広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・府中レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-12-27 08:32:15

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地:広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28(地番)
交通:JR山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
   広電バス「天神川駅北(イオンモール広島府中前)」バス停より徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.95㎡~90.27㎡
売主:広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44

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ザ・府中レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 401 通りがかりさん

    >>400 評判気になるさん

    そんな方は、ラルステージ天神川をどうぞ。

  2. 402 匿名さん

    なかなか全てが叶う立地、物件はありませんから。
    納得した人が買えば良いので。
    嫌なら他を探すだけで、他人がどう判断しようが別に良いのでは?

  3. 403 匿名さん

    >>402 匿名さん
    ソシオは洪水になりそうで嫌なんですよね

  4. 404 匿名さん

    ハザードマップ上で浸水しない所、崖崩れの危険性もない所、なおかつ駅やバス停から遠くない所、周囲との距離感が近すぎない所、それで手の届く価格帯。
    高い理想に固執しすぎるとどこも買えません。

  5. 405 匿名さん

    >>404 匿名さん

    仮にそんな物件が売り出されていれば、すぐ売れちゃうでしょ。
    あとは、購入者が持ち家を求めているかどうかのタイミング。
    タイミングじゃなければ、良い物件でも買わないですからね。

  6. 406 マンコミュファンさん

    >>395 匿名さん

    割と近くのマンションに住んでますが、床暖房は必要ないですよ。昔、一軒家からマンションに引っ越した時に、暖かさに驚愕しました。
    この物件はリビングにガスコンセントがありますし、寒いのが苦手なようなら、ガスファンヒーターが便利だと思います!抜群に暖かいので。
    むしろ私は床暖房が無いことが決め手の一つでした。

  7. 407 匿名さん

    中古で売るなら人気設備の床暖房は欲しいですけどね
    後付けするのは難しい設備なので

  8. 408 評判気になるさん

    >>406
    床暖がないことが決めてではないような。。。あっても困らないし。
    床暖は諦めただけじゃ!?

  9. 409 マンション検討中さん

    >>408 評判気になるさん

    406の人ではないですが、
    自分が必要としてない設備にお金かけてて欲しくないという理由だとすると、床暖房がない事も人によってはメリットになり得るのかなと思いました。あるに越したことはないではなく、無い方がいいと感じられたのかなと。
    まあ、立地や価格をさて置いて、「床暖房がないのが決め手」とまで言うのはなかなか難しいかもしれませんが。。

  10. 410 マンコミュファンさん

    >>408 評判気になるさん
    決め手って書いてしまって誤解を与えてしまいましたが、決め手の一つというだけで、床暖房が無いだけで決めたわけではないです。
    409さんのおっしゃる通り、自分としては必要ない設備なので。他にも、ゲストルームも地元なので、泊まりに来るゲストも居ないし、不要でした。
    1番の決め手は、やはり立地ですね。

  11. 411 評判気になるさん

    ゲストルームなんてない方がいいですよ!アメニティもないので用意するくらいなら近場のホテルに行く方がお互い楽ですし。予約ってかぶるし。
    (余談ですが、タワマンで1階でゲストルームなんて、、)

  12. 412 匿名さん

    1駅行けば、広島駅周辺にホテルがありますからね。
    年に数回の宿泊なら、ホテル勧める方が楽です。
    ゲストルームがあったとして、やはり週末とか休日前とかに集中するでしょうから、全体の稼働率は低くなりそう。
    そんな稼働率の良くない設備は負担に感じます。

  13. 413 匿名さん

    広島駅周りのホテルはコロナが多くて嫌ですね

  14. 414 匿名さん

    建物の気密性と断熱性が高ければ床暖房は必要ない

  15. 415 匿名さん

    山陰や北陸ではないから、エアコンで十分。
    エアコンは夏も冬も使える。
    買いかえも容易。
    床暖房は冬しか使わない。

  16. 416 匿名さん

    一年後には入居できてるのかなぁ。

    先週見たらイオンモールの屋上駐車場と同じくらいの高さまで出来てました。8?10階あたりでしょうか。

  17. 417 評判気になるさん

    コロナコロナうるさい人いますね!! 
    山奥に住んでるから駅周辺を嫌うのかな!

  18. 418 匿名さん

    >>416 匿名さん

    そうですね。
    営業担当がイオン屋上=9階と言ってたと思いますよ。

    イオンでかいですね…

  19. 419 匿名さん

    階高は決まってるとして、床暖房あると、その分天井低くなるとかあるんでしょうか。

  20. 420 通りがかりさん

    >>414 匿名さん
    マンションなんて、気密性はある程度あっても、断熱性はないよ。ただ、中部屋だったら、おしくらまんじゅうになっているのと同じだから暖かいだけ。角部屋、最上階は、寒いし、暑いよ。どんな高級物件でもあまり変わらない。住んだことある?マンション?高断熱は、戸建でしか無理だよ。

  21. 421 通りがかりさん

    >>420 通りがかりさん

    後、施工出来る設計士、工務店が数少ないけどね。
    マンションの、サッシじゃ高気密、高断熱は無理だよ。
    Low―E複層で、三層くらいないと無理だね。断熱材も大したことないし、だから床暖房を採用しているマンションが多いんだよ。
    特に高価格帯の角部屋、最上階は、不満出るからね。中々夏は暑いし、冬寒いよ。

  22. 422 白蕎麦

    >>421 通りがかりさん

    >>420 通りがかりさん

    そーなんですね。
    高気密と高断熱のそれぞれの定義をきちんと理解してなくてごめんなさいね。
    情報ありがとうございました!

  23. 423 評判気になるさん

    床暖はあくまでひとつの要素でしかないし。ソレイユに近いのは、大きな特徴なのでマンションとしてアピールポイントですよね!!多様性の時代に、アピールポイントある物件は一定数の顧客が必ずいるのでいいと思います!

  24. 424 マンコミュファンさん

    >>423 評判気になるさん

    そうですね。逆に言うと、床暖だけで他の物件と差別化できるほどのアピールポイントにはなりえないでしょう。やはり、ここの一番の特徴は立地にあると思います。

  25. 425 マンション検討中さん

    ホームページのカラーは、明らかにイオンのカラーと被せて来てますもんね。分かりやすい。

  26. 426 匿名さん

    至近距離にイオンのような大型商業施設があることが、プラスととる人、マイナスととる人様々ですが、私はプラスと考えて購入しました。
    やはりマンションなので、立地最優先で考えました。
    もちろん、床暖房が無いとか高速が近いとかのマイナス面は承知の上です。
    専門の方からも、70、80点を探さないといつまでも決められない、と言われました。

  27. 427 匿名さん

    >>421 通りがかりさん
    414です。
    その通り。
    私はこのマンションが高気密だとも高断熱だとも言ってないです。
    一般のマンションに高断熱を求めるのは無理ですから、私は保険として床暖房があるマンションを選びます。

  28. 428 eマンションさん

    >>427 匿名さん

    それも一つの選択肢ですね。
    参考までに、どの物件を候補に考えてらっしゃるんですか?

  29. 429 匿名さん

    床暖は個人的に要らん。
    今の家ついてるけどまぁ使わん。

  30. 430 匿名さん

    いまの家についてるけどめちゃくちゃ使います

  31. 431 マンション住民さん

    床暖あった方がいいけど、ないからといって購入を見送る人いないでしょ。
    マンションを2つに絞って最後に床暖がある方にいくなんて、いるかなー??
    同じマンション内にそういう部屋があるならそうするけど。。。立地が違うマンションで??
    結局他のマンションにするなら、きっと床暖じゃない違うことでやめただけしょって思う。

  32. 432 匿名さん

    要は、人それぞれ。
    有れば有ったで便利、無いなら無いで何とかする。

  33. 433 マンション検討中さん

    北側から高速道路を走ってくると、業務用スーパーの前あたりが高速出口になると思うんですが、高速出たあとこのマンションに帰るにはどのルート通ればいいんでしょうか。
    高速出て直ぐの交差点を右折二回してマンション東側の北向き道路に入れるのかな。

  34. 434 匿名さん

    >>433 マンション検討中さん
    私はいつも北側からの場合は、府中で降りずに間所で降りて、中島線を通って、あけぼの通りに出てます。
    間所と府中では、広島東からの金額も200円くらい違いますし少しだけお得です。
    府中で出ると近いようですが、どうしてもUターンするような感じになってしまいますね。

  35. 435 マンション検討中さん

    >>434 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます!

    ロイヤルやジョリーパスタ前の道、中島線て言うんですね。
    ほぼ地元民ですけど、今まで名前知りませんでした(汗

  36. 436 名無しさん

    >>435 マンション検討中さん

    私もほぼ地元民で、フォレオとかよく行くので、あの道はよく通ります!
    業務スーパーやサンリブもあるし、いつも同じスーパーだと飽きてしまう方なので、近場に色々あって嬉しいです。

  37. 437 匿名さん

    物件概要で、先着順が11戸に減っていたので、また契約があったのでしょうか。
    着々と進んでいますね。

  38. 438 匿名さん

    販売戸数偽ってるソシオみたいに川沿いじゃないのが魅力的

  39. 439 マンション検討中さん

    仮に全戸売れてしまったら、引き渡し前でもギャラリー閉じちゃうんでしょうか。

  40. 440 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん
    あまりに早い完売の時はそういう事も有りますが、購入者との打ち合わせの場所がなくなってしまうので、完成の少し前まで残しておくことが多いです。
    ケースバイケースといったところです。

  41. 441 マンション検討中さん

    >>440 匿名さん

    ありがとうございます!
    現在割と近くに住んでいるので、インテリアオプションや入居説明会の度にどこか別の場所に行かなきゃいけなくなると面倒だなーと思ってました。

  42. 442 匿名さん

    ソシオ府中の目の前の川氾濫しそう

  43. 443 マンション検討中さん

    ベランダのガラス
    白と黒がありますが、部屋の中から外を眺めた印象って変わりますよね。
    私は明るそうな白が好きなんですが、主人は黒の方が落ち着くと言っています。

  44. 444 購入経験者さん

    >>443
    男性と女性の意見の違いって感じですね!!黒の方がかっこいいと思うけど。
    モデルルームで錯覚しちゃうけど、住む家って、明る目がやはり合うんですよねー
    オプションとでクロスを変えたり家具をかっこよくするなら、別ですけどね。

  45. 445 マンション検討中さん

    >>444 購入経験者さん

    床やドアの色も、Fタイプモデルルームで使ってある明るめの色が一番人気だと言ってましたね。

    黒っぽい色のドアやフローリングにも惹かれたんですが、家具もそれに合わせた高級感あるのを揃えなくちゃいけなくなりそうで躊躇してしまいました。自分のセンスにも自信ないし。

  46. 446 匿名さん

    府中町の川沿いは洪水怖いで

  47. 447 口コミ知りたいさん

    >>445 マンション検討中さん

    分かります!黒を基調とした大人っぽくて落ち着いた感じのお部屋、憧れますよね。でも、なんというか、コーディネートにセンスを問われそう。私は悩んで悩んで、結局どんな家具でも合わせやすいかなと思って明るい色にしました。

  48. 448 匿名さん

    我が家は、カラーセレクトは真ん中の色味にしました。
    家具は、今使っている物に買い足ししますが、今持っている物とのバランスもあり、それが難しいので、家具屋にトータルコーディネートしてもらいました。
    流石、という感じでした。

  49. 449 購入経験者さん

    >>445
    明るめの色が今時っぽい感じしますね。茶色のやつは、正直、90年代っぽいです。中古マンションいくつかみるとわかるのですが。濃い茶色は、すごくセンスが問われると思います!かっこいいですけどね!照明とか凝らないとダメですね!

  50. 450 通りがかりさん

    >>449 購入経験者さん

    角部屋タイプのモデルルームは、そこでフレンチ食べれそうなくらいリッチ風なダイニングでしたね。
    あれは敷居が高すぎると感じました。

  51. 451 匿名さん

    >>448 匿名さん

    プロのアドバイスいいですね!
    第三者のアドバイスならすぐ受け入れ易そうですが、夫婦で相談すると単に好みのぶつけ合いになって、なかなか決まらないんですよねー、、
    まだ実際の細かいとこまで詰めてないんですが、二人のこだわりと妥協が入り混じって、ヘンテコになる予感がしてます。

  52. 452 匿名さん

    夫婦それぞれ好みはありますが、2人だけではちぐはぐになってしまいそうなので、
    第三者(家具店)から、いくつか候補を挙げてもらい、それで選んでいきました。
    予算との兼ね合いもあるので。

  53. 453 匿名さん

    >>452 匿名さん

    いいなー
    ウチもお金があったらそういう風にやりたかったなー
    姿見の鏡どこに置くかとか、洗濯機はドラム式か縦型か、、そういうのまで揉めそうな感じです。

    話は変わりますが、ここっていわゆるフルオートバスなんでしょうか?



  54. 454 周辺住民さん

    >>449
    カラーセレクトに悩んです方いたら、広島のあのタワーマンションがsuumoさんで賃貸情報だしているので、床の色とかが部屋によって違うので見てみると参考になるかもしれません。

  55. 455 匿名さん

    ソシオ府中のデザインがチープw

  56. 456 匿名さん

    >>455 匿名さん
    何故ここで、他社物件の批評を?

  57. 457 マンション比較中さん

    >>455
    同感 よくないですね。たまに、単調な文章で他社物件を否定する方いますね。
    まあ、無視しましょう。最近のレスみると、色セレクトとかいい感じの掲示板だったのに残念ですね。私も明るめの色が好きですね。部屋が広く見てる効果もあるので良いです。光も反射するので少しの明かりでいい感じになりますよ。

  58. 458 匿名さん

    とはいえチープで危険なソシオ府中よりこちらのマンションが魅力的

  59. 459 マンション比較中さん

    同業者の醜い争いしてるんですかねー。
    心配してなくても、競合してないですよ。広島の感覚だと、あそこは別エリア。
    だって、広島駅と八丁掘がどっちがいいか争う県ですよ!普通は同じエリアくらいの距離感。
    なので府中といえども、別エリアと思いますね。

  60. 460 匿名さん

    >>459 マンション比較中さん
    広島駅はコロナ空き家地帯だけどなw
    中華民泊なら大量にあるけど

  61. 461 匿名さん

    多数の人が見る掲示板で、わざわざ書くこと?
    思ってても言わない、って事が出来ないんですね。

    一番濃い色は、合わせ方に自信が無いので、真っ先に候補から外れました。
    一番薄い色が人気なんですかね?
    あ、住民スレで話題にした方が良かったでしょうか。

  62. 462 匿名さん

    薄い色が絶対に人気ですよ!
    460さんは無視した方がいいですよ。謎の読解力なんで。

  63. 463 匿名さん

    耐性なさ過ぎ!と思いますよ。

    それはさておき、
    なんだかんだでFタイプモデルルームの色が人気だと聞きました。イメージし易いんでしょうね。

    今売れてない部屋はもうカラータイプ選べないかもですね。その際はモデルルームと同じ色になっちゃうんだと思います。

  64. 464 匿名さん

    残りはあと20戸前後くらいでしょうか。

  65. 465 マンション検討中さん

    公式サイト更新ないんで、まだ30は残ってるんじゃないですかね。

  66. 466 匿名さん

    20?30くらいですね!いい感じのペースですね

  67. 467 匿名さん

    次更新するなら、150戸突破の時と推察すると、現在140戸台ということでしょうね。

  68. 468 匿名さん

    公式サイトも出す予定の情報は全て公開し終えた風ですし、ここんとこ新しい情報も何もないですねー

  69. 469 匿名さん

    どのくらいできたかわかる人いますか!? 建物、何階くらい?

  70. 470 評判気になるさん

    >>469 匿名さん
    今週十階駆体工事予定となってましたので!10階くらいです!

  71. 471 マンション比較中さん

    >>470
    なかなか見れてないのでありがとうございます。

  72. 472 通りがかりさん

    ここに限った話じゃないけど、コンクリート流し込んで駆体造ってる時に大雨降ったらどーなるんだろ?
    柱が弱くなったりとか、そういう影響ないのかな。

  73. 473 マンション掲示板さん

    >>472 通りがかりさん

    建築関係の知識は全くありませんが、雨が入らないようになんらかの工夫をしてるんじゃないですかね。建設中に大雨が降ったから柱が弱くなった、なんて話聞いたことないですから。

  74. 474 通りがかりさん

    >>473 マンション掲示板さん

    そうなんですね。
    対策はしてると思うんですが、過去にないレベルの雨が続いてしまってたので心配してました。

  75. 475 匿名さん

    >>472
    これだけ雨が降ったら、心配になってしまいますよね。
    どの物件だって、建設は1?2年くらいかかるので、雨に当たりながらなのであまり気にしなくていいんじゃないですかね?自分のマンションだと、どうしても建設中も見るので、改めて、こんな大きな建物を建てる人すごいと思いますよね。ありがたいです。

  76. 476 通りがかりさん

    かなり存在感出てきましたねー
    久しぶりにイオン来た人が驚きそう。
    その分、分譲中と書かれたピンクの横断幕もデカイ。

  77. 477 匿名さん

    あまり現地に行くことが無いので、よろしければどなたか写真を載せていただけるとありがたいです。

  78. 478 匿名さん

    >>477
    週末に行くのであげますよ!みなさん期待してたら。。。

  79. 479 通りがかりさん

    >>478 匿名さん

    すみません、先越しちゃいますね(汗

    1. すみません、先越しちゃいますね(汗
  80. 480 通りがかりさん

    10階作ってて、1から7階が内装工事中でした。

  81. 481 通りがかりさん

    もう一枚だけ。
    これもギャラリーとは逆側からの写真です。

    1. もう一枚だけ。これもギャラリーとは逆側か...
  82. 482 匿名さん

    ありがとうございます。
    コロナがあって順調かどうか分かりませんが、どんどん出来上がっていきますね。
    楽しみです。

  83. 483 匿名さん

    屋上駐車場からが見たいんじゃないですか!?

  84. 484 マンション購入者

    >>473 マンション掲示板さん
    建築設計してる者です。
    施工管理ではないので専門ではないですが。
    雨を考慮してコンクリートの配合を調整したり、
    厚めに躯体を打って後から表面をはつったりして構造に影響のない様に対応してると思いますよ。

  85. 485 匿名さん

    私もひさしぶりにソレイユに行って見ました!確かに近いですね!ソレイユに行く人は多いので、目立っちゃいますね!!

  86. 486 マンション検討中さん

    高速から近すぎるのが少し気になるなぁ・・・
    みんな気にならない?
    広島高速走ってたら丸見えだよ・・・

  87. 487 匿名さん

    高速を走行中にマンションを見たとして、見た人(運転中の人)、見られた人(マンション側)、一瞬で何をどう感じるのでしょうか?
    高速だから停まってじっと見るわけではないでしょう。

  88. 488 マンション検討中さん

    そうですね。
    自分に無関係なマンションの一部屋をいちいちまじまじと見ることってないですよね。ましてや高速道路からなら一瞬ですしね。

  89. 489 匿名さん

    電車に乗っていると、線路沿いのマンションのベランダを見ますが、すぐ忘れてますね。
    「あぁ、あそこにはマンションがあるなー」程度の記憶で、じゃあたまたま玄関から出てきた人が男性か女性か、若い人か高齢の方か、子連れだったか1人だったか、こんなこといちいち覚えてないし、気にかける意味もありません。
    つまり、高速を走っている人からしたら、その程度でしか眺めていないということで。

  90. 490 評判気になるさん

    高速からマンションの人なんか気にならないですねー
    そんなに交通量の多い高速でもないし。
    これが、大阪、東京なら、うるさくないのかなーこのマンションって思いますけど。都会のマンションは本当に真横だし。
    このくらいの交通量はまったく気にならないですけど、この物件だと5?7階くらいはちょっと避けるかも。。。

  91. 491 評判気になるさん

    ここ、間取りは横長リビングと縦長リビングあったと思うんですが、今流行りは横長リビングなんですかね。
    完売してたBタイプは横長リビング?

  92. 492 マンション検討中さん

    Bタイプは横長リビングに和室が隣接している間取りですね。
    今はリビングの窓が大きく取れる横長タイプが人気ですよね。

  93. 493 匿名さん

    Bは、横長の3LDKです。
    モデルルームのFタイプが一番売れ行きが良いと言っていましたが、Bの方が早かったですね。
    横長が流行りなんですかね?以前からよくある形かと思いましたが。

  94. 494 評判気になるさん

    横長だとワイドサッシで明るくていいですしね。縦長物件は、横に洋室とかあって、窓、壁、窓 or 窓、柱、窓で 明るい空間じゃないので、横長がいい気がします。

  95. 495 検討板ユーザーさん

    >>492 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    横長が人気なんですね。横長は窓とキッチン近くて明るいのもいいですね。

  96. 496 マンション検討中さん

    後々売却する予定がない場合、FかCタイプのリビングの壁を取っ払って、贅沢に広々リビングの2LDKとして使うというのも良さそう。

  97. 497 匿名さん

    FとCタイプがはじめ埋まっていき、FとCの部屋が残りわずかになって、Bが売れはじめましたね。10月の時点ではFとCだけ残り少なくなってました。Bのように横長リビングタイプだと、和室に窓がなく一つの部屋として使うのは少し難しいと聞きました。窓がないとエアコンもつけられないので。

  98. 498 匿名さん

    私は縦長のタイプで、隣の部屋との間仕切りを取り外すメニュープランにしました。
    なので、横幅一杯に加え奥行きも取れ、17帖程になりました。

  99. 499 検討板ユーザーさん

    >>498 匿名さん

    Cタイプ仲間ですね!
    同じく間仕切りを無くしました。

  100. 500 匿名さん

    >>499 検討板ユーザーさん
    すみません、Cではなく、Jの4LDKを3LDKにしました。

  101. 501 検討板ユーザーさん

    >>500 匿名さん

    J!
    Fより更に広いタイプですね。
    予算あっていいなー

  102. 502 通りがかりさん

    Jタイプも縦長タイプなんですねー

  103. 503 匿名さん

    80平米以上で3LDK希望だったので。
    最近は3LDKなら70平米台が標準というか、よく見るパターンですね。

  104. 504 評判気になるさん

    >>497
    和室はライフスタイルによりますよ。大きいエアコンにしていて和室を閉めずに開いておいて、ゴロゴロスペースにできますし。ちょっとした洗濯物置いたり、カバン置いたりできますし。生活するのには悪くないですよ!そういうタイプじゃないならいらないかな。一つの部屋というより、休憩スペースですかね。子供部屋にはできないですね。客間的なイメージです。

  105. 505 匿名さん

    私は結構序盤に契約しましたけど、5千万円する両端の間取りの所は結構埋まってました。
    失礼ながら、府中町でこんなに予算出せる人がいるのか、と少しなめてました。
    というか、それでも広島市ではなく府中町が良いのか、とも感じました。

  106. 506 匿名さん

    >>500 匿名さん
    4LDKを3LDKにするのはいいですね。正直部屋リビング以外に3つあれば事足りますね。Lか広く使えるのは羨ましいです。

  107. 507 匿名さん

    >>505
    5000万超えるとさすがに高く感じますね。このくらいの規模だと、角部屋じゃなくてもいいかなと思いますし。フロア毎に3戸しかないとほとんどが角部屋なので、真ん中の部屋だとなんか悔しいので避けます。

  108. 508 匿名さん

    私も、府中町のマンションに5,000万円は高いと思いますが、実際売れているんですから、それでも買いだと判断したご家庭が何世帯もあるということですね。

  109. 509 通りがかりさん

    府中町ファンにはたまらない場所なのかもね。

  110. 510 匿名さん

    広島市域で考えればもっといい場所はたくさんありますが、
    府中町域の中では一番といってもいい場所だと思いますよ。
    普段の生活で困ることはほとんどないでしょう。

  111. 511 匿名さん

    府中町ならここしかないね!これを超えることはないな。

  112. 512 通りがかりさん

    >>510 匿名さん

    駐車場が機械式なのはやむを得ないと思いつつも残念ですが、立地に関しては同感です。

  113. 513 匿名さん

    立地に惚れて契約しました。
    機械式は「仕方ない」と諦めました。

  114. 514 匿名さん

    機械式は屋根と囲いがあるので、土日だけしか使わない人にとっては平面駐車と比べると汚れにくく、塗装が傷まないので案外良いこともありますよ。
    毎日使う人は面倒かもしれませんが。

  115. 515 マンション検討中さん

    駅とバス停が近いんで、車で通勤しない人が他所よりも少しくらい多いかもですね。

  116. 516 匿名さん

    全戸分平面が確保されている所はどうしても郊外になりがちなので、機械式&平面というものは、こういった立地ではやむを得ないですね。
    平面は無理でも、自走式なら良かったんですが。物理的に難しいのでしょうか。

  117. 517 通りがかりさん

    >>516 匿名さん

    悪く言うと、戸数詰め込んだ建物配置になってるんで、今のがギリギリなのかもしれないですね。

    建物を今の配置まま自走式駐車場を南側に設置すると、エントランスの真正面に来ちゃいますし。

  118. 518 匿名さん

    自走式を詰め込んだ結果、圧迫感が出てしまうと、ゆとりが無くなって不恰好にもなりますし。
    窮屈に感じるのは嫌ですね。
    心にもゆとりを持ちたいです。

  119. 519 匿名さん

    また1戸売れそうですね。(第2期9次)
    そろそろ150戸に近付いてきたでしょうか。

  120. 520 匿名さん

    コロナ時代に1週間に1戸売れるのは素晴らしいですね!
    まだ完成まで時間ありますし、月に5戸売れれば、間に合うでしょうね。

  121. 521 匿名さん

    最近の財閥系は、完成前に完売しなくても良いようなスタンスですから、この物件に関してもガツガツしてない感じですかね。
    三井?住友?どちから忘れましたけど、竣工前完売は値付けが甘かったとのことでマイナス評価だそうな。

  122. 522 通りがかりさん

    ここって財閥系という括りに入るんでしょうか。
    JVの場合はどう判断すればいいのか。。

    三菱レジやメジャーセブンの公式サイトに載ってる載ってないで判断??

  123. 523 匿名さん

    パークハウスが付いていないので、純粋には言えないでしょうが、それでも一応三菱レジは入ってますからね。
    私なら「イオン前のマンション、あの三菱の。」と言ってしまいそうです。

  124. 524 マンション検討中さん

    日曜日にマンションギャラリーに見に行ったらバラ(赤と黄色)がついていないのは後13戸だった。

  125. 525 マンション検討中さん

    その13戸は下層階ですか?
    2、3階が残っているんでしょうか。

  126. 526 匿名さん

    コロナ禍の中でマンションの売れ行きも厳しいのかなと思っていましたが、思った以上に好調なんですね。

  127. 527 マンション検討中さん

    >>525 マンション検討中さん
    下層階と東西の角部屋(6階以下?だったと思いますが)が数個バラがなかった覚えがあります。間違いだったらごめんなさい。

  128. 528 マンション検討中さん

    >>527
    詳しくありがとうございます
    他の町内のマンションは下層階から埋まっていますが、ここは上層階から売れていますね
    周りに建物が多いので日当たりの関係でしょうか

  129. 529 匿名さん

    >>528 マンション検討中さん

    ここに限らず立地が良いマンションは必然的に周りに建物が多くなりますから、上から売れていくのが普通です。上層階の方が眺望や日当たりも良いですから。
    でも、ここはマンション前に結構スペースがあるので、下層階でも日が当たらないということはないと思いますよ。

  130. 530 名無しさん

    HPはまだ変更されていませんが、現地に書かれている件数が150に変わってました!

  131. 531 匿名さん

    >>528
    新幹線が見える高層階が好きかな。
    私も、普通は上層階から埋まっていくと思います。このくらいの価格帯を購入できるなら、誤差程度の価格差なので、ただ、オプションに余力を残したいから、下層階もありかな。

  132. 532 匿名さん

    両サイドは確か広めの部屋で、この物件の中では高額な方ではなかったでしょうか。
    5千万出せるような人は、上から狙っていきますかね。
    出せる人だから「下層階ならいいや」となって余るのですかね。

  133. 533 検討板ユーザーさん

    >>532 匿名さん

    多分その通りだと思います。5千万出せる人なら皆同じこと考えそうですよね。
    ただ、天神川駅徒歩5分以内で80平米以上の新築マンションなんて、次は何年先に出るか分からない。このエリアで探す人にとっては下層階でも希少価値があると思います。この辺、もうまとまった土地がないので。新築がでるとしても小規模マンションとか70平米くらいまでじゃないかな。

  134. 534 匿名さん

    天神川に限ると、ここを超えることもなかなか難しいでしょうね。
    天神川にこだわるならここかな。

  135. 535 匿名さん

    ほぼ広島市アドレス、隣は向洋となれば「天神川に拘る」というよりは「天神川駅が選ばれる」になるのかな。

  136. 536 通りがかりさん

    >>535 匿名さん

    何度読んでも書かかれてることの意味?意図?がわからないです。

  137. 537 匿名さん

    >>535
    私もわからないです。ほぼ広島市アドレスって??よくわからないですね。アドレスはアドレスなので。府中がいいとか悪いとか言っているのではないです。
    天神川も向洋も同じじゃないですかね。そんなに変わる!?駅周辺だけなら、向洋の方がいいように感じますし。選ばれるというほどいいとも思えないですね。
    ソレイユがあるから天神川駅が近いこの物件がいいのはわかりますけどね。ソレイユがなくて住むかな。。。?

  138. 538 マンコミュファンさん

    単なる販売促進のステマ行為だと思います。ここへの投稿は禁止行為ですけどね。

  139. 539 名無しさん

    まぁ、選ばれるというのはちょっと言い過ぎでしょうね。もともと、天神川駅はソレイユのためにできた駅なので、駅そのものの価値というより、ソレイユとセットではじめて価値があるような気がします。
    ただ、駅ができるほどの商業施設があるということにはやはり大きな意味があると思います。そういう意味では向洋と同じと言うのも、少し言い過ぎかと。

  140. 540 匿名さん

    イオンモールが目の前にあることが最大の売りですからね。
    でもって駅にも近い。
    利便性は他に比べたら良いことは確かですね。

  141. 541 匿名さん

    >>540
    他ってどこのことですか!?

  142. 542 通りがかりさん

    府中町のゴミ捨ては仕分けが楽って聞いたんですが、広島市とは分け方違うんでしょうか?

  143. 543 匿名さん

    この間、マンションギャラリーに見に行った時、中層階の角部屋に空きがあったのでなんで今の時期に空きがあるのと担当者に聞いてみたらやはり5000万を超えると心理的に抵抗があるからと言っていた。まあ確かにすんなり5000万以上出せる人は高層階を狙うだろうと妙に納得した。

  144. 544 マンション検討中さん

    ここは売れているので値引きはないですよね?

  145. 545 匿名さん

    >>542 通りがかりさん
    広島市は分別が多く大変です。
    その点において府中町が楽、というのはそのとおりだと思います。毎日の事なので。

  146. 546 名無しさん

    >>545 匿名さん
    他県から広島市に越してきて、広島市の分別の多さに驚きました。府中町はビニール類も普通ゴミ(燃えるゴミ)として出せますし、大型ゴミが年4回無料で捨てられるのがとても良いですよね。

  147. 547 匿名さん

    値引きは無いでしょう。
    売れ行きが悪いように見えないので、無理して売り込む必要がまだ無さそうですね。

  148. 548 匿名さん

    150戸達成、あと20戸ですね。
    今からが売りさばくの大変そうです。

  149. 549 匿名さん

    今回の10次は2戸とも5千万超ですから、まだまだ5千万出せるような検討者がいるんですね。
    広い部屋羨ましい。

  150. 550 名無しさん

    >>549 匿名さん

    85平米がまた2戸売れたんですね。80平米のIタイプも完売になってましたね!

  151. 551 マンション検討中さん

    数え間違いがなければバラがないのは残り10戸
    だった。

  152. 552 匿名さん

    残り10戸が本当なら、このコロナの状況下でよく売れ続けましたね!

  153. 553 通りがかりさん

    >>552 匿名さん
    この価格でアドレスに郡があるのが微妙です。

  154. 554 通りがかりさん

    >>552 匿名さん
    イオンが近すぎて、不特定多数の人が家の周りをうろついたり、交通量が多く危険な町のイメージがあり住環境の価値は低いと思いましたが良く売れましたね。

  155. 555 マンコミュファンさん

    >>553 通りがかりさん

    住所聞かれたら、ソレイユの隣のマンションって言えば大丈夫ですよ!ソレイユのアドレスが郡だと思ってる人、多分あまりいないので。

  156. 556 マンション検討中さん

    安芸郡府中町 5000万円

    何も知らずにこれだけみると、高っ!て思いますね。
    でも、物件自体はいい物件と思います。結果、これだけよく売れてるんでしょうね。

  157. 557 匿名さん

    5000万は、なかなかの値段です。羨ましいです。加えて、車も持ってるんですよね。
    ここで5000万の中古はさすがに買わないけど、新築ならいいですね!
    残り10戸ですか!早すぎず、遅すぎずいいペースですね!

  158. 558 匿名さん

    >>554 通りがかりさん

    やはりマンションにおいては利便性がものを言うということですかね。

  159. 559 通りがかりさん

    >>558 匿名さん
    かなりチープな建物のわりに価格が高いように思います。イオン代が1千万位のっている感じですね。
    コロナの時代に人がごったがえす巨大商業施設が住居に近いは若干怖く、郊外なのに子供を育てる環境じゃないように?イオンも10年後にはどうなっているかは分かりませんが。

  160. 560 匿名さん

    >>555 マンコミュファンさん

    一般的な「郡」のイメージでいると、府中町の雰囲気は違いますよね。
    まぁ、ちょっと行けば、政令指定都市の広島市ですから。

  161. 561 マンション検討中さん

    >>559 通りがかりさん
    確かにイオンも10年後にはどうなるかわかりませんが、それを言い出すとマツダも10年後にはどうなるか誰にもわからない。イオン代が1000万上乗せされていると言うのは少し言い過ぎと思いますが、イオン代がかなり上乗せされているのは間違いない。でも購入者はそれも納得した上で購入していると思うよ。

  162. 562 匿名さん

    559さんのように、イオン隣接をデメリットと感じる方も一定数いらっしゃるのは事実だと思います。それでも売れているということは、この周辺環境をメリットと捉える人が多いのもまた事実ということになりますね。

    イオン代1千万は流石に言い過ぎでしょう(笑)イオン抜きで考えても、広島駅まで1駅3分という立地の利便性は変わりません。70平米で1千万引き3千万なら即日完売ですよ。

  163. 563 通りがかりさん

    >>562 匿名さん
    コロナ時代に年に数回しか利用が無く、今後広島駅の必要性は益々薄れるかと?都市部の快適空間で自転車生活がこれからのトレンドになるでしょう。

  164. 564 匿名さん

    昨今、人件費や資材費が右肩上がりなので、それが物件価格に反映されるのは仕方ない事です。
    同じ物を同じ場所に建てても、そりゃ5年前とかなら今より安かったでしょう。
    それは同時期に建てる競合物件にも同じ事が言えますが。
    10年後どころか、まさか去年の段階で、今年がこんな年になるなんて分かるはずもない。
    そんなこと言ってたらきりがない。
    本気で買うつもりがない人の言葉ですね。

  165. 565 匿名さん

    >>563 通りがかりさん

    そうですね。JRを普段使わないライフスタイルの方なら、都市部の自転車生活も素敵だと思いますよ!

  166. 566 名無しさん

    >>563 通りがかりさん

    563の方は、そういう考えをお持ちの方ということで、この物件は合わない、ということで。
    一方で、新型コロナが流行りだしてからでも、ここが良いということで契約している方もいます。
    このまま、今の生活スタイルが続くのか、ワクチンや治療薬が普及してこれまでどおりの生活に戻るか分かりませんので、私としては、今のコロナの状況で広島駅を使う頻度が減ったのは確かですが、必要性が益々薄くなる、とは今は断言できません。
    未来の話ですから。

  167. 567 マンション検討中さん

    ベランダの手すりガラス、黒っぽいのと白っぽいの、どちらが人気あるんですかね?

  168. 568 匿名さん

    大型商業施設隣接は結局その商業施設がいつまであるか次第なので賭けの要素が高いですよね。
    アルパークなんかも30年後にあそこまで閑古鳥になって天満屋が閉まるとは思っていなかったでしょうし。
    とはいえ、ここはイオンが寂れたとしても駅徒歩5分の立地なのでそこまで大きくは崩れないと思いますが。

  169. 569 匿名さん

    何だか今までとはまた別の若葉マークさんが来てますね。

  170. 570 eマンションさん

    こちらの物件のイオンモールは、
    全国でも5本の指に入る集客力です。
    確かに10年後30年後はわかりませんが、
    まだまだ魅力的な館です。

  171. 571 通りがかりさん

    >>570 eマンションさん
    緑などの癒しの空間が無く、田舎もんの人が好むバカでかいだけのセンス無いショッピングセンター。レクトみたいにシャレタ建物だったらいいのに。

  172. 572 匿名さん

    >>568 匿名さん

    私もその可能性は一応考えました。ですが、結局ターミナル駅まで1駅という立地が決めてとなり契約しました。周辺環境は変わる可能性もありますが、JR駅は30年後も変わりようがないので。

    でも、まぁソレイユはそう簡単にはなくならないと思いますよ。つい最近もかなり大掛かりに増築したばかりですし、イオン側としても先の見通しがない店舗にわざわざ巨額の投資をして増築したりしないでしょうから。

  173. 573 匿名さん

    アルパーク。。。イオングループに変えたら集客、望めそうですけどね!
    日用品を買うついでに、いろいろ見れるソレイユはさすがに潰れないと思いますね。

  174. 574 eマンションさん

    ちなみにレクトは週末以外は集客も少なく、
    大変苦戦している館ですよ。
    皆さんそれぞれ良いと思った物件を購入すると思うので、そんなにこちらの物件ご気に入らないのであれば、わざわざ掲示板を見なくても…

  175. 575 匿名さん

    ここで否定的な意見を述べているのは、「検討者の皆さんに損をしてほしくない!」という親切心なのでしょうか?
    どういう立場の方でしょうかね。
    色んな考えがあって当たり前ですが、それをわざわざ言う?

  176. 576 名無しさん

    検討スレなので否定的な意見はあって当然ですが、ただ単にこの物件が気にくわないというレベルのレスは、スルーでいいんじゃないでしょうか。せっかくなので、建設的な情報交換の場にしたいです。

  177. 577 マンション検討中さん

    ヒトトは賃貸しもかなり出ている様だけど、ここも入居開始と同時に賃貸しも出ますかね?一度は住んでみたいかな。

  178. 578 マンコミュファンさん

    >>577 マンション検討中さん

    ここは最初から賃貸用という枠はありません。でるとしたら、購入者がなんらかの事情で賃貸にだす形になるので、仮にあったとしても数は少ないと思います。

  179. 579 マンション検討中さん

    >>578 マンコミュファンさん
    賃貸しが出る場合、購入者の事情で賃貸しに出さざるを得ない場合とヒトトやシティタワーで見られた様にはなから投資目的で購入し当面の間賃貸しに出す場合です。どちらにしても後者の人がどれくらいいるかだな。

  180. 580 マンション検討中さん

    579です。投資目的と遺産相続対策で購入し、でした。相続税対策のタワーマンション購入は税務署に目をつけられていますが、この辺りはどうなんでしょうかね?

  181. 581 匿名さん

    >>574 eマンションさん

    ソレイユも、集客に苦労してますけどね。
    平日は、どこのショッピングセンターも苦労しているよ。これからは、ショッピングセンターという、時代ではないからね。

  182. 582 マンション検討中さん

    いくらなんでも広島地区はショッピングセンターが多すぎ。イオンとユメタウンがガチンコの体力勝負をしている様に見えるが大丈夫か?

  183. 583 匿名さん

    >>582 マンション検討中さん
    少しずつ減っていくでしょうね。空きテナントが、増えてきたら。又、実店舗だけで、利益がでてる業者が今ないからね。ネットで自社サイトだけで利益がでないような業者は、淘汰され始めているが、これからは加速していくだろうから。
    ソレイユは要らなくなると感じているけどね。
    広島街中の百貨店は、10年持たずになくなるよ。
    広島も、地方都市全体、何処が街中なんだ?ってことになるね。
    すみたい街に住むことだね。今は広島駅前に住んでるけど。

  184. 584 通りがかりさん

    >>583 匿名さん

    ネットショッピングは実店舗の固定費が無い分安いですし、今後増えていくのは間違いないと思います。ですが、だからと言って実店舗がゼロになるっていうのは極論すぎませんかね?

    実店舗では買物というよりお出掛けを楽しんでる気がします。特に家族や友達と出かける時。ネットショッピングは自分1人で完結しちゃいますよね。そこが1番の違いかな。家族でショッピングモールに出かけると、親も子供も楽しめるし、友達とカフェでおしゃべりした後一緒に雑貨を見る、なんていう楽しみはネットにはないと思いますよ。

  185. 585 匿名さん

    >>584 通りがかりさん
    あなたの、ショッピングモールの買い物だと店は儲からあなたの、買い物の仕方では、モールはやっていけないよ。あなたは、楽しくても。
    ネットショップが固定費ないって、楽天市場、Amazon出店が、どれだけとられてるか知ってる?
    3割以上とられてるんだよ。それでもネットショップのほうが儲かるんだよ。実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。
    だからGAFAが儲かってるんだよ。

  186. 586 マンション検討中さん

    >>585 匿名さん

    584です。私は単なる一消費者なのでビジネスには詳しくないのですが、少し興味をそそられました。
    ・これからはネットショッピングがメインとなり、ショッピングモールや百貨店はなくなる
    ・ネットショップは固定費が3割とられるが、それでも実店舗より儲かる
    というのは理屈としては分かりますが、
    ・実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。だからGAFAが儲かってるんだよ。
    というところがよく分かりません。ここはどういう意味ですか?(GAFAの意味は分かりますが、話の趣旨が汲み取れません。)


  187. 587 マンション検討中さん

    ここは徒歩でイオンに毎日買い物に行ける。
    バス便もあり、駅に徒歩で行けて広島駅まで一駅。
    高速隣接で週末のドライブも楽々。
    スーパーやショッピングモールが隣にあると生活が凄く充実しますよ。
    最近では一階がスーパーというマンションも増えてきているようです。


  188. 588 マンション検討中さん

    昔、段原に住んでいた時、段原サティが潰れてショックだったが、今も食料品売り場と映画館はどうにか残っている。もしイオンが潰れても最低限食料品売り場と映画館が残ってくれれば自分としてはOkかな。

  189. 589 eマンションさん

    過剰にできたものは淘汰されるが、なくなるのではなく2極化すると予想。食品だけの小さいスーパーか集客力のある巨大モールのどちらか、という形に。中途半端な規模の店がなくなるのではないか。

  190. 590 匿名さん

    ドレスアップオプションみんなする?
    するとしたら何する?

  191. 591 匿名さん

    ホームページ見たら、Eタイプ完売になっていました。他のタイプも最終1邸の表示が多くなってます。

  192. 592 匿名さん

    >>590 匿名さん
    住民スレで話題にあがっています。

  193. 593 匿名さん

    >>591 匿名さん
    いよいよ終盤ですね。
    完成までに売り切れるでしょうか。

  194. 594 通りがかりさん

    公式サイトのデザインが少し変わってましたね。
    限定サイトの入り口も消えてるし。
    イメージチェンジかなー

  195. 595 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  196. 597 匿名さん

    [No.596と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  197. 598 名無しさん

    府中レジ最強説

  198. 599 検討板ユーザーさん

    >>598 名無しさん

    どういうところがですか??

  199. 600 マンション掲示板さん

    >>598 名無しさん
    マンション名がダサイ

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2,480万円~3,950万円

2LDK~4LDK

63.18平米~84.47平米

42戸/総戸数 42戸