フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

線路沿いに何千万も出すなんて考えられない。
安いとしても。

どういう意味でしょうか？線路沿いよりも土砂災害による被害のリスクがある地域の方が怖い気がしますが。線路沿いがデメリットだと感じる考え方をご教示いただければ幸いです。

>>2 マンション検討中さん
洪水頻発してるから河岸侵食家屋倒壊エリアが一番リスクが高いよ

いろんなとこで大京の悪口書いてる人ですね

>>2 マンション検討中さん
＞線路沿いがデメリットだと感じる考え方
線路のそばって普通みんな気になるものだと思っていました。
①電車の音
②電車の鉄粉
③踏切の音
毎日の事ですので敬遠する方が多いのではないでしょうか？

大きな買い物ですのでこっちの方が気になります。
経営破たん前の事ではなく、現在進行形の話です。
消費者の期待を裏切るこうした経営姿勢は慎むべきです。
検討される方はどういう売主か分かった上で自己責任で。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628836/res/9/
より以下抜粋
＞倒産企業はブログ活用で再生を狙え！
＞＜成功事例＞
＞広島の章栄不動産という会社は会長主導でステルスマーケティングを行い、
＞企業業績をＶ字回復させています。
＞このことからもわかる通り、民事再生後の信頼回復にステマブログは有効であるようです。
http://scam.penguinweb.net/2740.html


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/120/
より以下抜粋
＞御社のツイッター
＞https://twitter.com/Shoei_Corp
＞は自動ツイートソフトを用いているものと思われますが、
＞同じことの繰り返しで年末年始も休まずツイートしっぱなしになっています。
＞こんなくだらない消費者を騙すようなことやっているマンション事業主は日本中どこをどう探しても御社以外他にはありません。

可部線から徒歩3分だし、災害も問題なさそうだし、売れてるフローレンスだし検討に値する物件ですね

あの辺に長く住んでいましたが、平地なら暮らしやすいです。
バス停も近いし、バスセンター行きはかなり本数多いです。だいたい緑井と八木であらゆる買い物も病院も間に合うことが多いので市内まであまり出なくなりますが。
梅林小学校まで結構距離があるのと、城山北中学に行くならとんでもなく遠いことは知っておいたほうがいいかもです。中学生はバスを使っているかもしれません。中学は抽選で城南に行く人も多いですが。
いろんなマンションからランドセルがゾロゾロ出てきて通っているようですので、まあ大丈夫なんでしよう。

正直、この辺りだと三千万台で建売も買えそうですよね。それぞれ長所短所あるでしょうけど。
あと、緑井近辺、マンション建ちすぎな気が？

長くなってごめんなさい

あ、追加ですが広島インターが近いので市外へのアクセスもすこぶる良いです。
このマンションというよりは安佐南区推しです。

緑井の将来の資産価値などは私にはわかりません。安佐南区は全体的に子供が異常に多いので、すぐに街がきえるようなことはないと思いますが。

緑井エリアのマンション5つ販売中だけど、ここは4番目かな。

緑井、ついでに大町も全部あわせたら何部屋になるんでしょう？
売り切るのは時間かかるのでは

105世帯もあるからね。後々まで待っといた方がフローレンスは“必殺大幅値引き”があるからね。知り合いで700万引いてもらった話も聞いたし。

>>13 匿名さん

それ、リーマンの頃とか潰れかけて切迫していたころの話じゃないの？
最近、知り合いは1円もひいてくれんかったみたいよ。

値引きするのはたいてい長く売れ残った物件かと。売れ残ってる理由を納得してからなら良いけど。
それとどこのデベも今は完売が難しい時代だから、最初から長期戦覚悟とも聞くし、資材高騰で利益もギリギリ、簡単に何百万もひかない…らしい。

>>13 匿名さん
これライオンズの間違いでしょ

>>15
間違って無いです。
どうやってもライオンズを貶めたいようですね。

ライオンズは不人気過ぎて値引きCM流しているからな
あんなことされて最初に買った人はどんな気持ちなんだろう

>>18 匿名さん
買収デベは休みの日まで大変ですねｗ

>>17 匿名さん
最終分譲で残り少ないからCMながしてるだけだろう。お宅のレベルでは理解不能か？

>>20 口コミ知りたいさん
平野町なんてくっそ売れてなくて悲惨な状況なのになに言ってんだ
情弱のお前レベルだと理解不能か？

いまなんとなくSUUMO眺めていて気付いたけど、キッチンまで床暖ある。
これ、珍しいね。

今住んでるウチのマンションもキッチンに床暖あって、床暖リモコンが4か所あります。(キッチン・ダイニング・リビング①・リビング②)
全然使っていません。
スリッパ履いてるし、戸建みたいな底冷えはマンションにはありませんから。
以前直床のマンションにも住んでいましたが、マンションで床が冷たいとかはあまりないですね。
床暖で部屋を暖めるなんてのはナンセンスで効率を考えると、まずはガスのファンヒーターで一気に部屋を暖めておいてからのエアコンですね。ガスのファンヒーターは点けっぱなしだと結構ガス代食うし、結露のもとになるからね。
エアコンは室温を上げ下げするのには電気を食うけど一定に保つのは安価ですから。

床暖房気持ちいいですよー。床暖房つけてカーペットにごろごろすると立ち上がれません。エアコンもほとんどつけなくていいのでうるさくないしホコリもたたないし快適ですね。

揚げ足をとるわけではありませんが、
カーペットにごろごろするとホコリがたちますよ。
床暖房でホコリ云々言う人は夏場クーラーつけんのかなといつも不思議に思う。

>>22 通りがかりさん
キッチンの床暖無くなったみたいです。

>>25 匿名さん
冬場と夏場では湿度が違うからホコリや細菌の舞い方が全然違うだろ
夏場にインフルエンザはやらないだろ

>>27 eマンションさん
という事はホコリが舞っていない部屋のカーペットはホコリまみれだからカーペットでゴロゴロしない方がいいですね。
あまり行儀の良いもんじゃ無いし。
あと、そんなに季節によるホコリの舞い方まで気にするならば、全室床暖じゃ無いと辻褄が合いませんが？
寝室で暖房付けないのかな？
寝室で暖房付けないくらい寒さに強い方ならそもそも床暖なんか要らんだろうに。
支離滅裂というか思慮が浅いのか分かりませんが落ち着いてよく考えられても良いと思います。
因みに我が家には床暖もガスファンヒーターもありますが、寒い時は専らガスファンヒーターが活躍しましたよ。

こちらのマンションはガスコンセントが標準装備だそうですので、オプションでファンヒーターを購入されるのもありかと存じます。

フローレンス長束の設備グレードはhitotoとかよりも断然上なのは、
こちらで明らかになっています。
http://urx.blue/S2VT
長束はあっという間に完売しましたね。
こちらも同程度のグレードかと思われますので期待できますね。

駐車場のシャッター雨で誤作動！
閉まる音うるさ過ぎ。

15階建の竣工が2020年6月下旬って出来るのでしょうか？

完成しましたね。結構売れ残ってるみたいですが、値引きありますかね？

>>40 マンション検討中さん
ありますよー

>>41 マンコミュファンさん

やはり値引きありますよね。MR行ってみたいけど、空室多いならと思うと勇気が出ないです。

どれくらいの値引き幅なんでしょう

知り合いが引っ越しましたが洒落てて素敵なマンションですよ。線路の音も全然気になりませんし。ただ、駐車場の車とかを見るとまだ半分くらいしか売れてないみたいって言ってました。
販売の人は7割以上売れてると言い張ってるけど絶対ウソ！って笑ってました。

>>47 マンコミュファンさん

フローレンスの話ですか？
スターアークの話ですか？

>>48 通りがかりさん
スターアークは最終1邸だし、フローレンスは線路脇だし当然フローレンスでしょう。

別館の3階4階は、直感でいいなと
思いました。可部線と平行で
のんびりしてそう。
勿論、残りはないと思いますが

どれくらいの値引き幅なんでしょう

個別の値引き話題はマンコミュのルール違反になります。
公の値引きはまだのようですから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659527/
最上階はまだまだ残っているみたいですよ。

売主の財務状況は検討する上で重要なファクターだと思います。マンションの売れ残り在庫に売主が所有権登記をして抵当に入れて資金繰りをしているのは事実のようです。
本来新築マンションは一番最初の所有権登記をするのは当然買主です。ですがここのマンションは既に売主が所有権を登記してしまっています。
したがって、
今から購入される方は所有権移転登記になります。

>>61 マンコミュファンさん
それ本当ですか。
だとすれば、このマンションは宅建業法的には中古マンションになるんですか

いいえ。宅建業法に細かな規定は無く、『住宅の品質確保の促進等に関する法律』において新築扱いとなります。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

新築なのに所有権移転登記なんて変ですね。

近くにサーパスが出来ますね！
看板が出てました。

>>68 匿名さん
どのあたりですか？

13階で36戸ということは、2階から住戸でワンフロア3戸×12層＝36戸
ということでしょうか？
今、結構戸数の多いマンションに住んでおりますので、多いのはもうこりごりです。
スターアークは検討したのですが、どうしても場所が気に入らないのと聞いたことのない売主だったのでパスしました。フローレンスは戸数の多さと前の踏切で断念。サーパスはあとは間取りと価格次第です。

>>73 匿名さん
確かにあの目の前の踏切は難儀。朝旧道の信号が詰まってたら渡れるまでに時間がかかる。
せめてすれ違えるだけの幅があったら良いのだが、歩行者がいたら車一台も渡れんし。

近くにサーパスが出来るのが都合が悪いマンションなんですね。勝敗決まっちゃいましたね。
やっぱり目の前の踏切が狭いのと小さなお子さんが居るご家庭は狭い踏切はネックなのかも知れませんね。

あとどれくらい残ってるんですか？

半分近く（５０戸くらい）はまだ入居しておられないように思います。
同じフロアに２件しか居ない階とかもあります。
管理組合がまだ出来てないので管理運営の状況が分かりません。

>>76 匿名さん
この踏切ですね。車は渡れるんですか？

これは狭いですね。
それもそうだけど、踏切の音がうるさいと思うんだけど。

駅に行くにはその踏切り渡らんと行けんの？

近所にサーパスが出る話題が都合の悪いマンションなんですか？

74平米で3500万ですよね。割高ですね。
もう少し、出せば、市内でもあるという値段ですし。

>>92 マンション住民さん
裏を返せばもう少し出さなければ市内では無理という事ですよねー。

>>92 マンション住民さん
その広さでそこら辺であれば3,000万くらいであってほしいです。
マンションの施工価格上がってるんで、仕方ない話ではありますが。

なんか最近フローレンス調子良いですね！市内の物件で探してますがよく見かけます。

>>97 マンション検討中さん
良くないでしょ。何見て判断してんの？

緑井の天満屋やフジグランの撤退は大丈夫でしょうかが。

>>91 評判気になるさん
近所にサーパスができるんですか？
場所はどこなのか知りたいです。

>>104 匿名さん
旧道より東側の歩道のある道沿い。

ここは土砂災害の時大丈夫でしたか？

>>114 マンション検討中さん
大丈夫かどうかはご自身判断ですね。
前回の災害時、可部線は運行不可でした

日当たり良さそうです。
学校は結構遠いです。
踏切は車は譲り合わないと離合できません。
スーパーは歩いて行けるかも。微妙。
サイクルポートは良いです。
以上の検討から、
踏切があるのと道が狭かったので、検討から外れました。

>>114 マンション検討中さん
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」として事実をお伝えします。

水浸しでした。

>>122 マンション検討中さん

何があたなをそこまで駆り立てるの？？

>>122 マンション検討中さん
裏を返せば、水浸し程度ってことです。
その程度なら、どのマンションでも当てはまります。
このマンションはそこは決定打ではないと思う。

今度サーパスのできるところは水浸しではありませんでしたよ。
すぐ近所ですが。

>>122 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。

サーパス始まりましたね！
https://www.384.co.jp/midorii/

フジグランの地下とか、八木のゆめマートの駐車場とかまで土砂が来たんじゃなかったかな？？
緑井、八木は結構広範囲に低いところまで流れてきたんじゃないのかな？？
当分のあいだ、北方面からのバスも通れず、川内の方を走っていましたよ。
でも斜面にある建物はともかく、平地の大きいマンションの人は結局みんな無事でしたから。この辺りに住むなら、戸建てよりは遥かに安心でしょうね。
サーパスの場所も悪くないけど、結構バイパス近いね。線路近いのもあれだけど、まあ好みかな。
砂防ダムもできてるし、緑井周辺は店もクリニックも揃っていてすごく暮らしやすいです。
若い家族も多いし。
通勤がなんとかなるなら。。。

追記

あのときは、せせらぎ川も溢れそうになっていたような、、、。
近隣の者からすると、サーパスもここも五十歩百歩かな、、、。
西日本豪雨では無傷でしたね。

例年正月にはTVCMでパパパーン、パパパーンって威勢のいい広告をやってたの確かここだった気がするけど、今年は気がつかなかった。正月はあの威勢のいい広告が無いとTVもおもろう無いな。

サーパスさんとこちらを検討し、同じくらいの価格でも月々の支払い総額が全然違うのには驚きました。
フローレンスは管理費も良心的な価格設定ですし、自己資金の少ない私たちに色々と寄り添っていただけたおかげで何とか念願のマイホームを買うことが出来ました。
ありがとうございました。

実質的な値引き、フローレンスモニター始まったか？

修繕積立金の事を書いてるのかな？

修繕積立金は5,220円～5,850円ですね。

>>175 匿名さん
ちなみにヴェルディ横川東の修繕積立金は2,730円?3,430円
です。

>>176 匿名さん
凄い…
もう二回目以降の大規模修繕は諦めてますね。

さらにコンツェルトスクエア宇品御幸の修繕積立金は9,100円～11,300円

高くも安くもないから大丈夫そう。

>>179 マンション検討中さん
いや、全然大丈夫じゃないですよ。
建物だけなら辛うじて大幅値上げで対応できるでしょうけど、ここ機械式駐車場メインなのに駐車場代を1000～8000しか取ってないから設備更新は一時金徴収しないと無理だと思います。

コンツェルトスクエアはまだ現実的な設定ですけど、あちらは戸数が少ないので更に高くなりますね。

そんなことは住民も管理組合も承知してるでしょ。初回か二度目の総会で手立てを検討して対処できたらいいですね。

>>180 匿名さん
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。

ここは、長期修繕計画に機械式駐車場を考慮してないの？それは本当ですか？

>>183 匿名さん
大抵のマンションは機械式駐車場の更新は入れてないのでは。

>>184 マンコミュファンさん
ですよね。
でも機械式やタワー式の取り換え費用を積み立ててるマンションなんてあるんですかね。

それはないでしょ。リースなんですか？更新打ち切りしても撤去費用もかかるのに。

リースなわけないじゃん。
そんなこと言ってたら、修繕積立金にマンション自体の建て替え費用なんてことになっちゃうんじゃない？
修繕はあくまでも修繕。取り替え費用ではありません。

なるほど。勉強になりました。
でもこういうのは別スレ立ててやった方が良いじゃないでしょうか？

ここも完成して1年以上経っちゃってるんですね。

安いのに設備のグレードが良いことに驚いた

そばの狭い踏切が広くなるのは本当ですか？
どこに聞けば分かりますが？

>>190 マンション検討中さん
あの立地だからでは。安いと言うほどではなく、値引きありきだからだと思います。
。グレードも一般的だと思います。

>>192 マンコミュファンさん
グレードは高いです。エネファーム付いてます。
その他の設備関連も市内物件標準グレードの中では上位グレードのものばかりです。

>>193 匿名さん
ヴェルディと比べれば良いですが。
特に特徴はないですね

他社ではオプションのものがここでは標準なものが多い気がします。全くの標準でも充分の仕様ですね。

>>195 マンション検討中さん
例えばどこと比較したら良いでしょうか？

>>196 マンコミュファンさん
私は195さんではありませんが、
まずはどこでも比べてみれば宜しいのではないでしょうか？
確かにこうした掲示板は有意義な情報交換ができればよいですが、結局玉石混合ですから興味があるのならば実際に問い合わせてみればどうでしょうか？

完売したって聞いてますが・・・？

2LDK+S 3680万円 74.60平米（22.56坪）
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz19773977...
2LDK+2S 3480万円 82.84平米（25.05坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_977399...
3LDK 3000万円 68.20平米（20.63坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_973670...

>>197 匿名さん
私は196ではありませんが、床暖房・トイレ・浴室・食洗器・コンロ…など、他の物件と比べてみましたが特に上位グレードだと思ったものはありませんでした。
特徴的なのは、エネファームくらい。

>>185 匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。