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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-08 22:02:37
センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)
交通:西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:69.89平米~101.05平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)、福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11(住居表示) |
交通 |
「香椎照葉センターマークス前」バス停 徒歩1分(西鉄)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
若築建設株式会社 九州支店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスレジデンス口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
私は施工同時に購入入居しました
値下額も半端ないのに20戸弱も売れていないので、自部屋を中古に出した時の価格が気になります
外国人が多いのも影響しているのでしょうか汗
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1802
eマンションさん
>>1801 匿名さん
過去中古で何件か物件出ましたがいただいた価格表と同程度で販売されてる感じでした。掲載がなくなってますし売れてるようです。人気の間取りはちょっと高めで出されてましたが売れてましたね。
スーモ等のサイトと西鉄の価格表を照らし合わせただけなんで実際はわかりませんけど。
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1803
匿名さん
>>1802 eマンションさん
2F 3LDK 74.9㎡ 2990万 これって新築時の価格と同じですか?
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1804
マンコミュファンさん
>>1803 匿名さん
300万くらい安くなってませんっけ?
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1805
匿名さん
もっとでしょ?
知人が商談に行ったら提示値引額に驚愕しで購入しそうになったけど、それくらい人気無い物件と我に返り未契約
SUMO中古買わずに、沢山残ってるのですから西鉄から未入居買いますよね
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1806
マンコミュファンさん
築浅ですし、少しでも安く買いたい方には中古もアリなんでしょう。
まあ個人的には数十年後に購入価格以上で売れたら万々歳と思ってます。笑
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1807
口コミ知りたいさん
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1808
入居済
3月に契約した際は10%でしたから、更に6か月経過しているので15%くらいでは無いでしょうか(例3500万?10%=525万off)
それでも売れないと入居者としては萎えてしまいます 涙
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1809
評判気になるさん
>>1803 匿名さん
新築時は3110万円でした。120万安いですね。
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1810
評判気になるさん
>>1788 匿名さん
売れるわけないびっくり価格でしたが全部売れましたね。
西鉄に営業のやり方教えてあげてください。
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1811
名無しさん
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1812
名無しさん
照葉のマンションが全て完売してくれたら
ボロクソに言われてる照葉の資産価値とか市場価値とかゴーストタウンとかさ、心の底から跳ね返せるのに。気に入って住むって決めたけど、それでもさ嘲笑されると本当にむかつくってか気に入ってるからそこむかつく。
西鉄もさ建てるならちゃんと売り切ってくれ。完売してるマンションが沢山あるって事は照葉って所自体が悪いってわけじゃないんだぞ。
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1813
匿名さん
売れ残りの新築物件の公示価格は既購入者からクレーム出るから、それなりだけど
実際、商談に行くと「更に」みたいなビックリ大幅値引がありましたよ
先に購入された輩方、ごめんなさい
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1814
通りがかりさん
>>1813 匿名さん
子供が産まれるタイミングってあったし、
オプションも好き放題できたし。
共用部も新品から使えたから別に気にしてないよ。
こればっかりは仕方ないもんね。
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1815
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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1816
評判気になるさん
隣の賃貸マンションの1階のテナントが決まったようです。もう売りに出ていないので確実かと、このテナントが何が入るかによって少しこのマンションの魅力が上がればいいですね
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
新設小学校の名前が照葉はばたき小学校に決まりましたね。数年後にできる中学校も楽しみです!
このマンションが新設小学校の校区で嬉しい!!
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1819
評判気になるさん
>>1818 匿名さん
そこもいずれ小中一貫校になるのですか?
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1820
通りがかりさん
>>1819 評判気になるさん
先に小学校ができて後で中学校が併設されます。ここも一貫校になる感じですね。
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1821
検討板ユーザーさん
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1822
評判気になるさん
皆さんが照葉に来て欲しいお店をよかったら教えてください。
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1823
匿名さん
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1824
評判気になるさん
>>1822 評判気になるさん
照葉にはモーニングやってる店が少ないので増えたら良いですよね。レジデンスは早朝から開いてるパンドクルールまで徒歩ですぐ行けるからまだ恵まれてるけど、もっとあると良いですね。
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1825
評判気になるさん
>>1824 評判気になるさん
ありがとうございます。大変参考になります。
喫茶店とか飲食店関係ですね。
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1826
匿名さん
>>1825 評判気になるさん
無料匿名の掲示板でマーケティングしてるのでしょうか????
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1827
通りがかりさん
夜遅くまでやっている美味しい居酒屋さん又は
バーが来て欲しい
兎に角家の近くにちょっとした大人のくつろぎを
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1828
評判気になるさん
>>1827 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になります。
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1829
匿名さん
ところで隣のラクレイスの1階のテナントって何ですかね?
このマンションの販売に繋がるようなテナントが入ればいいのにと思います。
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1830
検討板ユーザーさん
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1831
マンコミュファンさん
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1832
評判気になるさん
ロケーションのページ、更新日時は2022年8月になってるけど中身は2年以上変わってない。
2020年以後に出来た施設は全て記載なし。
小児科が徒歩2分なのに書いてない。
徒歩5分内にスーパーが3件もあるのはすごい利点なのに書いてない。
アイランドアイについても記載なし。
敷地内に保育園があるのに記載なし。
都市高速入口まで信号無しでアクセスできるなんてすごいじゃん。なんで書かないの?
そりゃ現地に行ったら分かるよ?でも現地に行くか判断するためのHPじゃん。
日時だけ書き変えるなんて怠慢じゃないですか?
他のページとか動画を見れば分かる情報もありますが、きちんとロケーションのページにまとめて書かないと解りにくいよ。全く不親切。
隣のサンカルナのHPはちゃんとロケーションのページ更新されてるよ。もうコピペさせてもらったらいいんじゃない?
この怠慢でよく残り15戸までいったと思うわ。
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1833
匿名さん
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1834
マンコミュファンさん
>>1833 匿名さん
ゆーっくりでも売れたら利益になるんだから、自社買取なんて勿体無いことしませーん。
って考えだと思います。
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
新築が長期間しかも大量に残っているので、中古はかなり価格を下げないと売れないと言われました涙
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1837
マンコミュファンさん
213/228 残15戸 あと7ヶ月で3年だが売り切れるのか?
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1838
マンション検討中さん
>>1837 マンコミュファンさん
なんでこんなに売れないんやろーなー
広くて安いのに高い積水に客をとられてしまうのが現実よね
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1839
マンション掲示板さん
>>1838 マンション検討中さん
それもあるけど竣工前の販売戸数がほぼゼロだったのが響いてるのかと。ダイワが絡むようになって竣工後は1年で100戸ペースできてたから、照葉としてはこんなもんかなって印象でした。
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1840
口コミ知りたいさん
>>1839 マンション掲示板さん
今もHP微妙だけど竣工前はHPの間取りページがほぼcoming soon で売る気あるのかレベルでしたからね。さらに謎の高額価格設定が原因で、同時に分譲してたフォレストやアーバン、イオン隣接のセンターコートや隣のセンターマークスタワーにさえ客が全部流れた状況でしたね。
スタートで大コケするとその後は盛り返してもずっと売れないレッテル。
西鉄はここに限らず全ての物件で、値引きを見越して最初に謎のブランド料上乗せして高額価格設定し、売れる部屋を高く売ろうとする販売方法をとっているように感じる。
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1841
マンコミュファンさん
>>1840 口コミ知りたいさん
北の区画の建設が終わって、都市高速直乗りのバスが走り始めたら、始発マンションで人気物件になりますよ。
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1842
匿名さん
>>1841 マンコミュファンさん
その区画は積水のマンションが数件建つのでますます人気無くなるような気もします
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1843
マンコミュファンさん
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1844
匿名さん
>>1843 マンコミュファンさん
私も何が入るか知りたいです。
このスレはデペもご覧になっているので、ご存知であれば偽名を使い教えてくれるでしょう
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1845
名無しさん
>>1844 匿名さん
ここのマンションのデベは見てないと思いますよ。
そこまで熱心じゃないというか、ネットに無頓着というか、
昭和、アナログってかんじです。
デジタル世代から見るとその営業姿勢は怠慢にしか見えませんが、これが彼らの精一杯のようです。
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1846
マンコミュファンさん
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1847
匿名さん
施工からまもなく3年、中古もわんさか出てるから売れないのかな
500は簡単に引いて売れそうだけど、どうなんだろか
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1848
評判気になるさん
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1849
売買済
昨年まで住んでました。
漏水が起きたんですが、原因がわからないからマンションの保険は使えないので、自分の火災保険でどうにかしてくれと言われた(笑)
挙げ句の果てに、誰か自分がやりましたと言ってくれないかと打診まで…。そうすればマンションの保険が使えるからと。呆れてものも言えず引っ越した。
上の階の騒音もそうとううるさい。
マンションのエントランスは子供たちがお菓子のゴミで散らかしてたり、ゲームの充電で占領してたり…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1850
匿名さん
ご近所マンション
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