フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

15階建の竣工が2020年6月下旬って出来るのでしょうか？

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完成しましたね。結構売れ残ってるみたいですが、値引きありますかね？

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>>40 マンション検討中さん
ありますよー

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>>41 マンコミュファンさん

やはり値引きありますよね。MR行ってみたいけど、空室多いならと思うと勇気が出ないです。

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どれくらいの値引き幅なんでしょう

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知り合いが引っ越しましたが洒落てて素敵なマンションですよ。線路の音も全然気になりませんし。ただ、駐車場の車とかを見るとまだ半分くらいしか売れてないみたいって言ってました。
販売の人は7割以上売れてると言い張ってるけど絶対ウソ！って笑ってました。

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>>47 マンコミュファンさん

フローレンスの話ですか？
スターアークの話ですか？

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>>48 通りがかりさん
スターアークは最終1邸だし、フローレンスは線路脇だし当然フローレンスでしょう。

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別館の3階4階は、直感でいいなと
思いました。可部線と平行で
のんびりしてそう。
勿論、残りはないと思いますが

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どれくらいの値引き幅なんでしょう

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個別の値引き話題はマンコミュのルール違反になります。
公の値引きはまだのようですから。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659527/
最上階はまだまだ残っているみたいですよ。

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売主の財務状況は検討する上で重要なファクターだと思います。マンションの売れ残り在庫に売主が所有権登記をして抵当に入れて資金繰りをしているのは事実のようです。
本来新築マンションは一番最初の所有権登記をするのは当然買主です。ですがここのマンションは既に売主が所有権を登記してしまっています。
したがって、
今から購入される方は所有権移転登記になります。

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>>61 マンコミュファンさん
それ本当ですか。
だとすれば、このマンションは宅建業法的には中古マンションになるんですか

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いいえ。宅建業法に細かな規定は無く、『住宅の品質確保の促進等に関する法律』において新築扱いとなります。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

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新築なのに所有権移転登記なんて変ですね。

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近くにサーパスが出来ますね！
看板が出てました。

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>>68 匿名さん
どのあたりですか？

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13階で36戸ということは、2階から住戸でワンフロア3戸×12層＝36戸
ということでしょうか？
今、結構戸数の多いマンションに住んでおりますので、多いのはもうこりごりです。
スターアークは検討したのですが、どうしても場所が気に入らないのと聞いたことのない売主だったのでパスしました。フローレンスは戸数の多さと前の踏切で断念。サーパスはあとは間取りと価格次第です。

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>>73 匿名さん
確かにあの目の前の踏切は難儀。朝旧道の信号が詰まってたら渡れるまでに時間がかかる。
せめてすれ違えるだけの幅があったら良いのだが、歩行者がいたら車一台も渡れんし。

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近くにサーパスが出来るのが都合が悪いマンションなんですね。勝敗決まっちゃいましたね。
やっぱり目の前の踏切が狭いのと小さなお子さんが居るご家庭は狭い踏切はネックなのかも知れませんね。

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あとどれくらい残ってるんですか？

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半分近く（５０戸くらい）はまだ入居しておられないように思います。
同じフロアに２件しか居ない階とかもあります。
管理組合がまだ出来てないので管理運営の状況が分かりません。

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>>76 匿名さん
この踏切ですね。車は渡れるんですか？

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これは狭いですね。
それもそうだけど、踏切の音がうるさいと思うんだけど。

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駅に行くにはその踏切り渡らんと行けんの？

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近所にサーパスが出る話題が都合の悪いマンションなんですか？

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74平米で3500万ですよね。割高ですね。
もう少し、出せば、市内でもあるという値段ですし。

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>>92 マンション住民さん
裏を返せばもう少し出さなければ市内では無理という事ですよねー。

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>>92 マンション住民さん
その広さでそこら辺であれば3,000万くらいであってほしいです。
マンションの施工価格上がってるんで、仕方ない話ではありますが。

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なんか最近フローレンス調子良いですね！市内の物件で探してますがよく見かけます。

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>>97 マンション検討中さん
良くないでしょ。何見て判断してんの？

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緑井の天満屋やフジグランの撤退は大丈夫でしょうかが。

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>>91 評判気になるさん
近所にサーパスができるんですか？
場所はどこなのか知りたいです。

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>>104 匿名さん
旧道より東側の歩道のある道沿い。

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ここは土砂災害の時大丈夫でしたか？

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>>114 マンション検討中さん
大丈夫かどうかはご自身判断ですね。
前回の災害時、可部線は運行不可でした

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日当たり良さそうです。
学校は結構遠いです。
踏切は車は譲り合わないと離合できません。
スーパーは歩いて行けるかも。微妙。
サイクルポートは良いです。
以上の検討から、
踏切があるのと道が狭かったので、検討から外れました。

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>>114 マンション検討中さん
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」として事実をお伝えします。

水浸しでした。

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>>122 マンション検討中さん

何があたなをそこまで駆り立てるの？？

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>>122 マンション検討中さん
裏を返せば、水浸し程度ってことです。
その程度なら、どのマンションでも当てはまります。
このマンションはそこは決定打ではないと思う。

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今度サーパスのできるところは水浸しではありませんでしたよ。
すぐ近所ですが。

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>>122 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。

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