。
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563
通りがかりさん
>>562 匿名さん
コロナ時代に年に数回しか利用が無く、今後広島駅の必要性は益々薄れるかと?都市部の快適空間で自転車生活がこれからのトレンドになるでしょう。
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564
匿名さん
昨今、人件費や資材費が右肩上がりなので、それが物件価格に反映されるのは仕方ない事です。
同じ物を同じ場所に建てても、そりゃ5年前とかなら今より安かったでしょう。
それは同時期に建てる競合物件にも同じ事が言えますが。
10年後どころか、まさか去年の段階で、今年がこんな年になるなんて分かるはずもない。
そんなこと言ってたらきりがない。
本気で買うつもりがない人の言葉ですね。
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565
匿名さん
>>563 通りがかりさん
そうですね。JRを普段使わないライフスタイルの方なら、都市部の自転車生活も素敵だと思いますよ!
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566
名無しさん
>>563 通りがかりさん
563の方は、そういう考えをお持ちの方ということで、この物件は合わない、ということで。
一方で、新型コロナが流行りだしてからでも、ここが良いということで契約している方もいます。
このまま、今の生活スタイルが続くのか、ワクチンや治療薬が普及してこれまでどおりの生活に戻るか分かりませんので、私としては、今のコロナの状況で広島駅を使う頻度が減ったのは確かですが、必要性が益々薄くなる、とは今は断言できません。
未来の話ですから。
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567
マンション検討中さん
ベランダの手すりガラス、黒っぽいのと白っぽいの、どちらが人気あるんですかね?
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568
匿名さん
大型商業施設隣接は結局その商業施設がいつまであるか次第なので賭けの要素が高いですよね。
アルパークなんかも30年後にあそこまで閑古鳥になって天満屋が閉まるとは思っていなかったでしょうし。
とはいえ、ここはイオンが寂れたとしても駅徒歩5分の立地なのでそこまで大きくは崩れないと思いますが。
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569
匿名さん
何だか今までとはまた別の若葉マークさんが来てますね。
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570
eマンションさん
こちらの物件のイオンモールは、
全国でも5本の指に入る集客力です。
確かに10年後30年後はわかりませんが、
まだまだ魅力的な館です。
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571
通りがかりさん
>>570 eマンションさん
緑などの癒しの空間が無く、田舎もんの人が好むバカでかいだけのセンス無いショッピングセンター。レクトみたいにシャレタ建物だったらいいのに。
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572
匿名さん
>>568 匿名さん
私もその可能性は一応考えました。ですが、結局ターミナル駅まで1駅という立地が決めてとなり契約しました。周辺環境は変わる可能性もありますが、JR駅は30年後も変わりようがないので。
でも、まぁソレイユはそう簡単にはなくならないと思いますよ。つい最近もかなり大掛かりに増築したばかりですし、イオン側としても先の見通しがない店舗にわざわざ巨額の投資をして増築したりしないでしょうから。
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573
匿名さん
アルパーク。。。イオングループに変えたら集客、望めそうですけどね!
日用品を買うついでに、いろいろ見れるソレイユはさすがに潰れないと思いますね。
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574
eマンションさん
ちなみにレクトは週末以外は集客も少なく、
大変苦戦している館ですよ。
皆さんそれぞれ良いと思った物件を購入すると思うので、そんなにこちらの物件ご気に入らないのであれば、わざわざ掲示板を見なくても…
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575
匿名さん
ここで否定的な意見を述べているのは、「検討者の皆さんに損をしてほしくない!」という親切心なのでしょうか?
どういう立場の方でしょうかね。
色んな考えがあって当たり前ですが、それをわざわざ言う?
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576
名無しさん
検討スレなので否定的な意見はあって当然ですが、ただ単にこの物件が気にくわないというレベルのレスは、スルーでいいんじゃないでしょうか。せっかくなので、建設的な情報交換の場にしたいです。
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577
マンション検討中さん
ヒトトは賃貸しもかなり出ている様だけど、ここも入居開始と同時に賃貸しも出ますかね?一度は住んでみたいかな。
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578
マンコミュファンさん
>>577 マンション検討中さん
ここは最初から賃貸用という枠はありません。でるとしたら、購入者がなんらかの事情で賃貸にだす形になるので、仮にあったとしても数は少ないと思います。
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579
マンション検討中さん
>>578 マンコミュファンさん
賃貸しが出る場合、購入者の事情で賃貸しに出さざるを得ない場合とヒトトやシティタワーで見られた様にはなから投資目的で購入し当面の間賃貸しに出す場合です。どちらにしても後者の人がどれくらいいるかだな。
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580
マンション検討中さん
579です。投資目的と遺産相続対策で購入し、でした。相続税対策のタワーマンション購入は税務署に目をつけられていますが、この辺りはどうなんでしょうかね?
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